パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？パート３

[匿名]

パークタワー八千代緑が丘のスレ、パート３です。
検討中の方、契約した方、ご近所さん・・・仲良く情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89910/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
入居：2011年12月上旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[684: 匿名さん]

東京電力が本日、経済産業省に一般家庭向け電気料金の引き上げを申請しました。値上げ幅は平均10．28％で、7月からの実施を目指すらしいです。
電気代が上がって、夏場「節電」「節電」と言われる中、世間に反して「オール電化」を進めるマンション売れますかね？

[686: 匿名]

ノルディックのスレは批判ばかりで誰も検討者がいないようですが、車通勤者で価格が安ければ買いだと思います。

[689: 匿名さん]

このマンションとノルディック複合とだと迷いますね。
どちらも同じ位に良いマンション。どちらも同じレベルのマンション。
悩んでる人も多いのでしょう。

[691: 匿名]

緑が丘も駅前に限らずここ数年で随分と分譲マンションが販売されました。
２９６沿いのオープンエアバルコニーが自慢のお城のような物件、ニトリの近くの物件、駅から９分庭が自慢の地下室がある物件、全て売れ行きはそんなに悪くなかったと記憶していますがココが苦戦してるのは緑が丘のマンションは既に過剰供給になってしまったのかもしれませんね。

[693: 匿名]

昨日、現地の周りを車で通りましたが後ろのアパより外観は高級感がある印象でした。
安くなれば買いでしょ。

[694: 匿名]

ネットで緑が丘の駅前の中古マンションの価格を見ましたが少し相場が下がったように感じます。
ココが売れ残ってるから中古も売れないのかな？

[695: 匿名さん]

本当の事でもそんな言わないで・・・。

[696: 匿名さん]

昼間はいまひとつパッとしないエントランスも、夜、灯りが点いてたんで吸い寄せられるように真ん前まで行ってみたら、印象はガラリと変わって、高級ホテルのエントランスみたいで、とっても素敵でした☆

[697: 匿名さん]

ここの建物は昼間はあまりぱっとしませんね。
きっと言われるように夜がきれいなんでしょうね。

[698: 匿名さん]

エントランスに限って言えば、まだ工事中っぽいですが、道路沿いのもう一つのエントランスのほうがオシャレな感じですね。
大きな木が植えられてますが、あれは何の木でしょうね？
桜だったら、春先はさぞかしきれいだろうなと思うけど、残念ながら桜ではないような。

[699: 購入経験者さん]

現地MR　見てきました。　基本的にマンションは規格品で作られるものなので、大きな違いを見つけるほうが難しいというのが持論です。　こだわるなら注文住宅ですよ。
仕様が低いといっている方は、どこを見ていっているのか？　(例：ベランダ水洗の有無、ディスポーサルの有無、ダウンライトの有無、）　教えてほしいですね。

天井高は高いほうですね。　張りはその分ありましたね。　参考までにお隣のＡＰＡの方が高いです。　リーセントは低いです。　あとは、比べようとすると低層マンションになってしまいますね。　　

三井の物件は施工管理はしっかりしていると感じる物件でした。
ＡＰＡの横断幕は近日撤去されるとのことです。

地域一番の建物と感じますが、経済環境、状況（震災、電気代）が厳しいことを考えると、、、、。
管理費も地域一番です。　

先日のような風の強い日が増える傾向にあるのも、高層には厳しいですね。

[700: 匿名さん]

ノルディックと悩んでます。

[703: 購入検討中さん]

ノルディックと悩むなら予算的に、ここの低層階のアパ側しか買えないね！

[704: 匿名さん]

>699 三井の物件は施工管理はしっかりしていると感じる物件でした

浦安の三井物件は図らずも震災によって設計図通りに造られてない事が明らかになったものがあります。今後も注視していきましょう。

[705: 購入検討中さん]

先日、再度現地ＭＲ訪問してきましたが、
けっこう売れ残ってましたね。

意外と高層階が売れてました。

駅前でいい物件なんですがね？

[706: 匿名さん]

705さん
291戸中、今はどのくらい売れたのでしょうか？
先月聞いた時は、ちょうど半数くらいだったのですが。

[707: 匿名さん]

