有明のマンション事情 part3

[匿名]

part3をたてました。
有明地区のマンションについて議論しましょう。

以下コピペ

対象マンションは以下となるでしょうか。
他の地域についての言及は荒れる元となりますのでお控えください。

新築
　ブリリアマーレ有明（略称：BMA）
　ブリリアスカイタワー有明（略称：BAS）
　シティタワー有明（略称：CTA）
中古
　オリゾンマーレ（略称：HM）
　ガレリアグランデ（略称：GG）

part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88669/
part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138139/

[1: 匿名さん]

オリゾンマーレ前の工事は電線共同溝を作る工事だそうです。
巨大共同溝だけではなく、電線用は別なんですね。

ちなみに、オリゾンマーレ裏の道路には
、自動車が通れる位の共同溝が埋設されてます。

[2: 匿名さん]

電線共同溝はかなり前に埋められてましたよ。
先週、ようやく一時的な中央分離帯が消え、道路も見易くなりました。
あとは歩道の整備ですかね。

気のせいか付近の電柱の上部にあった変圧器(?)がいつのまにか減った気がします。

[3: 野良えもん]

有明中古マンション相場　2011年12月版をまとめました。
例によって、マンション図鑑さん http://mansion-pedia.jp/　のデータを借用しています。
各マンションを坪単価順にソートしています。

個人的におっと思ったのは次の２件です。
・ブリリアマーレ31F南西向き7500万円
　億ション仕様のプレミアムフロアが7500万円ですか。。。新築時からいったいいくら引いてるんでしょうか。
　他のプレミアム部屋が坪単価的に350万以上するので、よりお買い得に見えてしまいます。
　（そもそも7500万円出せませんけどね！）
　レインボーブリッジが見える素敵な方角なんですが、スカイタワーとお見合いなんですよね。
　それを考慮してってことなのかな。

・スカイタワー9Fの南角部屋（表では東と書いてますが、間違いです。。。）の6660万円
　新築時は6810万円ですが、確か南角部屋は一番早く売り切れた場所だったような。

[4: 匿名さん]

Xmas明けましておめでとうございます(^^;
一番最新の有明マンションの名称は「プレール・ドゥ－ク有明」っていうらしいです。
覚えにくいし言いにくい(-_-
　オリゾンの西が、コンフォート有明
　オリゾンの東が、このプレール・ドゥーク有明
どちらも独身者向け賃貸マンションですが、有明開拓団の新しい＆若いメンバーとなること期待してます。

[5: 匿名さん]

湾岸の賃貸は震災後かなりの人気になりそうですね。＾＾

[6: 匿名さん]

燃えないエリアしか残らないでしょうしね。
不燃エリアに大移動が始まりますよ

[8: 匿名さん]

若い人の多いエリアですけどね。

[9: 匿名]

新しいのは大学開校に合わせてるでしょ。価格も間取りも

[10: 匿名さん]

オリゾンマーレでは、管理費を値下げする議案と修繕積立金の一時金を廃止する議案が来月の総会で決議されるとの事です。今回月あたり1628円(70平米の場合)の値上げをする事により、今後修繕積立金の値上げも一時金も無くなるとのことです。ブリリアマーレでも一時金の廃止を検討しているようですね。

[11: 匿名さん]

インターネット費用も値下げだよ。

[12: 野良えもん]

表を更新しました。
・オリゾンマーレの維持費等修正

[13: 匿名さん]

オリゾンの管理組合は秀逸。

[14: 近隣住民]

確かに、未収リスクの高い一時金の徴収計画の解消、それによる修繕積み立て金の増金額がそれほど大きくないこと、
さらにはインターネット月額料金の値下げによって、実質月額負担額の増額が少なくなっているなど、
オリゾンの管理組合理事によるの一連の計画は、秀逸と言ってもいいかも知れませんね。うちのも見習ってほしいもんだ。

[15: 匿名さん]

HMは確か竣工後数年で管理会社変更し委託管理費を年20％ぐらい下げましたね。
GGも竣工直後は革新的な試みや改善がなされた記憶がありますが、最近は大人しい。

[16: 匿名さん]

最近販売されるマンションは、修繕積立金が最終的に4倍から5倍くらい値上がりしますよね。タワーの場合、初年度の修繕積立金が極端に安く設定されている気がします。竣工後1年くらい販売を続けるので、その間の売主の負担を減らすためでしょうか。

[17: 匿名さん]

オリゾンマーレは管理会社を変更した事が大きいですよね。一時金を無くしてもそれ程負担額が変わらないのは、管理委託費が減った分を修繕積立金会計に振り替えて、すまいる債などでこつこつと運用してきた結果でしょう。

[18: 匿名さん]

買うならオリゾンマーレ、借りるならブリリアマーレ有明が良さそうですね。

[20: 匿名さん]

買うなら南東、借りるなら北西。

[22: 匿名さん]

東雲と晴海の動向も気になりますね。有明の新タワーも相応の価格で順調に売れることを願ってます。

[24: 匿名さん]

以前見た外観図だと勝どきや晴海にあるようなURタイプの様なマンションになるみたいです。
内装や設備、構造は全くわかりませんが。