ウェリス四ツ谷ってどうですか？

[ビギナーさん]

まだ情報があまりないので、周辺環境など
ご存じの方、検討中の方、意見交換しましょ。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区須賀町10番8、若葉3丁目3番4・3番12（地番）
交通：中央線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （赤坂口）
総武線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （赤坂口）
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （1番出口）
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩11分
総武線 「信濃町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：90.02平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

[181: 匿名]

50年以上頑張っている理髪店に失礼ですよ
公の掲示板に書き込むのはやめましょ
マンション住民全員が嫌われてしまいます

[182: 住民でない人さん]

HPに掲載されている第1期先着順販売住戸が7戸→5戸に減ってました。ゆっくりとですが、着実に動いてるみたい。そろそろライオンズが終わりそうなので、そうなれば一気に動くのかな？

[183: 匿名]

着実だって？先日も閑古鳥が泣いてたよ。多分着実には売れてないよ。立地がイマイチだもん。

あと何？｢一気に動く｣って？売れるって意味？素人は絶対使わない言葉ですね。

ここの営業してる人の書き込みなのかな(笑)？

[184: 匿名さん]

>一気に動く｣って？売れるって意味？素人は絶対使わない言葉ですね

一気に動くって・・・業者用語なの？おもしろくて笑える（大爆笑）

[185: 匿名]

ま、同じ四谷でも地歴が全然違うんで、良く調べてから買いましょう♪

[186: 匿名]

「四谷」って四谷一丁目～四谷四丁目（新宿通り沿い）のことで、ここの住所は須賀町だよ。

[187: 購入検討中さん]

今日の午後に見学行きましたが、満席でしたよ。

[188: 匿名]

プレミストが予想以上に高かった
四ツ谷駅にこだわりがあれば価格からここが落とし所かも

パークナードは駅前で看板持ってる人がいて哀しくなった

[189: 匿名]

でも四谷駅に毎日歩くのかなり大変だし…タクシー使っちゃいそうなんだよね。悩ましいね。

[190: 匿名]

正直都心に住むのって利便性重視だよね
七分以内には収めたいとこだわね
まぁ通勤に１時間とかかかってる人は満足なのかな

[191: 購入検討中さん]

プレミスト５分、ウェリス１０分、５分差で１０００万かぁ・・・

[192: 匿名]

値段は駅からの距離だけでないよ。住所、歴史、高台にあるか低地にあるか、商品性はどうなのか、売主、施工会社…。

[193: 購入検討中さん]

ホームページに第1期2次（1戸）というのが出てましたが、第2期を待たずに販売をしてるんでしょうか？

[194: 匿名]

希望は出してたがローン審査などで登録には間に合わなかったとか
二期に売り出す部屋を絶対に購入する人とか一人出たんじゃないか
希望者が沢山いるなら不公平だけど、今の時代売り出してない部屋でも確実に売れるなら売ってくんじゃないか

[195: 匿名さん]

公園に囲まれて素晴らしい場所ですね。
お寺が密集しているのは何か歴史があるのでしょうか。
日常の食品を買いに行くお店は丸正食品ですか？
他にスーパーのようなお店はないのでしょうか？

[196: 物件比較中さん]

模様のある壁もあるようですが、これは決められている仕様なんですかね、ゴチャゴチャしたのが好きではないもので、できれば全部屋シンプルホワイトで統一だといいんですが。浴室壁のウッド調もホワイトにしたいかな、色があるとどうしても汚れが目立たなくて掃除が怠惰になる我が家。

いつも目に付くような色調で清潔維持を忘れない室内にしたいという理由もあります。あとはインテリアとの相性ですね。

[197: 匿名さん]

　↑
壁紙は、標準は全て無地ですよ。

[198: 周辺住民さん]

＞１９５
四谷三丁目に「丸正本店」、四谷に「まるえい」があります。
まあ、住宅街にスーパー・コンビニがあるのは珍しく、便利です。

[199: 匿名]

四谷三丁目は、駅前にドラッグストアもあって日常生活には困りませんよ。

[200: 匿名さん]

>寺社が25ケ所と多く公園等の空地もあることから文化的・歴史的なまち
要は長い歴史のある町なんですね。

[201: 匿名さん]

この辺りはまだ日常の買い物にそう不便じゃないので助かります。消防博物館とか子連れで気軽に出かけられるのでお気に入りのスポットです。あの近くにはアンパンマンショップもあったし、寺社めぐりが楽しめたり何気に小さい子がいても楽しく過ごせる場所です。

[202: 契約済み]

第一期で契約しました。
値段も頑張れば手が届きそうだし、坂を除けば住みやすそうなので気に入ってます。
来年完成するのが待ち遠しいです(#^.^#)

[203: 匿名]

寺社が多いのは、江戸城拡張時に集団移転したからです。昔は四谷四丁目までが江戸で大木戸門という門がありました。

[204: 匿名]

