ウェリス四ツ谷ってどうですか？

[ビギナーさん]

まだ情報があまりないので、周辺環境など
ご存じの方、検討中の方、意見交換しましょ。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区須賀町10番8、若葉3丁目3番4・3番12（地番）
交通：中央線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （赤坂口）
総武線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （赤坂口）
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （1番出口）
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩11分
総武線 「信濃町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：90.02平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

[221: 匿名]

田端から四谷にかけて活断層存在の可能性ありと出てましたね。
近くに住んでいるから人事ではなく、正直断層の真上だったらいやだ。
リーマンショック前なら、四谷近辺に住んでいるのは自慢できた
かもしれないけど、まさかこうなるとは。

[222: 匿名]

この掲示板では、数分の差でライオンズより四谷に近いこちらに決めたという書き込みが多くありますが、活断層の可能性があるいま、決め手になってたものは崩れてしまいましたね。

[223: 物件比較中さん]

活断層の可能性があるということと、ライオンズかウェリスかの選択は全く関係ないでしょう。
そもそも活断層が四谷のどこにあるかも不明なうえ、本当にM7級の地震が起きれば、どちらに住んでても被害に大差はないのでは？
ただ、他のエリアを探す方は出てくるかもしれませんね。でも、M7の影響から逃げるには相当遠くまで行かなきゃいけないでしょうし、西は立川にも活断層、東は埋立地ということを考えれば、東京に住むのは難しくなりますね。。。

[224: 購入検討中さん]

初めてのマンション購入で検討中の者です。
パンフレットには、支持層までコンクリート杭を４８本打ち込み、
堅固さを強調していますが、地盤が良ければ、ベタ杭で十分で、悪いから
支持層まで杭を打つのだという話も聞きます。地歴は気にならないのですが、
何々橋という地名から連想される液状化の問題を含め、本物件の地盤の問題について
お考えを聞かせていただければ、幸いです。
よろしくお願いいたします。

[225: 匿名さん]

>224

平成23年3月11日に発生した「東日本大震災」では、べた基礎の家屋も液状化による地盤沈下にみまわれました。べた基礎はコンクリートの重量が重いため、液状化対策としては、課題があるといえます。

要はボーリング調査（地質調査）で液状化しない土地のマンションを購入すれば安全かと思いますよ。

[226: 匿名さん]

東京都の生活を満喫するにはいい場所だと思うんだけどなー

山手線の外側立地だとどうしてもどこかは近くてもどこかは遠くなるから
ここなんて真ん中ぐらいに位置してて動きやすいから仕事も遊びも向いてそうな場所だと思いますよ

初めての東京物件探しだけにこの意見はただの想像なんですけど
路線図を主に考えたら
神奈川県民としてはこの真ん中ポジションが良さそうに見えます

[227: 物件比較中さん]

このエリアのマンションは殆ど見たけど、大通り沿いなんだよな～
大通りに面していないと価格がバカ高くなっちゃうしね。。。
ここは、静かなので住環境重視で南向きの日当り希望には良いね。

[228: ご近所さん]

はじめまして
このマンションの近くに一年前から住むファミリーです。このあたりのことが色々とわかってきました。質問があれば真摯に答えますので、遠慮なくどうぞ！

[229: 物件比較中さん]

大通りは南側ですよね??
だから南向きであることを懸念される方もいると思いますがよくよく考えるとイコール視界が広いということでメリットに考えています。

この環境で通り沿いを避けた立地より価格が低いならむしろお得と見てもいいかも??

>>228
こんにちは、上質な環境が周囲にあるようですが、御苑・外苑などは住民の方々はよく利用されるものですか??
明治記念館もそうですがたしか一般の飲食も可能ですよね、グルメレベルも高いと見ておりどんなエンジョイライフかぜひお聞かせ下さい。

[230: 匿名]

御苑＆外苑は小さい頃に遊びに行ったりしましたが、大人になってからは行かないですねぇ　

[231: 匿名さん]

この物件は、大通りに面しない静かな住環境にも関わらず
金額は安いから、予算を抑えたい人には良いね。。。

[232: 匿名]

この地域で生まれ育ちましたが、
御苑・外苑は日常の生活ではあまり関係のないです（汗）
東京の観光地に都民はあまり行きませんよんね？（東京タワーなど）
そんな感じです。
他の地域の方から見るとそんなに有名な場所なんですか？行っても広場やスポーツ施設しかないです。

