パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？パート３

[匿名]

パークタワー八千代緑が丘のスレ、パート３です。
検討中の方、契約した方、ご近所さん・・・仲良く情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89910/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
入居：2011年12月上旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[No.151 by 契約済さん 2012-02-07 14:12:42]

いずれにせよ、駅前なので普通に考えたら上に伸ばすのでは・・・

三井の営業の方も今回のマンションと同じ位の建物が建てられます。と言っていたので。

緑の湯が建て替わったように、TOHOシネマの場所もいつまでも駅前であんなもったいない使い方はしないでしょうね。

だから私は、北西側にしましたよ。どうせ日中は仕事でいないし。子供もいないし。

オール電化だけが今後電気代上がるので心配ですけど・・・別に料理もしないし寝るだけだからいいかな～っと。

[No.152 by 匿名さん 2012-02-07 20:49:41]

>>149
それにしても、こんな千葉の八千代でこれは異常ですよね。
東京都中央区佃にあるタワーマンション群でさえこんな隣接してなんか建ってませんよ。
こんなの事前に調整すべき事案だよ。役人は役立たずですね。

法的・手続き的には問題無くても、行政指導とかが事前に無かったのですかね？あったけど行政指導は強制力が無いから三井は無視したとか？そうだとしたら確信犯ですね。購入者の道義的責任も問われる事でしょう。

[No.153 by 匿名さん 2012-02-07 22:38:47]

むしろ逆。

三井は通路・公開空地を提供したから容積緩和認められたんだろ。
それでも異様に接近して見えるのは、
もう一方があり得ないぐらいに法令ギリギリに建ててるって事。

それは事実だよ。

[No.154 by 匿名さん 2012-02-07 23:49:37]

そういえば、みどりの湯がまだあったころ、みどりの湯の建物ぎりぎりのところまでアパの建物がきてたな。建物同士の間は1m程度しかなかったんじゃないかな。　てことはアパは敷地目一杯に立ててるってことだよね？

[No.155 by 周辺住民さん 2012-02-07 23:51:41]

三井もアパもどっちもどっち！お互い自分達の事しか考えてないんでしょうね。

良い街を創るというより、お互い商売、売れればいいって考え。

空が広かった緑ヶ丘が・・・。南口はまだ良いが、北口は汚い街になりましたね。

[No.156 by 匿名 2012-02-08 09:05:04]

>>155
ぜんぜん違うよ。
あれだけ世間を騒がせた耐震偽装問題をもう忘れたの？
どちらが売れればいいとしか考えてないか、分かりきってるだろ。

[No.157 by 匿名さん 2012-02-08 20:30:38]

つまりアパとの対決姿勢を明確にして住民が一致団結すべきという事ですね。

[No.158 by 匿名さん 2012-02-08 20:39:20]

よくわからないけど、APAの住民が横断幕等で主張していることが正しいならば、訴訟して勝てば良いじゃない。
それをやらない理由としては、二つ考えられて、三井が法律を守って建てているからやっても勝てない、つまり自分達の主張が正しくないことを知っていて、横断幕等で主張すれば三井に対して悪いイメージを検討者に与えられることができるから、ごねた分だけ何か補償をしてもらおうという、いわゆるタカりをしている可能性があるということ。
法律的に三井が正しくても、背に腹は変えられないので三井が折れて補償をすることを期待している悪質なパターン。
もうひとつは、もしかしたら訴訟で自分達の主張が受け入れられる可能性があると思っていながらも、訴訟をすると時間と費用の問題で今の生活にも、補償を勝ち得る以上の負担が発生してしまうから、泣く泣く横断幕の主張で我慢しているというパターン。
大企業や行政を相手に住民団が訴訟をしても、色々大変ですし、その場合はAPAの住民もちょっとかわいそう。
法廷で争われない限り、白黒つかない問題だと思うので、外野がどちらかを悪者に祭り上げるのは違うと思う。
但し、新しく三井のマンションを買う人には責任はありません。
道義的責任と言いますが、そんなことを言い出したら、許可を出した行政をしきっている人を選んだ市民全員に責任があるだろうし、APAが売られたときには既にマンション建設計があったわけですから、それを丁寧に説明しなかったAPAの営業にも責任はあるでしょうし、それをきっちり調べなかったAPAの購入者にも自己責任はあると思う。
とにかく、隣にこのマンションが建って悲しくなる気持ちは普通にわかりますが、矢印の向け方と程度を間違えたらいけないと思います。
APAの住民は、APAの説明不足、許認可を出した行政、マンションンを建てている三井に対して怒るならわかるけれども(主張が正しいかどうかは別として)、隣に越してくる隣人に矢印を向けるべきではないと思います。

[No.159 by 匿名 2012-02-08 21:30:36]

>許可を出した行政をしきっている人を選んだ市民全員に責任があるだろうし・・・

つまり、こんな都内にも類を見ない異常な現状は市民全員の責任って事ですかね？

[No.160 by 匿名さん 2012-02-08 23:41:31]

