パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？パート３

[匿名]

パークタワー八千代緑が丘のスレ、パート３です。
検討中の方、契約した方、ご近所さん・・・仲良く情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89910/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
入居：2011年12月上旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[581: 匿名]

交差点のとこに牛ってどこだっけ？

[582: 周辺住民さん]

けんの前

[583: 周辺住民さん]

タイヤ館の向かいですね

[584: 匿名さん]

570です。情報ありがとうございます。
やはり畑でなくて家畜のようですね。参考にさせていただきます。

[585: 匿名さん]

>>577,578
両方とも駅から2㎞以上も離れているように見えますが…。
いくらなんでも無理矢理すぎるような気が。

[586: 匿名さん]

近ければ毎日匂うだろうし、風向きや天候でまったく匂わない日もあるくらいなんだから、2km以上離れててもおかしくない気がするけどなー。
それとも鼻が慣れてしまう匂いだから、ほんとは四六時中匂ってるんだよ！って可能性もあるのかな。

[587: 匿名さん]

いや、毎日は匂ってないよ。
ほんとに個人的なイメージだけど、よく晴れた日は匂ってることが多い印象。

[588: 隣駅住民]

八千代中央に住んでますが、今年の生暖かい冬の雨の日に電車から降りた途端、猛烈に臭かった記憶がありますよ。晴れの日だったり雨の日だったり…＊＊臭飛散メカニズムの解明はちょいと難しそうですね。
家着くまでに鼻は慣れましたけど。

[589: 周辺住民さん]

年に数回、弱い北風の時に臭う気がする。
ところで南風の日は磯のような香りがするときがあるんだけど、それは気のせいだろうか？
東京湾まで10kmもあるけど。

[590: 隣駅住民]

匂いの漂う条件は決めにくいようです。
でも、「たまに匂う時がある」程度なのは、共通してるみたいですね。

海からも匂う時があるのですか。
私は気づいたことがありませんが、そういうこともあり得る気がしてしまいます。
中国大陸から黄砂が来たり、遠くの福島県から放射能が飛んで来たことだってあったのだから、もとの匂いが濃厚で風向きが合えば10kmくらいの距離は飛んできそうです。

[591: 匿名さん]

別にいいじゃん、のどかで。
少し足を伸ばせば牧場はいろいろあるよ。

逆に交差点のところは開発の波に飲まれて切ない感じ。

[592: 隣駅住民]

電車で出かけてるばかりなので、あまり把握していませんでしたが、牧場いっぱいあるんですね。
匂う条件も色々ありそうですし、複数のところから匂ってるのかもしれませんね。

洗濯物に匂いがついたり、いつまでも鼻について離れないような匂いではないので、個人的には問題なく感じますが、こういうのが嫌な方にはつらいかもしれません。

[593: 周辺住民さん]

>５８９さん
私も潮の香りを感じて、ビックリしたことがあります

[594: 周辺住民さん]

やっぱり海の匂いなんですかね？
匂いがするたびに「なんか磯くさくない？」と周りの人に聞いても「はぁ？」と言われ続けていたので自信がありませんでした。
マンションの上の方からは海（東京湾）が見えたりするのかな？　見えるならば磯の匂いが届いてもおかしくないですね。

[595: 匿名]

千葉は海とはきっても切れないから
天候によって匂っても仕方ない。湾岸は魚市場かと思うときある

[596: 匿名さん]

都心から駅前タワーを探し続けてきて、八千代まで下ってきたらやっと自分でも買えるお手頃物件に出逢えたのですから、ニオイでも横断幕でも、多少の事は我慢します。

[597: 匿名さん]

臭いのことは申し込みのときの
重要事項説明書で説明されるよ。
気になる人は昼間じゃなくて
夜に北口ロータリーを歩いてみれば？
年に数日臭います。
昼間は臭ったことないです。
ちなみに緑が丘の駅前に住んでますが、
家の中まで臭うことはありません。

[598: 匿名さん]

そうですね。
家の中までにおうことはないです。
自分は昼間も何度かあの匂いに遭遇してますよ。
それでも鼻が慣れてしまうので、特にストレス感じたことはありません。
逆に磯香りについては鼻が鈍いのか、気がついたことがありませんでした。

[599: ご近所さん]

近くの賃貸マンションですが、飲食店の臭いはあります。

けど、賃貸だし駅に近いからあきらめてます。

[600: 匿名さん]

完成したのに結構売れ残ってるのにビックリ。
中は狭いし、結構チープでした。
私は臭い以前の問題です。

[601: 契約済みさん]

隣のアパはまだ反対してるんですね。完成したんだからもう諦めて反対幕取れよ。

[602: 匿名さん]

八千代緑ヶ丘駅周辺はまだいいが、ちょっと離れると特に何もない街。牧場はあるが。ここでマンション買うとしたら、1千万円台かな。事実、駅から離れると1千万円台のマンション看板ありますね。

[603: 匿名]

過去に販売した緑が丘駅前の新築マンションは抽選が当たり前で即日完売だったのにねぇ。
ここが売れ残ってる理由は緑が丘の需要は、もうそんなには無いってことかな？

[604: 匿名さん]

