住友林業の評判はどう？PartⅧ

[匿名さん]

パートⅧです。
住友林業の家について、検討している方や住んでいる方の体験談
アドバイスや意見、質問など、何でも色々語り合いましょう。

PartⅦ http://www.e-kodate.com/bbs/thread/166581/
PartⅥ http://www.e-kodate.com/bbs/thread/151212/
PartⅤ http://www.e-kodate.com/bbs/thread/78540/
PartⅣ http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10470/
PartⅢ http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9844/
PartⅡ http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10043/
PartⅠ http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11856/

[421: 匿名さん]

のべ床40坪で3000万なら標準的なもんじゃないかな。
これに照明やカーテン・外構が入ると3500万くらいでほぼ住林標準価格帯な感じ。

図面は着工合意まで念入りに注視したほうがいいですよ。それこそ穴があくまで見て、本当にそれで納得がいくのか、
高いお金を払うんだから住林のいろんな展示場を参考にした方がいいです。

[422: 三毛ネコ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[424: 匿名]

私達は 住友 玉家と検討していましたが 坪数を大きく建てたくて 住友さんに設計図面を出して貰ったのですが間取りが納得かいかず 窓が小さく 動線もイマイチでした。 耐震性は優れていますので住友さんと考えたんですが 耐震性は玉家でも充分かなっとも思います。 地域柄も考えた結果やっぱり玉家かな？ やわらかな雰囲気と落ち着き感もありますので。 人それぞれの好みですが。 やっぱり玉家がきにいりました。 玉家関係と違いますよ。 追加 住友さんは見積り出して 最後に 500万負けますよ〜って それはグレード下げる事なんでしょうね。 今 考えると。

[425: コンクリ命]

その通りだよ。住林に限らないけど大手になればなるほど半規格住宅で営業やモデルハウスの経費まで
施主が負担する訳だからね。
ばかばかしいよ。まあ私は下らないミエと意味ないネームバリューは切り捨てましたがね。

[426: 匿名]

で コンクリ命さんは何処で建築されたんでしょか？

[427: 匿名]

下らないネームからして大成とかだったりしないだろうな

[428: 契約済みさん]

坪80万が、標準ではないでしょうか？　当初見積には、値引きどころが、随所に隠されていて、値段に躊躇している客には、最後に、お土産値引きを　いれて　契約に持ち込みます。設計と営業との連携により、うまく値段決定に持ち込まれます。
契約後も　仕様変更あれば、減額調整して　最終的には　合意書で　決定するので、という　言葉で　ひきこまれては　いけません。いったん契約したら、その金額がﾍﾞｰｽとなって　どんなに　仕様変更しようとも　当初の契約付近でとどまり、契約後の大幅減額は、期待できません。
合意書決定までは、親戚つきあい　っぽく　接してきますが、合意書に印鑑押すあたりから、態度が　徐々に　他人に　変わっていくことを承知の上で、住林と（ていうか　どこのハウスﾒｰｶｰも一緒と思うが）　おつきあいしたほうがいいと思います。また、設計により　提案力もさまざまで、確実にパンフレットのような　ものが　できていく　とは　限りません。
やはり　みなさん　会社員です。目標は　数字・実績　　2の次に施主　　のように　私が接する営業からは　そういう雰囲気がかもし出されています。
ま、契約したんだから　しょうない。
きっちりと　施工してもらいましょう。

[429: 住友の営業ではないぞ]

このレス読んでると切ないな（笑）
まず最初の話題になってたレスだけど住友＝寒い家

１・他のメーカーの営業のスミリンパッシング
２・住友で建てた人の家に行った感想のていで記載してるが
施主の見栄かもｗそこらへんのリフォーム会社かもしれない根拠がない

３・坪数や立地によって大きく違うと思う
他社で暖かいと感じたのたと思うけど展示場で空調の温度確認したの？

４・都道府県～使用　地域によっても違うと思う

ようは金もないのに見栄はって住友にこだわり　値引きｗしてたてたら
それなりの物にしか出来ないと思いますよ
極論＝言ってしまえば他メーカーより住友林業はインテリアセンスが良いのは事実
認めましょうよｗ展示場行って実感しているはず

