パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？パート３

[匿名]

パークタワー八千代緑が丘のスレ、パート３です。
検討中の方、契約した方、ご近所さん・・・仲良く情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89910/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
入居：2011年12月上旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[790: 匿名さん]

>>787
緑ヶ丘まで自転車で行ける距離の船橋市の小学校ですが、児童数は減るどころか１学年で５～６人くらいずつ増えています。
船橋と八千代で環境にそう違いはないと思うので、減った原因は震災とは別の所にあるのではないですか？

[791: 匿名]

日大前でしょ。
子育て世代のための大規模戸建てがうりだされたからね。
学校が増えるの当たり前。
八千代は成熟している街だから、ここの入居がはじまらないかぎり
大幅な住民増はないよね。自然減、転勤とうはあると思うけど

[792: 匿名]

一つの学校で生徒数が６０人も減ったらニュースになると思うけど？
学校名とソース希望

[793: 匿名さん]

790は新しい家が多い日大前よりもう少し西の、旧来の住宅地域です。成熟している街にあたると思います。

[794: 匿名さん]

>八千代は大地主が多く、放射能の風評被害に非常に敏感なところなんです。
大地主だったら、そう簡単に他の地域への転出はできないと思いますが…　土地があるんですし。

[795: 匿名]

違うんじゃないでしょうか。大地主が多く、風評被害にあうことを恐れて、今回の放射能重点地区に手をあげなかったと読みました。挙手して、徹底的に除せんしたほうがよいですよね

[796: 匿名さん]

７９３、土地勘あるけどその設定で１学年五、六人の生徒増加のあるような
船橋の街なんて
おもいつかない。どこですか

[797: 元八千代市民]

隣の船橋市にあるのに八千代市に無いもの。『市の無料離婚相談』

[798: 匿名]

駐車場が全戸数の６０パーセントしか無いのは大丈夫なのかなぁ？
アパもリーセントも駐車場は100パーセント完備でおおよそ９０パーセント以上は使われている。
そう考えると入居後に駐車場を借りれなかった住民達が管理組合の総会で駐車場の入れ替えや値上げだと騒ぎだす。
ここは都内の物件とは違って駅前だからといって車を持っていたい人は多いと思われ。

[799: 匿名さん]

787さん
どこの学校ですか？
放射能対策への不満で60名も減るなんて、ホットスポットの柏とかでもないですよ。
このスレには以前からアパ住民が流言飛語したけど、もう人物を特定していて損害賠償請求の準備をしてるらしいけど、根拠のないことを書くと大変なことになりますよ。

[800: 検討中]

ところで、マンション下の店舗施設には結局のところどんなテナントが入るのか、どなたか御存知ですか？

[801: 周辺住民さん]

＞787

八千代市教育委員会のHPです

公立小中学校の児童生徒数・学級数が載っているのですが、

どこの小学校なんでしょうでしょうね

お国に帰国されたのでしょうか

http://www.yachiyo.ed.jp/kyouiku/gakumu-ka/gakkyuusuu.html

[802: 匿名さん]

超駅前物件なので、駐車場は６０％で充分でしょう。

友達がリーセント在住ですが、今空きがどんどん増えて大変のようですよ。

[803: 匿名さん]

子育て世代が多く入居するリーセントヒルズですら空きがある状態なのに、駅前で、タワーで、あの間取りで、どうみても子育て真っ最中なファミリーが好みそうにないこちらの物件では、充分だと思われます。
実際、モデルルームでも落ち着いた年代層が少なくなかったですし、車や郊外の一軒家を売却して住み替えしそうな方々にお見受けしましたよ。

[805: 匿名]

８０１さん、そんなところでしょうね。帰国されたのでしょう

[806: 匿名さん]

そう、駅前でありながら落ち着いた雰囲気のマンションになると思います。
小さなお子さんがいらっしゃっても、子育てマンションにありがちなガヤガヤした雰囲気が苦手な家族には向いてるかも知れませんね。