>>602
という事は、ここも中古は築１～２年でも普通に１千万円台で購入出来る事になるのでしょうね。

[605: 匿名]

無理

[606: 匿名さん]

駅前以外は確かに需要はない。緑ヶ丘の駅から習志野自衛隊に行く途中も新築で一千万円台の看板ありますね。再開発でもして街が変わるとかもないだろうしね。

[607: 匿名]

そんなのありますか？新築で？
北習志野手前あたりは安いけど。
それから抽選になるほどだったって
アパ？
これも聞いたことないなあ

[608: 購入検討中さん]

駅から近いし値段も手頃だし買っちゃおうかな～
飽きたら賃貸にも出せそうだよね。

[609: 匿名]

>607
リーセントは４期に分けて販売しましたが全ての部屋に要望書が入っていて人気の部屋は10倍くらいの倍率がありました。
全て抽選日に買い手が決まり即日完売でしたよ。

[610: 購入検討中さん]

部屋を見ました。天井高が通常2400㎜だが、ここは2600㎜あって高級感がある。30階、31階に至っては2800㎜あってさらに良い。この違いが分かるかな？

[611: 匿名]

リーセントって
絶句。
バブルのときじゃないですか。

[612: 周辺住民さん]

＞611さん
違いますよ、リーセントはバブルがはじけてしばらく経った2003年です

駅前で敷地内には広い広場や共有施設もあり、図書館隣接、小学校近くで
金額的にも割安で若い子育て世代に人気があったのだと思います
今でも他物件に比べ人気がありますよね

その後、イオンが出来て、駅周辺物件の中では1番値下がり率の少ない物件です

[613: 匿名さん]

１０年も前のこと言われても。時代が違ってきています。
今このごろのマンションの販売状況はどうでしたか？
後ろのマンションは安かったらしいですが。

[614: 匿名さん]

610
タワーで2600の天井高って至って普通では？
上階のプレミア住戸が天井高いのも今や当たり前。
何が言いたいのでしょう？

[615: 買い換え検討中]

25階以上南向き、眺望抜けてる70m2以上で3500万位までであれば買いたいと思っていますがいかがでしょうか？
なかなか仕事で休みが取れずMRにも行けずでんわで問い合わせたら詳細(価格等)は電話では無理という事。
誰か教えて頂けると幸いですm(_ _)m

[616: 周辺住民さん]

>613さん
駅周辺の最近出来たマンションはないと思います
10年近く前に出来たアパかリーセントが一番新しいような…

[617: 申込予定さん]

タワーマンションで2600はあたりまえだが、その他のマンションは2400程度だよo(^▽^)o

[618: 匿名]

タワー以外でもある程度の価格帯だと2600が増えてきましたよね。
まぁ最近のタワーなら2600は当然でしょう。

[619: 周辺住民さん]

駅前のセブンイレブンがあるマンションは天井高２６０　２階と１１～１３階のリビングは３２０だったような…
他のマンション情報ですみません

それにしてもテナント、何が入るのか気になります＾＾

[620: 物件比較中さん]

ＭＲ見学に行きました。
デザイン、造りは非常によいと感じました。

買いたいけど、予算オーバーのため
なかなか手がでないです。。。。

[621: 購入検討中さん]

えーーー！あれでいいの？仕様はかなり低いですよ。
私は思った以上に安っぽくてがっかりです。
アパの反対で遅れた分、安くするしかなかったんですかね。

[622: 匿名さん]

緑ヶ丘はもう供給過剰でしょ！
駅前にあれだけ分譲マンションあれば、売れないのも納得。

[623: 匿名さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜は高さ規制制限内で一層増やすため天井高 2400ミリ程です。

[624: 匿名さん]

グレードはパークハウス奏の杜の方が比較にならないぐらい高いね。「免震」だし。

[625: 匿名さん]

奏というよりも、八千代緑が丘という時点で比較対象にはならない。昔の八千代緑ヶ丘の急激な発展が懐かしい。無理やり開発すると、こーなっちゃうんだよね。

[626: 匿名さん]

621さん
仕様がどう低いのか教えてください。
安っぽいのはどの辺りですか？

625さん
無理矢理開発するとこーなっちゃうの「こー」は何のことか教えてください。

あれでいいの？とかこーなっちゃうとかだと、何が問題かわかりにくいので具体的にお願いします。

[627: 匿名さん]

624さん
パークタワー八千代緑が丘は免震構造ではないけが、タワーマンションでよくある制振という構造ではないでしょいか？

[628: 物件比較中さん]

あとどれくらい戸数が残っていますでしょうか？
お分かりの方がいればお教えください。

[629: 匿名さん]

パークタワー八千代緑が丘は、3/11東北大震災以前から工事が進められているため、「制振」や「免震」と言った、大震災に対する対策は不十分です。
震災前は、よく「耐震等級1」とれてれば大丈夫と言われていましたが、震災で大きな被害をうけた耐震構造のタワーマンションは、震災後、都心でも売れ残ってるのが現実です。

[630: 匿名さん]

半分以上はありすよ。