パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？パート３

[匿名]

パークタワー八千代緑が丘のスレ、パート３です。
検討中の方、契約した方、ご近所さん・・・仲良く情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89910/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
入居：2011年12月上旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[446: 匿名さん]

>>442
もう少ししたら、マンションも長期優良住宅認定が常識になってると思うよ。

[447: 匿名さん]

本震は何十年に一回だけど余震は頻繁にありますからね。

[448: 物件比較中さん]

445さん
申し訳ないほどレポート力ないので、感想というと楽しかったですレベルになってしまいます。
どんなことを聞きたいか具体的に教えてもらえますか？自分目線且つ覚えてる範囲で回答させていただきます。

[449: 物件比較中さん]

448さん、仕事の都合上と現地より離れている場所に住んでいるためなかなか行けないので教えて頂ければ幸いです。
70ｍ2前後で高層階（20階～）で景色が抜けている部屋はおいくら位でしょうか？
スーモなどで調べたら隣のマンションの方角しか安くないのかなぁと思ってあきらめていましたので。

[450: 物件比較中さん]

449さん
448ですが、申し訳ないけど価格は三井さんに問い合わせてください。自分の手元にあるものが最新かどうかわからないし、自分が価格載せてしまってもそのお部屋が契約済みかどうかも知らないので。
わかる範囲で回答しようとしたのは、445さんが棟内のモデルルームに行った感想を聞きたがっていたので、それに対するコメントでした。

[451: 物件比較中さん]

449さん
直接問い合わせされるのが一番良いと思いますが、棟内のモデルルームはアパタワーズのほうを向いていないＣタイプやＥタイプでしたよ。空きのない部屋を売りに出すとも思えないし、その辺りにも空きはあるんじゃないでしょうかね。

[452: 物件比較中さん]

>448さん

Eタイプを検討しておりますが、
モデルルーム（確か10階以上）からの景観はどうでしたでしょうか？

その他お気づきの点がありましたら、お聞かせください。

[453: 物件比較中さん]

452さん
モデルルームは１２ＦのＥタイプでした。
映画館の建物は１２Ｆから見ればかなり下なので、特に遮るものがなくて開放的でした。
遠くにスカイツリーが見えてましたが、ゴルフ場のネットとかぶって見える感じになります。特別に素晴らしい眺望というわけでもなく好みもあると思いますが、個人的にはとても良かったと思っています。
夏になってみないとわかりませんが、１２Ｆくらいまで上がってくると、映画館ビル屋上の室外機との距離も気にならないように感じました。

[454: 匿名さん]

ゴルフ練習場は計画では複合施設用地。

将来お隣さんのような後悔をしたくなければ、
ここに商業施設やマンションが建つつもりで部屋は選びましょう。

[455: 物件比較中さん]

453ですが、ひとつ訂正させてください。
スカイツリーとかぶっていたのはゴルフ場のネットではなくて「ネットの支柱とかぶっていた」の伝え間違いでした。ＥタイプもＣタイプも同様だったと思います。

ゴルフ場は視界の右側にある感じでした。
道を挟んでいて少し距離もあるので、454さんの仰るような大型の複合施設ができたとしても、眺望や日照を奪われたと感じるほどにはならない気がします。

Ｅタイプ等の南向き住戸の場合、眺望や日照に大きく影響するのは、やっぱり目の前の映画館の建物だと思います。敷地いっぱいに建てても、ゆとりを持たせて建てても、Ｅタイプはど真ん中なので、高層への建て替えがあった際は逃れられないと思います。

[456: 匿名さん]

建物がおよそ30階を越えると、免震と耐震のコストの差が無くなるはず。
耐震より材料を減らせるから。
何でここは免震を採用しなかったのだろうか。

[457: 匿名さん]

ソースは？

[458: 匿名さん]

一級建築士の大手ゼネコンのやつが言ってた。このこらいの高さ以上ならトントンまで持っていけるって。構造を耐震ほど強くしなくていいから材料でコストダウンできるって。免震装置の価格を考慮したとしても。あくまでイニシャルね。
ただ、タワーで免震無くても倒れるなんて無いから心配すんなっとも言ってたよ。

[459: 物件比較中さん]

>458さん
あのくらいの高さで免震と耐震て、ランニングコストも同等なのでしょうか？
月々ではなく、大型修繕も含めた10年単位くらいの比較で、もしわかれば良かったら教えてください。

[460: 匿名さん]

うーん、私自身ここの修繕計画は見てないんですけど、免震は維持費がどーしても高くなるようです。
免震装置自体が新しいものなので大型修繕はあると思いますが、何十年建ってる免震構造の建物が無いので正直未知数な部分が多いとのことです。
耐震にしても修繕は必要ですから、どのマンションでも修繕積立金は上昇して行きます。
免震構造は規模の大きい地震で室内の家財の破損を軽減できる恩恵が受けられます。
どっちを選んでも、地震対策をある程度しておけば大丈夫かと。
一戸建てに比べて、マンションは鉄骨ですし、構造計算も綿密にされてます。

[461: 物件比較中さん]

>460さん
どうもありがとうございます。免震はまだ新しく少ないから、中～長期の実績がないのですね。

構造も重要だけど、家の中の家具選びや配置決め、転倒防止等の地震対策をしっかり考えたいと思います。

[462: 匿名さん]

この前の東北大震災のとき、近くのタワマンのかた、被害どうでしたか？

[463: ご近所さん]

家にいなかったのでその時の様子はわかりませんが、中はひどかったです。被害としてはＴＶは52の液晶が倒れ、食器棚は作り付けじゃなかったので食器は約半分が割れていました。正直、家に居なくて良かったです。下の階の方が被害は少なかったみたいですよ。

[464: 匿名さん]

ちなみに、地震後の液状化ってマンション本体には影響なかったと思いますが、エントランスとか1階の共用部ってダメージ受けたんですかね？

[465: 契約済みさん]

本日、内部を見てまいりました。
エントランスは広々としていい感じですし、ロビーの待合席も多くゆったりとできそうです。

欠点をあげるとしたら想像してたよりもエレベーターが狭いということでしょうか。
1基に対して成人男性が乗れて10～11人ほど。
朝の出勤が被る時間帯だと不安が残りそうです。