[233: ご近所さん]

ご質問有難うございます。わたしはジョギングが趣味なので、外苑や赤坂御所の周りなどランニングに適した場所があって幸せです。外苑の周りでは信濃町駅近くのうまや（和食、無料のお子様ランチあり）,ロイヤルガーデンカフェ（並木通り沿い）、森のビアガーデン（児童遊園が今の季節ビアガーデンに）など行ったことがありますが、それぞれとてもいいと思います。若葉では、珍満（サンクス前の中華料理店）は、つい先日トンネルズの番組で、汚いけどおいしいお店で紹介されていました。若葉丸正近くのフレンチのル・ミロワールは時々いきますが、シェフが気さくでおいしいです。とんかつやさんもあります。おいしいのですが、量がはんぱなく妻子とはあまりいけないのが残念です。

[234: 匿名]

迎賓館マラソン　赤坂御所１周3.2km懐かしいですね！
四谷中時代にみんな経験しますね！冬の体育の時間は必修でしたね。

[235: ご近所さん]

そういえば、中学校の部活動生徒も走っていますね。15分ほど走れば皇居外周コースにもいけますが、今は大変混雑していますので、人が少ない御所周辺は非常にありがたいです。警察官も所々いますので、深夜でも安全です。明治記念館は結婚式で入っただけですが、外部の方も当然入れます。レストランは和洋中ありますが、夏だけのビアガーデンがお勧めです。神宮球場では、夏季ヤクルト戦で５回終了時花火が上げられますので、楽しみです。

[237: 匿名さん]

ここはまったく音沙汰ありませんがどうなっちゃったんでしょうか？第一期7次までいっているようですが相当細かく売っているのですか？

[238: 匿名さん]

単にうれてないだけ？？

[239: 匿名]

生活の利便性はライオンズより圧倒的に良いのになんで苦戦しているんだろ
スーパー、コンビニ、駅、学校、病院などここのほうが良いのに

[240: 物件比較中さん]

もともと田舎者なんでこういう立地は物珍しい気持ちですけど住んでいるうちに普通に思えてくるものですかね、観光スポットと言われる場所が周辺に多々、今の気持ちとしては憧れ度が大きいですよ。

だからって盲目になってるわけじゃなくて交通面もかなり優秀だと思っています。四ッ谷駅からなら10分ぐらい離れて正解だとも思う、けっこう人多いんですよねあの駅。

[241: 匿名さん]

いや、立ち上がったら良い物件だと思いますよ。
四ツ谷駅は本当に便利だし、価格も安い割にちゃんとした設備になってるし。

陽当たりが良さそうで、悪くないですよ。

[242: 匿名]

便利ですよね～

[243: 匿名さん]

あそこ周辺ごみごみしてるんです。なんか下町風に。いってみたけど、結局やめました。

[244: 匿名さん]

>>241
いいことずくめなご意見だけど反論点無しです。

自分も四ツ谷にはよく行っているからあの町の便利さは確認済み。
物件に対する見解も同意です。
もうちょい高層でも良かったかなーという気持ちが唯一のマイナスです自分としては。
低層オンリーの地帯なのかな、決まりってありましたっけ。

[245: 匿名さん]

たぶん高さ制限があるんじゃないですかね。

[246: 匿名]

すぐ前に8階建てのマンション建っているけど、日陰の規制やら高さ制限などあるのかもね
須賀町と若葉でも都市計画が違うのかもね

[247: 匿名さん]

＞２４６
すぐ前に８階建てのマンションなんて建ってないでしょう？
戸建でしたよ。高さ制限１５Ｍ（５階建て）位しか建たないエリアですよね。

[248: 匿名]

理髪店の向かい側の事では？

[249: 匿名]

239さん
高級志向だったライオンズとは比較してはいけませんよ。マンションのグレードはもちろん、設備仕様もあまりに差がありすぎました。
港区とかもそうですが、そういうものを求める人たちはスーパーなどは二の次。
スーパーやコンビニ求めるなら庶民的な町を探しているはずです。

しかし私は、四谷にいながらして、庶民的な生活、庶民的なマンションを求めるので魅力を感じています。

[250: 匿名]

スーパー、コンビニなど利便性がいいですね

[251: 匿名]

盛り上がってませんが完売ですか？

[252: 匿名さん]

まだ多少は売ってるみたいね

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00077005/?sc_out=mikl...