わたしも坂は最後までひっかかりましたが
プレミストの間取りを見て
ファミリー世帯に５９㎡では狭いので
こちらのほうが選択肢が多いとあきらめがつきました。

南元町公園ではプレイパーク活動をやっているようでしたし。

[205: 匿名]

買い物、駅からの距離など適度な物件ですね

[206: 購入検討中さん]

>205さん
私も全く同感です。駅からの距離、生活利便性、間取り、仕様、価格のバランスが非常に良いと思ってます。ただ、一方で「これっ！」という決めてもなく、第1期は見逃してしまいました。。。
皆さん、このマンションのここに惚れました！っていうところがあれば教えてください。

[207: 匿名さん]

２０１さん
消防博物館は我が家もよく行きますよ。男の子なんかは間近で消防車がみる事ができたり、
座席に座れたりするので魅力的なのでしょうね。普段のお買い物はやはり丸正でしょうね。
丸正は結構お買い得品が多かったりするのでいいですよね。ファンカードというものがあって
200円につき１点つけてくれて、300点になると300円のお買物券に変えてくれますよ。
ちりも積もれば山となるなのでぜひ作る事をお勧めします。

[208: 匿名さん]

四ッ谷も千代田区側の中古マンションをみていましたが、古い物件ばかりでどうもときめかず
新宿側の新築の３物件をみているところです。皆さん、土地の歴史や地盤、今後の計画など
お詳しくて勉強させていただいております。

価格帯などの違いはありますが、私なりにまとめてみて疑問に思ったのですが、

まず場所的な利便性はプレミスト四谷ですよね。ただNo.204 さんも書かれていらっしゃいますが
ファミリー向けにしては狭い事と、隣の棟と近い事、あと再開発のビルが近くに建つ事で便利に
なるとは思いますが、日照が不安ですよね。

それとライオンズ外苑の杜は駅からフラットなのは良いと思うのですが、ストリートビューで
見る限りですが、人通りが少なそうなところが気になります。その分静かとは言えますが。
ウェリスより車で入るには道も広そうですけれど、娘がおりますので１人で通学するように
なると暗くなってからが気になります。
あとこちらでもかつての土地の歴史の事が書かれていましたけれど、むしろそこに近いのは
こちらの物件ではないのでしょうか？（みなみもとまち公園の辺りではないのでしょうか？）
それと高速がすぐそばなので高速側に面していないお部屋でもなんとなく怖い気がするのですが。

確かに坂はネックだと思いますが、ウェリスがライオンズよりも立地的にそんなに悪い気が
しないのですが、ずいぶん最初の頃ウェリスの立地を書いている方がいたのでそこまで
悪いのかなと疑問に思いました。（若葉という地名もいけないみたいですが）
実際に目で見るのが一番ですが、それぞれの物件周りをなにせ暑くて子供も小さいので
見て歩く事が出来ないでいます。

結局、何を重視するかだとは思いますが、立地の差について皆様のご意見やご感想を
お聞かせいただけませんでしょうか？

ちなみに電動自転車をたまたま先日買ったのでウェリスならそのチカラを発揮してくれそうな
気がしています。（今の住まいは平地なので）

[209: 匿名さん]

坂道というならライオンズもここも変わりませんよ。どちらも谷底っぽいです。それに地歴も同じようなもの。差があるとすれば内外装のグレード感でライオンズ、スーパーやコンビニの近さでウェリスでしょうか。ただウェリスは部屋によっては周りの建物が目に迫ってくるように思います（特に西側？）。あとは好みでしょうね

[210: 買い換え検討中]

立地にこだわるならは圧倒的に「プレミスト四谷」が有利ですね。最寄りも本当に四ツ谷駅です。

「ウェリス」と「ライオンズ」は坂＋実質最寄り駅は信濃町です。
これから長い年月、毎日あの坂をと考えると迷うのも分かります。

価格、間取り、内装なども考慮しあとは個々の考え次第と思います。

３件とも、ハイレベルな争いと思います。

[211: 匿名さん]

現地を歩いてみるのは重要です。お子さんを預けてでも歩いてみた方がいいでしょう。
その上でウチはライオンズに決めました。

[212: 契約済みさん]

四谷に近いという点で「ライオンズ」より「ウェリスに決めました。

[213: 匿名さん]

No.208です。
みなさま、ご親切に色々とご意見いただきとても参考になりました。
どうもありがとうございます。地歴も地盤？もあまりライオンズとウェリスの
違いは無さそうですね。場所で選ぶならプレミストですよね、やっぱり。

昨日、現地に行こうと思ったのですが、千代田区を散策していたら
暑さで子供も疲れてしまい、新宿側まで足を伸ばせませんでした。
でも百聞は一見にしかず。確かに実際に見てみると色んな発見もありましたので
また次のお休みにでも訪れてみたいと思います。

どうもありがとうございます！

[214: 契約済みさん]

