エクセレントグレース綱島ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

エクセレントグレース綱島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町二丁目729-1他（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：62.24平米～81.43平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：両備ホールディングス　両備不動産カンパニー　東京営業部

[143: 契約済みさん]

>No.139さん
136です。言葉足らずですみません、私が確認したメーカーというのは「フロア」のメーカーと型番です。コーティング施工業者ではありません。
色々調べると、フロア材によってはコーティングが不要のものや、コーティングすることでかえって傷んでしまうようなこともあるらしいので、フロアメーカーさんにそのあたりを、これから確認してみようと思っています。
ちなみにメーカーは「大建工業」というところでした。

[144: 契約済みさん]

136です。大建工業に聞いてみました。
使用しているフロア材は、既に表面加工を施したものなので、敢えてフロアコーティングはお勧めしないとのことでした。（コーティングを否定するものでは無いようです。）

うちはフロアにあまり光沢を出したくないのもあるし、既存の表面加工を信じてフロアコーティングせずに済まそうかなと思ってます。

[145: 契約済みさん]

136さん
情報ありがとうございます。
自分もコーティングするかどうか迷っていたので大変参考になりました。

浄水器の話を聞いたら貰える災害時用のサンプル(？)使ってみた方いますか？
使用して飲み比べてみたのですが違いが全然わかりませんでした…

[146: 契約済みさん]

先日、住宅ローン説明会へ行ってきました。
皆さん、金融機関・ローンプランなどは決定されましたか？

うちは当面資金にあまり余裕がないため、住信SBIネットの変動金利で組むことになりそうですが…
ネット銀行ということと、実績がまだ浅いということで、大手銀行などと比較してまだ検討中です。
ただ、住信SBIネットは金利は安く特典も魅力的で、営業の方にもこちらを勧められました。

本申込みまで時間があまりなく、素人なもので、手持ちの情報だけでは不安です。
既に決定されている方の情報やアドバイスを頂けたら助かります。

[147: 契約済みさん]

私も素人なので、住宅ローンに関する本を4～5冊読んでみました。

結局、うちも住信SBIの変動金利にする予定です。

金融機関ですが、ネット銀行は、普段から利用しているので抵抗感はありません。

大手金融機関だと、実績も歴史もあって信頼感はあると思いますが、その分、人件費（高給取りが多い）がかかるので、金利自体が高くなってしまうのかな・・・と。

あとは、変動か固定か、ですが、これはもう好き好きだと思います。

淡河範明氏の「ウサギのローン カメのローン」のような本を読めば、「なるほどやっぱり固定だ」と思いましたし、池上秀司氏の「今こそ見直せ!住宅ローン」を読めば、「変動怖くない」と思いました。

といいつつ、年数はまだ決めかねています。

[148: 契約済みさん]

インテリアオプション会やローン相談会があると、どんどん現実味が湧いてきて楽しみですね。

さて、我が家も住信SBIの変動にする予定です。
目先の負担額が少ないことよりも、提携による優遇が最後まで続くこと、八大疾病特約、自由度の高い繰り上げ返済システム等々、メガバンク、信託系などと比較検討しても、こちらに軍配が上がりました。

