ウェリス四ツ谷ってどうですか？

[ビギナーさん]

まだ情報があまりないので、周辺環境など
ご存じの方、検討中の方、意見交換しましょ。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区須賀町10番8、若葉3丁目3番4・3番12（地番）
交通：中央線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （赤坂口）
総武線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （赤坂口）
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （1番出口）
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩11分
総武線 「信濃町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：90.02平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

[No.1 by 匿名 2011-12-30 22:24:47]

私も興味あります。立地その他どなたか情報知りませんか？

[No.2 by 匿名 2012-02-09 19:20:26]

隣はお墓。
某宗教団体の中心地です。

[No.3 by 匿名さん 2012-02-10 20:51:14]

信濃町という部分に抵抗を感じる方も居るとは思うけど、現地周辺はそのまで影響があるんですかね？この辺は時々通ることがありますが、そんなに気にしないでもいいような気がします。
1つだけ気になるのは公式のHP上でも最寄り駅を「四ツ谷」にしている部分かな、せっかくの好立地なんですし変に隠すようなことをしなくていいと思うんですけどね。

[No.4 by 検討中の奥さま 2012-03-09 14:29:39]

周りを見に行きました。某宗教団体の本拠地がすぐそばです。四ツ谷は最近の駅といって過言ではないです。徒歩12分くらいでした。赤坂御所からすぐ近くです。某宗教団体の近辺はものすごくきれいにしてあって、犯罪率もすくなそうでした。

[No.5 by 物件比較中さん 2012-04-13 23:03:04]

既にもモデルルームも始まり、お休みの時などに現地に行かれた方も多いと思いますが、意見が月に一件程度というのは何故なのでしょうか？秘密にしたいことでもあるのでしょうか？

[No.6 by 匿名さん 2012-04-14 21:23:21]

本日、モデルルームに行ってきました。平均坪単価は320万ぐらいでしょうか。モデルタイプ(73.66平米)4階で7400万円台です。前の戸建とかぶる2階以下は6000万台で坪300〜310ぐらい。都心物件にしては全体的に安っぽいため、割高な感じがしました。

[No.7 by 匿名さん 2012-04-15 06:29:50]

来週平日にモデルルームの予約がとれました。
仕事後に行くので　状況により　ぎりぎりになりそうです。　
迷わないように　今日か明日　現地の下見と一緒に　モデルルームの場所も
確認しておこうと思います。
最寄駅は　四谷三丁目ときいていますが、モデルルームの場所をご存じの方
教えていだけないでしょうか？
宜しくお願いします。

[No.8 by 匿名 2012-04-15 22:32:12]

アドレスが若葉三丁目ですから。今の予定価格は高すぎると思いました。

[No.9 by 匿名さん 2012-04-16 05:05:15]

純粋な疑問として、この物件をその宗教団体の信者以外が
検討することってあるんでしょうか？
逆にその宗教団体の信者だけで固まった方が
入居後揉めなくていいような気もしますが。

[No.10 by 購入検討中さん 2012-04-16 09:58:48]

坪単価結構高いですね
内装や設備がよほどよくなければ厳しそうです
若葉アドレスですし、最近の情勢からするともう少し低いと予想していたので
今回は見送ります

[No.11 by 匿名さん 2012-04-16 11:35:16]

以前、この物件近くの中古を見に行った時は、入居者は某宗教法人の方々が多いと説明うけました。

[No.12 by 匿名さん 2012-04-16 14:18:19]

日曜日にモデルルームに行ってきましたが、けっこう人がいましたよ。価格はまだ正式価格ではないみたいですが、だいたいこのぐらいになる予定ですという価格を見せてもらいました。２ＬＤＫで５２００万ぐらいとのことなので、ちょっと高い気がしましたが、立地と設備を考えるとそのぐらいはするのでしょうか？ブライペートガーデンがいいなと思いました。かなりの反響があるようで、抽選の可能性もと営業の方が行っていましたが、それほど人気の物件になりそうなんでしょうか？

[No.13 by 匿名さん 2012-04-16 17:09:36]

駅までのアクセスが家からだと上りになるのかな。
ちょっと高台で南側が抜けそうな感じで上の階は悪くなさそうだけど、
上の階は、若干割高感があるかなぁ。

[No.14 by 匿名 2012-04-16 17:54:42]

楽しみにしていましたが、仕様が低すぎて残念です。

[No.15 by 匿名 2012-04-16 18:18:46]

