パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？パート３

[匿名]

パークタワー八千代緑が丘のスレ、パート３です。
検討中の方、契約した方、ご近所さん・・・仲良く情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89910/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
入居：2011年12月上旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[216: 匿名さん]

214さん
抽選なので、
総戸数291ー１期販売100で残戸数191だと思います。
１期で完売していなければ多少これにプラスかもしれませんけどね。

今が抽選の登録期間で、今週末が締切・抽選会だと思います。なので、厳密にいうなら「空いている部屋数」っていうのは締切の直前にならないとわからないと思いますよ。

[217: 匿名さん]

パチンコサンシャインは住所でいうと大和田新田なんじゃないでしょうかね。歩いて５〜１０分くらいですよね。確かに緑が丘の住所内にはパチンコ屋とかないような気がしますよ。

ガソリンスタンドの危険性は日常レベルであればないに等しいし、事故があった時の危険性は大人も子どもも変わらないでしょう。
駅前に居酒屋くらいどこの街にもありますしね。
子どもが住むマンションじゃないってこともないと思うけど。

子ども嫌いな人が住むのがおかしいとも思わないし、ここで子育てする親がおかしいとも思わないです。
もちろん、子育て世代の転入がものすごく増えている八千代市で、子ども嫌いの人が家を買うこともおかしいとは思いません。

[218: 購入検討中さん]

216さん

有難うございます。

内覧が始まってからと思ってましたが、
モデルルームで確認してみます。

[219: 匿名さん]

>>217
住所が異なればパチンコ屋、場外馬券売り場、風俗店、ヤ クザ事務所などが道を隔てたすぐ隣にあってもいいんですか？違うでしょう？
「住所内にはパチンコ屋とかない」なんて何の意味をも持たない屁理屈ですね。

[220: 匿名さん]

ま〜、もともと隣のマンションの日照権を無視して建築するような会社ですから、近隣環境なんてどうでもいいんでしょ！

[221: 匿名さん]

住所内にパチンコ屋がないというのは、210の方が特約があると仰っていたことに対して「言われてみれば確かに緑が丘にはないですね」と思ったので。

パークタワーで道を隔てたすぐ隣にあるのが風俗店や怖い事務所だとイヤですね。購入はないと思います。
でもそういうのって片側３車線くらいあるものすごく大きな通りを挟んだ向こう側なら我慢ができたり、歩いて５分の距離なら平気とか、個人個人それぞれの許容範囲ってものがありますよね。
子育てをする時に歩いて５分以上かかる距離にパチンコ屋があることは、私の場合は大きな問題ではないかなと考えてます。

[222: 匿名さん]

>>220

でも隣のマンションも、その後ろの物件の日照権を無視して建てている。
ここは駅前でそういう規制なのだから仕方無いです。デベはビジネスでやってる訳でボランティアではありません。

[223: 匿名さん]

>No.219
緑が丘住所エリアには、風営法に規制されるものは、
出店出来ない規制になってます。
そういった類いのものが生活圏内にないことは、
子どもがいる家庭にとっては非常に重要です。
生活圏内になければ、それでいいんです。

[224: 匿名さん]

ようするに近隣のマンションも日照権を無視してるからいいでしょ。ビジネスなんだから近隣よりも利益重視があたり前ってことですか？

[225: 匿名さん]

>224さん
利益重視とかビジネスなんだからってのは検討して買って住む人にここで聞いてもしょうがないのでは？そういうのは直接三井さんに問い合わせたほうが良いと思います。

アパさんのほうにもまったく同じことが言えると思いますが、デベに聞くならわかりますが、アパに今住んでいる方々も今度パークタワーに入る人達と何ら変わりはないと思いますよ。

[226: 申込予定さん]

>224
ここは、商業地域。そもそも日照の規制なんてないのだよ。わかる？

[228: 匿名さん]

アパさんのマンションも近隣の日照権を奪ってしまっていることは同じでしょう。何か違いますか？
でもそれは住んでいる方が悪いわけではないですし、法に基づいた形でマンションを購入して住んでいる人達を責めるべき話ではないですよね。

実際は都市計画の問題なので、建設した会社も悪くないと思いますけどね。
企業が利益を追求して何がいけないのですか？
貴方の世帯の収入元となる勤め先が、「道徳的に…」とかいって、利益軽視の仕事をしたら賛成できますか？

[229: 周辺住民さん]

デベロッパーの考え方の違いでしょうね。近隣に歩みより、利益を落としてでも階数を下げてるデベロッパーは沢山ありますから。

[230: 購入経験者さん]

確かに！！！アパマンションと同じ高さにしたら緑ヶ丘の街並みももっと良くなったと思う！！！

[231: 匿名さん]

>>226
つまり、千葉の内陸部なのに日照権も無く、庶民が住むには相応しくないという事ですか？
残りの半生は我慢し続けて暮らしなさいといった意味ですね？

[232: 周辺住民さん]