東横・相鉄の鉄道インフラ整備も順調みたいで、楽しみです。

●東横→副都心線直通運転が来年３月１６日に開始

http://www.tokyu.co.jp/contents_index/guide/news/120724-1.html


●相鉄→東急への直通正式認可

相鉄・東急：乗り入れ認可　沿線開発に期待、新幹線アクセスも向上　／神奈川
毎日新聞 10月6日(土)11時26分配信

　相模鉄道と東急電鉄の相互乗り入れ工事が５日認可された。完成すれば県央から東京都心に乗り換えなしで行き来でき、所要時間が大幅に短縮され、新幹線へのアクセスも向上する。完成予定は１９年３月。相鉄は関東の大手私鉄で唯一、都心に乗り入れていなかったが、直通運転で沿線開発も進むと期待する。
　認可は、横浜市神奈川区に新設する羽沢駅（仮称）－東急東横・目黒線日吉駅間。相鉄線西谷駅－羽沢駅間は１５年３月に完成予定で、相鉄本線の海老名駅や相鉄いずみ野線の湘南台駅と東急線の渋谷、目黒駅が直結。西谷－日吉間は両駅周辺を除き全線地下。
　相鉄・東急直通線の運行本数は朝のラッシュ時で１時間に１０～１４本、他は同４～６本。羽沢－日吉間に２駅を設け、新横浜駅（仮称）はＪＲ新横浜駅と連絡、新綱島駅（同）は東急東横線綱島駅の東数百メートルに計画する。
　独立行政法人の鉄道建設・運輸施設整備支援機構が整備、保有し、羽沢－新横浜間は相鉄、新横浜－日吉間は東急が使用料を払って営業する。総事業費約１９５７億円は国、県・横浜市、機構が約３分の１ずつ負担する。
　相鉄横浜駅と県央を直結する電車は減少するが、相鉄は横浜－西谷間で折り返し運転を実施する予定。羽沢からＪＲ東海道貨物線、横須賀線を経由した都心直通運転も行う。
　事業費のうち約４３５億円を補助する横浜市も５日、都市計画を決定。都市整備局の担当者は「横浜の街づくりに必要で、新駅だけでなく相鉄沿線で街づくりの機運が高まる。防災対策でも都心への複数の鉄道ルートがあるのは重要」と話す。【北川仁士、松倉佑輔】

１０月６日朝刊

[149: 契約済みさん]

全期間変動型でいきます。
金利３パーセント超えるまでは。

ＳＢＩの手数料２・１パーセント高くないですか?
ほとんどのメガバンク、信託でも
ネットバンキング使えば、繰り上げ返済などに手数料かからないので
ネット系の銀行と大差ないように思います。

新日本建設さんの提携に頼むと手間が省けるのは魅力です。
でも結局、自分で10社近く審査出しました。

仮審査通ったネット系、メガ、信託のうち、条件の合いそうな６社で本審査も通しました。
「本契約」は来年の１月中旬ごろになるでしょうから、
その時点で６社の中から最も有利な銀行を選ぼうと思ってます

[150: 契約済みさん]

確かに住信の２．１パーセントはバカにならないですね。

新生だと定額５万円ですからね。

あとは金利差と、８疾病の場合の保険料との比較でしょうか。

[151: 契約済みさん]

Yahoo不動産のHPから掲載が削除または終了しましたね。
完売したんですかね？

[152: 契約済みさん]

HPも地味にリバイスされてますし、Suumoには物件情報が掲載されてますので、まだ完売ではないようですね。

[153: 契約済みさん]

20くらい残っていると聞きました。
10月上旬あたりに聞いたので、今は分かりませんが、 完売は難しそうですね。
値引きするのかな‥

[154: 契約済みさん]

先日、「あとは南棟の一部だけが残っている」と聞きましたよ。
SUUMOには、ちょっと前から「販売数9戸」と書いてあるので、最大でも残り9戸だと思ってました。

[155: たろう]

気になっていたので行ってきました。
広告で出ている３８００万円は既に売れているとのこと。。。
結局、客寄せで出しているだけですね。

内装等はごく一般的な仕様でした。
その他は綱島のどこがいいかを他の町と比較して説明してくれましたが
店が多いということを強調されているのみで特に決め手になるアピールポイントも
無い様子でした。

そもそも、岡山の会社だけに関東に強い営業さんがいないのでしょうがないかもしれないですけど。

とはいえ全体的に価格は安めでそこが魅力の物件と言う印象でした。

ちなみに残りは１０戸弱ぐらいだったと思います。

[156: 契約済みさん]

モデルルームは１2月2日で撤収みたいです。完売間近なんですかね。

[157: 周辺住民さん]

>>156
竣工して棟内MRへ移行でしょ

[158: 購入検討中さん]

こことパークスクエア綱島の中古どちらがいいですかね？
仕様も同じ感じですし、駅はこちらの方が近いですね。
価格が同じくらいなんで悩みます。

[159: 契約済みさん]