やっぱタワーで低層階って何か寂しいもんあるよね。
普通のマンションだとそう思わないんだけど。

でも震災時タワマンの友達が22階から子供2人と荷物抱えて階段で降りた話きいて、私には無理だなって怖気づいた。
しかもなかなか復旧しないから3往復もしたと聞いて、腰痛持ちの自分には無理だと確信した。

[708: 匿名さん]

低層階の内装が、完成してから二年近く・・・

最早、中古のマンションだな。

[709: 購入検討中さん]

>706 さん
>今はどのくらい売れたのでしょうか？

う～ん、はっきり数えてないですが、
2/3くらいは売れていたような印象かな？

[710: 匿名さん]

709さん
さっそくありがとうございました！
１ヶ月前頃で半数だったのが２／３近いのなら、結構順調なのかもしれませんね。
値引きは期待できないのかな…。

[711: 匿名さん]

708さん
いい加減な情報書かないでくださいね。
2年前は、サッシすら入ってなかったと思いますが？

[712: 匿名さん]

壁に貼ってある成約ボードを見たのなら当てにならないですよ。

[713: 販売関係者さん]

どちらの壁に貼ってあるのでしょうか？

[714: administrator]

要請により、708等、これまでの悪質投稿継続者のIPアドレスを取得保管しました。

[715: 契約済みさん]

一階の店舗は決まったのですか？

[716: 匿名さん]

決まってるけどまだお知らせできないと言われましたよ。
早く知りたいですね。

[717: 購入検討中さん]

遠方のため、MRに行けておりませんが、
あとどのくらい売れ残っているかお分かりの方、お教えください。

[718: 匿名]

まずはイオンのフードコートのミスド傍のテラスからよーく見えるので住んでる住んでないが何となく分かってしまいます。特に夜めに確認すると分かりやすい。

[719: 匿名さん]

何戸残ってるかはわかりませんが、階にこだわらなければ、全タイプ（最上階プレミアム住戸除く）まだ選べると思います。
それでもタワーなので、上層階は残り少ないかもです。

[720: 匿名さん]

No.718さん
ここは、まだ入居始まってないよ。
だから、灯りのついてるのは、
モデルルームくらいでしょ。
入居は、7月末からです。
ネガなら基本情報くらい勉強してね。

この規模ならディスポーザーは
つけて欲しかったよね。
各階ゴミ置き場は評価できるけど。

[722: 匿名さん]

No.717
販売戸数は、HP見れば分かるででょ。
モデルルーム行ってもそれ以上のことは
分かりませんよ。
確か291戸中160戸前後売り出したから、
これから売るのは、130戸くらい。
それプラスキャンセル住戸だね。
でも、上層のいい部屋は売れてたけど。

震災後でタワーで耐震だけど、
関係なく売れてるみたいです。
12階のモデルルームからでも、
眺望は良かったです。
東はお見合いでダメですけど。

[723: 匿名さん]

耐震タワーマンションで震災を経験している人は、２度と耐震タワーマンションの高層階は買わないでしょ。
部屋の中ぐちゃぐちゃですからね。三井さんには昨年の１２月からではなく、ここも免震構造にしてほしかったです。
知らない人は、駅近だけで買ってしまいますから。入居して地震を体感して初めて「後悔」すると思います。

[724: 匿名さん]

部屋の中が大変なのは、タワーじゃなくても、高層階じゃなくても、そうですよ。
震源地とプレートの問題で、揺れる地域だったかどうかでしょ。
規模が同じでも震源地が違えば結果は違う。要するに運だね。
大きなニュースにならないだけで、次大地震がきたら免震装置がヤバいマンションかなりあるらしいし。
新しいマンションほど、修繕積立金が貯まってないから、免震装置の取り替えの数千万円がどこから出るのかな。
アルファグランデ八千代村上の免震装置は、取り替え不要らしいけど？

[725: 匿名さん]

三井の営業担当に聞くのが一番だと思いますよ。
「なぜ三井は昨年の１２月以降のタワーマンションは全て免震でやっているのか？」
「なぜ、同じタワーマンションでもパークタワー八千代緑が丘は耐震構造なのか？」

[727: 匿名]

うちは3階だったけど部屋はグチャグチャだったよ。

[729: 物件比較中さん]

