パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？パート３

[匿名]

パークタワー八千代緑が丘のスレ、パート３です。
検討中の方、契約した方、ご近所さん・・・仲良く情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89910/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
入居：2011年12月上旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[385: 匿名]

船橋を筆頭にして
習志野、八千代、市川は道路状況は考えたくないくらいですよ。車通勤と考えるなら湾岸のグランや四街道の物件は？

[386: 匿名さん]

都賀まで通勤なら向うの物件探した方が幸せかもしれませんね。高速使えばまだしも一般道だと悲惨です。
それにここは高速から遠いし。
成田街道の渋滞は本当に抜けるのが大変です。
１６号に向かう道も同様です。

東西線沿線かせめて東京メトロ沿線勤務で電車通勤なら終電も遅くて良いのでしょうけど。

[387: ヒルズ住人]

ここに住むなら朝の車通勤は無理ですよ。
緑が丘駅前の通りから296に出るまでに既に渋滞でひと苦労です。

[388: 匿名さん]

>383さん

あー、あの低価格マンションのスレは気にせずに。
いつも荒らされてるから。
こちらの検討者はあちらには行きません。
㎡単価が3分の2位しか無いですから、価格帯が全く違います。
同じ予算だとあちらでは80㎡以上が買えてもこちらでは60㎡台です。

[389: 匿名さん]

通勤先が東西線沿線か、東西線から1回乗り換えの人が住む場所だよね。

[390: 匿名さん]

>>388
問題がある部屋はあちら以下です。

[391: 申込予定さん]

388さん、ありがとうございます。
私もつい本音と言いますか、あちらに失礼な言葉を使ってしまったのが良くなかったのですが、突然のいいがかりに驚きました。
ここの住人の方だったら、嫌だなぁなんて気が重くなってしまいました。

[392: 匿名さん]

十分こちらも荒れてますが。。。

[393: 匿名さん]

比較し始めると荒れる。それはどの世界でも当然のことだと思う。

[394: 匿名さん]

緑ヶ丘は駅前の街並みは綺麗だけどね。
車では不便だから。
渋滞では悪名高い成田街道を越さないと、何処も行けない。。。仮にＣＮＴ方面ならまだましだけど。
特に習志野演習場が大きな壁になって邪魔してるから、成田街道も特にこの周辺は大渋滞しますから。
そんなの本やネットには中々情報出ないけど。

通勤時間に大手町まで50分てのも、広告は昼間の38分とかの所要時間で表示するから騙されやすいし。
気が利いた広告でも米印で注釈あるくらいだからね。

[395: 匿名さん]

うちに来たDMに、4月7日から建物内モデルルームが見れるって書いてありました。
もう予約された方、いますか？

ところで、ニトリの近所にベルクってスーパーが出来るそうです。
3月21日オープンです。奏の杜に出来るお店と一緒ですね。

[396: 匿名さん]

ここには廉価ならトライアル、マルエイ。というつめ放題のみせ。イオン。魚旨いスーパーの魚次あるからおなか一杯

[397: 匿名さん]

魚次って北習志野じゃないの？

[398: 匿名]

緑ヶ丘に支店ある

[399: ご近所さん]

魚次の支店は緑が丘じゃなくて八千代中央ではないでしょうか？ゆりのき台にあって賑わっていますが。

[400: 匿名]

間違えた。そこだ

[401: ご近所さん]

残念、緑が丘にも欲しかったですね。

[402: 匿名さん]

価格だとプラウド新船橋と競合しそう。

[403: 匿名さん]

バチバチ競合するでしょうね。
㎡単価も似たような幅ですし。

ただ、特徴が別れるので好みによって購入者もスパっと分かれると感じます。
それは、ユトリシアを選ぶのか、千葉ニュータウンを選ぶのかみたいな。

電車賃は新船橋の方が安いですね。
船橋での乗り換えがありますが、ほんの一駅ですし、気合いを入れれば歩ける。
また、東葉高速線の東海神も歩いて行ける。
船橋まで近いことで、繁華街も利用しやすい。
緑ヶ丘のようなバカでかいイオンもできる。
再開発なので街並みもそこだけは綺麗になる。

逆に言うと、緑ヶ丘はニュータウンっぽくて繁華街はアクセスしにくい。
しかし、駅前などには生活に関するファミリー向けの商業は比較的揃っている。
電車賃は高いが、それをあまり気にしないような人で、似たような家族構成の世帯が集まる。

どっちが好きかは本当にその人の好み次第。

[404: 匿名さん]

競合するかなぁ・・？
購買層が違うような・・・いろんな意味でね。

こっちは新しい街とはいえ、駅前はもうほとんど出来上がってる中にポンっと建った物件。
比較的落ち着いた世代を中心に売れているらしい。
それに対してあちらは今回まるごと開発されたエリアに出来る物件。
目新しさを求める、いわゆるニューファミリー層が中心になりそう。

[405: 匿名さん]

ユトリと競合してますよ。

[406: 匿名]

トライアル。。終わってますね。店舗のコンセプトが全く無いし、いきなり一階からゲーセンでどうしようもなさそうな子供ばかり。あそここそ再開発すべき。

[407: 匿名さん]

駅至近のタワマンで子育てか。
確かに、これだけ北側の戸建ての開発や日大前の開発があるわけだからね。
ファミリーがあえて、このエリアでタワマンを買わなくてもってね。
緑ヶ丘から通いやすい場所で働くDINKSとか、子供がある程度大きくなった家族とか、生活をコンパクトにしたいシニア夫婦とか。
そっちの方が購入意欲が沸きやすいかもね。
もちろん、緑ヶ丘はタワマン云々の前に町全体がファミリー向けなんで、小さな子がいる家庭も買うだろうけど。
そんな街の駅近マンションが、たまたま、タワマンだったってだけかもね。

