エクセレントグレース綱島ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

エクセレントグレース綱島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町二丁目729-1他（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：62.24平米～81.43平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：両備ホールディングス　両備不動産カンパニー　東京営業部

[1: エクセレントグレーズ]

袋小路だね。あの辺は。

[2: 購入検討中さん]

驚くほど書き込みがありませんが、人気ないのでしょうか？

仕様は良さそうですが、売主がいろんな面で気になります。
（共同であることや実績、アフターサービスなど）

情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[3: 物件比較中さん]

確かに岡山と千葉の会社が共同売主というのは気になりますね。

施工会社もネットを見る限り、評判はいまひとつのようですし。


北にラブホテル、南側も道路ではなさそうなので、
そのあたりがファミリー層には、環境面でのマイナス条件ですね。

割り切って、駅に近ければ良いという方にはよいのではないかと思いますよ。

[4: 匿名さん]

明日の事前案内会行く方いらっしゃいますか？

[5: 購入検討中さん]

どなたか案内会行かれました？

[6: 匿名さん]

供給過多の綱島でここがどういう戦略で
販売するのか興味あります。

今のところ、検討者からの情報が何も
出てこないですね…。

[7: 購入検討中さん]

検討者がいないということなのか？とも思いましたが、
近隣マンションのスレッドも書き込みが多いだけで、
中身のあるものは少ないように見受けました。

ここは、タカラレーベン同様、装備はかなり充実しているようですね。

二重床・二重天井にしたせいか、近頃多い７階建でなく、
６階建というのも良心的かなと思いました。

あとは、いろいろな評判のある施工会社がしっかり建ててくれると良いのですが。

[8: 物件比較中さん]

モデルルームみてきましたた。
確かに設備がすごくいいですね！

妻もいくつか見た中でも一番気に入ったみたいでした。

ラブホテルはそのうちなくなるだろう・・と営業さんがいってたけどそれはあてになりませんね。

第一候補の一つです。

[9: 匿名]

モデルルームに力を入れて検討者を舞い上がらせる手法もレーベンと同じですね。突貫工事は真似て欲しくないですが…

[10: 匿名]

モデルルームに行った者です。

非常に設備や建物外観、駅近が非常に魅力的でした。

でもやっぱりラブホテルが気になります････

ネット上では綱島は住みやすいってのを結構目にしますが、綱島の場所にもよるんでしょうね。

そんな中、樽町はどうなんでしょう？

[11: 購入検討中さん]

この間モデルルームを見に行ってきました

となりのラブホテルについては今売り出しが出ている模様です。

綱島は駅前もラブホテルがいくつかあり、どちらにしても綱島に住むなら

気にはかかることだと思います。

樽町については駅を使う方は駅前で買物をし、駅をそれほど利用しない方は

フードワンなど安いスーパーも駅に行く同じくらいの距離でいけるので

よろしいのではないかと思います。

物件はある程度、早い段階であれば間取り変更がきくので　

駅からの立地と間取り重視の方にはいいかと思います。

価格もほどほどですし。

[12: 購入検討中さん]

11さん
売り出し情報のリソースは営業さんですか？

無くなればかなり良いですね。
ここはもう販売中でしょうか？

[13: 購入検討中さん]

ラブホ売り出し中って本当？？

改装するだけでまたラブホだったら嫌だな。

[14: 匿名さん]

買い手が付かなくて廃墟になる可能性もありますよ。

[15: 購入検討中さん]

ラブホ売り出し中の件は　営業の方から聞きました。

だれが買うかはわかりませんが・・・

あと販売は明日17日からですね。間違ってなければ。

[16: 申込予定さん]

ラブホテルが売り出し中という話は確かにあるようですが、売れるのかどうか、また、その跡地がどうなるかは定かではないですね。

それはさておき、大倉山の三井、インプレストとも比較してたのですが、三井は、構造と価格とのバランスの悪さ、インプレストは、目の前の急斜面と西向き中心という環境から、本物件を購入しようと思っています。

まあ駅から近いですし、この周辺はお買い物には不自由しない生活のし易さがありますので。

袋小路、ホテル近隣のマイナス面と、立地、構造などのプラス面を評価しました。

[17: 契約済みさん]

本物件を購入された方はいらっしゃいますか？

購入された方はみなさん何かオプションは付けられますか？


我が家は間取り変更に悪戦苦闘中です。

開き戸を引き戸にするか収納多くしたりなど検討しています。

[18: 契約済みさん]

うちも本日契約してきました。

オプション・・・迷いますよね。

和室あった方がいいかな。。。などと考えていますが、結局は、元のプランの使い勝手がよさそうかなとも思っています。

まだしばらくは、迷いそうです。

あとからでも変更がききそうなものは純正に限らず、一般の価格などもあたってみようと考えています。

[19: 契約済みさん]

うちも契約しました。
宜しくお願いします。

間取りは変更なしで行こうと思ってます。

オプションはいっぱい欲しいのありますけど既に予算オーバーです…

[20: 契約済みさん]