[808: 契約済みさん]

まだ40前ですが、おじいちゃんおばあちゃんじゃなくても、死に物狂いで上がる予定です(>_<)
時々階段使って体力つけなきゃなりません。
下りだってキツイですよね。

[809: 匿名さん]

だったら、既におじいちゃんおばあちゃんの方々は、低層階がおすすめですかね？

普段はほど良い距離感がある関係を保ちつつ、有事には助け合いが出来るようなご近所付き合いができればいいですね。
なーんて、理想でしかありませんが。

[810: 匿名さん]

今どれくらい売れているか、ご存知の方いらっしゃいますか？
船橋でもチラシを配っている人がいたのですが、まだ階を選択できる余地はあるのかな。
価格的にも環境的にも、8階くらいまでが希望なのですが。

先日、プラウド船橋を見てきました。
大盛況でしたがやはり若夫婦中心で、ひとり入居には肩身が狭そうな予感が…。
70平米オーバー駅近で3000万を切る価格は、非常に魅力的なのですが。

そんなこともあり、こちらが第一候補に挙ってきました。
6月中旬にはまた大規模な公募があるそうなので、その時に申し込もうと思っています。

[811: 匿名]

リーセントは車高の高い車を持っている人がマンションの機械式駐車場に入らなくて外に借りているからマンション内の駐車場が空いてしまった。
ここの機械式は車高制限は大丈夫か？

[812: 契約済みさん]

確かな数値は忘れましたが、機械式の○階は１５０センチまでとか、△階は２００センチまでみたいな感じになっていたと思いますよ。
車高が高くてキャリアも積んでる車は難しいかもしれませんが、普通の状態なら車高高い車も大丈夫だったはずです。

[813: 契約済みさん]

今日、抽選会の結果通知が届きました。
ある程度希望のところが当選で満足です＾＾

[814: 匿名]

８１１さん、お一人でしたらこちらのタワマンのほうがずっと居住性が良いと思いますよ。
ファミリータイプはのちのち住みにくさが出てくると思いますよ

[815: 匿名さん]

私は、プラウド船橋ミラサトをお勧めします。
パークタワーはオール電化、近隣反対等、問題が多すぎます。
ただミラサトは総武線船橋ということもあり人気が高いので抽選倍率は間違いなく高いと思います。

[818: 申込予定さん]

東電、7月から家庭用電気料の値上げやるのかな
ここオール電化だから、10%上がるとなると影響がちょっと心配だね
でも今のところ、ここが一番好きなんだよなー

[819: 匿名さん]

これからのマンションで、オール電化と免震でない事は、相当痛手だなぁ。

[820: 匿名]

なんも痛くないわ

[821: 購入検討中さん]

６月から新たに棟内モデルルームが増えるとＨＰに掲載がありましたが、
あとどれくらい残っているのでしょうか？

予算的には9階～10階を希望しています。

[822: 匿名]

先週でしたっけ、半分は売れてるみたいですよ。

[823: 匿名さん]

まだ半分か～。ゆっくりと選べますね。

[824: 契約済みさん]

オール電化がマイナスポイントのようですが・・・

個人の生活スタイルによって使用電力量って　そんなに変わんねーよ？

私の場合、コタツが床暖房に　ガスがＩＨになっただけ。
同じ調理の場合、ＩＨよりガスのほうがどれくらい安いの？

[827: 匿名]

なんで最後の耐震タワーとか言ったのだろう。
じゃそれにする！って人かいるのでしょうか？

[828: 匿名]

正直、地震の揺れは様々なので耐震、制震、免震のどれが一番とは断言するのは難しいと専門家も言われていますからね。

[829: 匿名さん]

免震技術はまだ開発途上ですからね。

[830: 購入経験者さん]

