パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？パート３

[匿名]

パークタワー八千代緑が丘のスレ、パート３です。
検討中の方、契約した方、ご近所さん・・・仲良く情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89910/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
入居：2011年12月上旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[446: 匿名さん]

>>442
もう少ししたら、マンションも長期優良住宅認定が常識になってると思うよ。

[447: 匿名さん]

本震は何十年に一回だけど余震は頻繁にありますからね。

[448: 物件比較中さん]

445さん
申し訳ないほどレポート力ないので、感想というと楽しかったですレベルになってしまいます。
どんなことを聞きたいか具体的に教えてもらえますか？自分目線且つ覚えてる範囲で回答させていただきます。

[449: 物件比較中さん]

448さん、仕事の都合上と現地より離れている場所に住んでいるためなかなか行けないので教えて頂ければ幸いです。
70ｍ2前後で高層階（20階～）で景色が抜けている部屋はおいくら位でしょうか？
スーモなどで調べたら隣のマンションの方角しか安くないのかなぁと思ってあきらめていましたので。

[450: 物件比較中さん]

449さん
448ですが、申し訳ないけど価格は三井さんに問い合わせてください。自分の手元にあるものが最新かどうかわからないし、自分が価格載せてしまってもそのお部屋が契約済みかどうかも知らないので。
わかる範囲で回答しようとしたのは、445さんが棟内のモデルルームに行った感想を聞きたがっていたので、それに対するコメントでした。

[451: 物件比較中さん]

449さん
直接問い合わせされるのが一番良いと思いますが、棟内のモデルルームはアパタワーズのほうを向いていないＣタイプやＥタイプでしたよ。空きのない部屋を売りに出すとも思えないし、その辺りにも空きはあるんじゃないでしょうかね。

[452: 物件比較中さん]

>448さん

Eタイプを検討しておりますが、
モデルルーム（確か10階以上）からの景観はどうでしたでしょうか？

その他お気づきの点がありましたら、お聞かせください。

[453: 物件比較中さん]

452さん
モデルルームは１２ＦのＥタイプでした。
映画館の建物は１２Ｆから見ればかなり下なので、特に遮るものがなくて開放的でした。
遠くにスカイツリーが見えてましたが、ゴルフ場のネットとかぶって見える感じになります。特別に素晴らしい眺望というわけでもなく好みもあると思いますが、個人的にはとても良かったと思っています。
夏になってみないとわかりませんが、１２Ｆくらいまで上がってくると、映画館ビル屋上の室外機との距離も気にならないように感じました。

[454: 匿名さん]

ゴルフ練習場は計画では複合施設用地。

将来お隣さんのような後悔をしたくなければ、
ここに商業施設やマンションが建つつもりで部屋は選びましょう。

[455: 物件比較中さん]

453ですが、ひとつ訂正させてください。
スカイツリーとかぶっていたのはゴルフ場のネットではなくて「ネットの支柱とかぶっていた」の伝え間違いでした。ＥタイプもＣタイプも同様だったと思います。

ゴルフ場は視界の右側にある感じでした。
道を挟んでいて少し距離もあるので、454さんの仰るような大型の複合施設ができたとしても、眺望や日照を奪われたと感じるほどにはならない気がします。

Ｅタイプ等の南向き住戸の場合、眺望や日照に大きく影響するのは、やっぱり目の前の映画館の建物だと思います。敷地いっぱいに建てても、ゆとりを持たせて建てても、Ｅタイプはど真ん中なので、高層への建て替えがあった際は逃れられないと思います。

[456: 匿名さん]

建物がおよそ30階を越えると、免震と耐震のコストの差が無くなるはず。
耐震より材料を減らせるから。
何でここは免震を採用しなかったのだろうか。

[457: 匿名さん]

ソースは？

[458: 匿名さん]