でも年収３００万程度じぁ　見栄はって建ててもショボリン
そりゃ営業も相手にしませんよｗ調査料金５万高い？
風向き等の計算もなかった？ｗｗ５万すらだせない見栄はりたい奴相手にしてると
良質の顧客の相手できないのでしょう理解しましょうよ、そのぐらいｗ
そもそも　それなりの金持が建てるメーカーと考えればよいのでは


規定通り窓を小さくしオシャレ感もなくつくればＱ・Ｃ値あがるのは当然
一条工務店＝暖かいＱＣ値高い　展示場で見たでしょ・・・ショボイ
ようはどこに買い手が満足するかだよ　機密性だけでショボィ家ならどこのメーカーでもいいし

結論からいうとさ　見栄はって貧乏人が住友でたててもそれなりなんだよ
金持ちは設備投資だってハンパないし　冷暖房だってハイスペックの物おしまずつけるだろうし
光熱費だってさぼど気にしないのだよ（仮に本当に寒くても）
大体～外が寒くて暖房つけなくて朝から夜まで暖かい家なんてあるのかｗ

ようするにベンツ買ってガソリン代高い車だ！って文句言ってる貧乏人と一緒
だったら国産の燃費良い車にすればいい事だし
ガソリン代すら気にしない維持費もかかり故障も多いかもしれない外車
しかし、余裕のある人は他にメリットを置いているのだよ
それぞれに利点があると思いますよ　自己満足でもいいんじぁない金がある人なら
それだけ魅力のある家だと思いますよ住友林業は

住友でまともに良い家たてたいなら最低でも年収６００万はないとな
年収７５０万くらいでやっとスミリンらしさがでるよ

ようはメーカーうんぬんより　己の器を知れと言う事です
それなりの人はそれなりの家を　余裕のある人はそんなちっちゃい事で悩みません

[430: 匿名]

長いんだよ

[431: 契約済みさん]

我が家は、37坪で約3500万ぐらいになりました。
7月下旬に着工予定です。
契約時には、3200万程度でしたが、外溝工事変更により大幅高騰しました。
もちろん、照明やカーテン、内装などでも高くはなりましたが、私達の営業担当・設計担当・インテリア担当・外溝担当の方には、非常によくしていただいています。
未だに一度も不快な思いはしていません。
むしろ、私達の事情をよく理解して汲んでいただいています。

ただ、どうしても工務店さんなどと比べてしまうとはるかに高いです。
しかし、一戸建ては建ててからが大切だと思います。30年経った時に大切な我が家がどうなっているのか。
メンテナンスが必要な時に倒産しているような会社では困ります。

決めるのは建設会社ではなく、私達施主なんです。
責任を持つのも決定権があるのも私たちなんです。

ただ、相手方も人間。たまにはミスもあります。それは、施主である私達がいつでも書類を照らし合わせ、見つけ、指摘し、変更してもらえばいいだけのこと。

私達も、展示場を見始めた時には不安だらけでした。営業さんの話を聞いても信用できず、決めかねていた時もありました。

原点は、どういった家を建てたいのか。木造か鉄骨か。
そして、うちが住林に決めたのは、営業さんでした。
自分たちが納得いくまで真夜中まで話をしたことも何度もありました。
そして、一番信頼できる営業さんにお願いするとこにしました。
もちろん、営業トークにやられているとこもあるでしょう。
でも、信頼できる方だったら、いいのではないでしょうか。

このスレでは、どうも反住林の方が多いような気がします。

私達は、ヘ○○○ハウスと競合しましたが、結局そちらの営業さんとの相性が合わなかったので、やめました。
というよりも、住林の営業さんが本当によかったのです。
住林と契約したかったというよりも、その営業さんと契約したかったといってもいいぐらいです。

もし、東京郊外で検討中の方がいらしたら、紹介したいです。

最後はやっぱり人間の信頼関係が築ける人かどうかではないでしょうか。

[432: 匿名さん]

