パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？パート３

[匿名]

パークタワー八千代緑が丘のスレ、パート３です。
検討中の方、契約した方、ご近所さん・・・仲良く情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89910/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
入居：2011年12月上旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[801: 周辺住民さん]

＞787

八千代市教育委員会のHPです

公立小中学校の児童生徒数・学級数が載っているのですが、

どこの小学校なんでしょうでしょうね

お国に帰国されたのでしょうか

http://www.yachiyo.ed.jp/kyouiku/gakumu-ka/gakkyuusuu.html

[802: 匿名さん]

超駅前物件なので、駐車場は６０％で充分でしょう。

友達がリーセント在住ですが、今空きがどんどん増えて大変のようですよ。

[803: 匿名さん]

子育て世代が多く入居するリーセントヒルズですら空きがある状態なのに、駅前で、タワーで、あの間取りで、どうみても子育て真っ最中なファミリーが好みそうにないこちらの物件では、充分だと思われます。
実際、モデルルームでも落ち着いた年代層が少なくなかったですし、車や郊外の一軒家を売却して住み替えしそうな方々にお見受けしましたよ。

[805: 匿名]

８０１さん、そんなところでしょうね。帰国されたのでしょう

[806: 匿名さん]

そう、駅前でありながら落ち着いた雰囲気のマンションになると思います。
小さなお子さんがいらっしゃっても、子育てマンションにありがちなガヤガヤした雰囲気が苦手な家族には向いてるかも知れませんね。

[808: 契約済みさん]

まだ40前ですが、おじいちゃんおばあちゃんじゃなくても、死に物狂いで上がる予定です(>_<)
時々階段使って体力つけなきゃなりません。
下りだってキツイですよね。

[809: 匿名さん]

だったら、既におじいちゃんおばあちゃんの方々は、低層階がおすすめですかね？

普段はほど良い距離感がある関係を保ちつつ、有事には助け合いが出来るようなご近所付き合いができればいいですね。
なーんて、理想でしかありませんが。

[810: 匿名さん]

今どれくらい売れているか、ご存知の方いらっしゃいますか？
船橋でもチラシを配っている人がいたのですが、まだ階を選択できる余地はあるのかな。
価格的にも環境的にも、8階くらいまでが希望なのですが。

先日、プラウド船橋を見てきました。
大盛況でしたがやはり若夫婦中心で、ひとり入居には肩身が狭そうな予感が…。
70平米オーバー駅近で3000万を切る価格は、非常に魅力的なのですが。

そんなこともあり、こちらが第一候補に挙ってきました。
6月中旬にはまた大規模な公募があるそうなので、その時に申し込もうと思っています。

[811: 匿名]

リーセントは車高の高い車を持っている人がマンションの機械式駐車場に入らなくて外に借りているからマンション内の駐車場が空いてしまった。
ここの機械式は車高制限は大丈夫か？

[812: 契約済みさん]

確かな数値は忘れましたが、機械式の○階は１５０センチまでとか、△階は２００センチまでみたいな感じになっていたと思いますよ。
車高が高くてキャリアも積んでる車は難しいかもしれませんが、普通の状態なら車高高い車も大丈夫だったはずです。

[813: 契約済みさん]

今日、抽選会の結果通知が届きました。
ある程度希望のところが当選で満足です＾＾

[814: 匿名]

８１１さん、お一人でしたらこちらのタワマンのほうがずっと居住性が良いと思いますよ。
ファミリータイプはのちのち住みにくさが出てくると思いますよ

[815: 匿名さん]

私は、プラウド船橋ミラサトをお勧めします。
パークタワーはオール電化、近隣反対等、問題が多すぎます。
ただミラサトは総武線船橋ということもあり人気が高いので抽選倍率は間違いなく高いと思います。

[818: 申込予定さん]

東電、7月から家庭用電気料の値上げやるのかな
ここオール電化だから、10%上がるとなると影響がちょっと心配だね
でも今のところ、ここが一番好きなんだよなー

[819: 匿名さん]

これからのマンションで、オール電化と免震でない事は、相当痛手だなぁ。

[820: 匿名]

なんも痛くないわ

[821: 購入検討中さん]

６月から新たに棟内モデルルームが増えるとＨＰに掲載がありましたが、
あとどれくらい残っているのでしょうか？

予算的には9階～10階を希望しています。

[822: 匿名]

先週でしたっけ、半分は売れてるみたいですよ。

[823: 匿名さん]

まだ半分か～。ゆっくりと選べますね。

[824: 契約済みさん]