一級建築士の大手ゼネコンのやつが言ってた。このこらいの高さ以上ならトントンまで持っていけるって。構造を耐震ほど強くしなくていいから材料でコストダウンできるって。免震装置の価格を考慮したとしても。あくまでイニシャルね。
ただ、タワーで免震無くても倒れるなんて無いから心配すんなっとも言ってたよ。

[459: 物件比較中さん]

>458さん
あのくらいの高さで免震と耐震て、ランニングコストも同等なのでしょうか？
月々ではなく、大型修繕も含めた10年単位くらいの比較で、もしわかれば良かったら教えてください。

[460: 匿名さん]

うーん、私自身ここの修繕計画は見てないんですけど、免震は維持費がどーしても高くなるようです。
免震装置自体が新しいものなので大型修繕はあると思いますが、何十年建ってる免震構造の建物が無いので正直未知数な部分が多いとのことです。
耐震にしても修繕は必要ですから、どのマンションでも修繕積立金は上昇して行きます。
免震構造は規模の大きい地震で室内の家財の破損を軽減できる恩恵が受けられます。
どっちを選んでも、地震対策をある程度しておけば大丈夫かと。
一戸建てに比べて、マンションは鉄骨ですし、構造計算も綿密にされてます。

[461: 物件比較中さん]

>460さん
どうもありがとうございます。免震はまだ新しく少ないから、中～長期の実績がないのですね。

構造も重要だけど、家の中の家具選びや配置決め、転倒防止等の地震対策をしっかり考えたいと思います。

[462: 匿名さん]

この前の東北大震災のとき、近くのタワマンのかた、被害どうでしたか？

[463: ご近所さん]

家にいなかったのでその時の様子はわかりませんが、中はひどかったです。被害としてはＴＶは52の液晶が倒れ、食器棚は作り付けじゃなかったので食器は約半分が割れていました。正直、家に居なくて良かったです。下の階の方が被害は少なかったみたいですよ。

[464: 匿名さん]

ちなみに、地震後の液状化ってマンション本体には影響なかったと思いますが、エントランスとか1階の共用部ってダメージ受けたんですかね？

[465: 契約済みさん]

本日、内部を見てまいりました。
エントランスは広々としていい感じですし、ロビーの待合席も多くゆったりとできそうです。

欠点をあげるとしたら想像してたよりもエレベーターが狭いということでしょうか。
1基に対して成人男性が乗れて10～11人ほど。
朝の出勤が被る時間帯だと不安が残りそうです。

[466: 匿名さん]

現在の免震装置は昔のものと違って、免震装置自体の修繕費はかかりません。現に近年の免震装置自体で東日本大震災時に修繕が必要になったものはありません。修繕が必要になるとすると、免震装置とは別で、建物と土地の隙間を蓋するジョイントのカバーの修理、補修なのでたいした修繕費はかかりません。今時、免震の維持費が高いなんてありえないです。
耐震構造と免震構造は、全く別物なので、特にタワーマンションによる被害の違いは3.11東日本大震災で明確に出ています。
海外では100年以上経っている免震の建物もあります。メリットがなければ、首相官邸や上野の国立西洋美術館はわざわざお金をかけて免震構造にしないのでは。八千代市だと東京女子医大の医療センターや消防署本庁も免震構造です。
ただ、免震構造の建物の価格はその分高くなっているので、安心を買うかどうかってところじゃないですかね。

[467: 匿名さん]

免震にしてないのは、3・11震災以前の建築物だからじゃないの？
地震対策してたら、免震か制振にしてるでしょ！！

[468: 匿名さん]

免震はいいね。ゴムが可動域を越えない限り大丈夫。
良くわかんないんですけど、ゴム部分の取り替えは必要ないんですか？
ゴムだから劣化は進む気がするのですが。

[469: 匿名さん]

免震ゴムは地下にあるから、紫外線にあたることもなく、温度変化も少ないので劣化はし難いですよ。

[470: 匿名さん]