[408: 匿名さん]

スケールメリットってやつで、大規模にすればするほどデベにはお得なんでしょう。

[409: 匿名]

トライアルなんてあんなもんだということ知らない？

[410: 匿名さん]

タワマンは子育てには向かないよ。
特に高層は地上と違って子供の聴覚には良くない。
子供のことを考えるなら10階建てぐらいの中層マンションの方がコミュニティ面でもいいでしょう。
しかも単身とファミリーはライフスタイルが違うからトラブルも多い。

[411: 匿名さん]

新船プラウドと価格・路線的に同じなので
競合はするだろう。

こちらは地元の人の買い替えがターゲットで
向こうは新しく生活始める
ニューファミリーがターゲットですね。

[412: 匿名さん]

地元ってどこの？
ここら辺はそんなに古い住宅街ではないはずです。

[413: 匿名さん]

価格は同クラス（？）かもしれないが、全然ターゲットが違う。
それは間取りを見れば一目同然。

あっちは、よくある典型的なの田の字間取り（要するに子ども二人以上を想定？）で、３～４ＬＤＫが中心。
子育て支援用地まで準備してる。
それに比べこっちは、一応キッズスペースだけは何とか作りました的な形だけのもの。
９０～１００平米を超える部屋でさえ、３ＬＤＫどまり。

どう考えたって、子育てファミリー層を狙おう！と思って作ったマンションだとは思えない。
まあ、ひとりっ子確定で保育園に預けっぱなし、もちろん両親は共働きっていう家庭には、静かに暮らせていいかもだけど。

[414: 匿名さん]

販売戸数３戸？随分少ないね。

[415: 匿名さん]

いま先着順で販売しているのは、条件が良くなく抽選にならないであろう部屋だからでは？
取り敢えず、ＨＰに載せておこうくらいなもので、戸数はあんまり意味ないと思う。
建物内モデルルームがオープンするまでの繋ぎみたいな。

そういえば、今日の夜通りかかったら上層階の東南角の部屋に灯が点いていました。
もしかしたら、モデルルームにする部屋で、内装をやってるのかなって。

[416: 匿名さん]

モデルルーム、取り壊されちゃってますね。
ベルクも開店したね。

[417: 匿名さん]

三井だから値下げは期待できないか～。売れ行き厳しそうだけど。

[418: 匿名さん]

完全にプラウド新船橋とガチンコの価格になっちゃったね。
あっちは、めちゃくちゃ盛り上がってるけど。

[419: 匿名]

だったら都心に通う人はプラウドを選ぶだろうな？

[420: 物件比較中さん]

船橋と八千代じゃアクセスに差が有りすぎる。
でもここは新船橋か。

[421: 匿名さん]

ここは違いますよ、お客さん。

[422: 匿名さん]

第２期５次で販売戸数３戸。
モデルルーム完成までの繋ぎとしても
売れていないイメージがついてしまうね。

[423: 契約済みさん]

三井、これから建設する60メートル超の「超高層マンション」は原則、揺れを減らせる「免震構造」を採用するって昨年12月に発表してたんですね。知らなかった・・・
なんか緑が丘のパークタワーは、比べると既に古いというか、中古みたいになっちゃいますね。がっかりです・・・

[424: 匿名さん]

はい、大手ゼネコン鹿島なんかも、震災後の注文はほとんど免震構造だそうですよ。

[425: 匿名さん]

あと三分の一だよ。

[426: 匿名さん]

タワーは修繕費が高いからね
１０年後には修繕費が１戸当たり４万円／月になるタワーマンションが多いよ
初期設定が数千円のところは特に最悪だよ

[427: 匿名さん]

10年後に4万って事は無いでしょ・・・
営業に言えば修繕計画書見せてもらえる。何年後に修繕積立金が上がるか分かるから確認してみたら？

棟内モデルルームが完全予約制というチラシが入っていたので引き気味だったけど
2度目の案内が来たので見てみたら埋まってなさげだよね。
予約してまで見に行く客は有望客だろうから、リスト化してチラシの量とかを増やすのかね？

[428: 匿名]

修繕積立金を管理、計画するのはデベじゃないから。
住民自身だから。売れたらみんなのもの

[429: 匿名さん]

契約者用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224494/

[430: おい]

おい！
ノルディック八千代緑が丘を仲間外れにするな！！！
暇なら資料請求ぐらいしろぉ！
http://www.n-yachiyo.com/

[431: 匿名さん]

八千代市でも特に緑が丘は住みやすいみたいですね。

http://mansion-db.com/kanto/12/machiryoku/m-12221/small_city/30306/

千葉県の全地域3444エリア中
住み良い街ランキング

総合13位
ファミリー7位
単身279位
高齢者29位

こういう、客観的なデータは参考にできるね。
主観だと個人的な好みが出ちゃうから。

[432: 匿名]

確かに緑が丘から出ないのなら住みやすい。
でも会社までに乗り換えがある通勤や車を使って出かける時は便利では無いかな。

[433: 匿名さん]

街力の各項目を見ると面白いね。
ランキングに惑わされちゃ駄目。

ここで一番評価高いのが同年代率。また、どの項目見ても4.20越えがない。
つまり、特徴のない、将来一斉に老ける可能性の高い今がピークの「団地型」ってこと。

[434: 匿名]

一般的に八千代市自体が利便性低い、と見られてる。
住んだら案外便利。