私の場合ですが。

当初、中古探してましてパークスクエアに行き着きました。
内覧した帰りにアオキの駐車場に、ここのＭＲがありまして、
予約もなしに飛びこみました。

158さん言う通り、値段変わらなくって。
武蔵小杉で敗れて東横沿線の新築諦めてたけど。

中身的にはパークかな、とも思います。
でも夕方のラッシュ時に歩いた綱島街道。とても長く感じました。
駅から９分と７分。実際には変わらないのでしょうけど。

あんな汚い鶴見川でも、水面見ながら歩く方が、
視界が開けるというか、気持ちいいかな、と。

長く住むなら、どちらが良いのか分かりません。
でも、そんな決め方の人もいるという、お話しでした。ちゃんちゃん

[160: 買い換え検討中]

新築のほうが、いろいろと優遇があって良いのではないでしょうか？

[161: 購入検討中さん]

159さん
有難うございます。

境遇が同じ方がいたんですね(^^ゞ

パークは中庭や、外観が素敵なので
決めかねてました。。でももう中古売れてしまったとの事でした。

なかなか判断難しいですね。
大倉山もいいですが、旦那の通勤が不便そうでして。

159さんはこちらのマンションに決めたのですか？

[162: 契約済みさん]

159さんではありませんが、我が家も東横線沿線の中古を検討する中で、パークスクエア綱島も考えましたが、やはり、分譲当時の金額に引っ張られて中古もそこそこのお値段だったので、見送り、こちらを契約しました。確かに中庭は素敵ですが、結局そこの管理費は皆さんで負担するので、もったいないような気がして。。。

[163: 契約済みさん]

12/2が近づいてきましたが、やっぱり完売は厳しいようですね。

[164: 匿名さん]

売主が聞いたことない

[165: 匿名さん]

岡山では超有名。

[166: 匿名さん]

桃つながりということか。東の綱島、西の岡山。橋を渡るのが寒い季節になりましたね。風が強くてね。

[167: 契約済みさん]

161さん、159です。

はい決めました。まもなく入居説明会です。

価値観って、さまざまですね。
ラブホ気にする人。
創価学会気にする人。
綱島という土地柄気にする人。
新日本建設とか売り主とか気にする人。
橋の風まで気になる人。

私の場合、
①急行停車駅
②駅から実測10分以内、可能なら５分以内
が条件でした。

たったこれだけの用件でさえ、
クリアするのは、なかなか難しいものでした。
なぜなら予算ってものがあるから。

自分の中で譲れない条件ってありますよね。
妥協せず家探し頑張ってください。
住人になるのに不謹慎ですが、
残り住戸なら値引きあるんじゃないですか？
って気がするなあ。ちゃんちゃん

[168: 匿名さん]

東横線の場合、急行停車駅にこだわるメリットはそれほどないような気もしますがね～？そのメリットも特にこれからの季節、吹きっ晒しの鶴見川の橋の上を２００ｍ近く歩かなければならないデメリットで相殺される気がしますが。ここだったら、より駅までの距離が近い各駅停車駅でも都心までの通勤時間や労力はさほど変わらない気がしますね。と言うと怒られちゃうかもしれないけど、検討スレだから許してね。

[169: 契約済みさん]

沿線住み替えだけど、各駅はないな。
目黒線乗り入れの元住吉ならいいけど、プラウド割高感あるし。、
大倉山とか正直タルい

[170: 匿名]

タルくても大倉山の方が評価高いから、価格も高いから。
各駅つながりでは白楽も高いから。

[171: 匿名]

だから？

[172: 契約済みさん]

駐車場も決まり、だんだん近づいてきましてたね。

[173: 契約済みさん]

さぁいよいよ内覧ですね。楽しみです！内覧会でどこをチェックするか、リストを作り始めています。

[174: 契約済みさん]

駐車場の連絡あったのですか？

[175: 契約済みさん]

No.174さん

直接担当に問い合わせをして、聞きました。本日、結果通知も届きましたよ。

[176: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[177: 契約済みさん]

週末に入居説明会に参加しました。思ったより淡々と進みあっという間
に終わりました。スケジュールもほぼ決まり、あとは内覧会、
引渡しですね。
引っ越しスケジュール見ましたが、２月に入居する世帯だけだと
まだ、完売には程遠い印象です。３月以降入居する世帯もある
とは思いますが…
いずれにせよ楽しみです！