免震ゴムは、薄いゴム層と鉄板を交互に積層し加硫接着することにより、鉛直方向には鉄板の補強効果により非常に高い剛性を、また水平方向にはゴム本来の低い剛性を保有することが可能です。高い鉛直剛性で、長期間、建築物を支えながら、地震時には低い水平剛性とゴムの大きなせん断変形で、建物に伝わる地震力を吸収する働きをします。
ご質問の通り、技術上の最重要ポイントは、一般的に60年を目安とされる建物の耐用年数と同等にするため長期耐久性をいかにクリアするかです。
ゴムは、酸素や熱によって劣化します。劣化の進行はその置かれる温度が高ければ促進されて速くなりますが、地下では高温になることはないので劣化の進行は遅いです。また、免震ゴム自体の材料も特殊なもので、温度と劣化速度の関係を材料実験をもとに確立し、高温下で短期間の劣化実験を行い、常温で60年に相当する劣化を与え60年後の免震ゴムの性能変動を予測し、そのデータをもとに実際の免震装置の設計に活かしつくられています。

[471: 匿名さん]

免震装置の維持費で盛り上がってますが、
維持費を気にするなら長期優良住宅認定の有無の方が重要でしょう。

耐震性が向上しているだけでなく、メンテナンスの容易性も認定基準。
認定があれば、ローンや税金の優遇もついてきますしね。
結果的には、負担が安く済むのでは？

[472: 匿名さん]

免震、耐震以前に、浦安では地震で設計図通りにマンションが造られてない事が露呈してましたよね？
三井のマンション大丈夫かな？

[473: 匿名さん]

いつになったら、アパさんの横断幕が無くなるのかな。
アパさんも、後ろの建物の陽射しを遮ったり、工事で迷惑をかけただろうに。
お金の問題なのかな？

[474: 匿名さん]

見学してきて帰りにアパの横断幕が気になり、こちらで様々な情報を知り、申し込み止めました。
立地気に入ったのですが、うーん、エレベーターの小ささや耐震対策、電気だけの熱源など震災の後だけに、電気だけのエネルギーは不安です。場所は最高なのですけれど。。。情報たくさん参考になりました！見学での説明では、セールスポイント、アピールするところしか言いませんものね。

[475: 匿名さん]

高層マンションでガス使える物件ってあるんかいな？

[476: 購入検討中さん]

オール電化では不安と言う方がいますが、都市ガス会社は東京電力からLNG(天然ガス)を購入しているのをご存知ですか？

[477: 匿名さん]

マンションのエレベーターって、どこも同じようなもんでしょ。
一応、３基（＋大型１基）あるし、マイナスポイントになるほどのことかなー？

あと、仮にガスだけ通ってても、電気が止まればお風呂沸かせませんよ？　ご存じですか？
トイレも電気止まれば使えない種類もあるし。
オール電化でも、カセットコンロさえあれば煮炊きは出来ますからね。

[479: 匿名]

チラシ見たけど安いと思ったのが正直の感想。
2年位前に資料請求してたりした時は価格も2割程高かった。
震災あったし売れてないから下げたんだね。

[480: 匿名さん]

資料請求や最初のモデルルーム来場者数や反応を見て、この地域では高すぎると思って、途中からでも変更出来る内装とか安く変えたんじゃない？
ここの売主が自分のところの利益を削って値下げとか考えられない。

[481: 匿名]

駅、イオンに直結で街並みも綺麗といい条件は揃ってこの値段なのに売れないという事は東葉高速線しかない事や西船からさらに15分という所が大きいでしょう。
リタイヤ組には良いと思いますが。

[482: 周辺住民さん]

東葉高速の運賃もネックでしょうね（＞_＜）

[483: 匿名]

売れていると思いますが

[485: 匿名さん]

この前の噂の東京マガジンに八千代市が出ていたね。

[487: 匿名]

東葉無ければ京成〜総武線が混むだけ。

[488: 匿名さん]

前地権者の情報はありませんか？

[489: 匿名さん]