オール電化がマイナスポイントのようですが・・・

個人の生活スタイルによって使用電力量って　そんなに変わんねーよ？

私の場合、コタツが床暖房に　ガスがＩＨになっただけ。
同じ調理の場合、ＩＨよりガスのほうがどれくらい安いの？

[827: 匿名]

なんで最後の耐震タワーとか言ったのだろう。
じゃそれにする！って人かいるのでしょうか？

[828: 匿名]

正直、地震の揺れは様々なので耐震、制震、免震のどれが一番とは断言するのは難しいと専門家も言われていますからね。

[829: 匿名さん]

免震技術はまだ開発途上ですからね。

[830: 購入経験者さん]

完成して、1年、2年経って売れ残っていれば、実売価格は5％、10％と下がると思います。その間、景気が良くなるなどなければです。　ですんで、中古は10％、20％と下がるでしょうから、今すぐ、買わなくていい人は待ったほうがいいと思う。
4500万のマンションだと、年間―450万ですから、家賃にすると35万程度です。　30年住むと、管理修繕費だけで1000万円です。　固定資産税が300万円くらいかな、、ローンの金利が500万くらい、　残価　1500万とすると、家賃で9万くらいですか。　新築購入の満足度は、プライスレスといえばそれまでです。　持ち家は贅沢品です。　投資物件ではありません。

[831: 匿名さん]

賃貸でも管理費は掛かるし更新料も掛かる、もちろん分譲の管理費＋修繕費＋固定資産税とは比べ物にならないが。
何よりも賃貸は高いよね、ワンルームに寝に帰るだけと割り切れば1番お得だがファミリー向きの広さでそれなりの設備だと本当高い。1LDＫ〜から急に高くなる感じする。
そう思えば家は買うに尽きると思うのだが。
まあ、金持ちだったらコロコロ最新マンション住み替えたり田舎暮らししたりと楽しむがね。

[832: 契約済みさん]

変動金利が1％切っている現状で買わないという選択肢は、正直ありえないと思いますよ。
住宅ローン控除期間が終わる10年後、変動金利が1％未満だって保証はないですし。

今、買うのが最高であるとは断言できませんが、10年後よりも有利だと言うことは断言できると思います。

[833: 匿名さん]

10年前くらいからずっとそんな事言ってなかったか？

[834: 購入検討中さん]

ここの営業マンの知識不足はひどい！

こちらは真剣に検討し研究しているので分かっていて質問するのですが、帰ってくる答えは間違えか的外れ、心配になります。

[835: 購入検討中さん]

ちなみにどのような質問、回答をされたのでしょうか？

[836: 契約済みさん]

>834さん
自分の担当の営業さんは、知識が豊富な印象でしたし、わからないことは次回までに資料集めておいたり、確認後に電話で回答くれたりしてましたよ。当たり外れがあるのかもしれませんね。

もう皆さんご存知かも知れませんが、テナントは４店舗分全てを使って三井住友銀行が入るようです。うちは取引銀行なので便利は便利名んですが、ちょっとつまらない感じでしたね。

[838: 入居予定さん]

836さん

テナントの情報を、有難うございます。

一体どういう業種が入るのか、とても心配でした。

三井住友銀行なら、個人的にも非常に便利で、ステイタスも
保てると感じます。

[839: 匿名さん]

銀行？しかも四店舗全て使うってことは、もともとの想定とは違うのね。残念。

[841: 匿名]

ないものねだりだね。銀行があるなんて便利だな

[842: 購入検討中さん]

変なテナントが入るよりいいです。
便利になります。

[843: 匿名さん]

結局銀行になったの？計画性ゼロ
だな。

[844: 購入検討中さん]

悩んでます。超高層タワーマンションで耐震構造って本当に大丈夫なんでしょうか？
営業担当の方には「ほとんどそうだから心配いらない。」と言われました。が、ユーカリのミライアタワーでは免震でないと中の家具が転倒したり建物にも亀裂が入る。と行ってました。場所は緑ヶ丘がいいのですが、安心さには変えられないかと思ってます。実際どうなんでしょうか？

[845: 匿名さん]

耐震構造だと上層階になればなるほど揺れが大きくなってしまいます。
倒壊することはありませんが家具は転倒するでしょうね。

[846: 匿名さん]

テナント集まらなかったんだね。
八千代緑が丘出張所で十分だったのに。

[847: 契約済みさん]

出張所欲しかったですね。

[849: 匿名]

でもカキコミしてるってことは興味あるんでしょ

[850: 匿名さん]

はい。気になります！
買いたいけど買えない