耐震構造のタワーマンション上層階に住んでいますが、去年の地震では何も倒れず、さほど揺れませんでしたよ！

[730: 匿名さん]

千葉市の耐震構造タワー１６階にいましたが、すべてと言っていいほどほとんどの物が倒れたり移動していました。
家具とか、ここまで動く？って場所まで移動しててびっくりしたのを覚えています。

[731: 匿名さん]

営業の人が言ってたことは嘘ばっかりですね。
耐震構造、耐震等級１でも充分だと。

[732: 物件比較中さん]

タワーで耐震だと上層階は凄く揺れるのは間違いないですね。
それて大丈夫と言う営業の根拠はしっかりと聞くべきです。
三井は震災以降タワーマンションは免震にしているわけなので、耐震より優れていると思っているから変更しているはずです。
それで耐震でいいと言える営業って。。。
売るためのトークでしょ

[733: 匿名さん]

No.728さんへ
免震装置は永久に使えると思ってるの？
一般的な積層ゴムの免震装置は
経年劣化するし、地震の負荷による劣化もあるでしょ？だから、地震の後に点検が必要なんじゃない！
地震の負荷がかかると、へたるんですよ。

[735: 匿名さん]

何年後かには耐震タワー = 前近代的 ってなるんですかね？
購入して数年で古臭い仕様だなって思われるのは困ります。

[739: 匿名さん]

ディスポーザー付いてないんだ・・。
当然付いてると思ってた。

[742: 匿名さん]

ディスポーザー？　
臭いするし、うるさいし、漂白剤使えないし、手入れも面倒臭い。

例えば、浴室乾燥機は必要なければ使わないで済むけど、ディスポはそうはいかない。

なくて良かった。

[743: 匿名さん]

無くてよかった？
珍しい方ですね（笑）

[744: 購入経験者さん]

ディスポーザーはなくても困りませんが、あるとゴミ捨て場のごみの量が減ります。
生ごみを一般ごみとして捨てないので、ゴミ捨て場の臭いも少ないです。
流しに生ごみをおかないので、臭いの元になりにくいです。
今のところ、我が家はトラブルはないので、ディスポーザーはあったほうがよいと思っています。
なんで、このマンションないの？

[745: 匿名さん]

そう、なんでないんでしょう。
今時ついてないのは不自然な気がするのは私だけ？何か理由があるのでしょうか？
浴室乾燥、食洗機、ディスポーザー、床暖房はいまや標準装備だよ。
私の中では最低条件だったので、がっかりです。ディスポーザーは後付けできないし・・・

[748: 匿名さん]

時代に反してるのかもしれませんが、浴室乾燥機、食洗機、ディスポーザー・床暖・・どれもいらないかな。
ついでに言うなら、ウォシュレットもいらない。
床暖はガスなら欲しかったけど、電気ならホットカーペットで充分。
まぁ、こんな人もいます。

[749: 匿名さん]

ディスポーザーなんか付けたら管理費も上がるんじゃない？　市町村によるかもしれないけど、確か排水をそのまま下水に流せないんだよね？

[750: 周辺住民さん]

私はIHコンロのラジエント式部分をIHに差額料金のみで交換できればいいなぁと思いました
もし、3口全部IHにしたいと思うと、総取り替えと言われたので…

[751: 匿名さん]

キッチンだったら私は、人代じゃなくステンレスにしたかった・・。

[752: 購入経験者さん]

ゴミ捨て場が各階にあるからいらないって、逆だと思うけど。
各階に臭いの元作ってどうするの？　ごみの量減らしたほうが、良いと思うんだけど。
床暖房もないの？　なくていいとは思うけど。
ベランダに水洗はありますか？　なくていいとは思うけど。
浴室乾燥機はあったと思うよ　さすがに　
この値段なら　すべてつけてよ

[754: 匿名さん]

八千代という田舎でイヤな方が、何故ここをわざわざ見に来るのか不思議。立地の不満をわざここに語りにくる心理は何なんでしょう。

匿名の環境でただ文句を言いたいのか、買えない僻み的なものなのか…。

心が不幸なのか？

[755: 匿名さん]

