エクセレントグレース綱島ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

エクセレントグレース綱島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町二丁目729-1他（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：62.24平米～81.43平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：両備ホールディングス　両備不動産カンパニー　東京営業部

[41: 検討中]

たぶん、営業の方が、パズル販売のように客の予算・要望にあわせて部屋の

紹介をしていると思います。（売れ残りのないように）

最初は、値引きの話もありましたが、今は強気販売で値引きないでしょうね。。

うーん悩みます。

皆様はどうでしょうか？

[42: 購入検討中さん]

つい先週こちらの物件を見に行ってきました。
細かいところをいろいろ気を配っていてとても気に入っています。
お値段は多少自分たちの想像よりは高いが、駅から近いし仕方ないとは思います。
ただ、一つだけ気がかりがあります。
新日本建設という会社の評判はあまりよくないようです。
皆様はどう思います？それとも気にしすぎですか？

[43: 契約済みさん]

＞NO.42さん

私も契約前にネットで調べました。

評判よくないと言うか、悪いです。心配です。

が、そこは、自分の責任として割り切りました。

ひとつには、ネット上の口コミには、ネガティブな情報が多いだろうということ。
（つまり、実際に満足して暮らしている方も多くいらっしゃるのだろうと。）

もうひとつは、じゃあ、どこだったら良いのかと考えたときに、
結局どこも悪評はあって、運・不運の要素が大きいのではないかと思ったこと。

などと思い、判断しました。

もちろん内覧会などで、しっかりとチェックしようと思ってはいます。

ひとつの意見です。ご参考まで。

[44: 契約済みさん]

＞ＮＯ．３８さん

ありがとうございます。

センチュリーの建売りの戸建ての間を通る道や、自転車屋さんの横の道も市道ということなら車も安心なのですが・・・。

モリモトのマンションは、川沿いの道にも出られませんか？？？
最悪、そのルートをお願いする感じかもしれませんね。

[45: 契約済みさん]

＞NO.42さん

自分もネットでの評判が悪いのは事前に調べてました。
とりあえず気になるのでMR見に行きましたが運良く？良い営業さんに担当してもらった事もあり
購入を決めました。

10件近くMR見ましたが1番良い営業さんだと感じました。
（元々物件自体気に入っていたから良く思えたのかもしれませんが…）

それに今回は両備さんが関東では初物件なので手は抜いてこないだろうと信じて購入を決めました。

[46: 購入検討中さん]

評判悪いみたいですが、他も似たり寄ったりですね。
今回は大規模物件なので力入れてるんじゃないでしょうか。
うちは営業さん頼りないかんじでしたが、場所、価格で決めてしまいました。

[47: 周辺住民さん]

＞NO.４４さん
モリモトマンションの敷地内を横切って、
川沿いの道に出るつもりですか？？


それは不可能でしょう。
駐車場の入り口にはチェーンありますよ。


エントランス前の私道を通って、
セブンイレブンと創価学会の道(綱島街道)を出るしかないんじゃないんでしょうか。
近所の戸建てに住んでる方もそうしてますよ。

[48: 購入検討中さん]

私道って将来通れなくなったりする可能性はないのですか？
急に心配になってきました。

[49: 購入検討中さん]

市道ではないんですか？

[50: 購入検討中さん]

営業の方に確認したいと思います。

[51: 購入検討中さん]

NO47さんのような周辺住民の方が私道だというのなら、私道なのでは？？

だとすると、道路の持ち主の方の都合次第で自動車は難しくなるということですね・・・

[52: 契約済みさん]

重要事項説明に、明確に市道と書いてあるので、市道です。
道路法による道路です。

[53: 周辺住民さん]

NO.47です。
以前は私道でしたが、最近市道になったようですね。
大変失礼しました。

綱島街道へ出ても左折車線にしか出れないので、
大倉山駅方面や綱島駅方面に行きたい場合、
一度どこかでUターンするしかないでしょう。
（ラウンドワンがある通りとかで。）

トレッサや鶴見方面には、出やすいですけど。

[54: 購入検討中さん]

綱島方面に行くのにＵターンするの面倒です。。。

購入段階では、重要視してなくても住んでから不便そうです。

信号でもつけば・・・

[55: 購入検討中さん]

確かに・・・

けど、あの道に信号がつくことはないでしょう。他の信号が近すぎます。
ですが、右折禁止ということなのでしょうかね？

もし、そうでなければ、交差点近くなので、タイミングで出られると思います。
ちょっと我慢はいるかもしれませんが、Uターンするよりはマシです。

ところで、肝心の話ですが、重要事項説明には、綱島街道に出るまでの道、すべてが市道であると書いてあるのですか？

モリモトのマンション販売時には、そうは言っていなかったのですが？？？
（これから交渉すると言っていました。）

[56: 購入検討中さん]

これをみると、綱島街道に出る路は全部市道のようです。

[57: 購入検討中さん]

便利なサイトがあるのですね。

ですが、これを拝見する限りは、「綱島街道に（徒歩で）出る路は全部市道」という限定がつきそうですね・・・

[58: 購入検討中さん]

＞No.43さん
とても参考になりました。
今週日曜日もう一度行って、話をしたいと思っています・・・

[59: 申込予定さん]

いろいろ検討しましたが、申し込みします！！

ネガ要素はありますが、最後は自分の判断です。

いい物件だと思います。

契約者の皆様、宜しくお願いいたします

[60: 契約済みさん]

おめでとうございます！

よろしくお願いいたします。