パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？パート３

[匿名]

パークタワー八千代緑が丘のスレ、パート３です。
検討中の方、契約した方、ご近所さん・・・仲良く情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89910/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
入居：2011年12月上旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[861: 周辺住民さん]

>860 さん

それは将来的にでしょうか

それとも、もう具体的に決まってるのでしょうか

[862: 匿名さん]

すごい近隣反対ですね。とても隣のアパとの話し合いが解決したとは思えない！引いたーーー。

[863: 860ではないが]

>>861

緑が丘買うなら、区画整理(はぐみの杜)の計画ぐらい見よう。
ショートコースは潰れて道路になる。繋がれば坪井町(芽吹きの杜)へのメインルート。

完成は２年以内の計画。但し、県道の付け替えやらとセットなので船橋市側がURに催促するも微妙。

他のゴルフ練習場やテニスコートも計画見ればマンションか何かになると思った方がいい。

[864: 周辺住民さん]

＞863　さん
区画整理の計画図はどこに載っているのでしょうか
すみませんが、見つけられないので教えていただけますか

http://www.ur-net.go.jp/chibanavi/area/nishiyachiyo/syousai.pdf
これではないですよね？

[865: 匿名]

あの戸建てよりこっちのほうがずっと価値ある

[866: 匿名さん]

そんなにすごい反対運動でしょうかね。
もう何ヶ月もただ汚れた横断幕が出しっ放しになっているだけで、反対運動グループの内部の統制も崩れてしまっていると聞きましたが。
片付けるのすら面倒になっているのではないでしょうか。

[867: 匿名さん]

近隣反対で片付けるのが面倒臭いから反対幕をはずさない現場なんて聞いたことない。理由がそれだけなら三井の社員がはずしに行ってるはず。

[868: 863]

ほとんど違いはないが、最新版は八千代市のページにある。
「西八千代北部」で検索。

[869: 周辺住民さん]

これですね
http://www.city.yachiyo.chiba.jp/siyakusyo/tosisei/kuikizu.html

これを見てもショートコースを微妙に避けて道路が出来るように見えますが…
どうなんでしょう

[870: 匿名さん]

アパ住民の自宅のベランダに取り付けてる横断幕を、三井の社員がはずせるわけがないと思いますよ。

反対運動グループ内で「外します？まだ続けます？」という話し合いすら行われないほど、もうどうでも良くなっちゃった人とか、「あわよくば」な人とか、内部の統制がまったく取れてないのだと以前に聞いたことがあります。

[871: 匿名さん]

横断幕がついてることがマイナスになってるのは、パークタワーよりもアパタワーズのほうですもんね。

[872: 匿名さん]

８７１さん、ナイスですっ！

あの横断幕、今となっては目立つどころか、すっかりアパさんの外壁に溶け込んじゃってませんか？（笑）

[873: 申込予定さん]

昨日のような台風の日は、駅徒歩２分、
ほとんど傘なしで帰れるというのは
ありがたいですよね。

[875: 匿名さん]

872さん
横断幕、色がマンションの壁と同化してしまって、字の書いてあるマンションみたいになってしまってますね。

アパタワーズに住んでいる方の中でも、横断幕辞めて欲しいとか、あんなものに貴重な管理費を使われて不満に思っている方が結構いると聞きました。
せっかく便利な駅前なのに、あんなに横断幕が出ているアパさんのような物件は、中古探しや賃貸探しする時に候補から外してしまいます。
パークタワーや三井を攻撃しているつもりでも、アパさん自体や緑が丘の街全体の景観を考えてもデメリットですし、早く内部できちんと話し合って外して欲しいところですね。

[877: 匿名さん]

>>869
グリーンは掠めてるかもしれませんが、フェアウェイど真ん中でしょう。
ここの区画整理は減歩率が平均4割ですから、無くなると思った方がいいでしょう。

「沿道施設」とは意味不明ですが、県道沿いですし、
区画整理対象地域内に工場・倉庫・パチンコ・スーパー等ありますから、
マンションではなくこれらになる可能性もあります。

[878: 周辺住民さん]

>877さん

フェアウェイど真ん中なんですね…

「はぐみの杜」開発と共にこの辺りはだいぶ変わるかもしれませんね


この県道は、土・日、特に20日30日の雨の日の夕方、大渋滞になるので車での移動が少々心配です

[879: 匿名]

