エクセレントグレース綱島ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

エクセレントグレース綱島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市港北区樽町二丁目729-1他（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：62.24平米～81.43平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：両備ホールディングス　両備不動産カンパニー　東京営業部

[1: エクセレントグレーズ]

袋小路だね。あの辺は。

[2: 購入検討中さん]

驚くほど書き込みがありませんが、人気ないのでしょうか？

仕様は良さそうですが、売主がいろんな面で気になります。
（共同であることや実績、アフターサービスなど）

情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[3: 物件比較中さん]

確かに岡山と千葉の会社が共同売主というのは気になりますね。

施工会社もネットを見る限り、評判はいまひとつのようですし。


北にラブホテル、南側も道路ではなさそうなので、
そのあたりがファミリー層には、環境面でのマイナス条件ですね。

割り切って、駅に近ければ良いという方にはよいのではないかと思いますよ。

[4: 匿名さん]

明日の事前案内会行く方いらっしゃいますか？

[5: 購入検討中さん]

どなたか案内会行かれました？

[6: 匿名さん]

供給過多の綱島でここがどういう戦略で
販売するのか興味あります。

今のところ、検討者からの情報が何も
出てこないですね…。

[7: 購入検討中さん]

検討者がいないということなのか？とも思いましたが、
近隣マンションのスレッドも書き込みが多いだけで、
中身のあるものは少ないように見受けました。

ここは、タカラレーベン同様、装備はかなり充実しているようですね。

二重床・二重天井にしたせいか、近頃多い７階建でなく、
６階建というのも良心的かなと思いました。

あとは、いろいろな評判のある施工会社がしっかり建ててくれると良いのですが。

[8: 物件比較中さん]

モデルルームみてきましたた。
確かに設備がすごくいいですね！

妻もいくつか見た中でも一番気に入ったみたいでした。

ラブホテルはそのうちなくなるだろう・・と営業さんがいってたけどそれはあてになりませんね。

第一候補の一つです。

[9: 匿名]

モデルルームに力を入れて検討者を舞い上がらせる手法もレーベンと同じですね。突貫工事は真似て欲しくないですが…

[10: 匿名]

モデルルームに行った者です。

非常に設備や建物外観、駅近が非常に魅力的でした。

でもやっぱりラブホテルが気になります････

ネット上では綱島は住みやすいってのを結構目にしますが、綱島の場所にもよるんでしょうね。

そんな中、樽町はどうなんでしょう？

[11: 購入検討中さん]

この間モデルルームを見に行ってきました

となりのラブホテルについては今売り出しが出ている模様です。

綱島は駅前もラブホテルがいくつかあり、どちらにしても綱島に住むなら

気にはかかることだと思います。

樽町については駅を使う方は駅前で買物をし、駅をそれほど利用しない方は

フードワンなど安いスーパーも駅に行く同じくらいの距離でいけるので

よろしいのではないかと思います。

物件はある程度、早い段階であれば間取り変更がきくので　

駅からの立地と間取り重視の方にはいいかと思います。

価格もほどほどですし。

[12: 購入検討中さん]

11さん
売り出し情報のリソースは営業さんですか？

無くなればかなり良いですね。
ここはもう販売中でしょうか？

[13: 購入検討中さん]

ラブホ売り出し中って本当？？

改装するだけでまたラブホだったら嫌だな。

[14: 匿名さん]

買い手が付かなくて廃墟になる可能性もありますよ。

[15: 購入検討中さん]

ラブホ売り出し中の件は　営業の方から聞きました。

だれが買うかはわかりませんが・・・

あと販売は明日17日からですね。間違ってなければ。

[16: 申込予定さん]

ラブホテルが売り出し中という話は確かにあるようですが、売れるのかどうか、また、その跡地がどうなるかは定かではないですね。

それはさておき、大倉山の三井、インプレストとも比較してたのですが、三井は、構造と価格とのバランスの悪さ、インプレストは、目の前の急斜面と西向き中心という環境から、本物件を購入しようと思っています。

まあ駅から近いですし、この周辺はお買い物には不自由しない生活のし易さがありますので。

袋小路、ホテル近隣のマイナス面と、立地、構造などのプラス面を評価しました。

[17: 契約済みさん]

本物件を購入された方はいらっしゃいますか？

購入された方はみなさん何かオプションは付けられますか？


我が家は間取り変更に悪戦苦闘中です。

開き戸を引き戸にするか収納多くしたりなど検討しています。

[18: 契約済みさん]

うちも本日契約してきました。

オプション・・・迷いますよね。

和室あった方がいいかな。。。などと考えていますが、結局は、元のプランの使い勝手がよさそうかなとも思っています。

まだしばらくは、迷いそうです。

あとからでも変更がききそうなものは純正に限らず、一般の価格などもあたってみようと考えています。

[19: 契約済みさん]

うちも契約しました。
宜しくお願いします。

間取りは変更なしで行こうと思ってます。

オプションはいっぱい欲しいのありますけど既に予算オーバーです…

[20: 契約済みさん]

相変わらず書き込み少ないですね。。。

我が家も契約しました。

設備スペックがケチられていないことや、廊下が短く、各部屋の面積が変に狭くないこと、無駄な共用施設もついていないこと等など、ハード面としてはかなりの高評価です。
シャワー水洗の上下可動、柱などの面取り（角を落として斜めにする）対応も細やかな気遣いを感じました。
また、このご時世、全電化では無いこともプラス要因でした。

今まで、かなりの数のマンションを見てきましたが、ハード面については、高級グレードとまではいかないものの、オプションは要らないんじゃない？と思った物件は初めてです。
と言いながら、設計変更もある程度は対応頂けるのも魅力です。

ここまで書くとべた褒めすぎるかもしれませんが、近隣のラブホテルなどのネガティブ要因も当然あります。

ただ東横線沿線で川を渡るとは言え、わずか7分の立地。大通りに面していないので、暗騒音も低め。新駅ができれば、不動産の表示上も徒歩＊分がさらに短くなること、などなど考えれば多少のネガティブ要因は許容できました。

価格面は、綱島の相場として特に違和感ありません（高くもなく安くもなく）。

皆さまのご参考になれば。
購入者の方、よろしくお願いします。


※ちなみに私、営業ではありませんので。久しぶりに良い物件見たなと思ったので、書き込んだ次第です。