エクセレントグレース綱島ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

エクセレントグレース綱島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町二丁目729-1他（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：62.24平米～81.43平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：両備ホールディングス　両備不動産カンパニー　東京営業部

[41: 検討中]

たぶん、営業の方が、パズル販売のように客の予算・要望にあわせて部屋の

紹介をしていると思います。（売れ残りのないように）

最初は、値引きの話もありましたが、今は強気販売で値引きないでしょうね。。

うーん悩みます。

皆様はどうでしょうか？

[42: 購入検討中さん]

つい先週こちらの物件を見に行ってきました。
細かいところをいろいろ気を配っていてとても気に入っています。
お値段は多少自分たちの想像よりは高いが、駅から近いし仕方ないとは思います。
ただ、一つだけ気がかりがあります。
新日本建設という会社の評判はあまりよくないようです。
皆様はどう思います？それとも気にしすぎですか？

[43: 契約済みさん]

＞NO.42さん

私も契約前にネットで調べました。

評判よくないと言うか、悪いです。心配です。

が、そこは、自分の責任として割り切りました。

ひとつには、ネット上の口コミには、ネガティブな情報が多いだろうということ。
（つまり、実際に満足して暮らしている方も多くいらっしゃるのだろうと。）

もうひとつは、じゃあ、どこだったら良いのかと考えたときに、
結局どこも悪評はあって、運・不運の要素が大きいのではないかと思ったこと。

などと思い、判断しました。

もちろん内覧会などで、しっかりとチェックしようと思ってはいます。

ひとつの意見です。ご参考まで。

[44: 契約済みさん]

＞ＮＯ．３８さん

ありがとうございます。

センチュリーの建売りの戸建ての間を通る道や、自転車屋さんの横の道も市道ということなら車も安心なのですが・・・。

モリモトのマンションは、川沿いの道にも出られませんか？？？
最悪、そのルートをお願いする感じかもしれませんね。

[45: 契約済みさん]

＞NO.42さん

自分もネットでの評判が悪いのは事前に調べてました。
とりあえず気になるのでMR見に行きましたが運良く？良い営業さんに担当してもらった事もあり
購入を決めました。

10件近くMR見ましたが1番良い営業さんだと感じました。
（元々物件自体気に入っていたから良く思えたのかもしれませんが…）

それに今回は両備さんが関東では初物件なので手は抜いてこないだろうと信じて購入を決めました。

[46: 購入検討中さん]

評判悪いみたいですが、他も似たり寄ったりですね。
今回は大規模物件なので力入れてるんじゃないでしょうか。
うちは営業さん頼りないかんじでしたが、場所、価格で決めてしまいました。

[47: 周辺住民さん]

＞NO.４４さん
モリモトマンションの敷地内を横切って、
川沿いの道に出るつもりですか？？


それは不可能でしょう。
駐車場の入り口にはチェーンありますよ。


エントランス前の私道を通って、
セブンイレブンと創価学会の道(綱島街道)を出るしかないんじゃないんでしょうか。
近所の戸建てに住んでる方もそうしてますよ。

[48: 購入検討中さん]

私道って将来通れなくなったりする可能性はないのですか？
急に心配になってきました。

[49: 購入検討中さん]

市道ではないんですか？

[50: 購入検討中さん]

営業の方に確認したいと思います。

[51: 購入検討中さん]

NO47さんのような周辺住民の方が私道だというのなら、私道なのでは？？

だとすると、道路の持ち主の方の都合次第で自動車は難しくなるということですね・・・

[52: 契約済みさん]

重要事項説明に、明確に市道と書いてあるので、市道です。
道路法による道路です。

[53: 周辺住民さん]

NO.47です。
以前は私道でしたが、最近市道になったようですね。
大変失礼しました。

綱島街道へ出ても左折車線にしか出れないので、
大倉山駅方面や綱島駅方面に行きたい場合、
一度どこかでUターンするしかないでしょう。
（ラウンドワンがある通りとかで。）

