ウェリス四ツ谷ってどうですか？

[ビギナーさん]

まだ情報があまりないので、周辺環境など
ご存じの方、検討中の方、意見交換しましょ。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区須賀町10番8、若葉3丁目3番4・3番12（地番）
交通：中央線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （赤坂口）
総武線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （赤坂口）
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （1番出口）
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩11分
総武線 「信濃町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：90.02平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

[71: 匿名さん]

>62
基本的な土地の資質までは、
なかなか変えられないので、大地震や集中豪雨などの厳し
い状況になったとき、その差が顕在化する。

新宿区役所に問い合わせてハザードマップで調べたけど冠水０㎝だそうです。

偉そうに語ってるけど勉強してるの？

差別というより偏見ですね。

[72: 匿名さん]

一番谷底ってわけじゃ無いからね～。谷底は公園あたりじゃない？

谷と言うことは昔は川筋？
地盤は？

問題ないなら買いかもな～。

安めに買っても四ッ谷ってだけで賃料高めに出来るし。

[73: 匿名]

ライオンズよりは投資に向いてるかな

[74: 匿名]

でもライオンズは迫力がすごいよ。
設備仕様も最高級だし。
車寄せがある物件なんてなかなかないよ。
出遅れた。

[75: 匿名さん]

ライオンズはまだ販売中だから間に合うんじゃないのかな？

[76: 匿名さん]

>74

ライオンズは高いからパス

まだ沢山残ってるね。

[77: 匿名さん]

谷底だろうが少しくらい歴史のある地歴だろうが、四ツ谷信濃町四谷三丁目徒歩圏に変わりはない。

そんなところの物件が周辺の高台物件の2割安くらいで手に入るんだから安いもんだ。

[78: 匿名さん]

>77
こういう人がいるからこんな物件でも売れるわけだ。ぼろい商売ですね。
近くに住んでるからわかりますが、駅遠に目を瞑っても電車の便はあまり良くないですよ。
渋谷や池袋まで出るのが結構面倒だし、六本木は距離的には近いけど遠回りになる。
羽田へのアクセスは特に良くない。

[79: 匿名さん]

なんかココのネガさんは物件が欲しいから倍率下げたいからネガるっていう感じじゃなくて、衷心より申し上げますって感じのネガさんが多い感じですね。

[80: 匿名さん]

>78
あなたは何が目的ですか？
倍率下げたいんですか？

渋谷まで11分、羽田までは駅前ホテルから一本で行けて便利ですよ。
池袋は必要ないですね（笑）六本木も丸の内乗り換えで17分
ここが不便だったらどこが便利なんですか？教えてください。
ここと同じ金額でお願いします。

[81: 匿名さん]

不便だろう。駅から10分歩くなんて考えられん。忙しいから都心に住みたいのに意味なし。

[82: 匿名]

倍率下げる？そんなに人気物件なんですかね
価格発表前の書き込みの少なさから注目されてないと思ってました
駅から10分歩くのはデメリットですよ
私は信濃町を使うので検討してましたが

[83: 匿名]

倍率下げる？そんなに人気物件なんですかね
価格発表前の書き込みの少なさから注目されてないと思ってました
駅から10分歩くのはデメリットですよ
私は信濃町を使うので検討してましたが

[84: 匿名さん]

ほんと　ライオンズ　いいですね。

[85: 匿名]

パークナードがたったあの戸数なのにまだ販売中。ライオンズも20戸以上残ってるみたいだね。

[86: 匿名]

駅から十分でも、ドアツードアで、どこでも便利

ライオンズは高い部屋しか残ってないから断念。

[87: いつか購入したい]

たしかに。
ライオンズは億など高い部屋しか残ってない、万人が買えるわけでないから、仕方ないですね。
パークナードは安普請すぎて、あの金額だすのもったいない。
岩盤に杭も打ちこんでないらしいです。

[88: 匿名]

サンクスの角を入って、ウェリス入口を通り越して、若葉公園へと曲がるあたりは、
新宿区洪水ハザードマップでは色は塗られていませんが、
平成１１年と２２年に浸水被害が発生した（道路冠水？）と聞きました。

出入り口付近が水浸しになる恐れがあるうえ、エントランスが地下では不安です。

ハザードマップの話をするなら、新宿区地震ハザードマップってのもありますよね。

おそらく、郵便物の宛先としての住所は須賀町になると思いますが、
入口が面しているのは若葉３丁目です。
地震ハザードマップでは若葉３丁目は、建物倒壊危険度・火災危険度ともに危険度５です。

四谷に住めるのは魅力ですが、心配も尽きず、、、

[89: 匿名さん]

いろいろネガティブなポイントはあってもやっぱり四ツ谷に住める魅力はあります。でも近くのライオンズを見てしまうと、やはり見劣りがしますね。もちろん価格も違うけど、なんだかすっきりとこちらに決められません。

[90: 匿名]

本当にそうです。
場所の雰囲気もライオンズのほうが断然いい、そしてあのハイグレードマンション。
もう一歩がふみだせません。

[91: 匿名さん]

地下表示ですが・・・

エントランスは、道路から2.8M上ですよ。
冠水の心配なし

[94: 住民でない人さん]

四谷鮫河橋谷町でググれ

[95: 匿名]

一般人です。
迷わずってライオンズは高くて買えません。

[96: ご近所さん]

このあたりって某宗教団体と寺が土地を所有しているから町が発展しないんだよね。
周辺は借地が多いから建替えができない木造家屋が多いんだよね。だから古い家が多いんだよ。

[97: 物件比較中さん]

新宿区の地震ハザードマップ（http://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/file18_00025.html）を見たんだけど
かなりヤバクない。
前面戸建てが位置している若葉３丁目は最悪の危険度５だし、
北側の隣接地は急傾斜地崩落危険箇所に指定されているし。
だから、北面の西側は擁壁に建物を付けちゃったんだな。隣は崩壊するかもしれないけど・・・

[98: 匿名さん]

20年　30年後・・・わからないし。
区画整理？で　どこかの町みたいに　全く跡形もなく綺麗な町になっている可能性もあるよ。
今よりは　悪くならないでしょ?