完成して、1年、2年経って売れ残っていれば、実売価格は5％、10％と下がると思います。その間、景気が良くなるなどなければです。　ですんで、中古は10％、20％と下がるでしょうから、今すぐ、買わなくていい人は待ったほうがいいと思う。
4500万のマンションだと、年間―450万ですから、家賃にすると35万程度です。　30年住むと、管理修繕費だけで1000万円です。　固定資産税が300万円くらいかな、、ローンの金利が500万くらい、　残価　1500万とすると、家賃で9万くらいですか。　新築購入の満足度は、プライスレスといえばそれまでです。　持ち家は贅沢品です。　投資物件ではありません。

[831: 匿名さん]

賃貸でも管理費は掛かるし更新料も掛かる、もちろん分譲の管理費＋修繕費＋固定資産税とは比べ物にならないが。
何よりも賃貸は高いよね、ワンルームに寝に帰るだけと割り切れば1番お得だがファミリー向きの広さでそれなりの設備だと本当高い。1LDＫ〜から急に高くなる感じする。
そう思えば家は買うに尽きると思うのだが。
まあ、金持ちだったらコロコロ最新マンション住み替えたり田舎暮らししたりと楽しむがね。

[832: 契約済みさん]

変動金利が1％切っている現状で買わないという選択肢は、正直ありえないと思いますよ。
住宅ローン控除期間が終わる10年後、変動金利が1％未満だって保証はないですし。

今、買うのが最高であるとは断言できませんが、10年後よりも有利だと言うことは断言できると思います。

[833: 匿名さん]

10年前くらいからずっとそんな事言ってなかったか？

[834: 購入検討中さん]

ここの営業マンの知識不足はひどい！

こちらは真剣に検討し研究しているので分かっていて質問するのですが、帰ってくる答えは間違えか的外れ、心配になります。

[835: 購入検討中さん]

ちなみにどのような質問、回答をされたのでしょうか？

[836: 契約済みさん]

>834さん
自分の担当の営業さんは、知識が豊富な印象でしたし、わからないことは次回までに資料集めておいたり、確認後に電話で回答くれたりしてましたよ。当たり外れがあるのかもしれませんね。

もう皆さんご存知かも知れませんが、テナントは４店舗分全てを使って三井住友銀行が入るようです。うちは取引銀行なので便利は便利名んですが、ちょっとつまらない感じでしたね。

[838: 入居予定さん]

836さん

テナントの情報を、有難うございます。

一体どういう業種が入るのか、とても心配でした。

三井住友銀行なら、個人的にも非常に便利で、ステイタスも
保てると感じます。

[839: 匿名さん]

銀行？しかも四店舗全て使うってことは、もともとの想定とは違うのね。残念。

[841: 匿名]

ないものねだりだね。銀行があるなんて便利だな

[842: 購入検討中さん]

変なテナントが入るよりいいです。
便利になります。

[843: 匿名さん]

結局銀行になったの？計画性ゼロ
だな。

[844: 購入検討中さん]

悩んでます。超高層タワーマンションで耐震構造って本当に大丈夫なんでしょうか？
営業担当の方には「ほとんどそうだから心配いらない。」と言われました。が、ユーカリのミライアタワーでは免震でないと中の家具が転倒したり建物にも亀裂が入る。と行ってました。場所は緑ヶ丘がいいのですが、安心さには変えられないかと思ってます。実際どうなんでしょうか？

[845: 匿名さん]

耐震構造だと上層階になればなるほど揺れが大きくなってしまいます。
倒壊することはありませんが家具は転倒するでしょうね。

[846: 匿名さん]

テナント集まらなかったんだね。
八千代緑が丘出張所で十分だったのに。

[847: 契約済みさん]

出張所欲しかったですね。

[849: 匿名]

でもカキコミしてるってことは興味あるんでしょ

[850: 匿名さん]

はい。気になります！
買いたいけど買えない

[851: 匿名]

正直でよろしい 結構たかいもんね

[853: 匿名]