[253: 匿名さん]

値引きどのくらいしてますか？

[254: 匿名さん]

四谷でこの価格、この物件安いですね。それなりの理由があるからだと思いますが（窪地、物件の上にお墓）。

[255: 匿名さん]

お墓は立地上仕方がないかもれしません。
この辺りはお寺が多いですよね。マンションの周りは永心寺、勝興寺、戒行寺、宗福寺、一燈寺などの
お寺に囲まれていますが、江戸時代に江戸城の建設工事に伴い、麹町から移転してきたからだそうですよ。
歴史を感じさせられますね。

[256: 匿名]

変な隣人より墓のほうが静かでいいと思いますよ
ずっと高い建物が建つ可能性はありませんし

[257: 入居予定さん]

お墓は私は気にしませんね。これは個人の感覚ですし。
私が気にしたのはやっぱりこの辺りは密集住宅なことや道が狭いこと。このマンションは多分もうすぐ完売するでしょう。購入予定の方は急がず、この周辺は災害危険度が高い（東京都内でもトップクラス）のを承知して、購入を考えてほしいです。あとデベの方はこのことをちゃんと最初に説明してほしかったです。私は自分で調べて、納得して決めました。

[258: ご近所さん]

「堂々完成！」だそうですね、新聞折り込みチラシが入っていました。しばらく見ていなかったけど随分あっという間に出来上がったみたいですね。

[259: 匿名さん]

竣工予定は平成25年10月上旬となっていましたが、予定通り完成したのですね。
公式ホームページの現地案内図を見ると、モデルルームは相変わらず
四谷三丁目駅近く(新宿通り沿い)にあるようですが、棟内モデルに移動しないのでしょうか？
せっかくなら現物を確認したいですよね。

[260: 匿名さん]

もしかしたらそろそろ切り替わるかもしれないですよね。
これから入居される方たちの引っ越しもあるでしょうから、
それが落ち着くまで…ということもあるかもしれないですし。
私も実査の環境は確認したいです。
採光・音・風通し…。
部屋の質感も実際に行って感じたいですしね。

[261: 匿名さん]

今は建物内見学会を行っているみたいですよ。
実際に環境を確認できるのは大きなメリットですよね。
竣工後だと部屋の選択肢が狭まってきてしまいますが、こういうメリットもあるということで。
今はＡＣタイプの販売になっているみたいですね。
Ｃタイプは実質的には３ＬＤＫ？？

[262: ビギナーさん]

建物内見学会は部屋も見れるのでしょうか？
実際に見て購入できるのはいいですが、住んでらっしゃる方もいるんですか？
建物内を見れれば、生活の想像がつきそうでいいですね

[263: 近所]

若葉三丁目は、東京全ての地域の中で、震災時の危険な街（最新発表）第二位でした。
きちんと納得されて、購入なさったほうがいいです。

[264: 匿名さん]

この辺は西と南の公共敷地の占有面積が広大なんですよね。。
電車だと問題なく突っ切ることができるんですけどいざ徒歩や車となるとこれらの方向へ行くときは外を回らないといけないようです。

頻繁に生活の中で西や南に移動するという方はこれを念頭に置いておく必要はあると思います。
真っ直ぐ行けるのなら青山一丁目あたりは相当近いはずなんですけどねぇ。

[265: 匿名さん]

http://www.o-uccino.jp/mansion/chuko/detail_0008663402/
6080万だって
崖＆墓の真隣で新築時の価格に1500万以上のっけて売ってるよ
相当強気だね

投資にも不向きな物件誰が買うんだ？
中国人でも買わんだろ

[266: 匿名さん]

叩かれるの覚悟して、高めに出してんだろう
せいぜい5500位かな
まあいいじゃん、いくらで売り出しても、私物なんだから

[267: 匿名さん]

悪い気を感じました。感じやすいもので。価格下げているので買いたいのですが、歴史云々というより、感じやすい人は難し意かも。

[268: 匿名さん]

悪い気を感じるのに買いたいんですか？
悪い気云々より若3は「総合危険地域」です。
http://matome.naver.jp/odai/2137792909340534201

比較的若3に空き物件が多いのには理由があるからです。
この地域に住みたいのなら多角的によく調べたほうがいいですよ。

[269: マンション検討中さん]

こどもがお墓は嫌なので、検討候補としては
今回見送りです。

[270: マンション掲示板さん]

ここのベランダは隣との境目はペラペラの薄いやつですか？