このお値段は　買いでしょ。あのとき決断しておけば・・・。
倍率つくとおもいますよ。　

[99: 物件比較中さん]

確かに今より悪くはならないよな。
すでに悪いから？

[100: 物件比較中さん]

営業さんは１階でも１年中日が当たるといっていたけどほんとかな？
西側の３階建てや自己日影の影響が部屋によってはすごく出ない？

[101: 匿名さん]

そうですね。

若葉・須賀町は新宿区で唯一、
東京都木造住宅密集地域整備事業実施地区ですし。

２０年たつ前に、首都直下型地震で延焼したり、
裏の崖が崩れてくるかもしれませんね。

まあ、ライオンズよりは、生活しやすいと思いますが、、、

三栄町でプレミストが計画されているようですが、
あちらはどうなんでしょうね。

[102: 匿名さん]

このデベのウェリスシリーズってどうなんですか？
グレードとか、ブランドがないので良くわからん

[103: 匿名]

20年後や30年後の話し出したらどこだってそうだろ…

[104: 匿名さん]

相も変わらず鮫河橋ネタって出てくるのね。だから何？って感じ。反論するのも馬鹿馬鹿しいけど。

[105: 匿名さん]

三栄町のプレミストは坪３５０以上でしょう。かなり高い。

現地見たけど、隣地ピタピタで密集地で日当り悪そうですね。

駅からは近いけど・・・

[106: 物件比較中さん]

ここって、なんでウェリス信濃町じゃないのかな。
四ツ谷じゃないよね。

[107: 匿名さん]

どっちでもいいんじゃない。

隣のマンションも四谷だし・・・

[108: 匿名さん]

豊洲の最寄り駅が東京になってしまう。それが不動産業界です(笑)

[109: 物件比較中]

グルメシティの跡地にグランスイートが立つらしい。
四谷って、今、マンションの建設ラッシュだと思う。
ここで手を打つかどうか、迷う。

[110: 匿名さん]

まさに東京のど真ん中。

[111: 買い換え検討中]

本当に四ッ谷駅まで歩く気?
坂を下ってまた登ります。丸正辺りが底辺です。
まぁ自分は通学路でしたが辛いですよ。
必ず体験してから決めた方がいいですよ。

歴史的なことは地元の人はみんな知っていますが、特に生活に影響ありませんよ。
それより、宗教団体の濃い地域なので気になる方は...

坂の途中にあった模型店キューピー、若葉湯、服部半蔵の槍 等話わかるかたいますか？

[112: 匿名さん]

>109

駅１分のマンションとココは、普通比較しないでしょ？
価格が１０００万以上違うでしょ・・・

[113: 契約済みさん]

111さん、その宗教団体の会員の方が周りにいっぱいいますか？強引に勧誘されたりしませんか？

[114: 匿名さん]

↑
規約済みって(笑)
まだここは販売してないよ・・・
荒らしですかね。

[115: 買い換え検討中]

勧誘はあります。（「聖教新聞とりませんか？」など）
勧誘熱心な方が近くにいると面倒かもしれません。
また、毎日お経をあげる習慣があるので、これも熱心な方が隣にいたりすると気になるかもしれません。

でも、これを気にしてたら四谷～信濃町界隈は住めませんしね

運ですので、考えてもどうにもなりませんが・・・

[116: 購入検討中さん]

113です。契約済みは間違いです。すみません。
周りに宗教をやっている人がいないので、この辺だとどうなのか気になります。
111さんありがとうございます。
しかしこの辺、ほんと新規マンションが結構建って来てますね。１０年後には雰囲気ががらっと変わるかもしれないですね。
オートロックのマンションでも勧誘されるのでしょうか。

[117: 買い換え検討中]

インターホンで勧誘されますよ（子供を連れてくる方などもいます）
ただ断ればいいだけですよ

昔は目の前に駄菓子屋（岡崎商店）があり地元小学生の聖地でした
いまは住宅街に変わりつつあります

30年前は、外苑東通り沿いだって都電が走っていて、瓦屋根の商店街でしたから（信濃町～四谷三丁目にかけて）

[118: 購入検討中さん]

どうもありがとうございます。ご近所になれるとうれしいです。その節はよろしくお願いいたします。今どき新聞の勧誘とは大変ですね。うちは主人が断るぞーと言ってます。詳細な地元情報をありがとうございます！

[119: 匿名さん]

知り合いではない限り、勧誘されませんよ。

[120: 匿名さん]

そうですよね、そんなセキュリティではないはずですもの。信濃町というと某宗教団体のイメージが強くてどうも構えてしまいますね。

[121: 匿名]

スーパー＆コンビニが近いのは捨てがたいですね。

[122: 匿名]

坂があっても、立地を考えるといい場所だと思います。
通勤ラッシュが少ないのが都心の利点ですね

[123: 匿名]

現地行くと、意外と信濃町まで歩くのは苦ではないです。緩い坂なので。
第一候補だけど、まだまだ検討中。

[124: 検討中の奥さま]

ここと千駄ヶ谷のパームスだと、どちらがいいでしょうか？

[125: 匿名さん]

私も信濃町歩きました。
案外坂は楽でした。８分で行けました。

[126: 匿名さん]

ここ天井高、低くないですか？

[127: 匿名]

モデルルームで天井は、高くも低くもなくと感じました。人によって感覚は違うと思いますが。

[128: 匿名さん]