いえ、そういうことを言いたかったのではなくて、あまりになんでもかんでも様々な相手に責任を求めるのはやり過ぎになりますよという一例で出しました。

[No.161 by 匿名さん 2012-02-08 23:55:32]

て言うか、違法性がないのだから行政は許可を出さない訳にはいかないでしょ。
もし違法性がないにも関わらず、行政の独断で許可を出さなかったために建設計画が中止に追い込まれたら、行政側はデベ側から多額の損害賠償請求を受けることになりますよ。　土地の購入費用と手放した売却額との差額、計画や設計に要した費用などこの規模だと十数億円になるんじゃないかな？　裁判でも、許可を出さなかったことを是とする法的根拠がなければ行政側が勝てる見込みはないんじゃないかな。　で実際に賠償しなければならなくなった場合、その賠償金の元は我々の税金ですよ。

[No.162 by 匿名さん 2012-02-09 00:07:35]

でも、こんな悲惨な状態で隣接させるなら事前に行政指導なり調整するのも仕事でしょう。
問題なければ何でもハンコついて許可するだけが役所の仕事か？
問題ないんだから裁判になっても住民はもちろん、行政も三井も何ら心配する必要はないんですが・・・。

[No.163 by 匿名さん 2012-02-09 00:13:48]

タワマン住民だけでなく、アパ住民も八千代の住民なんだから、市民の住環境を考えながら町づくりを進めるのが役所の仕事でしょうに。
八千代には都市計画課とかないの？
何でも市場原理か？

[No.165 by 匿名さん 2012-02-09 01:33:26]

新浦安といい、ここといい、三井は最近揉め事多いね。

業界を牽引していく企業として、大丈夫か？

ちょっと天狗になってるのか？

[No.166 by 匿名さん 2012-02-09 07:59:48]

確かに、八千代市は行政に不安がある。
ここも、あと少し西に行けば船橋市なのに。。。

[No.167 by 匿名 2012-02-09 08:13:32]

いくら問題を大きくしようとしたってムダ。
対決の構図を作ろうとしてもムダ。
むしろいま住んでいるマンションの資産価値を減らすだけの自爆行為。
多数を占めるその他住民がかわいそう。

[No.168 by 匿名さん 2012-02-09 08:30:47]

船橋だってそんなに良いとは思わんが・・・・

[No.169 by 匿名さん 2012-02-09 08:59:04]

三井は武蔵小金井駅前の物件でも揉め事を起こしています。どうしてこんなに強気なんでしょうか？

[No.170 by 検討中の奥さま 2012-02-09 09:53:19]

2月11日から価格発表会とＨＰに掲載がありましたが、
以前の価格と変更があるのでしょうか？？

[No.171 by 匿名さん 2012-02-09 10:03:18]

対面している棟が安くなるのでは？
安かったらいいかもしれないですね。
カーテンしめてれば気にならないですよね？

[No.172 by 匿名さん 2012-02-09 14:09:38]

いくら何でも第二期と言う段階で価格に変更（値下げ）はないと思います。

第一期以外の部屋はこれまで正確に価格を発表していなかったから、それを表に出すというだけのことでしょう。

対面階はもともとかなり価格を抑えられていると思いますが、実際の距離感や圧迫感などを確かめたいので、そろそろ中に入れてくれてもいいと思うんだけど。

[No.173 by 匿名さん 2012-02-09 15:46:18]

>>169
強気なんじゃないよ。
社会的に存在意義の全くない金儲けしか出来ない会社。

どうせ学生向けの会社案内にも社会貢献してる事とか書けないし、人気無いから早慶の使えない奴とか六大学の落ちこぼればかりが学校名だけで入社してるんだよ。
各地での揉め事を説明するにはそれ以外は考えられない。

[No.174 by 検討中の奥さま 2012-02-09 17:28:38]

そうですね。
実際に中に入れればイメージ湧きますよね。

となると4月以降になってしまうかもしれませんね。

[No.175 by 匿名さん 2012-02-09 20:32:00]

実際に見たら相手の行動に納得するかもしれませんし。

[No.176 by 匿名 2012-02-10 18:52:12]

お向かいのマンションでちょうど対面するお部屋に住んでいます。

お互いベランダに出ればさすがに「こんにちは」みたいな感じですが、こちらがベランダに出て三井のお部屋みても光が窓に反射して部屋の中は見えないです。

ましてレースのカーテンをしたらまず見えないと思います。

[No.177 by 匿名さん 2012-02-10 21:47:45]

お～アパさんからの心強いお言葉、心強いです。
でも、夜になって電気つければ、さすがに丸見えですよね。

[No.178 by 匿名 2012-02-10 23:02:07]

窓にマジックミラーのフィルム貼ればOK

[No.179 by 匿名 2012-02-10 23:05:38]

最初は最低2600万円台で売り出そうとしてたが、結局300万ダウンの2300万円台～の価格設定にしたんだね。

[No.180 by 匿名さん 2012-02-10 23:37:30]

