パークタワー八千代緑が丘ってどうですか？パート３

[匿名]

パークタワー八千代緑が丘のスレ、パート３です。
検討中の方、契約した方、ご近所さん・・・仲良く情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89910/

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
入居：2011年12月上旬予定
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[195: 匿名さん]

>>189
体験談を具体的に詳しく。
あくまで真面目に物件選びの参考にします。

[196: 匿名さん]

やっぱ駅近で探すと、ここまで下って来てしまった。
電車賃が高いのを除けば、いい街だしね。
うちは、DINKSなので電車賃会社持ちだしね。

[197: 匿名さん]

緑が丘もいいけど、価格を考えると村上のスターツも
魅力的なんだよね。
駅5分、免震マンション、買い物もフルルやジョイフル本田あるし。

[198: 匿名さん]

国道16号沿いで建ててるマンションですか？
私は暴走族とか16号の騒音や排気ガスが気になってしまって、あの物件は落選です。
16号より新川寄りは避けたい気持ちもありますが、ほとんど16号だし高台になっているし、他の面はそこそこ条件良さそうなんですけどね。

[199: 匿名さん]

会社帰りに村上から歩いてみました。
やっぱり、あの坂はキツイです。
トラックの騒音とかもひどいし。
やっぱり、駅や買い物はフラットじゃないとね。

[200: 匿名さん]

16号下のトンネルからは行けないの？そっちから行ったほうが坂が短いような気がするけど。

[201: ご近所さん]

村上のスターツは、なんであんなところにマンションを立てるのか？　　車の交通量が半端ないですよ。　というのが個人的な感想。　値段どうのという問題じゃないと思う。　

[202: 匿名さん]

№198さん、おいくつですか？今時暴走族って・・・

私は三井さんの緑ヶ丘もスターツさんの村上もそれぞれメリットがあれば必ずデメリットが付いてくるのでそれぞれのライフスタイルや希望に合った方を選ばれるのがいいと思いますよ。
三井さんであれば、メリット駅２分⇒デメリット商業地域で目の前に高いビルが建つ可能性があるので日当たり、風通し、眺望の不安。また、嫌悪施設、臭いや深夜の騒音・・・。ですから一般的に日中はいない共働き夫婦２人だけや単身の方向けだと思います。子育て世代にはあまり向いてないかな～。
また、スターツさんはやはり１６号がデメリット！騒音対策はしてあるのかしら？？？⇒メリットとしてはその分１６号含め周囲に高い建物が建たないので日当たり、風通し、眺望が約束されている点かな～。緑や公園も多いので子育て世代にはあっていると思いますよ。
まとめると　三井さん緑ヶ丘：「共働き２人＆単身」向け／スターツさん村上：「子育てファミリー」向け　って感じです。

[203: 匿名さん]

デメリットに挙げている嫌悪施設・深夜騒音のふたつですが、具体的には何を？？　全く思いつかないので。

緑ヶ丘→共働き＆単身向け、村上→子育てファミリー向けには納得ですが。

[204: 匿名さん]

村上付近にはなぜかいまだに暴走族がいますね。

[205: 匿名さん]

あそこなら八千代の花火大会がよく見えるんじゃないかな？

[206: 匿名さん]

花火大会の日には屋上を開放するみたいですよ！毎年フルルから観てるのでうらやましいです。

[207: 匿名さん]

パークタワーの建つ商業地域は、風俗施設やパチンコ屋含めほとんど全ての商業施設が規制なく建築可能な地域です。今は無いかもしれませんが、将来的にはできてもおかしくないですね。実際、市川では銀行の後にパチンコ屋が入ったりしてます。商業地域とは、主に商業等の業務の利便の増進を図る地域ですから、何ができても文句は言えません。現状だけで決めてしまうと、隣のアパさんのにの前になりますよ。

[208: 購入検討中さん]

耐震と免震ってどう違うのでしょうか？
営業の方には、「耐震でも大丈夫です」「耐震等級１でも心配いりせん」と言われたのですが、何が違うのか？また免震は耐震等級いくつ何でしょうか？

[209: 匿名さん]

202さん
198です。歳は36ですよ、すみませんもう若くないので^^;
今は暴走族とは言わないのでしょうかね。最近はなんて言うのですか？

そこそこ近隣に住んでいますが、勝田台も村上も大和田や八千代中央も静かな場所なので、少し距離があっても夜間16号のほうから暴走音が聞こえてきます。冬場はまだ静かなんですけど、春から秋の間は結構多いんですよ。数は「族」というほどまで多くないのかもしれませんが、昨夏も連夜続いたりしてました。３〜４台程度でもかなり聞こえるので、国道沿いは大変だろなーと思っていました。

大型トラックの通行音とか緊急自動車の音はまだ我慢できるけど、暴走族（古かったらすみません）はちょっと…。

子供がまだ小さいので、夜中の不愉快な暴走音も、16号を我が子が日常的に渡るということも、私の場合はかなり抵抗があって、子育てファミリーですが村上の免震マンションが子育てに適しているとは考えにくいです。

風通しが良くても、排ガスばかり入ってくるようでは不快ですしね。

[210: 物件比較中さん]

緑ヶ丘付近はパチンコ等の風俗施設は建たないですよ。確か規制とゆうか特約があります。

[212: 匿名さん]

>>209
都心の一等地でもない千葉の内陸部なのに
・わざわざ交通量の多い国道沿い。騒音･空気を我慢。
・わざと隣のマンションにビタ着け。眺望最悪。
どちらを選ぶかは人それぞれです

[213: 匿名さん]

ピタづけ眺望最悪はパークタワーの北東向きの中～低層階のことですか？
そちらの区画は見ていませんが、中層階以上の南東～南西にかけてのお部屋の眺望はパソコンで見せてもらいましたよ。自慢するほど素晴らしい眺望ではないにしても「最悪」というほどまでひどいものではないと思います。たさ南向きの眺望や日照は将来的な不安が大いにありますね。

16号の騒音や排ガスは多少の差があっても、どのお部屋にも発生し得る悩みなんじゃないでしょうかね。

[214: 購入検討中さん]

本物件の残戸数はどれくらいなのでしょうか？
南側の低層階を希望しております。

[215: 匿名さん]

＞＞２０８さん
耐震とは建物の構造自体が地震に耐えるような強度に造られているものの事です。
エネルギーがそのまま家屋に伝わるので、免震、制震に比べ地震時に壁や家具等が損傷しやすいです。
免震は建物と地盤との間に積層ゴムなどの特殊な装置を付け免震層を造ることで、地震力を建物に直接伝えないようにした構造のこと。揺れそのものを軽減することによって、室内の損傷などの被害を防ぐことができる様です。