スーパーとコンビニ、どちらも近いんですがちょっとがっかりという感じなんですよね

[129: 匿名]

確かに周辺の雰囲気、残念ですよね。近隣だと三栄町の物件も日照面で残念。すみふは隣接マンションとの接近具合が厳しい。となると、住環境では本物件が一番良いのかも？と思い始めました。この界隈、これからもマンション供給があると良いのですが…。

[130: 匿名さん]

>128
でも再開発前だからこの価格なのでは・・・
周辺環境も完璧だったら坪３３０以上なのでは？

＞129
このエリアだとコンパクトマンションばかりで３ＬＤＫは出ないのでは・・・

[131: 物件比較中さん]

この界隈、これからもマンション供給があると良いのですが…。

>供給があっても高ければ買えないし・・・狭いのも困るし・・・
トータル判断が必要ですね。

[132: 匿名]

まぁいろいろあるけど、値段見ると無難ですよね。
あとは、個々の好き好きかな。

山手線の外に比べたらとてもいいですよ。
小田急、東急、京王、西武などものすごいラッシュじゃないですか、それを毎日経験しなくて済むのは自分や子供にとっても生きていて得だと思います。

だからと言って。ここがベストかはわかりませんが

[133: 購入経験者さん]

もう一声かくんと安ければ、土地の来歴とか、坂の存在とかを超えて、
都心のメリットで買いやすいかな、と。ちゃんと都心価格ではあるんだよなぁ。

[134: 購入検討中さん]

擁壁、盛土って気になりませんか？この辺りでこの価格なら仕方ないのかな。。。

[135: 匿名さん]

すみません、教えて下さい。擁壁や盛り土の場合、どんな問題が考えられるのでしょうか？不勉強ですみません。

[136: 匿名]

擁壁=石垣みたいなものですよ。
人家の窓に接しているよりは、少し距離を置いた擁壁のほうがいいなぁ

そんなに気にしなくてもいいと思います。それよりお墓が怖い方のほうが向いてないと思います。
変な人や騒音のある施設があるよりはマシですが。墓は半永久的に安定して静かで落ち着いた場所と思います。

四谷は江戸城の外郭でお寺だらけなので気にする人には向かない土地柄です。

あと、お岩さんの井戸も徒歩圏内ですよ～

[137: 周辺住民さん]

立地と価格のバランスはとれてますよね。
谷底、崖下、北側盛り土だけど四谷徒歩圏で坪３００。

宗教はどうしてもね。谷底は。
谷底と宗教は歴史的に関連あるからしかたない。
麻布台のほうの崖下も他の宗教がありますし。

買い物はしにくいですね。近くのスーパーは品ぞろえ悪い。
ネットスーパー利用か、休日に買い出しですね。

通勤通学通院などでメリットのある人で
日常の買い物も重視しない人で
谷底や歴史など気にされない人には
お値打ちの物件です。

[138: 匿名さん]

都心は皆、お寺やお墓だらけですよ・・・
青山、麻布、広尾、文京区も多いね。

静かだし高い建物建たないからいいけどね。

あと、ここは切土ですよね。

[139: 購入検討中さん]

切土でしたっけ・・・、勘違いでした。擁壁から7ｍ離れているから大丈夫かなとは思っていますが。
盛土の場合、地盤沈下とかないかなぁと心配になってしまい。昔の話ですかね。
谷底ですから、仕方ありませんね。

近くのスーパーは確かに使えませんね。週末に四谷三丁目まで出かけますね。
確かに、もう一声安いと決断しやすいかもしれませんねぇ。

[140: 匿名さん]

住宅街にスーパーがあること事態がラッキーと思わないと・・・
普通はないでしょ。。。

[141: 買い換え検討中]

今日の台風は現地に影響あるんでしょうか？低地なので水たまりになってたりしませんよね。

[142: 匿名]

水害が心配なのは、みなみ元町公園周辺ですよ～
赤坂御所の門がある、鮫河橋周辺が水害地域です。

[143: 匿名さん]

ライオンズのエリアね。だから盛土仕様なのかな、あっちは？

[144: 購入検討中さん]

第1期終わりましたね。
実際に購入された方のご意見を是非お聞かせください。
特に、気にいった点や購入の決め手などをお願いします。

[145: 購入検討中さん]

南元町付近は下に巨大な貯水槽ができていて水害はないよ。御所の近辺でそれはないでしょ。

[146: 匿名]

区のハザードマップ見てください。
なぜ貯水槽を作る必要性があったのか。
あと、今でも道路の下に川が流れていますよ。

[147: 匿名さん]

↑
おっしゃるとおりです。

須賀町は、大丈夫ですが・・・

[148: 匿名]

プレミスト四谷のモデルハウスを見ないと判断できないな。
少なくとも、このウェリスの立地は厳しい。四谷駅最寄りは魅力なんだけど、起伏あって歩くの辛いよ。

[149: 匿名さん]

こことプレミストでは価格帯が全く違ってくるよ。
高台の予算出せるならここを買う理由全く見当たらない。

[150: 匿名さん]

>148
1000万価格が違うマンションと比較しないでしょ。。。普通は・・・

[151: 匿名さん]

1000万も違ってくるかな？

[152: 買い換え検討中]

この辺りの地下に河川があるとはどこの情報でしょうか。また新宿区のハザードマップでは、浸水被害は東海地方の過去の豪雨を想定して作られた予想で、南元町公園で５０cm程度の予想ですが、それは須賀町の一部でも同じです。
地下河川については東京とは正式に発表していないようですが、根拠は何でしょうか。あの辺りはせき止められ、当時の技術では地下河川に変更工事を行うことは困難ではないかと予想しています。
また新宿区発表している過去の水害事例を見ますと、四谷のいわゆる谷周囲、若葉周囲では水害はここ２０年程度の発表ではまったく発生していません。歌舞伎町や、大久保などは水害事例にあがっています。

