まだ情報があまりないので、周辺環境など
ご存じの方、検討中の方、意見交換しましょ。
よろしくお願いします。
所在地：東京都新宿区須賀町10番8、若葉3丁目3番4・3番12（地番）
交通：中央線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （赤坂口）
総武線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （赤坂口）
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （1番出口）
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩11分
総武線 「信濃町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：90.02平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
[スレ作成日時]2011-12-21 08:08:40
ウェリス四ツ谷ってどうですか？
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204:
匿名
[2012-07-23 21:10:13]
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205:
匿名
[2012-08-02 09:08:21]
買い物、駅からの距離など適度な物件ですね
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206:
購入検討中さん
[2012-08-02 21:39:48]
>205さん
私も全く同感です。駅からの距離、生活利便性、間取り、仕様、価格のバランスが非常に良いと思ってます。ただ、一方で「これっ！」という決めてもなく、第1期は見逃してしまいました。。。 皆さん、このマンションのここに惚れました！っていうところがあれば教えてください。 |
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207:
匿名さん
[2012-08-02 22:24:01]
２０１さん
消防博物館は我が家もよく行きますよ。男の子なんかは間近で消防車がみる事ができたり、 座席に座れたりするので魅力的なのでしょうね。普段のお買い物はやはり丸正でしょうね。 丸正は結構お買い得品が多かったりするのでいいですよね。ファンカードというものがあって 200円につき１点つけてくれて、300点になると300円のお買物券に変えてくれますよ。 ちりも積もれば山となるなのでぜひ作る事をお勧めします。 |
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208:
匿名さん
[2012-08-04 05:14:25]
四ッ谷も千代田区側の中古マンションをみていましたが、古い物件ばかりでどうもときめかず
新宿側の新築の３物件をみているところです。皆さん、土地の歴史や地盤、今後の計画など お詳しくて勉強させていただいております。 価格帯などの違いはありますが、私なりにまとめてみて疑問に思ったのですが、 まず場所的な利便性はプレミスト四谷ですよね。ただNo.204 さんも書かれていらっしゃいますが ファミリー向けにしては狭い事と、隣の棟と近い事、あと再開発のビルが近くに建つ事で便利に なるとは思いますが、日照が不安ですよね。 それとライオンズ外苑の杜は駅からフラットなのは良いと思うのですが、ストリートビューで 見る限りですが、人通りが少なそうなところが気になります。その分静かとは言えますが。 ウェリスより車で入るには道も広そうですけれど、娘がおりますので１人で通学するように なると暗くなってからが気になります。 あとこちらでもかつての土地の歴史の事が書かれていましたけれど、むしろそこに近いのは こちらの物件ではないのでしょうか？（みなみもとまち公園の辺りではないのでしょうか？） それと高速がすぐそばなので高速側に面していないお部屋でもなんとなく怖い気がするのですが。 確かに坂はネックだと思いますが、ウェリスがライオンズよりも立地的にそんなに悪い気が しないのですが、ずいぶん最初の頃ウェリスの立地を書いている方がいたのでそこまで 悪いのかなと疑問に思いました。（若葉という地名もいけないみたいですが） 実際に目で見るのが一番ですが、それぞれの物件周りをなにせ暑くて子供も小さいので 見て歩く事が出来ないでいます。 結局、何を重視するかだとは思いますが、立地の差について皆様のご意見やご感想を お聞かせいただけませんでしょうか？ ちなみに電動自転車をたまたま先日買ったのでウェリスならそのチカラを発揮してくれそうな 気がしています。（今の住まいは平地なので） |
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209:
匿名さん
[2012-08-04 11:15:20]
坂道というならライオンズもここも変わりませんよ。どちらも谷底っぽいです。それに地歴も同じようなもの。差があるとすれば内外装のグレード感でライオンズ、スーパーやコンビニの近さでウェリスでしょうか。ただウェリスは部屋によっては周りの建物が目に迫ってくるように思います（特に西側？）。あとは好みでしょうね
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210:
買い換え検討中
[2012-08-04 12:20:34]
立地にこだわるならは圧倒的に「プレミスト四谷」が有利ですね。最寄りも本当に四ツ谷駅です。
「ウェリス」と「ライオンズ」は坂＋実質最寄り駅は信濃町です。 これから長い年月、毎日あの坂をと考えると迷うのも分かります。 価格、間取り、内装なども考慮しあとは個々の考え次第と思います。 ３件とも、ハイレベルな争いと思います。 |