でも興味あるんだもんね

[854: 匿名]

ここは中々良いとおもいますよ。
便利だし、それでいてごちゃごちゃしてなくて、きれいだし

[855: 匿名さん]

Brタイプのモデルルームがオープンするんですね
もろに隣のアパタワーと顔をつきあわせるけど、平日の日中に家にいないなら
南東（東南東に近い？）向けは魅力ですね
入居ももうすぐだけど、隣は沈静化するのかなあ…

[856: 匿名さん]

買いたいし興味もあるけど免震じゃなかったり東葉高速で八千代までくるから買えないよって人が多いのですかね？

[857: 匿名]

緑が丘駅前は銀行、医院、不動産屋ばかりなので違ったテナントに入ってほしかったなぁ。
イオンの飲食店は夜10時には閉まってしまうので24時間営業の牛丼屋や深夜まで営業してるラーメン屋とかなら便利！
ちなみに独身男性の意見ですが・・・

[859: 申込予定さん]

日常生活で駅やイオンや郵便局が近いのも便利なのですが、
ゴルフの打ちっぱなしやショートコースが近いことも
私にとってはポイントUPの材料でした。
平日練習も会社から帰ってきてすぐ行けますね。

[860: 匿名さん]

隣のゴルフ場は無くなるらしいですよ。

[861: 周辺住民さん]

>860 さん

それは将来的にでしょうか

それとも、もう具体的に決まってるのでしょうか

[862: 匿名さん]

すごい近隣反対ですね。とても隣のアパとの話し合いが解決したとは思えない！引いたーーー。

[863: 860ではないが]

>>861

緑が丘買うなら、区画整理(はぐみの杜)の計画ぐらい見よう。
ショートコースは潰れて道路になる。繋がれば坪井町(芽吹きの杜)へのメインルート。

完成は２年以内の計画。但し、県道の付け替えやらとセットなので船橋市側がURに催促するも微妙。

他のゴルフ練習場やテニスコートも計画見ればマンションか何かになると思った方がいい。

[864: 周辺住民さん]

＞863　さん
区画整理の計画図はどこに載っているのでしょうか
すみませんが、見つけられないので教えていただけますか

http://www.ur-net.go.jp/chibanavi/area/nishiyachiyo/syousai.pdf
これではないですよね？

[865: 匿名]

あの戸建てよりこっちのほうがずっと価値ある

[866: 匿名さん]

そんなにすごい反対運動でしょうかね。
もう何ヶ月もただ汚れた横断幕が出しっ放しになっているだけで、反対運動グループの内部の統制も崩れてしまっていると聞きましたが。
片付けるのすら面倒になっているのではないでしょうか。

[867: 匿名さん]

近隣反対で片付けるのが面倒臭いから反対幕をはずさない現場なんて聞いたことない。理由がそれだけなら三井の社員がはずしに行ってるはず。

[868: 863]

ほとんど違いはないが、最新版は八千代市のページにある。
「西八千代北部」で検索。

[869: 周辺住民さん]

これですね
http://www.city.yachiyo.chiba.jp/siyakusyo/tosisei/kuikizu.html

これを見てもショートコースを微妙に避けて道路が出来るように見えますが…
どうなんでしょう

[870: 匿名さん]

アパ住民の自宅のベランダに取り付けてる横断幕を、三井の社員がはずせるわけがないと思いますよ。

反対運動グループ内で「外します？まだ続けます？」という話し合いすら行われないほど、もうどうでも良くなっちゃった人とか、「あわよくば」な人とか、内部の統制がまったく取れてないのだと以前に聞いたことがあります。

[871: 匿名さん]

横断幕がついてることがマイナスになってるのは、パークタワーよりもアパタワーズのほうですもんね。

[872: 匿名さん]

８７１さん、ナイスですっ！

あの横断幕、今となっては目立つどころか、すっかりアパさんの外壁に溶け込んじゃってませんか？（笑）

[873: 申込予定さん]