>>484
やはり地元の人以外からしたら、八千代も四街道も八街も同じ感じになってしまうのですかね？
だとしたら悲しいです。

[491: 物件比較中さん]

でも聞こえなんて優先順位はかなり低くないですか？
液状化しやすさマップや揺れやすさマップ見ると、総武線・東西線・京葉線沿線内では聞こえが良かったはずのところが結構色着けられてました。
その辺りを買った方々も、聞こえなんて優先してる人は少なそうだけど。

洋服買うとか車買うとかじゃなくて家なんだし。

[492: 匿名さん]

八千代市の財政は厳しいのに箱物を沢山作る気みたいね。

[493: 購入検討中さん]

財政が厳しくない所があるかな？

[494: 匿名さん]

どこも厳しいのかもしれないけど、八千代市は財政難ってよく言いますもんね。
お隣の船橋が潤ってる感じするから余計になのかな。

箱物って、どんなもの増やすつもりなんでしょう。
作るなら保育所にするべきだと思うけど。
若い世帯でもマイホームを持てるくらいの安めなのが八千代市の良いとこなんだから、保育所増やさなくてどうすんの？って思います。
待機児童なしで、土地代安ければ、結構な良いＰＲになりそうですけどね。

[496: 匿名さん]

15分程度都心寄りだと価格は5割増しですが・・・・・

[497: 購入検討中さん]

船橋市は前市長の時の大量の箱物のツケが残っていますよ！

[498: 匿名さん]

15分都心に寄るとちょうど本八幡にもタワー造ってますね。確かに5割増し^^;
ステキそうだし良いと思うけど、それだけ価格違う物件を比較検討してる人っているのかな。

インフラが麻痺して何日か家に帰れないかもしれないことと、何千万の買い物の地盤が液状化しないことだったら、液状化しないほうが私には価値が高いです。

[500: ママさん]

タワーマンションはテロで飛行機がぶつかってきたら、免震だろうが制振だろうが関係ないね。
火事でも逃げ遅れてやばいかもね。

[503: 匿名さん]

ちょっと前は、スレあまりなかったのに急にスレ増えたね。
他と競合してるのかなぁ？
他業者の皆さん、ご苦労様です。
自分が検討してる物件が人気なのは嬉しい限りです。
今日も賑わってたなぁ。

[505: 匿名さん]

検討してるなら、モデルルームに何回か行くでしょ普通。
業者さんは、資料さえ貰えればOKだから1回しか行かないから分からないか。

[507: 周辺住民さん]

東葉高速で我慢して下さい

[509: 匿名さん]

でも地盤良いのは新京成や東葉高速線沿線なんですよね。賃貸ならJR沿線と思うけど、家の購入となると東葉沿線のほうが安全かもなぁと考えてしまいます。

[511: 匿名さん]

地盤の良さなら、千葉ニュータウンでしょ。そもそも北総線沿いに成田新高速線、要は成田新幹線が通る予定でしたし、千葉ニュータウン中央駅周辺って、郵貯や大手企業のデータセンターが集結してますからね。千葉ニュータウンのモデルルームに行った時も、北総台地⁈とかで、地震に強いって聞きましたよ。

[514: 匿名]

湾岸エリアの商業施設が千葉ニュータウンエリアに移りつつありますよ。緑ヶ丘には大きなイオンあるし。千葉ニュータウンとはお互いに距離近いから行き来が便利です

[516: 匿名さん]

まあ、賑やかな街を選ぶか、安全な街を選ぶかで、選択肢は人それぞれ。私は若いうちは、湾岸だろうが賑やかな街がいいと思うし、家族が出来れば、災害とかに強い街に住みたいと思う。

[517: 匿名さん]

家族のいる立場としては、ららぽーともアウトレットも、行っても２〜３ヶ月に１回ってとこだと思うので、別に１〜２時間かかるのが致命的に悪いとは思わないかな。「ディズニー近いし！！」とかで高い浦安で家買うのが意味不明な感覚に近いかも。
イオン近いほうが圧倒的に価値は高い。