以前販売されたプラウド大京町と坪単価同じくらいでしょうか。
アドレス、駅からのアクセス等、大京町のほうが格上ですから。
この物件、価格高すぎますね。

[No.16 by 匿名さん 2012-04-16 19:12:02]

大京町と若葉が同価格はないわぁ
若葉なんて知ってるひとには地名言えないし
アドレスと内装から低価格を期待してただけに残念
ライオンズ外苑の杜のほうが仕様が高い分ましかも
むこうは南元町だけど

[No.17 by 匿名さん 2012-04-17 10:44:08]

仕様が悪いみたいですが、具体的にどのあたりがよくないのでしょうか？

[No.18 by 物件比較中さん 2012-04-17 12:10:46]

価格は安くなりそうなので、期待してます。

[No.19 by 匿名さん 2012-04-17 12:13:04]

＞１５

大京町は、坪３６６万ですよ。
ここは、もっと安いですよ。

[No.20 by 匿名さん 2012-04-17 14:05:52]

＞１７
仕様は悪くなかったですよ。
億ション見ている方には、物足りないかもしれませんが・・・
ディスポーザーは無かったですけどね。

[No.21 by 匿名さん 2012-04-17 15:35:41]

内廊下希望だったのですが、外廊下でした。地震には強い設計と営業の方が強く主張されていました。

[No.22 by 匿名さん 2012-04-17 17:00:00]

　↑
内廊下だとランニングコストが高くなりますね。

幹線道路沿いのマンションはうるさいから内廊下が多いですけど・・・

内廊下のマンションに住んだことがあるのですが、魚を焼くにおいとか

ペットの臭いがこもっていまいちでした。空調がしっかりしたマンション

なら良かったと思いますがね。

[No.23 by 匿名さん 2012-04-17 17:13:10]

人気の内廊下ですが、いろいろデメリットもあるんですねー。

[No.24 by 匿名さん 2012-04-17 18:10:05]

＞１６
ここは、須賀町ですよね。若葉は接道部の一部のみ

[No.25 by 匿名 2012-04-17 19:42:51]

宗教団体が近く若葉町エリア
間取りも仕様も高級路線ではない
マンション販売が好調じゃないご時勢
そのわりに予想していたより高いなって印象でしょうか

リセールが必要になった時に若葉町と宗教団体はネックになりうるでしょうし

[No.26 by 匿名さん 2012-04-17 20:02:34]

道路から引っ込んだ立地に６階建てですか。非常に魅力的だとおもいます。

大塚学院跡地ですかね？古地図で言うと、栄林寺とか北丁（北町）というあたりですかね。

近くに宗教団体の総本山があるようですが、生活には影響しないですかね。

現地に何度も通って雰囲気を確かめたいところです。

[No.27 by 匿名さん 2012-04-17 22:01:39]

ここは崖地ですね。坂上と思って期待していただけに残念でした。

[No.28 by 匿名さん 2012-04-19 22:33:48]

間取り図を見ると、リビングに床暖房がついているようですが、床暖房は、暖かいでしょうか？それと、電気代は結構かかりますか？床暖房を体験したことがないので、ご存知のかたいらしたら、教えてください。

[No.29 by 匿名さん 2012-04-19 23:40:10]

最近の床暖房はガスが多いですよ。ここはどっち？
当然、ガス代はかかりますが、エアコンをつけなくても足元から温かいので、大変快適です。

[No.30 by 匿名さん 2012-04-20 12:18:06]

ここは、ガスですから電気式より光熱費が
１/３～１/２に抑えられますね。

[No.31 by 匿名さん 2012-04-23 20:06:23]

28さん
現在床暖房がついているマンションに住んでおります。エアコンは頭がぼーっとしてしまって
あまり好きではないのですが、床暖房はほんわか足から暖かくなり快適です。
ただ本当に寒い日などは、床暖房だけでは足りず、床暖房＋エアコンを利用しています。
我が家の床暖房はガス式なのですが、普段の床暖房をつけない時期に比べて大体倍に近い
請求書がきます。ま、結構一日中私が家にいる事が多いのでつけっぱなしの事が多いのですが。
床暖房はたちあがるまでは一番お金がかかるので、こまめに消したりしない方がいいらしいので、
ちょっとしたお買い物へ行くときはそのままの方が多いです。