アパさんの反対を見てでご近所付き合いできないなと、ここの検討は止めました。と言って駅近いマンションは他に無い。大手なら、とっととお金で解決してほしいものです。１世帯１０万円くらい出せば、アパ住民もすぐ納得して、垂れ幕を外してくれると思います。

[880: 匿名さん]

悪くないのにお金は出ないでしょう。
ごね得の悪いクセをつけちゃうだけだと思いますよ。
それに、一世帯につき１０万とか、あまり勝手なことを言うと、またアパさんが「たかり」だと言われて下品なマンションだと誤解されてしまうので、失礼且つ迷惑な話だと思いますよ。

駅近で価格帯が近いかここより安いとしたら、新船橋や村上あたりじゃないでしょうか。
でも反対運動はどこだってある話です。マンションであればそんなに珍しくないことだし、戸建単位でだったあることです。
それにマンション単位のご近所付き合いってそんなにないような？住んでる方全員が反対ってわけでもないみたいですよ。

[881: 匿名]

アパさんの垂れ幕は、辞めさせたいならお金を下さいって言ってるのではないのですか？
品性のかけらもない住民だと、部外者は思います。
実際はどうなのですか？

[882: 匿名]

上　辞めさせる　→　止めさせる
訂正します。

[883: 匿名さん]

アパに住むすべての方がそうではないので、マンション全体が同じ考えとして見たり、勝手に憶測して見下すような考えは失礼だと思います。
住んでる方から聞いた話だと、結局三井からは何も出ないとなると、横断幕なんて住んでいて恥ずかしいし、資産価値も下がるだけ。外して欲しいけど、何も成果が出なかったから反対グループ自体が盛り下がってしまって、組織としては、話し合いの場すら設けられないほど崩壊してる状況のようです。

成果…出てないわけじゃないと思いますけどね。パークタワーの機械式駐車場とか、確かアパさんの要望で形変えたと聞いた気がします。

[884: 匿名さん]

まあ確かにアパ住民と仲良くするのは難しいでしょうね。

[885: 匿名さん]

アパには金はもう払ってるんじゃない。

[887: 匿名さん]

本音は買いたいけど買えない…。

[889: 匿名さん]

正解だね。これから買うなら「免震」「制振」地震対策された、311震災後着工のマンション買わないと中古買うようなもんです。

[890: 匿名]

興味ないならここではないよ

[891: 匿名]

ファインコートが広くてよいですね。本日のチラシ見て気に入りました。

[892: 匿名さん]

どうしても、アパの反対が気になります。
どうにもならないものでしょうか？

[893: 匿名]

お金ほしさの亡者です。
満足するまでなくならないでしょう。

[894: 匿名]

YAHOOの地図ですが、
http://maps.loco.yahoo.co.jp/maps?lat=35.72738141&lon=140.07544551...
ここの写真を見ると、アパがいかにイビツな土地に強引に建てたかが、よくわかります。
駅北側のマンション郡と、右側に写ってる戸建の整然とした街並みが、あまりにも対照的です。

[895: 匿名さん]

こちらも垂れ幕で反撃しよう。

[896: 匿名さん]

そんな無駄なものに管理費使いたくないです。

[897: 匿名さん]

アパタワーズは形もいびつだし、敷地目一杯に建てているので距離が近いんですよね。
でも、それは住んでる人が悪いわけじゃないし、パークタワーがアパタワーズの日照を妨げてることもパークタワーを買う人が悪いわけじゃない。

[898: 匿名さん]

ノルディック八千代緑が丘のトピから飛んできました。ノルディックの関係者と思われる書き込みで、こちらのマンションの悪口らしきものものがあります。APAの住民の反対で裁判が起こり、その間工事が長期間(３年位)中断され、錆び付いてしまった鉄筋を平気で使っているのはノルディックの売主フリージアハウスでなく、三井のパークタワーさんだという内容でした。真相はどうなんでしょう？

[899: 匿名]

こちらの検討者さんはノルディックの事は知らないのでしょうか？ノルディックの掲示板はココの話題がたくさんあり面白い掲示板ですよ。

[900: 匿名さん]

ノルディックって元パチ屋の所かな？
あそこだったら確かに数年間鉄筋むき出しのまま雨ざらしで放置されていて近所の人も心配してましたね。
こっちは震災直後に資材不足とかで一時工事が中断したぐらいだと思うけど。
向こうのマンションは工事前から近所のキチガイに取り憑かれていて、ネット上のあちこちで建設計画を批判しまくってたから、ググれば放置された経緯も含めて色々わかると思いますよ。ただし読めばわかると思いますが信用出来ない記述も多いです。