昨日のような台風の日は、駅徒歩２分、
ほとんど傘なしで帰れるというのは
ありがたいですよね。

[875: 匿名さん]

872さん
横断幕、色がマンションの壁と同化してしまって、字の書いてあるマンションみたいになってしまってますね。

アパタワーズに住んでいる方の中でも、横断幕辞めて欲しいとか、あんなものに貴重な管理費を使われて不満に思っている方が結構いると聞きました。
せっかく便利な駅前なのに、あんなに横断幕が出ているアパさんのような物件は、中古探しや賃貸探しする時に候補から外してしまいます。
パークタワーや三井を攻撃しているつもりでも、アパさん自体や緑が丘の街全体の景観を考えてもデメリットですし、早く内部できちんと話し合って外して欲しいところですね。

[877: 匿名さん]

>>869
グリーンは掠めてるかもしれませんが、フェアウェイど真ん中でしょう。
ここの区画整理は減歩率が平均4割ですから、無くなると思った方がいいでしょう。

「沿道施設」とは意味不明ですが、県道沿いですし、
区画整理対象地域内に工場・倉庫・パチンコ・スーパー等ありますから、
マンションではなくこれらになる可能性もあります。

[878: 周辺住民さん]

>877さん

フェアウェイど真ん中なんですね…

「はぐみの杜」開発と共にこの辺りはだいぶ変わるかもしれませんね


この県道は、土・日、特に20日30日の雨の日の夕方、大渋滞になるので車での移動が少々心配です

[879: 匿名]

アパさんの反対を見てでご近所付き合いできないなと、ここの検討は止めました。と言って駅近いマンションは他に無い。大手なら、とっととお金で解決してほしいものです。１世帯１０万円くらい出せば、アパ住民もすぐ納得して、垂れ幕を外してくれると思います。

[880: 匿名さん]

悪くないのにお金は出ないでしょう。
ごね得の悪いクセをつけちゃうだけだと思いますよ。
それに、一世帯につき１０万とか、あまり勝手なことを言うと、またアパさんが「たかり」だと言われて下品なマンションだと誤解されてしまうので、失礼且つ迷惑な話だと思いますよ。

駅近で価格帯が近いかここより安いとしたら、新船橋や村上あたりじゃないでしょうか。
でも反対運動はどこだってある話です。マンションであればそんなに珍しくないことだし、戸建単位でだったあることです。
それにマンション単位のご近所付き合いってそんなにないような？住んでる方全員が反対ってわけでもないみたいですよ。

[881: 匿名]

アパさんの垂れ幕は、辞めさせたいならお金を下さいって言ってるのではないのですか？
品性のかけらもない住民だと、部外者は思います。
実際はどうなのですか？

[882: 匿名]

上　辞めさせる　→　止めさせる
訂正します。

[883: 匿名さん]

アパに住むすべての方がそうではないので、マンション全体が同じ考えとして見たり、勝手に憶測して見下すような考えは失礼だと思います。
住んでる方から聞いた話だと、結局三井からは何も出ないとなると、横断幕なんて住んでいて恥ずかしいし、資産価値も下がるだけ。外して欲しいけど、何も成果が出なかったから反対グループ自体が盛り下がってしまって、組織としては、話し合いの場すら設けられないほど崩壊してる状況のようです。

成果…出てないわけじゃないと思いますけどね。パークタワーの機械式駐車場とか、確かアパさんの要望で形変えたと聞いた気がします。

[884: 匿名さん]

まあ確かにアパ住民と仲良くするのは難しいでしょうね。

[885: 匿名さん]

アパには金はもう払ってるんじゃない。

[887: 匿名さん]

本音は買いたいけど買えない…。

[889: 匿名さん]

正解だね。これから買うなら「免震」「制振」地震対策された、311震災後着工のマンション買わないと中古買うようなもんです。