相変わらず書き込み少ないですね。。。

我が家も契約しました。

設備スペックがケチられていないことや、廊下が短く、各部屋の面積が変に狭くないこと、無駄な共用施設もついていないこと等など、ハード面としてはかなりの高評価です。
シャワー水洗の上下可動、柱などの面取り（角を落として斜めにする）対応も細やかな気遣いを感じました。
また、このご時世、全電化では無いこともプラス要因でした。

今まで、かなりの数のマンションを見てきましたが、ハード面については、高級グレードとまではいかないものの、オプションは要らないんじゃない？と思った物件は初めてです。
と言いながら、設計変更もある程度は対応頂けるのも魅力です。

ここまで書くとべた褒めすぎるかもしれませんが、近隣のラブホテルなどのネガティブ要因も当然あります。

ただ東横線沿線で川を渡るとは言え、わずか7分の立地。大通りに面していないので、暗騒音も低め。新駅ができれば、不動産の表示上も徒歩＊分がさらに短くなること、などなど考えれば多少のネガティブ要因は許容できました。

価格面は、綱島の相場として特に違和感ありません（高くもなく安くもなく）。

皆さまのご参考になれば。
購入者の方、よろしくお願いします。


※ちなみに私、営業ではありませんので。久しぶりに良い物件見たなと思ったので、書き込んだ次第です。

[21: 決めました]

本日決めました。
大倉山の物件と検討し、費用対効果からこちらに決めました。
ラブホテル等のネガティブ要因はありますが、液状化マップをチェックしても
問題なしでしたし、新駅もできることを考え環境等の価値も長い目でみれば上がるように思います。とても満足してます。

[22: 匿名]

オプション迷いますがやっぱりキッチン、バスルーム重視にします！

[23: 契約済みさん]

だんだん契約者の方が増えてきて嬉しいですね。

ところで、色って、みなさんすっきり決められそうですか？

うちは、茶系のどちらにしようか、迷ってます。

[24: 契約済み奥さま]

いろいろ迷いますよね。

モデルルームの茶も良かったですが、

うちはホワイトにする予定です。

[25: 匿名さん]

我が家もホワイトにする予定です

[26: 契約済みさん]

うちも迷わずホワイトです。

皆さん地震保険は加入予定ですか？

[27: 契約済みさん]

ホワイト人気ですね！確かにカッコイイですね。

地震保険ですか・・・まだそこまで考えていませんでした。

現段階では、50:50ですね。

[28: 契約済みさん]

地震保険は入ります。今や必須な気が…。

[29: 物件比較中さん]

プラウド綱島上町を考えているのですが、駅からの距離を考えると、こちらにも魅力を感じています。
ホームページを見ると、モデルルームがグランドオープンしてるようですが、価格帯とか、仕様とかどんな感じなんでしょうか？

[30: 契約済みさん]

仕様や価格帯などは、条件によって違うでしょうが、そう大きくは変わらないのではないかと思います。

大きく違うのは、やはり立地と売主でしょう。

・川沿いの三角地帯でもよいのか、奥まった平地でもよいのか。
・プラウドという大手デベロッパー開発がよいのか、ゼネコン開発でもよいのか。

この二つは、後からは変えられないので、しっかりご検討された方がよいと思います。

ちなみに、綱島街道へ出る細い路地にあったホテルの案内標識は撤去されていましたね。

[31: 物件比較中さん]

＞№30さん

アドバイスありがとうございます！

＞・川沿いの三角地帯でもよいのか、奥まった平地でもよいのか。

プラウドの方は多少なりとも液状化の危険性もあることから、正直不安があります。
奥まった平地でも構いませんが、ラブホテルが近隣にあることに不安があります。

後者への不安は、いつかは無くなるものかもしれませんし、不安要素としては無くなりつつありますね。


＞・プラウドという大手デベロッパー開発がよいのか、ゼネコン開発でもよいのか。

この点、あまりこだわりはありません。というのも、結局、プラウドの方も長谷工ですし。。。
確かに商品企画力などで差はあるとは思いますが、それも含めた価格のような気もします。

もう少し悩んでみることにします。

[32: 契約済み奥さま]

ホテルの案内板が撤去されてたんですね。
何が出来るんですかね。。。気になるところです。

[33: 物件比較中さん]

＞21さん
どの、液状化マップを見て大丈夫だったんてすか？
白抜きは調査していないだけかと？鶴見川沿いなんで、間違いなく液状化リスクはあると思いますよ。
綱島は地盤と環境が悪いから、沿線の相場に比べて安いんですね。
最近、やっとわかりました。やっぱり東横沿線は諦めるしかないかな(涙)

[34: 契約済みさん]

＞NO.31さん、NO.32さん

言葉足らずですみません。

川沿いの大きな看板はまだありますし、ネオンは光ってましたので、営業はしているんだと思います。

撤去されていたのは、創価学会脇にある細い道にあった案内板だけです。

ただ、ここに看板があるかないかで、だいぶ印象が違うのは確かなので、もしかしたら、売主が交渉して撤去してもらったのかもしれませんね。

[35: 検討中]