[178: 契約済みさん]

引越スケジュールは、グループ毎みたいですよ。
恐らくはエレベーターなどの搬入ルートで3～4グループに分けているみたいです。

私も最初は少なすぎてびっくりしましたが、よくよく見てみると、そのような記載でした。

[179: 契約済みさん]

エレベーターが2台あるので、2グループに分けているそうです。
まだ引っ越し日を決められていない方もいらっしゃるようなので、
予定表には契約済の全戸分は載ってないみたいでしたよ。

[180: 契約済みさん]

そろそろ値引きしてますかねー。どうなんでしょう。

[181: 契約済みさん]

みなさん、エアコンってどうしてます？
先行配管が設置されてる部屋もありますが、メーカーによっては先行配管に繋げられないエアコンもあると聞きました。
特にダイキンの息がかかってるマンションはリスクが高いと聞いたのですが、そのへんの知識もなく、、、
詳しい方に教えていただけると助かります。

[182: 契約済みさん]

エアコン取り付け位置が、ベランダや廊下の室外機に近い場合は大丈夫です。
問題は室内の配管を数メートル使ってエアコンと室外機をつなぐケースです。

パナソニック製のエアコンは不可でした。
ダイキンと三菱はＯＫでした。
他のメーカーは分かりません。

引っ越し業者さんの見積もりで図面見せるか、
新規購入であれば、お店の家電メーカーの人に聞いてみるとよいと思います。

現在のマンションに引っ越ししてきた時のお話しでした。
参考までに。ちゃんちゃん

[183: 契約済みさん]

対応していないエアコンがあるんですね。知りませんでした。自分はネットで買うか家電量販店で買うか迷ってました。価格的にはネットだとおもうんですが、自分で取り付けた事が無いので、その辺りが不安。

[184: 物件比較中さん]

エアコンは自分で付けちゃだめだよ。

[185: 匿名さん]

そのとぅーり！(博多花丸になりきって)

[186: 契約済みさん]

先ほど現地を見てきました。

うちは明日内覧会ですが、直前の突貫工事をしているような様子はなく、準備万端といった様子でした。

ご報告まで。

[187: 契約済みさん]

いよいよ内覧会ですね。楽しみです。では、のちほど。

[188: 契約済みさん]

内覧会、皆さんはいかがでしたか？

うちは、ちょっと残念な感じでした。

汚れやキズがたくさんあるのは仕方ないのかもしれませんが、
施工の能力を疑いたくなるようなミス（しかも、もう直せない）がいくつかありました。

ガッカリです。

[189: 購入検討中さん]

188さん
差し支えなければ、どのようなものだったのか、教えていただけると助かります。

[190: 契約済みさん]

NO.189さん

NO.188です。

ごめんなさい。具体的には控えさせて下さい。

ただ、強度とか構造とか、そういうことに関係する話ではありませんよ。
私たちには、そういった面での不具合があるのかどうかは、見えませんから。

あくまでも、目に見える場所の見た目に関する話です。

[191: 契約済みさん]

直せないというのはひどい話ですね。
自分は汚れ、キズに関して20箇所以上は指摘しました。
初めてのマンション購入でこれぐらいの指摘は
一般的なのかどうかわかりませんが。

[192: 周辺住民さん]

本当にこのマンションを買う人は、道路関係とかよくよく確認した方がいいよ。
売主と道路の地権者とのトラブルも解決してないみたいだし。

[193: 契約済みさん]

ウチも20件くらいは汚れとか傷とか建付けミスありましたよ。
確認会までには綺麗になりそうな程度でしたが。

内装には大きな期待はしてなかったので、
こんなものかな…という感じでした。

トイレのミュージックには、
「落ち着けね～」とあらためて爆笑でしたが。

どうせ10年もすれば、新しいものがどんどん出てきてリフォーム必要だし。
自分で住みよい家に改造していくのも楽しみかなと。

さっそく床やら窓やらの業者さんや
壁のエコカラットの業者さんと現地打ち合わせ、工事発注しました。
オプション我慢した分、安くいけました。ちゃんちゃん

[194: ご近所さん]