[153: 匿名]

>>152
http://livedoor.blogimg.jp/tokyowater/imgs/6/8/689d67c3.jpg
http://gekkankiroku.cocolog-nifty.com/edit/2007/07/post_deb1.html
http://lotus62.cocolog-nifty.com/blog/2009/10/post-7227.html

参考にしてください。実際に足を運べば分かります。川に沿って井戸など健在ですよ。

[154: 匿名]

49戸のうち、7戸売れたみたいだね　随時先着順だって

[155: 匿名]

>150
1000万円違う？
あんた何者？
だってプレミスト四谷、まだ価格発表されてないでしょ。

[156: 匿名]

>154

第1期で20戸近く販売してたので、かなり成約してるのかと思ってたんですが、実際売れたのはたった7戸ですか。。。
まだまだ、じっくり検討する時間はありそうですね。

[157: 匿名さん]

そもそも検討に値しないから売れてないのでは。。

[158: 匿名]

立地や仕様に満足できなくても、この近辺に住みたいなら、他に選択肢がないですからね〜。

予算制約のない人や通勤に1時間かけることを許容できる人にとっては無価値でしょうが。。。

[159: 匿名さん]

>155
あんたこそ何者？

坪３５０だから、３ＬＤＫ７０㎡で1000万位違うでしょ。。。

[160: 匿名さん]

第一期は、２０戸販売で１７戸みたいですね。

[161: 匿名さん]

1期で4割売り出しですか。
少しスローな立ち上がりの印象ですね。

[162: 匿名]

ホームページでは、1期 7戸 となっていますよ

[163: 購入検討中さん]

HPには「第1期先着順販売住戸」が7戸とありましたので、売出20戸-売れ残り（先着順販売住戸）7戸＝売れた数13戸ってことですね。総戸数49戸のうち約35％ですから、まずまずじゃないですか？もちろん、第1期完売ではなかったので、好調とは言えないですけどね。
ちなみに、第1期は3階以上が中心だったようですが、低層階は避けてる方が多いんですかね～。たしかに周囲の家屋は景観的にNO GOODですが、予算的にはGOODだと思うんですが。

[164: 匿名]

>159
あんた何者？どっかの手先？なにを根拠にプレミスト四谷の値段を語ってんの？まだ売り始めてもないのに。
ここ、あるいは周りのマンションの営業さんかな？ご苦労様です。

[165: 匿名さん]

＞１６４
知り合いがいるもので・・・
只、寄り付き悪ければ価格下がるのでは？

[166: 匿名さん]

売れ戸数で考えると1期で30％行ってませんが。。まずまずじゃないでしょ。。

[167: 匿名]

163です。
計算間違いしてました。30％行ってませんね。失礼しました。

ただ、この物件の印象からすると、もっと苦戦するかもと思ってたので、予想よりは善戦じゃないですか？

[168: 購入検討中さん]

登録会？抽選会？の日に見学に行きましたが、いくつか抽選をやっていましたよ。

[169: 匿名さん]

>159

おっしゃる通り、プレミストは坪３５０～３６０万でしたね。

[170: 匿名]

>169
私の見ている部屋はもう少し安かったよ。

[171: 匿名]

とは言うものの、ウェリスとプレミストじゃ立地も価格も全然違いますよね。
プレミストを買える方はここを選ぶ理由はないでしょう。

[172: 匿名さん]

>171
本当ですよね。
プレミスト見ないと決めれない・・・って、訳わからないですよ。。。

[173: 匿名さん]

プレミスト、外観がややチープ、室内の仕様もそんなにグレード高くなさそう。
日照いまいちそうだし低層階は案外手ごろな値段になるかもよ。
それでもここよりは当然高いだろうけどね。

[174: 匿名]

>172
ウェリス四ッ谷の営業さんの書き込みかな(笑)
まあ、普通、このマンションを見る人はプレミスト四谷も見るでしょ。それが普通だと思うよ…。
そんなに比較してほしくないのかね。不自然だよ。

[175: 匿名さん]

>ウェリスとプレミストじゃ立地も価格も全然違いますよね。
プレミストを買える方はここを選ぶ理由はないでしょう。

172ですが、上記の内容に賛同しただけです。四谷エリアということしか
共通点がないので、普通は比較しないものかと思いました。

[176: 物件比較中さん]

高い買い物なのに同じエリアの物件比較しない方がいらっしゃるの驚きます
価格なんて発表されないとわかんないし
高級物件でも一番手ごろな部屋なら購入できるかもしれないし

買えなくてもあのマンションが坪いくらだから
ここはいくらが妥当って比較もするでしょ

[177: ご近所さん]

まあプレミストは高級物件ではないけどね。

[178: 匿名]

ウェリスもプレミストもそれぞれ違って良い物件と思いますよ。ここが何を重視するかの違いですよ。

個人的にはウェリスに軍配かな。実家が近いので。

[179: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[180: 匿名]

＞179
実際見にいったなら自分で聞けばよかったのに

[181: 匿名]

50年以上頑張っている理髪店に失礼ですよ
公の掲示板に書き込むのはやめましょ
マンション住民全員が嫌われてしまいます

[182: 住民でない人さん]

HPに掲載されている第1期先着順販売住戸が7戸→5戸に減ってました。ゆっくりとですが、着実に動いてるみたい。そろそろライオンズが終わりそうなので、そうなれば一気に動くのかな？

[183: 匿名]

