パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？パート３

[匿名]

パークタワー八千代緑が丘のスレ、パート３です。
検討中の方、契約した方、ご近所さん・・・仲良く情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89910/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
入居：2011年12月上旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[621: 購入検討中さん]

えーーー！あれでいいの？仕様はかなり低いですよ。
私は思った以上に安っぽくてがっかりです。
アパの反対で遅れた分、安くするしかなかったんですかね。

[622: 匿名さん]

緑ヶ丘はもう供給過剰でしょ！
駅前にあれだけ分譲マンションあれば、売れないのも納得。

[623: 匿名さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜は高さ規制制限内で一層増やすため天井高 2400ミリ程です。

[624: 匿名さん]

グレードはパークハウス奏の杜の方が比較にならないぐらい高いね。「免震」だし。

[625: 匿名さん]

奏というよりも、八千代緑が丘という時点で比較対象にはならない。昔の八千代緑ヶ丘の急激な発展が懐かしい。無理やり開発すると、こーなっちゃうんだよね。

[626: 匿名さん]

621さん
仕様がどう低いのか教えてください。
安っぽいのはどの辺りですか？

625さん
無理矢理開発するとこーなっちゃうの「こー」は何のことか教えてください。

あれでいいの？とかこーなっちゃうとかだと、何が問題かわかりにくいので具体的にお願いします。

[627: 匿名さん]

624さん
パークタワー八千代緑が丘は免震構造ではないけが、タワーマンションでよくある制振という構造ではないでしょいか？

[628: 物件比較中さん]

あとどれくらい戸数が残っていますでしょうか？
お分かりの方がいればお教えください。

[629: 匿名さん]

パークタワー八千代緑が丘は、3/11東北大震災以前から工事が進められているため、「制振」や「免震」と言った、大震災に対する対策は不十分です。
震災前は、よく「耐震等級1」とれてれば大丈夫と言われていましたが、震災で大きな被害をうけた耐震構造のタワーマンションは、震災後、都心でも売れ残ってるのが現実です。

[630: 匿名さん]

半分以上はありすよ。

[631: 周辺住民さん]

なんかこのスレッドも一時期より活気が出てきましたね。

[632: 物件比較中]

629さん
以前見学に言った際に、三井不動産でも他のマンションで免震をやった経験から

免震構造は大地震で壊れて作動しないことがあったり

そもそも免震はゴムの柱がのっかっている台が崩れたらゴムの柱ごと建物が倒れるということで

免震より耐震のほうが安全というような説明を受けましたが

この掲示板見たら、どっちが安全かわからなくなりました。

実際どうなんですか？
お詳しい方教えて下さい。

[633: 匿名さん]

重要な美術館、駅は免震です。それが事実です。

[634: 匿名さん]

免震構造は直下型地震には弱いと聞きますが、予想されている都市型直下地震が来らどうなりますか？

[635: 匿名さん]

６３４さん
確かに免震は横揺れに効果があっても縦揺れには効果が薄いと聞きますが、直下型地震＝縦揺れ地震は間違いです。あくまで、直下型は震源の場所を示す言葉で、横揺れもします。したがって免震＝直下型に弱いは間違いです。

ちなみに首相官邸も免震です。

[636: 匿名さん]

東京女子医大医療センター、八千代消防署本部も免震です。

[637: 匿名さん]

知ってましたか？
三井不動産レジデンシャルは、揺れを減らせるとして、これから建設する60メートル超(20階超)の「超高層マンション」は原則、免震構造を採用すると昨年12月に発表しているんですよ。
パークタワー八千代緑が丘は震災前だったので不幸にも違います。

[638: 通りすがり]

知り合いの弁護士に聞いたら、法的な根拠のないビラや横断幕をしていると、「転売価格を下げた」ということで損害賠償請求できるらしい。アパの管理組合で一網打尽に賠償金を背負ってもらうか、横断幕設置者の個人に背負ってもらうか、そこが戦略だね。
ネットで悪風評を流している人に対しては、刑事告訴するとサイト管理者に投稿者のIP情報の開示を強制できるから、横断幕設置者個人と特定できれば全戸分の価値下落を負担させることも不可能ではない。
ネットは匿名だと安心している馬鹿は痛いめにあうかもね。

[639: 匿名さん]

完売する前からひと昔前の構造になってしまうとは…トホホ
これから減り続ける構造だと、将来の点検やメンテに問題ありますかね？例えば割高になるとか。

[641: 匿名さん]

地震がゼロならば耐震構造でもメンテや修繕で割高になることはありません。ただ、修繕積立金は地震での損害に対する費用は集めていないので、地震で損害をうけた際にお金がかかるのは耐震構造でしょう。