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211:
匿名さん
[2012-08-04 23:58:54]
現地を歩いてみるのは重要です。お子さんを預けてでも歩いてみた方がいいでしょう。
その上でウチはライオンズに決めました。 |
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212:
契約済みさん
[2012-08-05 15:05:43]
四谷に近いという点で「ライオンズ」より「ウェリスに決めました。
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213:
匿名さん
[2012-08-06 10:37:05]
No.208です。
みなさま、ご親切に色々とご意見いただきとても参考になりました。 どうもありがとうございます。地歴も地盤？もあまりライオンズとウェリスの 違いは無さそうですね。場所で選ぶならプレミストですよね、やっぱり。 昨日、現地に行こうと思ったのですが、千代田区を散策していたら 暑さで子供も疲れてしまい、新宿側まで足を伸ばせませんでした。 でも百聞は一見にしかず。確かに実際に見てみると色んな発見もありましたので また次のお休みにでも訪れてみたいと思います。 どうもありがとうございます！ |
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214:
契約済みさん
[2012-08-06 11:27:23]
もちろん近さでは、「プレミスト」ですが、そもそも価格が違いますから・・・
駅近を買える資金体力がある方は、良いのでは？ |
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215:
匿名さん
[2012-08-06 11:37:48]
>208
ライオンズ、駅からフラットじゃないですよ。 ウェリスもライオンズもどちらも坂必至です。 内装のグレード感はライオンズ。 スーパーや信濃町/四ツ谷/四谷三丁目駅へのアクセスバランスはウェリス。 といったところでしょうか。 最後は好みでしょうね。 |
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216:
匿名
[2012-08-06 13:57:02]
高級感のライオンズ 信濃町8分 四ツ谷12分
駅至近のプレミスト 四ツ谷4分 平均的なウェリス 信濃町8分 四ツ谷10分 一長一短です。焦って今買う必要もないかと・・・ |
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217:
契約済みさん
[2012-08-06 14:34:36]
焦らずに購入しました（笑）
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218:
匿名さん
[2012-08-06 17:13:12]
自分の条件にすべて合致した物件なんて早々ありませんからね。
と思って購入した直後により条件に近いものがぽんと出てきたりすることもよくある話だから不動産はやっかいです。 まあ、購入したらあとはあまり見比べないことですね。 |
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219:
匿名
[2012-08-17 10:27:42]
もう誰も書き込まなくなったね・・・
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220:
匿名さん
[2012-08-17 18:35:30]
そもそも検討者不在のマンション掲示板ですから。
他のスレもすっかり過疎ってます。 業者と不動産オタクの粘着が激しいスレ以外は。 その他雑談板の方がよほど参加者いますよ、この掲示板は。 |
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221:
匿名
[2012-08-19 09:18:43]
田端から四谷にかけて活断層存在の可能性ありと出てましたね。
近くに住んでいるから人事ではなく、正直断層の真上だったらいやだ。 リーマンショック前なら、四谷近辺に住んでいるのは自慢できた かもしれないけど、まさかこうなるとは。 |
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222:
匿名
[2012-08-21 13:28:17]
この掲示板では、数分の差でライオンズより四谷に近いこちらに決めたという書き込みが多くありますが、活断層の可能性があるいま、決め手になってたものは崩れてしまいましたね。
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223:
物件比較中さん
[2012-08-21 23:25:53]
活断層の可能性があるということと、ライオンズかウェリスかの選択は全く関係ないでしょう。
そもそも活断層が四谷のどこにあるかも不明なうえ、本当にM7級の地震が起きれば、どちらに住んでても被害に大差はないのでは？ ただ、他のエリアを探す方は出てくるかもしれませんね。でも、M7の影響から逃げるには相当遠くまで行かなきゃいけないでしょうし、西は立川にも活断層、東は埋立地ということを考えれば、東京に住むのは難しくなりますね。。。 |
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224:
購入検討中さん
[2012-09-02 08:52:26]
初めてのマンション購入で検討中の者です。