着実だって？先日も閑古鳥が泣いてたよ。多分着実には売れてないよ。立地がイマイチだもん。

あと何？｢一気に動く｣って？売れるって意味？素人は絶対使わない言葉ですね。

ここの営業してる人の書き込みなのかな(笑)？

[184: 匿名さん]

>一気に動く｣って？売れるって意味？素人は絶対使わない言葉ですね

一気に動くって・・・業者用語なの？おもしろくて笑える（大爆笑）

[185: 匿名]

ま、同じ四谷でも地歴が全然違うんで、良く調べてから買いましょう♪

[186: 匿名]

「四谷」って四谷一丁目～四谷四丁目（新宿通り沿い）のことで、ここの住所は須賀町だよ。

[187: 購入検討中さん]

今日の午後に見学行きましたが、満席でしたよ。

[188: 匿名]

プレミストが予想以上に高かった
四ツ谷駅にこだわりがあれば価格からここが落とし所かも

パークナードは駅前で看板持ってる人がいて哀しくなった

[189: 匿名]

でも四谷駅に毎日歩くのかなり大変だし…タクシー使っちゃいそうなんだよね。悩ましいね。

[190: 匿名]

正直都心に住むのって利便性重視だよね
七分以内には収めたいとこだわね
まぁ通勤に１時間とかかかってる人は満足なのかな

[191: 購入検討中さん]

プレミスト５分、ウェリス１０分、５分差で１０００万かぁ・・・

[192: 匿名]

値段は駅からの距離だけでないよ。住所、歴史、高台にあるか低地にあるか、商品性はどうなのか、売主、施工会社…。

[193: 購入検討中さん]

ホームページに第1期2次（1戸）というのが出てましたが、第2期を待たずに販売をしてるんでしょうか？

[194: 匿名]

希望は出してたがローン審査などで登録には間に合わなかったとか
二期に売り出す部屋を絶対に購入する人とか一人出たんじゃないか
希望者が沢山いるなら不公平だけど、今の時代売り出してない部屋でも確実に売れるなら売ってくんじゃないか

[195: 匿名さん]

公園に囲まれて素晴らしい場所ですね。
お寺が密集しているのは何か歴史があるのでしょうか。
日常の食品を買いに行くお店は丸正食品ですか？
他にスーパーのようなお店はないのでしょうか？

[196: 物件比較中さん]

模様のある壁もあるようですが、これは決められている仕様なんですかね、ゴチャゴチャしたのが好きではないもので、できれば全部屋シンプルホワイトで統一だといいんですが。浴室壁のウッド調もホワイトにしたいかな、色があるとどうしても汚れが目立たなくて掃除が怠惰になる我が家。

いつも目に付くような色調で清潔維持を忘れない室内にしたいという理由もあります。あとはインテリアとの相性ですね。

[197: 匿名さん]

　↑
壁紙は、標準は全て無地ですよ。

[198: 周辺住民さん]

＞１９５
四谷三丁目に「丸正本店」、四谷に「まるえい」があります。
まあ、住宅街にスーパー・コンビニがあるのは珍しく、便利です。

[199: 匿名]

四谷三丁目は、駅前にドラッグストアもあって日常生活には困りませんよ。

[200: 匿名さん]

>寺社が25ケ所と多く公園等の空地もあることから文化的・歴史的なまち
要は長い歴史のある町なんですね。

[201: 匿名さん]

この辺りはまだ日常の買い物にそう不便じゃないので助かります。消防博物館とか子連れで気軽に出かけられるのでお気に入りのスポットです。あの近くにはアンパンマンショップもあったし、寺社めぐりが楽しめたり何気に小さい子がいても楽しく過ごせる場所です。

[202: 契約済み]

第一期で契約しました。
値段も頑張れば手が届きそうだし、坂を除けば住みやすそうなので気に入ってます。
来年完成するのが待ち遠しいです(#^.^#)

[203: 匿名]

寺社が多いのは、江戸城拡張時に集団移転したからです。昔は四谷四丁目までが江戸で大木戸門という門がありました。

[204: 匿名]

わたしも坂は最後までひっかかりましたが
プレミストの間取りを見て
ファミリー世帯に５９㎡では狭いので
こちらのほうが選択肢が多いとあきらめがつきました。

南元町公園ではプレイパーク活動をやっているようでしたし。

[205: 匿名]

買い物、駅からの距離など適度な物件ですね

[206: 購入検討中さん]

>205さん
私も全く同感です。駅からの距離、生活利便性、間取り、仕様、価格のバランスが非常に良いと思ってます。ただ、一方で「これっ！」という決めてもなく、第1期は見逃してしまいました。。。
皆さん、このマンションのここに惚れました！っていうところがあれば教えてください。

[207: 匿名さん]

２０１さん
消防博物館は我が家もよく行きますよ。男の子なんかは間近で消防車がみる事ができたり、
座席に座れたりするので魅力的なのでしょうね。普段のお買い物はやはり丸正でしょうね。
丸正は結構お買い得品が多かったりするのでいいですよね。ファンカードというものがあって
200円につき１点つけてくれて、300点になると300円のお買物券に変えてくれますよ。
ちりも積もれば山となるなのでぜひ作る事をお勧めします。

[208: 匿名さん]

四ッ谷も千代田区側の中古マンションをみていましたが、古い物件ばかりでどうもときめかず
新宿側の新築の３物件をみているところです。皆さん、土地の歴史や地盤、今後の計画など
お詳しくて勉強させていただいております。

価格帯などの違いはありますが、私なりにまとめてみて疑問に思ったのですが、

まず場所的な利便性はプレミスト四谷ですよね。ただNo.204 さんも書かれていらっしゃいますが
ファミリー向けにしては狭い事と、隣の棟と近い事、あと再開発のビルが近くに建つ事で便利に
なるとは思いますが、日照が不安ですよね。