今回は北東の一番下のほうのお部屋が売りに出るからだと三井の営業さんに言われました。
前回の一期販売ではもう少し上の階を最低価格として販売されていたので、今回の二期販売の最低価格は違うはずです。

[No.181 by 匿名さん 2012-02-11 12:24:48]

こんな千葉の八千代の１０階とかに住んでマジックミラーのフィルム貼るの？
都内の道路沿いで、中身が丸見えのアパートみたい。

[No.182 by 匿名 2012-02-11 15:46:20]

ここのアパ側の部屋は風呂上がりに裸で部屋に戻れないなぁ。
風呂から出てすぐに脱衣所で服を着るのは面倒だ。

[No.183 by 匿名さん 2012-02-11 16:23:27]

あの～、マジックミラーって明るい側から暗い側が見えないってだけで、外から中が見えないって訳ではないですよ。
夜、暗い外側からは明かりの点いた部屋の中はほぼ丸見えですよ。　外が見えないからって勘違いして素っ裸で窓際に立たないでくださいね。

[No.184 by 匿名さん 2012-02-11 17:29:05]

マジックミラーがダメならどうしたらいいんだ？
こんなに近いのに何も対策はないのか？絶望的だよ。

[No.185 by 物件比較中さん 2012-02-11 18:06:55]

カーテン閉めれば？

[No.186 by 匿名 2012-02-11 22:12:31]

常に閉めたまま生活するの？
気が滅入るなぁ。

[No.187 by ご近所さん 2012-02-11 22:32:19]

暑い時はカーテンもうっとおしいよね。
開け放して自然の風入れたいな

[No.188 by 匿名さん 2012-02-12 11:08:52]

それは対面の方も一緒ですからね。

どうせならこれを逆手に取って、事前に住んでる人を調べて美人妻が住んでる世帯の向かいに住みたいですね。
それぐらい眺望にはこだわってみたいものです。

[No.189 by 匿名 2012-02-12 11:26:06]

一番良いのはイケメンでモテる独身男の部屋の前でしょう。
たてまえ的には奥様もまんざらでもないから納得ですし何より日々違う女性が来るようであれば盛り上がってリビングでそのまま・・・・。
なんて常に刺激的な眺望を期待できてしまうでしょう。

　この話は体験談です。嫁とは違い別な女性な時は新鮮さで盛り上がり開放的になってしまいますよ。

[No.190 by 匿名さん 2012-02-13 11:41:03]

若いイケメン男子の向かいを狙って購入しても、もしモーホーだったらどうするの？おぞましい地獄絵図を毎日見ることになるんですよ。
子供の情操教育にも悪影響を及ぼします。

[No.191 by 匿名さん 2012-02-13 13:43:22]

そんなことで議論するより、検討してるなら早く買った方がいいよ。
アパ側は安いから、相当数売れちゃってるし。
土曜日から価格表配ってたから、もらってくれば？

[No.192 by 購入検討中さん 2012-02-13 15:54:17]

うちは、陽当たり重視だから南側にします。
モデルルームタイプの希望階は数が限られて来てるし。
眺望ソフトでアパ側見せてもらったけど、やっぱないです。
価格より、陽当たりです。

[No.193 by 契約済みさん 2012-02-14 00:48:49]

陽当たり重視ですか・・・。
私は昼は仕事で居ないので陽当たりは気にしないようにしましたけど人それぞれなんですねえ。

[No.194 by 匿名さん 2012-02-14 01:25:51]

人それぞれでないと東西南北埋まらないですからね～。

[No.195 by 匿名さん 2012-02-14 12:14:37]

>>189
体験談を具体的に詳しく。
あくまで真面目に物件選びの参考にします。

[No.196 by 匿名さん 2012-02-15 23:00:25]

やっぱ駅近で探すと、ここまで下って来てしまった。
電車賃が高いのを除けば、いい街だしね。
うちは、DINKSなので電車賃会社持ちだしね。

[No.197 by 匿名さん 2012-02-17 22:07:17]

緑が丘もいいけど、価格を考えると村上のスターツも
魅力的なんだよね。
駅5分、免震マンション、買い物もフルルやジョイフル本田あるし。

[No.198 by 匿名さん 2012-02-18 08:30:48]

国道16号沿いで建ててるマンションですか？
私は暴走族とか16号の騒音や排気ガスが気になってしまって、あの物件は落選です。
16号より新川寄りは避けたい気持ちもありますが、ほとんど16号だし高台になっているし、他の面はそこそこ条件良さそうなんですけどね。

[No.199 by 匿名さん 2012-02-18 08:36:29]

会社帰りに村上から歩いてみました。
やっぱり、あの坂はキツイです。
トラックの騒音とかもひどいし。
やっぱり、駅や買い物はフラットじゃないとね。

[No.200 by 匿名さん 2012-02-19 02:28:42]

16号下のトンネルからは行けないの？そっちから行ったほうが坂が短いような気がするけど。