グランドメゾン瑞穂松園町

[匿名さん]

小規模物件ですがどうでしょうか？
長期優良住宅認定だそうです。

売主：積水ハウス
施工会社：小原建設
管理会社：積和トータルサポート
交通：名古屋市桜通線「新瑞橋駅」徒歩8分
　　　名古屋市名城線「瑞穂運動場東駅」徒歩8分
総戸数：16戸
構造規模：鉄筋コンクリート造地上4階地下1階

[21: 匿名さん]

サービスバルコニーがあったり　キッチンに光が入る配慮も面白いです
リビングに収納というのもあまりないのでは　実際見てみたくなりました

[22: 匿名さん]

販売開始はまだ？

[23: 匿名]

公式サイトの地図では地下鉄が北側にズレていますが、Yahoo地図ではマンションの真下を通っているんですよね。
せっかく周辺は静かなところなのに…どうなのでしょうか。
地下鉄の振動や騒音は住んでいるとやはり気になるものですかね。

[24: 匿名]

そのぶん土地は安いはずですが…

[25: 匿名さん]

マンションにしては珍しい耐震等級2なんですね。
ディスポーザーもコンポスト式で、何かと他のマンションと差別化を図ってるようでうすが、高くなるんでしょうね。

[26: 匿名]

クオリティの割にはそれほど高くない価格のようですが、全く投稿ないですね。ここも苦戦するのでしょうか…

[27: 匿名さん]

もっと駅近にプラウドが２つも予定してるからね。
瑞穂運動場東駅だけど。
苦戦するかも。

[28: 匿名さん]

第一期で全戸売り出しているということは、即日完売を狙っているのでは?と思われますが。

[29: 匿名]

総戸数が16戸しかないからでは？

[30: 匿名さん]

販売戸数10戸に更新されてますね。6戸は既に申し込みがあったんですね。
マンションコンセプトが良いし設備仕様や間取りが凝ってるマンションですが
駅と駅とのちょうど中間になってるのが惜しいです…。
瑞穂区で駅が近いなら車なし生活も出来ますしね。その分価格でカバーされてるとは思いますが。

[31: 匿名さん]

駅にはそれほど近くないかもしれませんが落ち着いた雰囲気で
いいなとおもいます。買い物も近くですませられるところがあるといいのですが

[32: 契約済みさん]

意外と長期優良住宅制度の内容は知られていません。税金面で優遇されるし、安心・安全が担保されている。
販売価格もその点を考慮すれば決して高くないないと思います。
管理費・積立修繕費も一般に比べれば高いと思いますが長期優良住宅認定を受けた物件であること理解出来れば納得出来ます。
廻りの環境は申し分なし！！

[33: 匿名さん]

長期優良住宅認定って具体的にどんなメリットがあるのでしょう。
税金面のみなのでしょうか？
なにぶん名古屋市内第一号物件ですので周りの感想などが聞けないのが残念です。
これからこういうタイプのマンションが流行っていくのだと思いますけどね。

[34: 検討中]

>32さん

道を挟んだ西隣りが気になってますが、工場なんでしょうか？

[35: 購入検討中さん]

実際に駅まで歩いてみました。新瑞橋の改札まで7分半、瑞穂運動場東の改札までも8分、信号にも引っかかりましたがこの時間なら全然問題ナシと感じました。
瑞穂運動場東へは若干アップダウンあり。
地下に機械式駐車場は珍しいですが、雨露しのげるメリットは有難いです。機械の痛みも少なさそうだし。
ちなみに西側はフジパンだそうです。

[36: 検討中]

35さん

レポートありがとうございます。
ちなみに、隣のフジパンさんの匂いってありましたか？

[37: 購入検討中さん]

匂いはありませんでしたが週末だったので...
東駅周辺でプラウドが2つ建つようですが、ターンテーブル付き機械式駐車場であることや、楽園町・山上町も含め最近のプラウドの間取りや装備仕様に魅力がないことから、こちらが良く見えちゃってます。
もともとプラウド狙いだったんですけどねぇ...

[38: 匿名さん]

長期優良住宅って、建てた後、メンテナンスを計画通りに
するってのが手間だと聞いた事があります。

しかし、それは、戸建の話。マンションって、もともと
大規模修繕の予定とかって、当初から決まっているのでしょうから、
それに関しては、デメリットなしでしょうかね。

で、調べてみました。

http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/4/izihozenmanyuaru.pdf
http://www.mlit.go.jp/common/000044653.pdf

　計画通りにしなければならないとか、計画変更に届出必要とか、
相続ですらも届出必要とまぁ、書類だらけなイメージがわきました。

管理組合16戸で作って管理かぁ。おかしな人いたら一発で
アウトな予感がしますが、どうなんだろう。

[39: 契約済みさん]

確かに戸建てマンションでは状況が違います。
しかし、積水ハウスもはじめて『長期優良住宅認定』のマンションをこの物件で扱うのでアフターフォローをしっかりしてもらえると思いますよ。

[40: 匿名さん]

アフターフォローが万全なら今後の評判が上がっていきますしね。
第一号物件なら力を入れてくれるでしょうしその点では安心できますね。

こちらの物件はそろそろ入居が始まったのでしょうか。
キッチン横にあるミセスコーナーが便利そうだと思いました。