それとライオンズ外苑の杜は駅からフラットなのは良いと思うのですが、ストリートビューで
見る限りですが、人通りが少なそうなところが気になります。その分静かとは言えますが。
ウェリスより車で入るには道も広そうですけれど、娘がおりますので１人で通学するように
なると暗くなってからが気になります。
あとこちらでもかつての土地の歴史の事が書かれていましたけれど、むしろそこに近いのは
こちらの物件ではないのでしょうか？（みなみもとまち公園の辺りではないのでしょうか？）
それと高速がすぐそばなので高速側に面していないお部屋でもなんとなく怖い気がするのですが。

確かに坂はネックだと思いますが、ウェリスがライオンズよりも立地的にそんなに悪い気が
しないのですが、ずいぶん最初の頃ウェリスの立地を書いている方がいたのでそこまで
悪いのかなと疑問に思いました。（若葉という地名もいけないみたいですが）
実際に目で見るのが一番ですが、それぞれの物件周りをなにせ暑くて子供も小さいので
見て歩く事が出来ないでいます。

結局、何を重視するかだとは思いますが、立地の差について皆様のご意見やご感想を
お聞かせいただけませんでしょうか？

ちなみに電動自転車をたまたま先日買ったのでウェリスならそのチカラを発揮してくれそうな
気がしています。（今の住まいは平地なので）

[209: 匿名さん]

坂道というならライオンズもここも変わりませんよ。どちらも谷底っぽいです。それに地歴も同じようなもの。差があるとすれば内外装のグレード感でライオンズ、スーパーやコンビニの近さでウェリスでしょうか。ただウェリスは部屋によっては周りの建物が目に迫ってくるように思います（特に西側？）。あとは好みでしょうね

[210: 買い換え検討中]

立地にこだわるならは圧倒的に「プレミスト四谷」が有利ですね。最寄りも本当に四ツ谷駅です。

「ウェリス」と「ライオンズ」は坂＋実質最寄り駅は信濃町です。
これから長い年月、毎日あの坂をと考えると迷うのも分かります。

価格、間取り、内装なども考慮しあとは個々の考え次第と思います。

３件とも、ハイレベルな争いと思います。

[211: 匿名さん]

現地を歩いてみるのは重要です。お子さんを預けてでも歩いてみた方がいいでしょう。
その上でウチはライオンズに決めました。

[212: 契約済みさん]

四谷に近いという点で「ライオンズ」より「ウェリスに決めました。

[213: 匿名さん]

No.208です。
みなさま、ご親切に色々とご意見いただきとても参考になりました。
どうもありがとうございます。地歴も地盤？もあまりライオンズとウェリスの
違いは無さそうですね。場所で選ぶならプレミストですよね、やっぱり。

昨日、現地に行こうと思ったのですが、千代田区を散策していたら
暑さで子供も疲れてしまい、新宿側まで足を伸ばせませんでした。
でも百聞は一見にしかず。確かに実際に見てみると色んな発見もありましたので
また次のお休みにでも訪れてみたいと思います。

どうもありがとうございます！

[214: 契約済みさん]

もちろん近さでは、「プレミスト」ですが、そもそも価格が違いますから・・・
駅近を買える資金体力がある方は、良いのでは？

[215: 匿名さん]

>208
ライオンズ、駅からフラットじゃないですよ。
ウェリスもライオンズもどちらも坂必至です。

内装のグレード感はライオンズ。
スーパーや信濃町/四ツ谷/四谷三丁目駅へのアクセスバランスはウェリス。
といったところでしょうか。

最後は好みでしょうね。

[216: 匿名]

高級感のライオンズ　信濃町8分　四ツ谷12分

駅至近のプレミスト　四ツ谷4分

平均的なウェリス　　信濃町8分　四ツ谷10分

一長一短です。焦って今買う必要もないかと・・・

[217: 契約済みさん]

焦らずに購入しました（笑）

[218: 匿名さん]

自分の条件にすべて合致した物件なんて早々ありませんからね。
と思って購入した直後により条件に近いものがぽんと出てきたりすることもよくある話だから不動産はやっかいです。
まあ、購入したらあとはあまり見比べないことですね。

[219: 匿名]

もう誰も書き込まなくなったね・・・

[220: 匿名さん]

そもそも検討者不在のマンション掲示板ですから。
他のスレもすっかり過疎ってます。
業者と不動産オタクの粘着が激しいスレ以外は。
その他雑談板の方がよほど参加者いますよ、この掲示板は。

[221: 匿名]

田端から四谷にかけて活断層存在の可能性ありと出てましたね。
近くに住んでいるから人事ではなく、正直断層の真上だったらいやだ。
リーマンショック前なら、四谷近辺に住んでいるのは自慢できた
かもしれないけど、まさかこうなるとは。

[222: 匿名]

この掲示板では、数分の差でライオンズより四谷に近いこちらに決めたという書き込みが多くありますが、活断層の可能性があるいま、決め手になってたものは崩れてしまいましたね。

[223: 物件比較中さん]

活断層の可能性があるということと、ライオンズかウェリスかの選択は全く関係ないでしょう。
そもそも活断層が四谷のどこにあるかも不明なうえ、本当にM7級の地震が起きれば、どちらに住んでても被害に大差はないのでは？
ただ、他のエリアを探す方は出てくるかもしれませんね。でも、M7の影響から逃げるには相当遠くまで行かなきゃいけないでしょうし、西は立川にも活断層、東は埋立地ということを考えれば、東京に住むのは難しくなりますね。。。

[224: 購入検討中さん]