[No.32 by 匿名さん 2012-04-23 20:45:45]

四谷と言ってもこの辺りの窪地は何かと歴史のあるエリアですね。。もはや地名には残ってませんがね。

[No.33 by 匿名さん 2012-04-24 16:26:30]

確か信号には名前の痕跡が有ったような？ 土地の歴史を気にする人は知っておいた方が良いかもね。

[No.34 by 匿名さん 2012-04-24 23:45:04]

＞29、30、31さん
床暖房について、教えていただき、ありがとうございます。とても、参考になりました。冬の寒さ対策、暖房費については、重要な問題でしたので。床暖房、良さそうですね。

[No.35 by 匿名さん 2012-04-27 10:09:33]

ここ四ツ谷が近いんですね。けっこう馴染みのある街で特に夜の外食に訪れることが多いです。駅の周りは道路も広いし、路地を入ると昔からある居酒屋やレストランが多くて、何度も行っている内に顔なじみになりました。

たしかセブンの本社があるのもここだったような。

いつも電車で行くだけで考えもしませんでしたけど、「四谷に住む」というのも素敵ですねえ。この立地だとメトロとＪＲの両方が利用できるビジネス仕様的側面もありがたいです。

[No.36 by 匿名さん 2012-04-27 17:20:27]

ステマですか？
営業さんのにおいがプンプンしますが。。

でも四ツ谷に住むっていいですよね。そこは賛成。

[No.37 by 匿名 2012-04-27 20:22:39]

35は今までの流れからも違和感のある書き込みですね
最寄りは千駄ヶ谷ですし四ツ谷駅を使う人がわざわざ来るエリアじゃないですよ
価格発表されましたね、みなさんはどう思いますか？

[No.38 by 匿名 2012-04-27 20:26:04]

最寄りは千駄ヶ谷→×
信濃町→○

最近代々木から千駄ヶ谷あたりを調べてたのでうっかりしました

[No.39 by 匿名さん 2012-04-28 20:10:40]

>>37
窪地であることと宗教団体本部が気にならない人には買いかもしれません。
腐っても四ツ谷信濃町四谷三丁目徒歩圏ですから。

ちなみにHPにあるジャスミン・タイはお勧めです。
匠とミクニはそれなりに値が張ります。美味しいですが。

[No.40 by 匿名さん 2012-04-29 09:01:45]

ライオンズの物件もそうだけど、ここらへんで購入している人は一帯が○○○だった鮫○橋だったってことを知ってるのかな？

[No.41 by 匿名さん 2012-04-29 10:38:19]

安ければ買いですね。

[No.42 by 匿名さん 2012-04-29 17:01:00]

安くても遠慮しますわ。

[No.43 by 匿名さん 2012-04-30 09:52:22]

住めば都？
地獄も住み処？

[No.44 by 匿名さん 2012-04-30 09:53:01]

ライオンズと隣のパークナードを見れば大体価格分かりますね。
四ツ谷と考えると安いと思いますよ。

[No.45 by 匿名さん 2012-05-01 00:11:54]

不動産に出物なしなので、この一帯はその価格帯だということだと思います。
広い意味での四ツ谷エリアの中では相対的に安いので、多少の諸条件の悪さが気にならなければお得ですよ。

[No.46 by 匿名 2012-05-01 01:52:42]

四ッ谷は住み心地はとても良いです。ただ、この界隈に長く住んでいる方ならわかると思いますが、アドレスは他の界隈よりも気になる(気にするかたが)多いです。
若葉は一丁目以外は厳しい。須賀町だったら最高だったと思います。

[No.47 by 匿名さん 2012-05-01 02:07:29]

アークヒルズ 港区谷町なんて鮫が橋以上、品川に次ぐ日本一、ニの場所だぜ！
三番目～四番目だろ。

[No.48 by 匿名さん 2012-05-01 02:11:12]

もう少し勉強が必要だね。

[No.49 by 周辺住民さん 2012-05-01 18:35:07]

教えて欲しいのですが、昔貧しい人が住んでいたとか、マンション叩きで必ずでてくるパターン化された差別用語と思いますが今現在違うし江戸時代は江戸市中にいっぱいありましたよね。仕様、環境は重要と思いますが、東京の人は皆さんそのように差別的なのでしょうか。だってここ、現代の四谷ですよね？

[No.50 by 匿名 2012-05-01 18:59:43]