売主と道路の地権者のトラブルって？？？

[195: 契約済みさん]

うちも15か所くらい指摘しました。
ただ、図面では存在する出っ張りが、実際には無くなったという意外な変更もありました。

[196: 契約済みさん]

うちも出っ張りなくなったという報告ありましたね。

[197: 匿名さん]

設計図面通りに施工できてないんじゃないの？

[198: 周辺住民さん]

・・・確かにw

まあ、駐車場が必要なくなるマンションだから、いいんじゃない。

[199: 匿名さん]

なんで駐車場必要なくなるの？我が家は必要です。

[201: 契約済みさん]

梁がなくなったのは、うれしい設計変更でしたね。

内覧会も終わり、諸経費の精算もすんだし。
正月はのんびり過ごして、
引っ越し準備にとりかかりますか。
皆さん準備すんでたりして＾＾

[202: 契約済みさん]

駐車場は自分も必要ですね。元々数が少ないという意味ですかね。

[203: 契約済みさん]

うちも正月明けたら引越し準備です。
昨日ホームページ見たら、残りあと6邸になってました。

[204: 契約済みさん]

あと6邸ですか。ここからが時間かかりそう。

[205: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。

残数は我々が心配しても仕方がないことですけど、やはり気になりますよね。販売会社さん頑張ってください！
暮れに大型家電を調達しました。まとめて買うと結構な出費になりますね・・・。

[206: 契約済みさん]

残数は確かに気になりますな。自分も家電、カーテンなど続々購入中です。
いいものを買おうとすると切りないですね。

[207: 周辺住民さん]

NO.199さん、202さん
結局のところ、自動車だと、南も西も私道（所有者が存在する道ってこと）を通らないと、大きな道路に出られないからでしょ。
ま、売主は調子いいこと言って売っちゃえばしらんぷりだからね。

[208: 契約済みさん]

横浜市の道路台帳図というのを市のホームページで見られますが、それによると周辺は公道のように見えますが違うのでしょうか？もし道路が通行できないことになると、周辺の一戸建て住民やアパート住民もみんな通行できなくなるわけですから、その点は心配いらないんじゃないでしょうか。

[209: 周辺住民さん]

自転車屋さんのすぐ横のところは公道じゃないでしょ？南の酒屋さんの横も。

[210: 契約済みさん]

引っ越し準備進まないなあ。
冬の引っ越しは３回目。
雪がないだけいいんだけど、
やっぱり寒いとサボってしまう。

[211: 契約済みさん]

二回目の内覧会がせまってきましたね。

[212: 契約済みさん]

うちは二度目の内覧も終えました。2,3点追加で指摘しました。

[213: 契約済みさん]

確認会に行ってきました。内覧会では残念ながら指摘多めでがっかりしたのですが、今回はどれも綺麗になっており、満足でした。入居が楽しみです、が、NO210さんと同じく引越し準備がはかどらない。。。。

[215: 契約済みさん]

直前にならないとダンボール詰めできない荷物も多くて、私も準備が進みません。引越し日、晴れてくれるといいな。

[216: 契約済みさん]

今日内覧会に行ってきました。綺麗になっていてよかったです。
追加でいくつか指摘はさせてもらいましたが、前回よりは全然少ないです。
自分もぼちぼち引っ越し準備はじめようかとおもっております。

[217: 契約済みさん]

そろそろ引っ越し準備です。いいのかわるいのか書き込みが少ないですねー。検討中の方がいないのかな。

[218: 物件比較中さん]

どなたかご存じでしたら教えて下さい。

NO209さんの言われるように、
確かにネットで道路台帳で認定路線を見ると、
徒歩は問題なさそうですが、自動車の通れる道路は公道ではなさそうです。

周辺の一戸建てやアパートもそうだといえばそうなのですが、
所有者や契約条件などすべて確認する訳にもいかず・・・

将来的にトラブルの元になりそうなのですが、
営業の方から何か説明はあったのでしょうか？

[219: 契約済みさん]