1.5万払っての見積もり段階では出精値引きなどと書いてるが、もちろん放置。
2.契約まで5-10回程度間取りやグレード等の商談をしながら見積もり。徐々に値引きが増えるが放置。
3.契約数回前から同業他社と検討中であることを言う。
4.放置（絶対にこちらかはアクションしない）この段階までに住林のリーフを調べて見積もり書に入れておく。
5.電話があるので、とりあえずショールームに出向く（ここで大幅値引きがあるケースが多い）
6.（契約前に）迷いながらもOK出す（ハンコは押さず、来週という条件にする）
7.断る→慌ててTELあり。とりあえずショールームに話だけしにいくという体で出向く。
8.大幅値引きで契約。
9.着工合意まで10-20回打ち合わせ。（細かい価格上昇はいちいちこだわらず放置する！）
10.相手が期限を切りたい決算期や半期・四半期決算期に着工合意するようなそぶりをして価格上昇を権勢。（高度な演技が必要かも！？）
11.決算期をあえて避けてさらに3ヶ月伸ばす。
12.着工合意直前に施主支給を大量にぶちまける。（いろいろ言われたら放置）
13.だらだら過ごす。（妻の仕事が忙しい等々）
14.電話があれば出向いて着工合意。（この段階までにインテリア関連で値引きを取る）
15.金消契約は徹底した価格リサーチをしてから。（インテリア等も値引きを迫る）
16.引き渡し前には2-3週間かけて現地調査する。


こう書くと貧乏くさいが、何事も演技が必要。
のらりくらいとしながらもギリギリまでカネに糸目は付けないそぶりを見せながら相手の出方を時間をたんまりかけてつかず離れずでやり過ごす。
相手は百戦錬磨の営業だからくれぐれもやりすぎに注意は必要。
繰り返すが演技とトークがすべてです。

[433: 住友の営業ではないぞ]

＞４３１さん契約　おめでとうございます。素敵なお家になるといいですね

先ほどもなんや、かんやと記載しましたが、結局はショボリだのなんだの言われても
契約できた方はある意味　成功者なのではと思います

ショボリンだの～その程度の普通の家なら工務店の方が安いだの言ってる方がいますが
結局はそのあなたがバカにしている「ショボリン」ですら建てれない（契約）できないのですから
ここに記載する住友林業への嫉妬　妬みレベルですよ

単純に考えてみて下さい　一般的に月給が３０万としても年収３６０万　
ボーナスあったとしても年収５００万いかないのですよ　大体において一般人は手取り２５～２８万
それ以下の方が大多数だと思います　ピラミッド原理において単純に考えればわかるでしょ
富裕層は三層のピラミッドの一部だけなのです　底辺の人口によって成り立っているのです　
これが現実　世の中全員が医者や高学歴ではない　大人だからわかりますよね？
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
１　原価ＯＮだのなんだの言ってる方は結局　他のメーカーの営業の方のパッシングか
　　欲しくて欲しくてたまらない　だって住友林業の展示場で憧れ、ため息でた方の必死な叫びｗ
　　どのメーカーでもある程度はＯＮ同じではｗ

２　値下げ　値下げ叫んでる方は　とにかく契約はしたい（住友が良い）
　　しかし自分の年収には見合わず　とにかく必死

３　営業の態度がどうのこうのと文句～つまり言いにくかったんですよｗあなたの年収ではとｗ
　　展示場にてさぞ憧れ　こんな家が欲しいとため息つかれたのですね　
　　バカにされたと顔を真っ赤にしたのですね　想像できますよ
　　客はどんどんくるのです　もちろん契約可能なお客さんも
　　年収２００万程度のあなたにお付き合いする時間はなかったのでしょう　

結論から言うと　ショボンだろうなんだろうと　実際に契約なさった方はお金たいして汚さがないと思いますよ
もちろん全て富裕層の方ではないので　拘るところはきっちりと　標準のままの部分はそのままと
いい物は良いと割り切ってらっしゃるのではないのですか（デメリットも含め）

工務店で似せて作れても　決して住友と同じものは作れません
実際本当に　まったく同じもので安く作れるなら　みなさんそうするでしょｗｗｗ
ある程度は似てても部材　工法　様々な点で確実に違うと思います
もちろん確かに高いのは事実　それはネームバリューもあるとお思います
工務店で作っていただいたベンツ　ヴィトン　ロレックス欲しいですか？ｗ

しかしローンは２０～３０年とあるのでしょ（工務店でも）それまでその会社ありますかね？
メンテナンスは？少なくても住友に限らず　大手なら幾分かは安心ではと思いますよ