ディスポーザー、ディスポーザーって、他のでも渇望？されてる人多いみたいですが、そんなにいいものかなー？
生ごみなら何でもかんでも流せると思ってません？　意外と制約あるんですよ？　ごみの分別以上にね。
ランニングコストも掛かってくるし、どなたかも書かれていますが、管理費に響いてきますよね。
うちは実家で使っていますがデメリットはあってもメリットは全くないと、個人的にですが、そう思います。
マンションなら標準でついて欲しくない設備のひとつですね。

あと、蛇口と浄水器が一体化してるのは見た目すっきりですごく良いと思いました。　
あ、これも個人的にですが（苦笑）

[756: 匿名さん]

ディスポーザーはあって良かった設備ランキングで常に上位ですよ。
必要ないって人のほうが少数意見だと思います。

[758: 匿名さん]

でもまあ、ここのマンションにはついてないわけだから、ディスポーザーが如何に素晴らしいかのお話は、もういいんじゃない？
ディスポーザーが如何に素晴らしいか、それとも不便で不要なものなのかを議論しても、このマンションにそれはないので…。

[761: 匿名さん]

ディスポーザーは壊れやすいので、2～3年で交換する方が多いようですが、交換する際にまた10万円以上かかるので、交換しないでそのままの方も多いようです。
浴室乾燥、ウォシュレットは、今は賃貸でも標準なので最低限ですかね。
床暖房は、東電の問題もあるのでガス温水であればホコリも舞わないので子育て世代にはいいかもしれませんね。

[763: 通りすがり]

キタ～(^w^)
100戸売れ残り？売価で30億はするな。
営業妨害による損害賠償として確実なのは30億の金利分。年間1億くらいか。アパの垂れ幕住戸が被告になるのか？IP抜かれて垂れ幕と荒らしが同一人物とわかったら言い訳できん。
垂れ幕やサイト荒らしでウサを晴らしたコストとしてはデカ過ぎるな。残念な人生だったな。

[764: 匿名さん]

ディスポーザーは説明書通りに使えば7～10年はもちますよ～。

ここのネガの書き込みのせいで１００戸売れ残ってるの？
違うでしょ。

[765: 匿名さん]

もう残り１００戸なんですか？
秋頃から販売開始して、半年ちょっとで２００近く売れてるなら、震災後の耐震構造で都心から離れた八千代なのに？と、逆にびっくりです。
確かに駅前の住みやすさは変え難いですもんね。

[767: 匿名さん]

761さんの周りでそういうケースが多いんじゃないですか？
知り合いで10年経たない内にガス給湯器が壊れて30万以上かかったという人もいるし、使い方やら運やら色々あるのでしょう。「そういう場合もある」くらいに思っておけば良いのでは？

それより、ここはディスポーザーの寿命を議論する場ではないと思いますよ。せめてディスポーザーのついてるマンションで話をされてはいかがでしょうか。

[768: 匿名さん]

周りの人は賃貸だからって何でもディスポーザー流しまくる雑な人ばかりなんでしょうね。だからすぐに壊れるのでしょう。

[769: 匿名さん]

ＧＷあたりの書き込みで牧場臭いとかあったけど、
近くのバラ園で使ってる発酵＊＊の匂いでしょ。

まぁ、このスレの人間にはバラなんて無縁だし、周辺の渋滞引き起こしているのも事実から、
追い出し運動でも始めたらと思うよ。

[770: 匿名さん]

バラ園は綺麗だよ。そういうものが近くにあると言うのは良いと思うけれどね。
バルコニーにおくプランラー用にバラ買いに行ってもいいよ。
あそこのレストランはリーズナブルで良いし、パンやもある。
ディスポーザーがブームだけれど、今回の水騒動など見ると水源をいたずらに
汚す行為はどうなのかと思うけれどね。富栄養化をさけるために、以前は水源付近の自治体では
皿についた油さえ、ペーパーでとってから洗えと言う指導をしていた。
なにかむなしい

[771: 匿名さん]

私もバラ園は大好きです。

牧場の香りもバラ園の香りも、それで生計を立てている人、それに癒されている人、色々な人がいるのだと思います。
新しい住民が我が物顔で「追い出し運動」なんかするようにはなって欲しくないです。

[772: 匿名さん]