もちろん近さでは、「プレミスト」ですが、そもそも価格が違いますから・・・
駅近を買える資金体力がある方は、良いのでは？

[215: 匿名さん]

>208
ライオンズ、駅からフラットじゃないですよ。
ウェリスもライオンズもどちらも坂必至です。

内装のグレード感はライオンズ。
スーパーや信濃町/四ツ谷/四谷三丁目駅へのアクセスバランスはウェリス。
といったところでしょうか。

最後は好みでしょうね。

[216: 匿名]

高級感のライオンズ　信濃町8分　四ツ谷12分

駅至近のプレミスト　四ツ谷4分

平均的なウェリス　　信濃町8分　四ツ谷10分

一長一短です。焦って今買う必要もないかと・・・

[217: 契約済みさん]

焦らずに購入しました（笑）

[218: 匿名さん]

自分の条件にすべて合致した物件なんて早々ありませんからね。
と思って購入した直後により条件に近いものがぽんと出てきたりすることもよくある話だから不動産はやっかいです。
まあ、購入したらあとはあまり見比べないことですね。

[219: 匿名]

もう誰も書き込まなくなったね・・・

[220: 匿名さん]

そもそも検討者不在のマンション掲示板ですから。
他のスレもすっかり過疎ってます。
業者と不動産オタクの粘着が激しいスレ以外は。
その他雑談板の方がよほど参加者いますよ、この掲示板は。

[221: 匿名]

田端から四谷にかけて活断層存在の可能性ありと出てましたね。
近くに住んでいるから人事ではなく、正直断層の真上だったらいやだ。
リーマンショック前なら、四谷近辺に住んでいるのは自慢できた
かもしれないけど、まさかこうなるとは。

[222: 匿名]

この掲示板では、数分の差でライオンズより四谷に近いこちらに決めたという書き込みが多くありますが、活断層の可能性があるいま、決め手になってたものは崩れてしまいましたね。

[223: 物件比較中さん]

活断層の可能性があるということと、ライオンズかウェリスかの選択は全く関係ないでしょう。
そもそも活断層が四谷のどこにあるかも不明なうえ、本当にM7級の地震が起きれば、どちらに住んでても被害に大差はないのでは？
ただ、他のエリアを探す方は出てくるかもしれませんね。でも、M7の影響から逃げるには相当遠くまで行かなきゃいけないでしょうし、西は立川にも活断層、東は埋立地ということを考えれば、東京に住むのは難しくなりますね。。。

[224: 購入検討中さん]

初めてのマンション購入で検討中の者です。
パンフレットには、支持層までコンクリート杭を４８本打ち込み、
堅固さを強調していますが、地盤が良ければ、ベタ杭で十分で、悪いから
支持層まで杭を打つのだという話も聞きます。地歴は気にならないのですが、
何々橋という地名から連想される液状化の問題を含め、本物件の地盤の問題について
お考えを聞かせていただければ、幸いです。
よろしくお願いいたします。

[225: 匿名さん]

>224

平成23年3月11日に発生した「東日本大震災」では、べた基礎の家屋も液状化による地盤沈下にみまわれました。べた基礎はコンクリートの重量が重いため、液状化対策としては、課題があるといえます。

要はボーリング調査（地質調査）で液状化しない土地のマンションを購入すれば安全かと思いますよ。

[226: 匿名さん]

東京都の生活を満喫するにはいい場所だと思うんだけどなー

山手線の外側立地だとどうしてもどこかは近くてもどこかは遠くなるから
ここなんて真ん中ぐらいに位置してて動きやすいから仕事も遊びも向いてそうな場所だと思いますよ

初めての東京物件探しだけにこの意見はただの想像なんですけど
路線図を主に考えたら
神奈川県民としてはこの真ん中ポジションが良さそうに見えます

[227: 物件比較中さん]

このエリアのマンションは殆ど見たけど、大通り沿いなんだよな～
大通りに面していないと価格がバカ高くなっちゃうしね。。。
ここは、静かなので住環境重視で南向きの日当り希望には良いね。

[228: ご近所さん]

はじめまして
このマンションの近くに一年前から住むファミリーです。このあたりのことが色々とわかってきました。質問があれば真摯に答えますので、遠慮なくどうぞ！

[229: 物件比較中さん]

大通りは南側ですよね??
だから南向きであることを懸念される方もいると思いますがよくよく考えるとイコール視界が広いということでメリットに考えています。

この環境で通り沿いを避けた立地より価格が低いならむしろお得と見てもいいかも??

>>228
こんにちは、上質な環境が周囲にあるようですが、御苑・外苑などは住民の方々はよく利用されるものですか??
明治記念館もそうですがたしか一般の飲食も可能ですよね、グルメレベルも高いと見ておりどんなエンジョイライフかぜひお聞かせ下さい。

[230: 匿名]

御苑＆外苑は小さい頃に遊びに行ったりしましたが、大人になってからは行かないですねぇ