＞229.230
階数を下げれば良いというのは、短絡的な考え。

建物を高くすることは、よりコストがかかるものなのです。

アパは、建築コストを抑えるため高さを抑え、その分敷地の境界線ギリギリまでに床面積を増やす手法（商業地域なのでギリギリはOK、住民にとってはデメリット）で利益を確保。
建物内に店舗があるものの、敷地内の通行は、周辺住民は不可。

三井の考え方は、アパの真逆。敷地の境界線ギリギリに建てることは、購入者及び周辺住民にとって日照等のデメリットが大きいから1フロアの床面積を少なくして、コストをかけて上に伸ばす手法で利益を確保。
別棟的な店舗と敷地内を通行を可とすることで駅前の賑わいを創出。

一体、どちらの考え方がマンション購入者及び周辺住民にとって良いのでしょう？

[233: 周辺住民さん]

アパ

[234: 匿名さん]

結局将来的予測をしなかった購入者が自分自身の責任で買ったんだからしょうがないでしょ。高い買い物なんだからよく考えて買いなよ。

[235: 申込予定さん]

＞＞231

千葉の内陸部が問題ではなく、商業地域であることを言っているのです。
日照阻害のリスクは、より具体的な形で予めわかっているはずですよね。
つまり、商業地域で日照阻害のリスクはあるけど駅に近いというメリットを優先させたのではないのでしょうか？

日照の確保を半生確保したいのであれば、なぜ道路・公園・海・川などに面する立地を探さなかったのでしょうか？

[236: 近場の購入経験者さん]

231みたいな考え方は、自分の決断に自分で責任を持てない人間の典型だと思う。
自分がつらいのは人のせい。
人が自分をつらい目に合わせている。

自分のした買い物、失敗も成功も自己責任だと思うよ。

[237: 匿名]

いつかその言葉が
自分達に返ってくることがあるのではないか。。。

[238: 匿名さん]

>No.214
第一期100戸、第一期2次6戸と
今回販売の第二期34戸です。
約半分が分譲済みとなりますが、
価格の安い部屋、条件のいい部屋から
なくなってるようです。
うちは、モデルルームタイプの引戸が良かったけど、
売れ残ると思ったら、売れちゃってた。

[239: 匿名さん]

日照権が侵される可能性が高かった部屋は安かった筈。
如何にも怪しいバアさんの投資話に騙されて、何千万も投資した人を「馬 鹿だなぁ」と思っている貴方、貴方には三井を批判する正統性は無い、因果応報。

アパの住人が日照権を主張するなんて、おととい来やがれ、でしょう。なおここを買った人が、何年か後にシネコンが撤退して高層ビルが建つ話が出たとしても、文句言わないでね、頼むから。

[240: 申込予定さん]

文句言うだろ。三井の営業さんには建つことは考えにくいと言われたんだから。

[241: 物件比較中さん]

「考えにくいけど、絶対ないとは言い切れない」と言われましたよ。人生の長期に渡って大きな影響のある買い物なんだから、当然抱えてるリスクは理解・覚悟してから決断したほうが良いと思います。

どんな物件にもネガティブ要素はあるわけだから、ちゃんとどんなリスクを持っているのか理解して、抱えても良いリスクなのか考えて納得して、腹を括ってから契約するものなんですよ。
じゃないと横断幕なんか張って「私は人生における大きな買い物を大失敗しましたー不満でいっぱいで不幸です！」と関係ない人にまで恥を晒したくなってしまうのでは？
住んでみないとわからないこと、暮らし始めてから変わってしまうことってたくさんありますよ。

例えば今日みたいに湿気の多い北風の日は、北のほうにあるらしい牧場から牛のうんこの臭いも届きますしね。

[242: 申込予定さん]

であれば、考えにくいではなくて、考えられるだろ！
営業の方のいい方だと、いかにも「建つことはない」という言い方だった。

[243: 匿名さん]

将来そんなことにならないと信じたい気持ちはわかりますが、
本当に建つ可能性がないなら名言できます。
最後の最後に逃げ切れるように、紛らわしい言い回しをしてますが、建つ可能性は否定できないですよ。
駅前の一等地なんだから、下に商業施設いれて上に高層マンション建てることだって十分あり得ます。

営業の人にとったらそんなことどうでもいいんですよ。
売れればいいんだから。

[244: 申込予定さん]

他人の所有地なんだから、いつどうなるか予測するのは、
とても困難。
アパのようなケースは、稀なこと。
ある日突然、建築計画の看板が設置されることになります。

[245: 匿名さん]

シネコンつぶして超高層MSか。需要を考えれば実現の可能性がどのくらいか素人でも分かるわな。
これから人口が減っていくというのにもっと論理的にネガれよ。

[246: 物件比較中さん]