私の知っている範囲です。

確かに南側から入る部分は私道となっているみたいです。（重要事項にも記載あります）

西側（綱島街道）からは公道となっております。

もしからしたら、南側の部分から入れなくなる可能性は無いとは言えません。

地権者が誰かもわからいなので不安もありますよね。。

でも、楽観的に考えているかも知れませんが、あの通りはそのままでないでしょうか・・・

どうしても車中心の生活をされているのであれば、よく営業に確認が必要かと思います。

たぶん明確な答えは無いとおもいます。

[220: 契約済みさん]

車で通る場合は、西側（綱島街道）から
出入りするように言われたような気がします。

積極的には、営業から説明はなかったような気がします。
自分から質問してわかった感じかな。

[221: 物件比較中さん]

NO219さん、NO220さん

ありがとうございます。

ただ、私の見た横浜市の道路図では、途中までは公道だったのですが、
ちょうど綱島街道に出るところは公道ではなかったので、その点はやはり気になりました。

私道の問題は難しいですね。

もう少し検討してみます。

[222: 契約済みさん]

ホームページ更新されてますね、あと四邸。
そろそろ引っ越しです、みなさんよろしくです。

[223: 契約済みさん]

エコカラットとフロアコーティング工事中です。
オプションではなく、業者さんに直接お願いしたので半分以下で済みました。

エコカラットが完成。
効果は分かりませんが、
インテリアとして抜群です

[225: 匿名さん]

川ネタ、何周めだよ(苦笑)

川沿いのマンションに絡んでくる人は、そればっかりだな。

[226: 匿名さん]

感じ方は人それぞれですから、気になるなら実際に行ってみるといいですね。
現地付近を四季に渡って何度か訪れてますが、個人的には気になりませんよ。

[227: 契約済みさん]

明日は河川敷をみにいこうとおもいます。楽しみです。

[228: 契約済みさん]

あと三邸。カウントダウン

[229: 契約済みさん]

河川敷いきましたが、散歩するにもジョギングするにも良い環境だと思いました。自分としてはプラスポイントですね。十人十色だとはおもいますが。

[230: 契約済みさん]

住宅エコポイント申請された方いますか？
私は、あとは出すだけです。いつぐらいに届くんですかね。

[231: 契約済みさん]

うちはまだエコポイントの申請できてません。
何にしようか、決めかねているので、先に申請だけしようかな？
結構時間かかるのかもしれませんね。

ところで、西側フェンス工事してますが、きっと境界線の問題ですね。ずさんだわ・・・

[232: 契約済みさん]

申請しました。いつぐらいに届くんでしょうね。ポイントがまだのこっているのを祈っておきます

[233: 入居済み住民さん]

入居するまではいろいろありましたが、「住めば都」でした。
駅も近くて快適です。

先週末に貼り出された騒音に関する紙は、共同生活なので仕方ないとは言え、ちょっと残念ですね。
営業の方は、二重床なのでどんなに飛び跳ねても大丈夫です！と言っていたのですが・・・

確かに、ドンドン音は聞こえることはありますが、あれはお子さんの音ではないですね。
とは言え、深夜でもないので、それぐらいはお互いのマナーで済ませていきたいところです。

[234: 契約済みさん]

自分も快適に過ごしています。設備も充実していて満足です。確かに住めば都ですね。

[235: 契約済みさん]

新綱島駅を含めてた新規事業の説明会に参加予定です。どんな話があるのやら

[236: 入居済み住民さん]

あと3邸。。売れたんでしょうかね？

[237: 契約済みさん]

ホームページなかなか更新されないので不明ですね。多分完売はしていないんでしょうね。どこが残ってるんでしょうかね。

[238: 契約済みさん]

住宅エコポイントの品物が一部届きました。
みなさんはどうですかね

[239: 契約済みさん]

あと一邸になってますね。しかも南向きキャンセル発生とHPにありますね

[240: 契約済みさん]

遂に完売! おめでとうございます!

[241: 契約済みさん]

本当だ、完売しましたね！

そういえば司法書士の費用精算っていつごろ行われるんでしょうか。

[242: 契約済みさん]

粗大ゴミ。間違えて出した人は、早めに引き取って欲しいですね。

司法書士の費用精算ってあるんですか？