モデルルーム拝見しました。
設備はかなり充実してますね。
ネガ様要素は、皆様が書いてある通り、
ラブホテル・袋小路・鶴見川ですが、東横沿線徒歩７分という立地で
カバーできそうです。価格的には西側Or東側しか検討できません、営業の方が
かなり強くプッシュしてきます。こんないい物件は待ってもでない等々・・・
確かにそうですようね。。。悩みます。
車ありなのですが、ここは駐車場に簡単に入れいるのでしょうか？？？

[36: 契約済みさん]

営業の人は、プッシュするが仕事なので、冷静に判断されたらよいと思います。
（千葉や岡山の会社の人たちに土地勘があるのか？と思ったりもします。）

確かに車はちょっと心配です。

マンション内はまだよくわかりませんが、
マンションにたどり着くまでの道が少し辛いかもです。

細いだけなら良いのですが、公道なのか私道なのかの区別が不明確です。
逆に、どなたかご存じでしたら教えてください。

最悪自動車道が無くなってしまうことも考えつつ、
まぁどうにかなるかなと、根拠のない観測を持っているのが現実です。

裏を返せば、交通量の多い道に面していない、ということなので、事故や排ガスのリスクは低いと考えています。

[37: 購入検討中さん]

西側、東側しか空いてないんですよね
しかも低層階…。
現地を見ましたが西と東決めかねています。
また、エレベーター脇の物件はどうでしょうか？

[38: 契約済みさん]

前面道路は市道ですよ。
向かいのモリモトのマンションもその道を通ってのアプローチですし、普通の車であれば、問題無いんじゃないでしょうか？
うろ覚えですが、エレベーター周りは少しコンクリートが厚かったような気がします。
売れ行き、順調ってことですかね？？

[39: 契約済みさん]

あれ？もう南向きって全部売れたんですかね？

[40: 購入検討中さん]

上の方は埋まってますが全体に結構残っていましたよ。

[41: 検討中]

たぶん、営業の方が、パズル販売のように客の予算・要望にあわせて部屋の

紹介をしていると思います。（売れ残りのないように）

最初は、値引きの話もありましたが、今は強気販売で値引きないでしょうね。。

うーん悩みます。

皆様はどうでしょうか？

[42: 購入検討中さん]

つい先週こちらの物件を見に行ってきました。
細かいところをいろいろ気を配っていてとても気に入っています。
お値段は多少自分たちの想像よりは高いが、駅から近いし仕方ないとは思います。
ただ、一つだけ気がかりがあります。
新日本建設という会社の評判はあまりよくないようです。
皆様はどう思います？それとも気にしすぎですか？

[43: 契約済みさん]

＞NO.42さん

私も契約前にネットで調べました。

評判よくないと言うか、悪いです。心配です。

が、そこは、自分の責任として割り切りました。

ひとつには、ネット上の口コミには、ネガティブな情報が多いだろうということ。
（つまり、実際に満足して暮らしている方も多くいらっしゃるのだろうと。）

もうひとつは、じゃあ、どこだったら良いのかと考えたときに、
結局どこも悪評はあって、運・不運の要素が大きいのではないかと思ったこと。

などと思い、判断しました。

もちろん内覧会などで、しっかりとチェックしようと思ってはいます。

ひとつの意見です。ご参考まで。

[44: 契約済みさん]

＞ＮＯ．３８さん

ありがとうございます。

センチュリーの建売りの戸建ての間を通る道や、自転車屋さんの横の道も市道ということなら車も安心なのですが・・・。

モリモトのマンションは、川沿いの道にも出られませんか？？？
最悪、そのルートをお願いする感じかもしれませんね。

[45: 契約済みさん]

＞NO.42さん

自分もネットでの評判が悪いのは事前に調べてました。
とりあえず気になるのでMR見に行きましたが運良く？良い営業さんに担当してもらった事もあり
購入を決めました。

10件近くMR見ましたが1番良い営業さんだと感じました。
（元々物件自体気に入っていたから良く思えたのかもしれませんが…）

それに今回は両備さんが関東では初物件なので手は抜いてこないだろうと信じて購入を決めました。

[46: 購入検討中さん]

評判悪いみたいですが、他も似たり寄ったりですね。
今回は大規模物件なので力入れてるんじゃないでしょうか。
うちは営業さん頼りないかんじでしたが、場所、価格で決めてしまいました。

[47: 周辺住民さん]

＞NO.４４さん
モリモトマンションの敷地内を横切って、
川沿いの道に出るつもりですか？？


それは不可能でしょう。
駐車場の入り口にはチェーンありますよ。


エントランス前の私道を通って、
セブンイレブンと創価学会の道(綱島街道)を出るしかないんじゃないんでしょうか。
近所の戸建てに住んでる方もそうしてますよ。

[48: 購入検討中さん]

私道って将来通れなくなったりする可能性はないのですか？
急に心配になってきました。

[49: 購入検討中さん]

市道ではないんですか？

[50: 購入検討中さん]

営業の方に確認したいと思います。