トレッサや鶴見方面には、出やすいですけど。

[54: 購入検討中さん]

綱島方面に行くのにＵターンするの面倒です。。。

購入段階では、重要視してなくても住んでから不便そうです。

信号でもつけば・・・

[55: 購入検討中さん]

確かに・・・

けど、あの道に信号がつくことはないでしょう。他の信号が近すぎます。
ですが、右折禁止ということなのでしょうかね？

もし、そうでなければ、交差点近くなので、タイミングで出られると思います。
ちょっと我慢はいるかもしれませんが、Uターンするよりはマシです。

ところで、肝心の話ですが、重要事項説明には、綱島街道に出るまでの道、すべてが市道であると書いてあるのですか？

モリモトのマンション販売時には、そうは言っていなかったのですが？？？
（これから交渉すると言っていました。）

[56: 購入検討中さん]

これをみると、綱島街道に出る路は全部市道のようです。

[57: 購入検討中さん]

便利なサイトがあるのですね。

ですが、これを拝見する限りは、「綱島街道に（徒歩で）出る路は全部市道」という限定がつきそうですね・・・

[58: 購入検討中さん]

＞No.43さん
とても参考になりました。
今週日曜日もう一度行って、話をしたいと思っています・・・

[59: 申込予定さん]

いろいろ検討しましたが、申し込みします！！

ネガ要素はありますが、最後は自分の判断です。

いい物件だと思います。

契約者の皆様、宜しくお願いいたします

[60: 契約済みさん]

おめでとうございます！

よろしくお願いいたします。

[61: 契約済みさん]

着々と将来のご近所様が増えてきて、完成が待ち遠しいですね。

ところで、契約された方は、設計変更ってされてますか？いざ自由にできるとなると、なかなか思いつかなくて…。

[62: 契約済みさん]

設計変更について、一級建築士のかたとの相談会があったみたいですね。
参加された方いらっしゃいますか？

[63: 契約済みさん]

設計変更相談会ですが、来週いく予定です。
販売状況はどうなんですかね？

[64: 契約済みさん]

私も販売状況が気になります。
他のモデルルームではよく置いてある販売状況の一覧（契約済み住戸に花が着いたようなもの）がありませんので、タイムリーな状況がわかりませんね。

掲示板も今一盛り上がりにかけますし。。。
まあ、それだけネガティブ要素が少ないってことならいいですが。

[65: 購入検討中さん]

前向きに盛り上がっている掲示板というのもあまりないので、これぐらいでよいのではないですか？

販売状況は、契約者の方は気になるでしょうが、それは、ここで聞かずに、営業さんに聞いたら？という気もしますが。

現実には設備が良くても、地域的に供給過剰なので、厳しいのではないかと思っています。

[66: 購入検討中さん]

創価学会が近隣にあるのは、マイナスポイントですか？
個人的には気にならないのですが…
川沿いにも大きな専用駐車場もありますが、
催し事も頻繁にあるんですかね



　

[67: 契約済みさん]

私も特に気になりません。

[68: 周辺住民さん]

特に気になりませんよ。

逆に、車の出入りなどは、創価学会の方がかなり周辺に気を配っているように感じます。

[69: 匿名さん]

近所のホテルがどうにも気になって、断念しました。綱島に今も住んでいるので、会社帰りに現地に行ったのですが、昼間とは比較にならないくらい夜のホテルは存在感がありました(苦笑)
でも、そのホテルは売りに出されるという情報もあるらしいので、長い目で見て割り切れる人にとっては悪くない物件だと思います。

[70: 契約済みさん]

誰でも、近所のホテルは気になる、無くなれば・・・と思うでしょう。

でも割り切って契約しました。

長い目で無くなる事を祈ります。

後から住民になるので文句は言えませんが、あんだけ周りは住宅街になるわけですから

ホテル経営者も、考えてないのですかね。。

[71: 匿名さん]