パンフレットには、支持層までコンクリート杭を４８本打ち込み、 堅固さを強調していますが、地盤が良ければ、ベタ杭で十分で、悪いから 支持層まで杭を打つのだという話も聞きます。地歴は気にならないのですが、 何々橋という地名から連想される液状化の問題を含め、本物件の地盤の問題について お考えを聞かせていただければ、幸いです。 よろしくお願いいたします。 |
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225:
匿名さん
[2012-09-02 13:44:26]
>224
平成23年3月11日に発生した「東日本大震災」では、べた基礎の家屋も液状化による地盤沈下にみまわれました。べた基礎はコンクリートの重量が重いため、液状化対策としては、課題があるといえます。 要はボーリング調査（地質調査）で液状化しない土地のマンションを購入すれば安全かと思いますよ。 |
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226:
匿名さん
[2012-09-03 15:18:41]
東京都の生活を満喫するにはいい場所だと思うんだけどなー
山手線の外側立地だとどうしてもどこかは近くてもどこかは遠くなるから ここなんて真ん中ぐらいに位置してて動きやすいから仕事も遊びも向いてそうな場所だと思いますよ 初めての東京物件探しだけにこの意見はただの想像なんですけど 路線図を主に考えたら 神奈川県民としてはこの真ん中ポジションが良さそうに見えます |
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227:
物件比較中さん
[2012-09-03 16:27:51]
このエリアのマンションは殆ど見たけど、大通り沿いなんだよな～
大通りに面していないと価格がバカ高くなっちゃうしね。。。 ここは、静かなので住環境重視で南向きの日当り希望には良いね。 |
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228:
ご近所さん
[2012-09-15 00:12:19]
はじめまして
このマンションの近くに一年前から住むファミリーです。このあたりのことが色々とわかってきました。質問があれば真摯に答えますので、遠慮なくどうぞ！ |
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229:
物件比較中さん
[2012-09-16 08:03:07]
大通りは南側ですよね??
だから南向きであることを懸念される方もいると思いますがよくよく考えるとイコール視界が広いということでメリットに考えています。 この環境で通り沿いを避けた立地より価格が低いならむしろお得と見てもいいかも?? >>228 こんにちは、上質な環境が周囲にあるようですが、御苑・外苑などは住民の方々はよく利用されるものですか?? 明治記念館もそうですがたしか一般の飲食も可能ですよね、グルメレベルも高いと見ておりどんなエンジョイライフかぜひお聞かせ下さい。 |
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230:
匿名
[2012-09-16 08:21:34]
御苑＆外苑は小さい頃に遊びに行ったりしましたが、大人になってからは行かないですねぇ
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231:
匿名さん
[2012-09-16 09:50:34]
この物件は、大通りに面しない静かな住環境にも関わらず
金額は安いから、予算を抑えたい人には良いね。。。 |
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232:
匿名
[2012-09-16 22:38:35]
この地域で生まれ育ちましたが、
御苑・外苑は日常の生活ではあまり関係のないです（汗） 東京の観光地に都民はあまり行きませんよんね？（東京タワーなど） そんな感じです。 他の地域の方から見るとそんなに有名な場所なんですか？行っても広場やスポーツ施設しかないです。 |
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233:
ご近所さん
[2012-09-16 23:15:19]
ご質問有難うございます。わたしはジョギングが趣味なので、外苑や赤坂御所の周りなどランニングに適した場所があって幸せです。外苑の周りでは信濃町駅近くのうまや（和食、無料のお子様ランチあり）,ロイヤルガーデンカフェ（並木通り沿い）、森のビアガーデン（児童遊園が今の季節ビアガーデンに）など行ったことがありますが、それぞれとてもいいと思います。若葉では、珍満（サンクス前の中華料理店）は、つい先日トンネルズの番組で、汚いけどおいしいお店で紹介されていました。若葉丸正近くのフレンチのル・ミロワールは時々いきますが、シェフが気さくでおいしいです。とんかつやさんもあります。おいしいのですが、量がはんぱなく妻子とはあまりいけないのが残念です。
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234:
匿名
[2012-09-17 10:54:56]
迎賓館マラソン 赤坂御所１周3.2km懐かしいですね！
四谷中時代にみんな経験しますね！冬の体育の時間は必修でしたね。 |
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235:
ご近所さん
[2012-09-17 22:24:43]
そういえば、中学校の部活動生徒も走っていますね。15分ほど走れば皇居外周コースにもいけますが、今は大変混雑していますので、人が少ない御所周辺は非常にありがたいです。警察官も所々いますので、深夜でも安全です。明治記念館は結婚式で入っただけですが、外部の方も当然入れます。レストランは和洋中ありますが、夏だけのビアガーデンがお勧めです。神宮球場では、夏季ヤクルト戦で５回終了時花火が上げられますので、楽しみです。