成田街道の渋滞はバラ園だけのせいではないでしょうに。駅近でも周りは渋滞が激しく、電車も都内なら東西線沿線のアクセス以外はそんなに便利ではないのは知ってて検討するんじゃないかな？

それにしても昨日は成田街道渋滞激しくて渋滞抜けるのに一時間掛かったけど何かバラ園でイベントでもやってたんですかね？

まぁ緑ヶ丘に住めば他の地域まで買物へ
行くのはそうそうないよね。
ショップは充実してるから。

[773: 検討中]

ここの反対運動には度肝抜かれました！
見に行かないとわかんないですね・・・

安くもないし、あそこに住むのは無理と判断しました。

[775: 購入検討中さん]

必要のない施設はないし、セキュリティはかなり良いし、前向きに検討中です。
どうしても一点だけ、「免震」ではなく「耐震」なのが気になります。
上層階を買われた方、気になりませんでしたか❔

[776: 契約済みさん]

購入しましたが、家具転倒対策、各種保険の加入等対策をばっちり行う予定です。
まあ、揺れるのは仕方ないと思っています。
私はどちらかと言うと避難時にエレベーターが動かなくならないか心配です。
今は良いですが、老いた時には諦めるしかないですかね。

[777: 購入検討中さん]

776さん
どうもありがとうございます。
そっか、そうですよね！！！地震保険を手厚く、ですね。
自分の財産は自分で守らねば！
この点以外は本当に気に入っているので、さらに前向きに検討します。

[778: 契約済みさん]

777さん
我が家は子育て世代で地震保険にそこまでお金をかけられないので、とにかく家具は背が低く安定したもので固めようとしています。
もちろん耐震の不安は大いにありますよ。
ただ、「耐震だから壊れてしまう」のではなく、「耐震だから揺れる」なんですよね。

この国にいる以上、揺れるのを前提で家作りをするべきだと考えてます。「ものすごく揺れますよ」と、三井の営業さんにも言われました。「揺れる家である」と認めて、家具購入や物の整理、物を持ち過ぎない等、やり方はあるんじゃないかなと思ってます。

776さんと同様にエレベーター停止時の体力は心配です。時々階段使おうかな笑

[779: 購入検討中さん]

>No.774さん
アパさんと顔をつきあわせる側は、モデルルームの時点で購入された方が多いと聞きました。
特に64平米と73平米の部屋は、結構埋まっている感じでした。
ただ、確かに広さと価格と東向きは魅力に感じるのですが、あの横断幕を目の前にするとちょっと、ねえ…。
私も多少高くなっても、買うとしたら西向きにしようと思いつつ、あと一歩の踏ん切りがつかない状況です。

[781: 購入検討中さん]

778さん
私が考えていた以上に収納があったので、
家具はできるだけ置かないようにしようとは
思っています。
テレビやテーブルは移動しないように
対策を講じるとして。。
あとは、
私もエレベーターが停止してしまったときのために
体力をつけるようにします（笑

780さん
日本だと、どこにいても地震は避けられないですよね。
考えすぎるとどこも買えなくなってしまいます。
友人が三井のマンションに住んでいて「大大大満足」と
言っているし、耐震以外はホントに気にいっているので、
決めようと思います。

[782: 匿名]

購入した方に教えて欲しいです。
ここの１番の決めてってなんだったですか？
私が気に入っている理由は
・駅距離・嫁実家そば・三井ブランドってところかな
それ以外でなにかありますか？

気に入らないところ
・近隣住民とのトラブルセット
・工事中断で鉄筋不安
・タワーなのに耐震工法採用
・電車賃高い！
・八千代

今、妙典に住んでて、結構便利
義理の親に勧められて検討はしているのですが、、、

津田沼、奏がいいなと思うが、、高い、、
ミラサトを今度見に行って、検討できそうな価格だったら
そっちがいいな
子育て環境抜群っていうけど
本当にそう？
まっ　お暇あったら回答ください。

[783: 匿名]

同じ八千代ってことで、ミライアはどうですか？同額でワンランク上の部屋が手に入りそうですよ。
この物件の残念な点は、路線の利便性がイマイチで駅前のメリットが活かしきれないところですかね。
八千代の町並みはきれいですよ！駅近にこだわりがなければ戸建も良いかと思いますー。