242さんは、大きな買い物なんですから申し込み前に一度きちんと確認して、覚悟を決めてからにされたほうが良いと思いますよ。
「建たない」と言い切っていない以上、あとでどうなろうと貴方が都合良く解釈しただけ、貴方がリスクから目をそらして買い物を失敗しただけの話になっちゃいます。

[247: 匿名さん]

アパが水面下で購入

[248: 匿名さん]

No.239
八千代に高層ビル(笑)
こんなド田舎に誰がそんなモノを建てる？
津田沼や船橋だって、せいぜい10階建てでしょ？
それに地区計画で公園都市プラザの土地と
イオンの土地にはマンション建てられないし。
だから、うちは中層階にしたよ。

[249: 匿名さん]

245さん
確かに人口も減りますし、公共投資効率化の観点から国もコンパクトシティを目指してていますよね。そういった意味では駅前中心部に高層MSが建つ可能性が高いことは素人でもわかりますね。

[250: 匿名さん]

247さんに座布団1枚！

[251: 匿名さん]

>249さん
国の公共投資政策と既にできあがってる緑が丘駅前と何の接点が有るのか知りませんが
「八千代緑が丘」という駅にそれだけの投資をするデベがこれから先現れるかどうか
という事を考えれば素人でもわかりますよね。

[252: 匿名さん]

それだけの投資って、シネコン潰して作り直しても十分採算とれるよね。
というか、自宅で簡単に映画配信を視聴できる今、少子化も重なってシネコンの経営自体が心配なんだけど。

事実こんな条件でもこのマンション買おうって思う人がいるんだから、
今後隣に何かができる可能性を否定はできないよ。

[253: 匿名さん]

PT八千代は駅前再開発の一環として何十年前の計画当初から予定されていた。
それと０どころかマイナスから始めなければならない投資を比較できますか？

[254: 匿名さん]

そうなの。知らなかった。それならもっと景観や住環境に配慮してもね

[255: 匿名]

ここが成功したら
色々考える人がでてくるでしょうね。
八千代は２９６の渋滞で横のつながりが良くない。
居住性も駅中心として半径１５分くらいにすべておさまります

[256: 匿名さん]

253さん
国からの補助金でマイナスどころかプラスからスタート可能です。デベの開発力や駅前一等地という環境を舐めてはいけません。

[257: 申込予定さん]

まあ。将来建つかもしれないので、その覚悟があるのなら、
買えばいいのではないでしょうか。

[258: 匿名さん]

公園都市プラザは、TOHOシネマの持ち物ではないので、シネコンの経営がうまく
いってなくても、他にもテナントは銀行3行、サイゼリア、コンビニ、不動産屋、
病院、薬局、その他諸々ありますから、簡単にはなくなりませんよ。
地主さんは、他にも資産が沢山あるので困りませんし。

[259: 匿名さん]

↑という事です。

[260: 契約済みさん]

>>258
さんに補足って訳じゃないけど、
ここの銀行支店でローンを組んだんだよね。
口座までつくってさ。

シネコンの経営はともかく、建物自体をどうこうできるとは思えないよ。

[261: 匿名さん]

意見:
人口減の時代を迎えて、今後はもっと都心寄りの街に人口が集中する。今後こんな所に高層マンションなんか建たない。

考察:
確かに言えてる。もうビルなんか建たないので、日照権が侵される危険性は低い。
一方、人口減で、ニュータウンの様に老人ばかりの街になってしまうリスクかわ高い、活気の無い街になってしまうリスクが高い。

[262: 匿名さん]

そうね、イオンが撤退するくらい、街が衰退したらそうかもね。
でも、近くでURが新しい街を開発し始めたばかりだし、
歳を取ったら、駅近くて、ワンストップで買い物が出来る
緑が丘は、ちょー便利だと思うよ。
より人が集まることはあっても、衰退することは考えにくいなぁ。

[263: 匿名]

でも八千代台を見てごらんよ。
誰があんなに衰退すると思ってた？
エルムは潰れてないけど、明らかに高齢化な街だよ。

今の緑ヶ丘をはじめとする東葉線一体は、30年もすれば八千代台の二の舞よ。
そしてその頃八千代台は再開発かな？
それとも日本全体が人口減で八千代市まで下らなくても家買えちゃう世の中になってるかな？

[264: 匿名さん]

それを言い出したら都内に住めばってなると思いますけど。
30年後なんてどう考えても日本全体が衰退してるでしょ。

自分はこのあたりのほどよい田舎っぷりが気に入ってます。
空は広いしちょっと行けば牧場があるとか。
以前は船橋に住んでいましたが、今では船橋ですらゴチャゴチャしてるように感じます。

道路事情＆電車代に関しては☓ですね（笑）

[265: 匿名]

衰退とかいって興味ない方が何言ってもしょうがないでしょ。他を検討しなさい