[901: 契約済みさん]

入居したらアパが垂れ幕はずすまで、とことんやり合うつもりです。

[902: 契約済み]

管理組合できたら理事長やる。アパ黙らせてやんよ！

[904: 匿名]

高いお金を出して購入したのに目の前にマンション。
そこに住んでいる限り永遠に日の光が届かない。。。って考えてください。
怨まれてもしかたないですよ。
大人はいいけど、子供達が心配。それが原因でいじめられたりとかしたら
不安ばかりです。

[905: 匿名さん]

垂れ幕を永遠に出してればいいんじゃないですかね。
しまうには遅すぎたような。

[906: 匿名さん]

と言うことは　アパの住民さんも多くの方に怨まれて、

子供たちはいじめられてるんでしょうか？

[907: 匿名さん]

後ろは賃貸なので出入り自由です。

[908: 匿名さん]

大家さん大変そう（＞_＜）

[909: 申込予定さん]

内覧会、始まっていますね！
三井デザインテックさんで棚やカーテンなどなど、頼まれる方いらっしゃいますか？
IKEAや大塚家具などの既製品の棚だと微妙に色が違ったりして、気になってしまうものなのでしょうか？

[910: 匿名]

東日本大震災で土地の評価額が下がらなかったのは千葉県内では八千代市だけだと法務局のホームページで見ました。
ちなみに千葉県内の液状化した浦安市や千葉市美浜区は元の価格の0.6～0.7掛くらいに下落してます。
なんでもないような印西市でも0.95掛けくらい。
八千代市って千葉県内で一番地盤が強固なんですかねぇ？
ちょっと意外です。

[911: 匿名]

そうですね。安心できる内容ですね。
残念なのは、三井のタワーでありながら

耐震工法であること。なぜ免震工法のしなかったのか疑問です。
上に行けば行くほど揺れは大きくなりますね。
震度３くらいでテレビが倒れるとか他の駅前マンションの営業さんが言っていたのを
覚えています。そんな事ないとは個人的には思うけど
揺れ方の実験して、比較してくれました
そうとう、危ないイメージにはなりました。

八千代市が地盤が固いと発表があったのなら
検討候補にノルディツクが急浮上してきますね。
背の低いマンションが地震に強いと思いますが
どうなんでしょうね？

[912: 匿名さん]

ノルディック(笑)営業さんの成り済ましかな？３年も工事中断して錆び付いた鉄筋をそのまま使っているのだから、別の意味で耐震性が気になります。

[914: 申込予定さん]

建設会社（某大手）の知人に耐震、免震、制震についていろいろきいて、一級建築士の知人にもいろいろきいて、結果このマンションに決めました。

聞いた人全員が言ったポイントは三つ
①タワーマンションの耐震技術は阪神大震災以降相当研究されている。耐震とうたわれていれば大丈夫（ただし揺れるのは覚悟で）
②免震、制震は新しい技術なのでまだまだデータ不足。ゴムが切れたらどうなるか、とか机上データしかないので実際どうなるか想像がつかない。
③三井物件なら問題ない。

建設会社の知人は「30階建てのタワーマンションで免震の威力が発揮されるのは20階まで。それより上だと免震でもそれなりに揺れる」とも。

心配してもキリがないですし、家具やテレビを固定して地震保険に入って、と自分でできる対策方法で万一に備えるしかないですね。
駅近でモールも近くて、日常生活がホントに楽になるので、そっちのメリットの方が大きく楽しみです。

[915: 匿名]

土地の評価額が落ちると言うことは登記の時の登録免許税や固定資産税も安くなるので落ちた方が良いという考え方もある。
ただ、売る時も安く買いたたかれるかな？

[918: 入居予定さん]

アパさんの垂れ幕が取られたとの噂を聞きましたが、本当でしょうか。

[919: 匿名]

建築士の知人にマンション買う話をしたら「免震じゃないなら買うな」と言われました。

[920: 匿名さん]

20年前のマンション（地盤良好）の15階に住んでいますが震度5強の地域でも何も倒れたり動いたりしませんでしたが、4階の会社（埋立地）の部屋の書類棚は全て倒れました。このように免震、耐震というより地盤が全てです。免震でも地盤が悪ければ大地震では基礎に破断が生じて免震の意味がなくなるでしょう。地盤選びを慎重にしてください。（自宅、会社共に鉄骨）

[921: 匿名さん]

