エクセレントグレース綱島ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

エクセレントグレース綱島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町二丁目729-1他（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：62.24平米～81.43平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：両備ホールディングス　両備不動産カンパニー　東京営業部

[183: 契約済みさん]

対応していないエアコンがあるんですね。知りませんでした。自分はネットで買うか家電量販店で買うか迷ってました。価格的にはネットだとおもうんですが、自分で取り付けた事が無いので、その辺りが不安。

[184: 物件比較中さん]

エアコンは自分で付けちゃだめだよ。

[185: 匿名さん]

そのとぅーり！(博多花丸になりきって)

[186: 契約済みさん]

先ほど現地を見てきました。

うちは明日内覧会ですが、直前の突貫工事をしているような様子はなく、準備万端といった様子でした。

ご報告まで。

[187: 契約済みさん]

いよいよ内覧会ですね。楽しみです。では、のちほど。

[188: 契約済みさん]

内覧会、皆さんはいかがでしたか？

うちは、ちょっと残念な感じでした。

汚れやキズがたくさんあるのは仕方ないのかもしれませんが、
施工の能力を疑いたくなるようなミス（しかも、もう直せない）がいくつかありました。

ガッカリです。

[189: 購入検討中さん]

188さん
差し支えなければ、どのようなものだったのか、教えていただけると助かります。

[190: 契約済みさん]

NO.189さん

NO.188です。

ごめんなさい。具体的には控えさせて下さい。

ただ、強度とか構造とか、そういうことに関係する話ではありませんよ。
私たちには、そういった面での不具合があるのかどうかは、見えませんから。

あくまでも、目に見える場所の見た目に関する話です。

[191: 契約済みさん]

直せないというのはひどい話ですね。
自分は汚れ、キズに関して20箇所以上は指摘しました。
初めてのマンション購入でこれぐらいの指摘は
一般的なのかどうかわかりませんが。

[192: 周辺住民さん]

本当にこのマンションを買う人は、道路関係とかよくよく確認した方がいいよ。
売主と道路の地権者とのトラブルも解決してないみたいだし。

[193: 契約済みさん]

ウチも20件くらいは汚れとか傷とか建付けミスありましたよ。
確認会までには綺麗になりそうな程度でしたが。

内装には大きな期待はしてなかったので、
こんなものかな…という感じでした。

トイレのミュージックには、
「落ち着けね～」とあらためて爆笑でしたが。

どうせ10年もすれば、新しいものがどんどん出てきてリフォーム必要だし。
自分で住みよい家に改造していくのも楽しみかなと。

さっそく床やら窓やらの業者さんや
壁のエコカラットの業者さんと現地打ち合わせ、工事発注しました。
オプション我慢した分、安くいけました。ちゃんちゃん

[194: ご近所さん]

売主と道路の地権者のトラブルって？？？

[195: 契約済みさん]

うちも15か所くらい指摘しました。
ただ、図面では存在する出っ張りが、実際には無くなったという意外な変更もありました。

[196: 契約済みさん]

うちも出っ張りなくなったという報告ありましたね。

[197: 匿名さん]

設計図面通りに施工できてないんじゃないの？

[198: 周辺住民さん]

・・・確かにw

まあ、駐車場が必要なくなるマンションだから、いいんじゃない。

[199: 匿名さん]

なんで駐車場必要なくなるの？我が家は必要です。

[201: 契約済みさん]

梁がなくなったのは、うれしい設計変更でしたね。

内覧会も終わり、諸経費の精算もすんだし。
正月はのんびり過ごして、
引っ越し準備にとりかかりますか。
皆さん準備すんでたりして＾＾

[202: 契約済みさん]

駐車場は自分も必要ですね。元々数が少ないという意味ですかね。

[203: 契約済みさん]

うちも正月明けたら引越し準備です。
昨日ホームページ見たら、残りあと6邸になってました。

[204: 契約済みさん]

あと6邸ですか。ここからが時間かかりそう。

[205: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。

残数は我々が心配しても仕方がないことですけど、やはり気になりますよね。販売会社さん頑張ってください！
暮れに大型家電を調達しました。まとめて買うと結構な出費になりますね・・・。

[206: 契約済みさん]

残数は確かに気になりますな。自分も家電、カーテンなど続々購入中です。
いいものを買おうとすると切りないですね。

[207: 周辺住民さん]

NO.199さん、202さん
結局のところ、自動車だと、南も西も私道（所有者が存在する道ってこと）を通らないと、大きな道路に出られないからでしょ。
ま、売主は調子いいこと言って売っちゃえばしらんぷりだからね。

[208: 契約済みさん]