すみません、事情があり、なかなかモデルルームに行けないのでよろしければ教えて下さい。
1,2階の日当たりはどんな感じでしょうか？

[72: 契約済みさん]

１，２階ですと、方角にもよりますが、日当たりは期待できないと思います。

事情はあるかと思いますが、購入検討するならば、ご自身でモデルルーム及び現地確認した方が良いかと思います。

答えになってなくてすいません。。。

[73: 匿名さん]

日当たりの件、ありがとうございました。
設備が整っていて、ホテルのマイナス要素以外、すごく気になる物件だったのですが、1,2階は日当たりは期待できないようですね…
落ち着いたら、一度モデルルームに行ってみたいと思います。
それまでに完売しないといいのですが…

[74: 購入検討中さん]

皆さん設備が良いと言いますが、今時のマンションでは普通レベルではないでしょうか？
むしろお風呂場やキッチンは古い感じがしましたし、どことなくセンスが悪い気がしました。
完売は難しそうですね。

[75: 周辺住民さん]

実際にご覧になったほうがいいですよ。
創価脇の狭い路地を進んだ先の袋小路に立地。
周囲はいかにも低所得民が住んでそうなアパートしかないからね。

[76: 購入検討中さん]

いい感じで荒れてきたね～。

袋小路で、隣がラブホ。設備も新築での並みレベルなら、あとは安くするしかないね。

千葉と岡山の本社は実情を知らずに、良い報告だけ受けてるのかもね。

[77: 契約済みさん]

76さん、無理に荒らさないでください。


１００％の物件ではないですが、あまり外野から言われたたくないですよね


綱島駅近で、なんか不満でも？

[78: 匿名]

ラブホ。ソープ。

[79: 検討中の奥さま]

検討中の者ですが、ご契約者の方にお伺いします。

キッチンのコンロのカタログを拝見したのですが、
内容は、2010年12月のものでした。

メーカーのホームページにも掲載されていません。

この1年以上の型落ちのものが標準装備なのですか？

それで、設備が良いと仰られているのでしょうか？？？

それとも、世の中そんなものなのしょうか？？？

[80: 匿名]

クルマで言うと、標準装備のメーカー純正カーナビがひどく型遅れなのと一緒。後付け品のほうが高性能なのは世の中の常。

[81: 物件比較中さん]

先日物件予定地を見学。

ホテルリヴェール。これさえなければと思ったのですが。残念。

[82: ご近所さん]

でも、ホテルのオーナーは売却の意向があるみたいですよ。あと、新綱島駅が東側に出来る事を考えると、資産性は期待できそう。そもそも、東急の急行停車駅に徒歩10分圏内だし。

[83: ご近所さん]

NO.82さん

契約者っぽい。

[84: 購入検討中さん]

東横線のなかで一番下品な駅な感じがしますね
価値あるのかな？

[85: 匿名]

確かに駅前はごちゃごちゃしてますが､住みやすさや買い物に便利という点では、沿線一と言ってもいいぐらいだと思います。需要はあると思いますよ。

[86: 契約済みさん]

綱島は下品ですかね・・・私はそうは思いませんけど。
もちろん、大倉山・日吉・小杉に比べればパチンコ屋も多いと思いますが。
結構、便利な街かと思います。

[87: 匿名さん]

そうなんです。キャバクラも近くて便利ですよね。

[88: 匿名さん]

不便な大倉山よりもいい街だよね

[89: 匿名]

イメージだけ良くても実際住んでみたら、坂ばっかりで毎日の買い物にも困る様な何にも無い街より､なんでもあって多少ごちゃついてる街の方に住みたいな。

[90: 匿名さん]

『イメージだけ良くても実際住んでみたら、坂ばっかりで毎日の買い物にも困る様な何にも無い街』って、どこ？