初めてのマンション購入で検討中の者です。
パンフレットには、支持層までコンクリート杭を４８本打ち込み、
堅固さを強調していますが、地盤が良ければ、ベタ杭で十分で、悪いから
支持層まで杭を打つのだという話も聞きます。地歴は気にならないのですが、
何々橋という地名から連想される液状化の問題を含め、本物件の地盤の問題について
お考えを聞かせていただければ、幸いです。
よろしくお願いいたします。

[225: 匿名さん]

>224

平成23年3月11日に発生した「東日本大震災」では、べた基礎の家屋も液状化による地盤沈下にみまわれました。べた基礎はコンクリートの重量が重いため、液状化対策としては、課題があるといえます。

要はボーリング調査（地質調査）で液状化しない土地のマンションを購入すれば安全かと思いますよ。

[226: 匿名さん]

東京都の生活を満喫するにはいい場所だと思うんだけどなー

山手線の外側立地だとどうしてもどこかは近くてもどこかは遠くなるから
ここなんて真ん中ぐらいに位置してて動きやすいから仕事も遊びも向いてそうな場所だと思いますよ

初めての東京物件探しだけにこの意見はただの想像なんですけど
路線図を主に考えたら
神奈川県民としてはこの真ん中ポジションが良さそうに見えます

[227: 物件比較中さん]

このエリアのマンションは殆ど見たけど、大通り沿いなんだよな～
大通りに面していないと価格がバカ高くなっちゃうしね。。。
ここは、静かなので住環境重視で南向きの日当り希望には良いね。

[228: ご近所さん]

はじめまして
このマンションの近くに一年前から住むファミリーです。このあたりのことが色々とわかってきました。質問があれば真摯に答えますので、遠慮なくどうぞ！

[229: 物件比較中さん]

大通りは南側ですよね??
だから南向きであることを懸念される方もいると思いますがよくよく考えるとイコール視界が広いということでメリットに考えています。

この環境で通り沿いを避けた立地より価格が低いならむしろお得と見てもいいかも??

>>228
こんにちは、上質な環境が周囲にあるようですが、御苑・外苑などは住民の方々はよく利用されるものですか??
明治記念館もそうですがたしか一般の飲食も可能ですよね、グルメレベルも高いと見ておりどんなエンジョイライフかぜひお聞かせ下さい。

[230: 匿名]

御苑＆外苑は小さい頃に遊びに行ったりしましたが、大人になってからは行かないですねぇ　

[231: 匿名さん]

この物件は、大通りに面しない静かな住環境にも関わらず
金額は安いから、予算を抑えたい人には良いね。。。

[232: 匿名]

この地域で生まれ育ちましたが、
御苑・外苑は日常の生活ではあまり関係のないです（汗）
東京の観光地に都民はあまり行きませんよんね？（東京タワーなど）
そんな感じです。
他の地域の方から見るとそんなに有名な場所なんですか？行っても広場やスポーツ施設しかないです。

[233: ご近所さん]

ご質問有難うございます。わたしはジョギングが趣味なので、外苑や赤坂御所の周りなどランニングに適した場所があって幸せです。外苑の周りでは信濃町駅近くのうまや（和食、無料のお子様ランチあり）,ロイヤルガーデンカフェ（並木通り沿い）、森のビアガーデン（児童遊園が今の季節ビアガーデンに）など行ったことがありますが、それぞれとてもいいと思います。若葉では、珍満（サンクス前の中華料理店）は、つい先日トンネルズの番組で、汚いけどおいしいお店で紹介されていました。若葉丸正近くのフレンチのル・ミロワールは時々いきますが、シェフが気さくでおいしいです。とんかつやさんもあります。おいしいのですが、量がはんぱなく妻子とはあまりいけないのが残念です。

[234: 匿名]

迎賓館マラソン　赤坂御所１周3.2km懐かしいですね！
四谷中時代にみんな経験しますね！冬の体育の時間は必修でしたね。

[235: ご近所さん]

そういえば、中学校の部活動生徒も走っていますね。15分ほど走れば皇居外周コースにもいけますが、今は大変混雑していますので、人が少ない御所周辺は非常にありがたいです。警察官も所々いますので、深夜でも安全です。明治記念館は結婚式で入っただけですが、外部の方も当然入れます。レストランは和洋中ありますが、夏だけのビアガーデンがお勧めです。神宮球場では、夏季ヤクルト戦で５回終了時花火が上げられますので、楽しみです。

[237: 匿名さん]

ここはまったく音沙汰ありませんがどうなっちゃったんでしょうか？第一期7次までいっているようですが相当細かく売っているのですか？

[238: 匿名さん]

単にうれてないだけ？？

[239: 匿名]

生活の利便性はライオンズより圧倒的に良いのになんで苦戦しているんだろ
スーパー、コンビニ、駅、学校、病院などここのほうが良いのに

[240: 物件比較中さん]

もともと田舎者なんでこういう立地は物珍しい気持ちですけど住んでいるうちに普通に思えてくるものですかね、観光スポットと言われる場所が周辺に多々、今の気持ちとしては憧れ度が大きいですよ。

だからって盲目になってるわけじゃなくて交通面もかなり優秀だと思っています。四ッ谷駅からなら10分ぐらい離れて正解だとも思う、けっこう人多いんですよねあの駅。

[241: 匿名さん]

いや、立ち上がったら良い物件だと思いますよ。
四ツ谷駅は本当に便利だし、価格も安い割にちゃんとした設備になってるし。

陽当たりが良さそうで、悪くないですよ。

[242: 匿名]

便利ですよね～

[243: 匿名さん]

あそこ周辺ごみごみしてるんです。なんか下町風に。いってみたけど、結局やめました。

[244: 匿名さん]

>>241
いいことずくめなご意見だけど反論点無しです。

自分も四ツ谷にはよく行っているからあの町の便利さは確認済み。
物件に対する見解も同意です。
もうちょい高層でも良かったかなーという気持ちが唯一のマイナスです自分としては。
低層オンリーの地帯なのかな、決まりってありましたっけ。