良い物は良いのでは？素直に素敵ですねて言ってあげたらどうですかね
自分の年収では買えませんショボリンとバカにしましたが　
そのスペックですら自分の年収では無理と現実を見ましょうよ

[434: コンクリ命]

長いんですよ。私は地元の工務店で契約しましたが、あなたより稼いでいますよ。
あなたはⅩ卒の無Ⅹ格でしょうが私はちがいますよ。今までタマスレでもドコでも私にまともな
批判を出来た人はいません。すべて論破、沈黙です。
そうそう、あなたの住林も地元の工務店が施工してますよ。それとも住林の社員が施工してるとでも思ったのですか。
あなたのレスを住林の工務に見てもらったらどうですか。それでもマトモな家が建つでしょうか。
私ならイヤでしがね。

[435: 匿名さん]

>私は地元の工務店で契約しましたが、あなたより稼いでいますよ。

どこの工務店？公開できるのかな？注文が殺到して迷惑かかるでしょうから伏せたままで結構ですよ（笑）

>あなたの住林も地元の工務店が施工してますよ。

だからどこの工務店かがポイントなんでしょ。
住林が会社として残ってくれればメンテ依頼は心配いらないのかな。最低５０年ぐらいは持ってくれればいい。

[436: 匿名]

積水のスレで論破されてココで落書き。
自分でスレ立てて自演の質問。
ガチの質問にはごまかし。
嘘つきは泥棒の始まり。
さてダレの事でしょう。

[437: 匿名さん]

え？今時地元系工務店が施工するのって少数派じゃん。
住林エンジニアリングの施工が60%超えてるはずだか。

[438: 匿名さん]

住友林業ホームテックってここの子会社かなにか？
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO43657710S2A710C1CR8000/
１級建築士の免許偽造、３府県の３人 国交省、全国調査へ

[439: 住友の営業ではないぞ]

４３４＞コンクリ命さん　別にあなたとたかが板で討論の勝ち負けに興味はございませんｗｗｗ
ここでしか人に批判できずｗここでしか自分の価値をみいだせないのですねｗ
長くてすみませんｗ他ハウスメーカーの営業さんｗ仕事の合間で長文レス打てませんもねｗ

私はただ良い物は良いと言っているだけですよｗｗ住友が自社社員で建ていない事も知っています
＞地元の工務店と言っていますが　住友が厳正な基準の元に厳選している下請けですよ
あなたの建てたｗｗ田舎の工務店ではありませんｗ


＞私は地元の工務店で契約しましたが、あなたより稼いでいますよ

根拠は？なんでしょうｗ私の年収でもご存知？最初に記載したのは最低ラインの数値ですよ
日本語？わかります？ｗ

仮に本当に私より稼でいていらっしゃるのなら工務店では建てないですよねｗ
つまりそれだけ建築にお詳しいからこそ大手メーカー＝丸投げ
そんな無駄な金はだせない　工務店で安くより価格に見合ったものを作りたい　そういう事ですよね
本当に私より稼いでいて　年収ある人がそんな領域の狭い見解はしないと思いますよｗｗ
建築に無知でバカだと知っていてもｗ余裕があるので気にしないのではないでか
それよりも良い部分をきちんと認め安心出来る会社を選ぶのでは

あのさ年収７００万以上～１０００万以上ある人はさ別なとこにステータスおくのだよ
それも気がつかないあなたがｗｗｗ本当に高所得者なのｗｗ

＞あなたはⅩ卒の無Ⅹ格でしょうが私はちがいますよ
学歴批判ｗｗｗ私の学歴知ってるのですかｗ
そもそも年収～成功者＝学歴と考える　あなたが低レベルｗ
さぞ良い三流の大学でたのでしょうねｗｗこれで安心高収入でも　そのレベルですよあなたは

さぞ住友林業が嫌いなのかｗよほど羨ましいのか
建てれなかったのですねｗ建てたかったのでしょぅねｗ
素直に建てたかたに素敵ですねとい言う気持ちはないのですか
本当に高所得者ならもっと心　領域が広いはずでは？ｗ

まぁせいぜい営業がんばってください
あっすみませんｗ現場にて肉体労働ごくろうさま　労働者の香りが強く出てますよｗ

[440: 匿名]

住建の称号を授与する。
先輩にタマ建というのがいるから、仲良くするように。

[441: 匿名]

コンクリじゃないな