横浜市の道路台帳図というのを市のホームページで見られますが、それによると周辺は公道のように見えますが違うのでしょうか？もし道路が通行できないことになると、周辺の一戸建て住民やアパート住民もみんな通行できなくなるわけですから、その点は心配いらないんじゃないでしょうか。

[209: 周辺住民さん]

自転車屋さんのすぐ横のところは公道じゃないでしょ？南の酒屋さんの横も。

[210: 契約済みさん]

引っ越し準備進まないなあ。
冬の引っ越しは３回目。
雪がないだけいいんだけど、
やっぱり寒いとサボってしまう。

[211: 契約済みさん]

二回目の内覧会がせまってきましたね。

[212: 契約済みさん]

うちは二度目の内覧も終えました。2,3点追加で指摘しました。

[213: 契約済みさん]

確認会に行ってきました。内覧会では残念ながら指摘多めでがっかりしたのですが、今回はどれも綺麗になっており、満足でした。入居が楽しみです、が、NO210さんと同じく引越し準備がはかどらない。。。。

[215: 契約済みさん]

直前にならないとダンボール詰めできない荷物も多くて、私も準備が進みません。引越し日、晴れてくれるといいな。

[216: 契約済みさん]

今日内覧会に行ってきました。綺麗になっていてよかったです。
追加でいくつか指摘はさせてもらいましたが、前回よりは全然少ないです。
自分もぼちぼち引っ越し準備はじめようかとおもっております。

[217: 契約済みさん]

そろそろ引っ越し準備です。いいのかわるいのか書き込みが少ないですねー。検討中の方がいないのかな。

[218: 物件比較中さん]

どなたかご存じでしたら教えて下さい。

NO209さんの言われるように、
確かにネットで道路台帳で認定路線を見ると、
徒歩は問題なさそうですが、自動車の通れる道路は公道ではなさそうです。

周辺の一戸建てやアパートもそうだといえばそうなのですが、
所有者や契約条件などすべて確認する訳にもいかず・・・

将来的にトラブルの元になりそうなのですが、
営業の方から何か説明はあったのでしょうか？

[219: 契約済みさん]

私の知っている範囲です。

確かに南側から入る部分は私道となっているみたいです。（重要事項にも記載あります）

西側（綱島街道）からは公道となっております。

もしからしたら、南側の部分から入れなくなる可能性は無いとは言えません。

地権者が誰かもわからいなので不安もありますよね。。

でも、楽観的に考えているかも知れませんが、あの通りはそのままでないでしょうか・・・

どうしても車中心の生活をされているのであれば、よく営業に確認が必要かと思います。

たぶん明確な答えは無いとおもいます。

[220: 契約済みさん]

車で通る場合は、西側（綱島街道）から
出入りするように言われたような気がします。

積極的には、営業から説明はなかったような気がします。
自分から質問してわかった感じかな。

[221: 物件比較中さん]

NO219さん、NO220さん

ありがとうございます。

ただ、私の見た横浜市の道路図では、途中までは公道だったのですが、
ちょうど綱島街道に出るところは公道ではなかったので、その点はやはり気になりました。

私道の問題は難しいですね。

もう少し検討してみます。

[222: 契約済みさん]

ホームページ更新されてますね、あと四邸。
そろそろ引っ越しです、みなさんよろしくです。

[223: 契約済みさん]

エコカラットとフロアコーティング工事中です。
オプションではなく、業者さんに直接お願いしたので半分以下で済みました。

エコカラットが完成。
効果は分かりませんが、
インテリアとして抜群です

[225: 匿名さん]

川ネタ、何周めだよ(苦笑)

川沿いのマンションに絡んでくる人は、そればっかりだな。

[226: 匿名さん]

感じ方は人それぞれですから、気になるなら実際に行ってみるといいですね。
現地付近を四季に渡って何度か訪れてますが、個人的には気になりませんよ。

[227: 契約済みさん]

明日は河川敷をみにいこうとおもいます。楽しみです。

[228: 契約済みさん]

あと三邸。カウントダウン

[229: 契約済みさん]

河川敷いきましたが、散歩するにもジョギングするにも良い環境だと思いました。自分としてはプラスポイントですね。十人十色だとはおもいますが。

[230: 契約済みさん]

住宅エコポイント申請された方いますか？
私は、あとは出すだけです。いつぐらいに届くんですかね。

[231: 契約済みさん]

うちはまだエコポイントの申請できてません。
何にしようか、決めかねているので、先に申請だけしようかな？
結構時間かかるのかもしれませんね。

ところで、西側フェンス工事してますが、きっと境界線の問題ですね。ずさんだわ・・・

[232: 契約済みさん]

申請しました。いつぐらいに届くんでしょうね。ポイントがまだのこっているのを祈っておきます