[245: 匿名さん]

たぶん高さ制限があるんじゃないですかね。

[246: 匿名]

すぐ前に8階建てのマンション建っているけど、日陰の規制やら高さ制限などあるのかもね
須賀町と若葉でも都市計画が違うのかもね

[247: 匿名さん]

＞２４６
すぐ前に８階建てのマンションなんて建ってないでしょう？
戸建でしたよ。高さ制限１５Ｍ（５階建て）位しか建たないエリアですよね。

[248: 匿名]

理髪店の向かい側の事では？

[249: 匿名]

239さん
高級志向だったライオンズとは比較してはいけませんよ。マンションのグレードはもちろん、設備仕様もあまりに差がありすぎました。
港区とかもそうですが、そういうものを求める人たちはスーパーなどは二の次。
スーパーやコンビニ求めるなら庶民的な町を探しているはずです。

しかし私は、四谷にいながらして、庶民的な生活、庶民的なマンションを求めるので魅力を感じています。

[250: 匿名]

スーパー、コンビニなど利便性がいいですね

[251: 匿名]

盛り上がってませんが完売ですか？

[252: 匿名さん]

まだ多少は売ってるみたいね

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00077005/?sc_out=mikl...

[253: 匿名さん]

値引きどのくらいしてますか？

[254: 匿名さん]

四谷でこの価格、この物件安いですね。それなりの理由があるからだと思いますが（窪地、物件の上にお墓）。

[255: 匿名さん]

お墓は立地上仕方がないかもれしません。
この辺りはお寺が多いですよね。マンションの周りは永心寺、勝興寺、戒行寺、宗福寺、一燈寺などの
お寺に囲まれていますが、江戸時代に江戸城の建設工事に伴い、麹町から移転してきたからだそうですよ。
歴史を感じさせられますね。

[256: 匿名]

変な隣人より墓のほうが静かでいいと思いますよ
ずっと高い建物が建つ可能性はありませんし

[257: 入居予定さん]

お墓は私は気にしませんね。これは個人の感覚ですし。
私が気にしたのはやっぱりこの辺りは密集住宅なことや道が狭いこと。このマンションは多分もうすぐ完売するでしょう。購入予定の方は急がず、この周辺は災害危険度が高い（東京都内でもトップクラス）のを承知して、購入を考えてほしいです。あとデベの方はこのことをちゃんと最初に説明してほしかったです。私は自分で調べて、納得して決めました。

[258: ご近所さん]

「堂々完成！」だそうですね、新聞折り込みチラシが入っていました。しばらく見ていなかったけど随分あっという間に出来上がったみたいですね。

[259: 匿名さん]

竣工予定は平成25年10月上旬となっていましたが、予定通り完成したのですね。
公式ホームページの現地案内図を見ると、モデルルームは相変わらず
四谷三丁目駅近く(新宿通り沿い)にあるようですが、棟内モデルに移動しないのでしょうか？
せっかくなら現物を確認したいですよね。

[260: 匿名さん]

もしかしたらそろそろ切り替わるかもしれないですよね。
これから入居される方たちの引っ越しもあるでしょうから、
それが落ち着くまで…ということもあるかもしれないですし。
私も実査の環境は確認したいです。
採光・音・風通し…。
部屋の質感も実際に行って感じたいですしね。

[261: 匿名さん]

今は建物内見学会を行っているみたいですよ。
実際に環境を確認できるのは大きなメリットですよね。
竣工後だと部屋の選択肢が狭まってきてしまいますが、こういうメリットもあるということで。
今はＡＣタイプの販売になっているみたいですね。
Ｃタイプは実質的には３ＬＤＫ？？

[262: ビギナーさん]

建物内見学会は部屋も見れるのでしょうか？
実際に見て購入できるのはいいですが、住んでらっしゃる方もいるんですか？
建物内を見れれば、生活の想像がつきそうでいいですね

[263: 近所]

若葉三丁目は、東京全ての地域の中で、震災時の危険な街（最新発表）第二位でした。
きちんと納得されて、購入なさったほうがいいです。

[264: 匿名さん]

この辺は西と南の公共敷地の占有面積が広大なんですよね。。
電車だと問題なく突っ切ることができるんですけどいざ徒歩や車となるとこれらの方向へ行くときは外を回らないといけないようです。

頻繁に生活の中で西や南に移動するという方はこれを念頭に置いておく必要はあると思います。
真っ直ぐ行けるのなら青山一丁目あたりは相当近いはずなんですけどねぇ。

[265: 匿名さん]

http://www.o-uccino.jp/mansion/chuko/detail_0008663402/
6080万だって
崖＆墓の真隣で新築時の価格に1500万以上のっけて売ってるよ
相当強気だね

投資にも不向きな物件誰が買うんだ？
中国人でも買わんだろ

[266: 匿名さん]

叩かれるの覚悟して、高めに出してんだろう
せいぜい5500位かな
まあいいじゃん、いくらで売り出しても、私物なんだから

[267: 匿名さん]

悪い気を感じました。感じやすいもので。価格下げているので買いたいのですが、歴史云々というより、感じやすい人は難し意かも。

[268: 匿名さん]

悪い気を感じるのに買いたいんですか？
悪い気云々より若3は「総合危険地域」です。
http://matome.naver.jp/odai/2137792909340534201

比較的若3に空き物件が多いのには理由があるからです。
この地域に住みたいのなら多角的によく調べたほうがいいですよ。

[269: マンション検討中さん]

こどもがお墓は嫌なので、検討候補としては
今回見送りです。

[270: マンション掲示板さん]

ここのベランダは隣との境目はペラペラの薄いやつですか？