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237:
匿名さん
[2012-11-12 22:38:01]
ここはまったく音沙汰ありませんがどうなっちゃったんでしょうか？第一期7次までいっているようですが相当細かく売っているのですか？
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238:
匿名さん
[2012-11-26 14:21:35]
単にうれてないだけ？？
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239:
匿名
[2012-12-13 01:01:56]
生活の利便性はライオンズより圧倒的に良いのになんで苦戦しているんだろ
スーパー、コンビニ、駅、学校、病院などここのほうが良いのに |
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240:
物件比較中さん
[2012-12-13 10:21:36]
もともと田舎者なんでこういう立地は物珍しい気持ちですけど住んでいるうちに普通に思えてくるものですかね、観光スポットと言われる場所が周辺に多々、今の気持ちとしては憧れ度が大きいですよ。
だからって盲目になってるわけじゃなくて交通面もかなり優秀だと思っています。四ッ谷駅からなら10分ぐらい離れて正解だとも思う、けっこう人多いんですよねあの駅。 |
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241:
匿名さん
[2012-12-14 19:44:24]
いや、立ち上がったら良い物件だと思いますよ。
四ツ谷駅は本当に便利だし、価格も安い割にちゃんとした設備になってるし。 陽当たりが良さそうで、悪くないですよ。 |
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242:
匿名
[2012-12-14 20:58:35]
便利ですよね～
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243:
匿名さん
[2012-12-15 00:56:58]
あそこ周辺ごみごみしてるんです。なんか下町風に。いってみたけど、結局やめました。
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244:
匿名さん
[2012-12-16 08:25:46]
>>241
いいことずくめなご意見だけど反論点無しです。 自分も四ツ谷にはよく行っているからあの町の便利さは確認済み。 物件に対する見解も同意です。 もうちょい高層でも良かったかなーという気持ちが唯一のマイナスです自分としては。 低層オンリーの地帯なのかな、決まりってありましたっけ。 |
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245:
匿名さん
[2012-12-16 09:38:12]
たぶん高さ制限があるんじゃないですかね。
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246:
匿名
[2012-12-16 12:07:37]
すぐ前に8階建てのマンション建っているけど、日陰の規制やら高さ制限などあるのかもね
須賀町と若葉でも都市計画が違うのかもね |
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247:
匿名さん
[2012-12-24 17:49:24]
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248:
匿名
[2012-12-24 22:51:30]
理髪店の向かい側の事では？
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249:
匿名
[2013-01-16 13:32:26]
239さん
高級志向だったライオンズとは比較してはいけませんよ。マンションのグレードはもちろん、設備仕様もあまりに差がありすぎました。 港区とかもそうですが、そういうものを求める人たちはスーパーなどは二の次。 スーパーやコンビニ求めるなら庶民的な町を探しているはずです。 しかし私は、四谷にいながらして、庶民的な生活、庶民的なマンションを求めるので魅力を感じています。 |
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250:
匿名
[2013-02-25 18:54:05]
スーパー、コンビニなど利便性がいいですね
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251:
匿名
[2013-03-05 23:57:26]
盛り上がってませんが完売ですか？
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252:
匿名さん
[2013-03-13 18:35:53]
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253:
匿名さん
[2013-09-03 23:08:08]
値引きどのくらいしてますか？
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
プレミストの間取りを見て
ファミリー世帯に５９㎡では狭いので
こちらのほうが選択肢が多いとあきらめがつきました。
南元町公園ではプレイパーク活動をやっているようでしたし。