千葉ニューは色々あって良いんだけど、店舗間の移動が全て車なのがだるい。線路の向こうの反対車線の店に行きたいのに、道の造りが悪いのかいつまでも経っても線路渡れないような渋滞が多い。巨大施設ではなく、一つ一つの店舗だから、道の整備まで考えてくれる企業がないのかな。

あと、広々してて解放的なんだけど。
なぜかしら？
あそこに行くと果てしない感じがして、途方に暮れる…。

[519: 匿名さん]

千葉ニュータウン？
八千代みどりが丘でもギリギリで悩んでるのに、そんな奥まったとこゼッテー住みたくねえ。。。

[520: 匿名さん]

ららぽーとまでどうやったら一時間もかかるんだよ。
土日のラッシュ時もガラガラの飯山満街道抜けて吹上で曲がるだけだから、296も関係ないし三十分もかからんよ。
どんだけ道を知らないんだよ。
さすがに296は使わないと思うけど、まさか、武石とか行っちゃってる？
そんなの遠回りだって、地図みればわかんだろ。

[521: 匿名さん]

そうそう正解

[524: 匿名]

八千代も似たようなもんだろ。
どんぐりの背くらべは見苦しいぞ。

[525: 匿名さん]

ららぽってどこがいいの？
半端じゃん。
何か良い物欲しければ都内行くよ。
ららぽ程度のものなら、今はどこにでもあるから。
だからここに住んでも何も困らないから、ららぽもアウトレットも
アウトオブ眼中

[526: 匿名さん]

私は今やほとんどのショッピングはネットでやるので、住む場所は関係ない。近所で生鮮品だけ買えればそれで良い。

[528: 匿名さん]

頑張れ八千代。負けるな八千代。

[529: 匿名]

そんなのららぽーとに限らずに今はどこでもできる。

[530: 匿名さん]

ドングリって、千葉ニューがららぼにいくとき、距離的に中間にあるのが八千代だよ。
印西は二倍奥にひっこんてる。
おわってる。

[531: 匿名さん]

なぜ、ららぽなの？
ららぽ信仰おかしいけれどね。
なにもない昔はともかく、今はあちこちに凄いショッピングモールあるし
遊びかねれば阿見のアウトレットだって行けばよいんじゃ？
越谷レイクタウンだって凄いよ

[532: 匿名さん]

ららぽは、都内にあるアパレル関係のショップが、結構入っているよ。
しかも都内で完売しているような商品が、地方なだけにギリギリで在庫があったりする。

三井系なので、話題のショップの新規参入など、流行にも敏感なのが、ここらへんのショッピングモールとは、ちょっと違うと思います。

[533: 匿名]

別にそこまで
こだわらん

[534: 契約済みさん]

>>520
google mapsから確認してみた。
なるほど、これは参考になりました。

[535: 匿名さん]

>>532
どこのメーカーの何てショップですか？

たまたま都内で在庫がなかったのがわ、ららぽーとにはあったのが1回あっただけだと思います。

[542: 匿名さん]

>535
自分で、ららぽのマップ見て、調べたら？

この手の何を言っても、耳に入らない。何も見ない人。
そこまでして、ここを持ち上げたいならご勝手に。
でも、これじゃ検討にならないよ。

[543: 匿名]

あのリセール湾岸マンションの住民かい。

[545: 匿名さん]

ららぽーととイオンは用途が違うでしょ。
別に毎週とか毎月のペースで家族持ちが洋服買いに行く？シーズン毎＋１〜２回ってとこじゃないです？

ららぽーととの距離の比重がそんなに重くなる理由がわからない。毎週の買い物なら安価で色々手に入るイオンが近いほうがいいな。子連れで都内も大変だけど、子連れでららぽーとも疲れそう…。
洋服の買い物ってららぽーとだけで満足できるわけじゃないし、年に５回も行くかどうかだよ。