もうすぐ入居ですが結構余りそうですね。
HPからは4期販売時点で27戸以上は販売するように見受けられます。
今の時期では厳しいのでしょうかね。

[922: 匿名さん]

何が難しいか教えてくれ！

[924: 申込予定さん]

近くが空挺部隊のいる駐屯地ですよね。
パラシュート訓練とか、ベランダから見えるのでしょうか？

[926: 購入検討中さん]

先日見学しましたが、ベランダから駐屯地はバッチリ見えますよ。
もちろん、スカイツリーも。内装はパークタワーというブランドに
しては、もう一つなので、アパ以外の眺望が売りなのかな。

[927: 申込予定さん]

926さん
ありがとうございます。
スカイツリーが見えるのは楽しみです！
富士山や浦安のディズニーの花火も見えそうですよね。

[930: 匿名さん]

免震に興味ないし、ここ結構買いだと思うが。

[931: 物件比較中さん]

プラウド船橋がなければここに決めてたかも。
それだけいい物件だと思う。うちにとってはタイミングが悪かったかな

[932: 匿名さん]

引き渡しまでもうすぐです。
間違いなく値引きしますから、検討してる方は待った方がいいですよ。

[935: 物件比較中さん]

八千代市や東葉高速である事は別にマイナスにはなりません。通勤費出るし車で動くし。
免震じゃない事はこれから先どうかなとは思いますが、致命的なマイナスポイントではないです。
割高については、南方向は確かに割高かもしれませんね。それも東南の安さを補う為でしょうから仕方がないと思います。
横断幕が取れたのなら東南はこれから一気に売れると思います。Ar、Brあたりかな。そこはこのマンションの一番お買い得な部屋だと思いますよ。特に25階以上は。もう無いかもしれませんけど。

[936: 購入検討中さん]

個人的に割高だと感じてしまったのは、物件よりも管理費と修繕積立金でした。
といっても、比較対象が村上、新船橋、津田沼と、タワーでない物件ばかりだったせいかもしれませんが。
タワーは高いとは聞いていましたが、これくらいで標準的な価格なんでしょうか？

横断幕の件、明日の通勤時に確認しようと思います。
本当に取れているなら懸念事項がひとつ減るので、嬉しいです。

[937: 匿名]

会社で通勤費は出してくれるかもしれませんが、通勤費が上がると健康保険と厚生年金も上がるから手取りが減りますよ。

[939: 住まいに詳しい人]

パークタワー八千代緑が丘も本当は免震でやりたかったが震災前なので、耐震構造でやってしまっただけです。
これが事実です⬇

http://www.aera-net.jp/summary/120325_002816.html

[946: 匿名さん]

佐倉言うな！
ユーカリが丘と言え。

佐倉や八千代とは違うんだ。

[949: 匿名さん]

横断幕なくなってましたよ。よかったですね。

[950: 匿名さん]

綺麗な新品の横断幕準備中だそうですo(^-^)o

[951: 匿名]

ここがこんなにタワマンでけなされてるんですから、シネマとりつぶしてタワマンはあり得ない

[952: 匿名さん]

緑が丘にはもともとタワマンありますよね？
カムザスクエア？
ヨークマートのお隣のはタワマンとは言わないの？

[953: 周辺住民さん]

横断幕やっと取れたんですね。
アパもまだ新しいきれいなマンションだから、このほうがずっといいよ。なんか、古臭い団地みたいだったもん。

[954: ご近所さん]

こちらのマンションはあとどれくらい売れ残っているのでしょうか？

[955: 匿名]

もうタワマンはつくられないのではという意味。カムザだっけ、すごいユニークなたてかたされたの

[956: 匿名さん]

カムザスクエアは屋根の下で建設してたね。

[957: 匿名さん]

〉954さん
実際は後半分ぐらいみたいですよ。

[958: 匿名さん]

＞＞９５６

そうですね。確か上から建設していたんですよね。

[959: 匿名さん]

>>958
いやいや普通に下からですよ。上から造ったら最初のうちはいいけど26階建てだとそのうち持ち上げられなくなるのでは？
あれは確か工事現場の上に屋根を設置して、その下で工事をして1フロア完成する毎に屋根をジャッキアップしてその下で更に1フロア造るというやり方だったと思います。天候に左右されないため工期に追われず安定した品質で造れるとか。CSのディスカバリーチャンネル？の番組でも工事の様子が取り上げられていましたよ。

[960: 匿名さん]

今月半ばに三井の営業マンに確認した時は、約２／３が売れたと言っていましたよ。