差別的ではないと思いますが、町並みがゴミゴミしているので、周辺の良いエリアと言われる場所とは違うのは事実です。ここは特に須賀町や一丁目に近いので、町の雰囲気が違うのは周辺を歩くとわかると思います。

[No.51 by 匿名さん 2012-05-01 19:23:00]

堀ノ内（千代田区）を歩けば現代でも品格を感じ取ることができますね。土地の価値って、そんなに簡単に変ったりしませんね。数百年単位で考えていく必要があると思います。

[No.52 by 匿名さん 2012-05-01 22:35:51]

>>49
転勤族で関東だけでなくいろいろ住んだ経験から言わせていただくと、
東京はそういった差別意識はおそらく低い方だと思います。
全くないとは言いませんし、東京生まれなのかそうでないのかを冗談交じりに野次ることはよくあります。

仰るようにずいぶん昔の話で戦争や震災を経て人も入れ替わっていますから気にするほどのことではないと思います。
ただ、50さんも仰ってるようにそうは言っても谷地であり街並みもそれなりにごみごみ(言い方悪くてすみません)しているので、検討される方は現地確認されたほうが良いとは思います。
おそらく四ツ谷からイメージするものとは少し離れてるとは思います。

[No.53 by 匿名さん 2012-05-01 22:55:24]

さすがにその土地のこと何も知らないで家を買う人はいないでしょう。それでも魅力を感じたら買ったらいいんじゃないでしょうか。それよりここ、南側の眺望は抜けるんでしょうか？窪地ってことは抜けてもゴミゴミっとした家ばかりなのかな。

[No.54 by 匿名さん 2012-05-02 00:50:56]

抜けてもせいぜい御所の緑と思います。
それを越しての眺望は難しいのでは。

中央線に乗ると四ツ谷近辺で窪地が全景で見えますよ。
今となってはむしろ宗教関連のイメージの方が強いかもしれませんが、一帯としては。

[No.55 by 匿名さん 2012-05-02 11:46:43]

情報自体の評価は個々ですればいいので、煽りとか入れずに単に事項を指摘すれば良いかと。

[No.56 by 匿名さん 2012-05-03 10:20:38]

>52

だから価格が安いのですから・・・良いのでは。

[No.57 by 匿名さん 2012-05-04 06:53:51]

安くしておけば会員の購入ですぐ完売。

[No.58 by 匿名さん 2012-05-04 09:32:17]

>54

御所の緑が見えるんですか？最高ですね。

[No.59 by 匿名 2012-05-05 19:18:19]

昔のほうが整地していないぶん住みやすい高台などに屋敷が集まるので、水はけが悪かったり環境の悪いところだったと思ってるだけで差別とは違うでしょう
宗教団体と地名を知っていた人は価格に反映されると思ってたが意外に高いという意見が出たり
知らずに安いと思ってた人は情報を得るいい機会になったと思います

[No.60 by 匿名さん 2012-05-06 12:29:51]

　↑
このマンション安いですよ。

それに過去の歴史なんて気にしないでしょ。。。現在が重要なんだから

[No.61 by 匿名さん 2012-05-06 12:49:53]

安いのは　安いなりに　ワケがあるんです。

良いものは　それなりに高くても　人気があり　ちゃんと売れていますよ。

マンションに限らず　すべてのものが　それなり・・・の　お値段がつくのだと思います。

[No.62 by 匿名さん 2012-05-06 13:42:24]

>49
貧みん窟だったから、あるいは貧ぼう人が住んでいたから
ダメな土地になったのではない。ダメな土地だったから、
そういう利用のされ方になったということ。
別に差別とは関係ないよ。

今は技術が進んだおかげで、そういう土地のデメリットは、
目立たたなくなったけれども、基本的な土地の資質までは、
なかなか変えられないので、大地震や集中豪雨などの厳し
い状況になったとき、その差が顕在化する。

貧みん窟だったようなところは、そういうリスクがあるか
ら、それをわかった上で、自己責任でどうぞということ。

[No.63 by 購入検討中さん 2012-05-06 14:02:17]

＞６１

そのとおりですね。だから購入検討してます。

[No.64 by 匿名さん 2012-05-06 16:17:00]

リセールのことを考えると、過去にケチのついていた土地の物件は買うべきではないでしょう。
ここの地歴の悪さは消せない事実ですし、気にする人はそれだけで検討対象から外しますので。

[No.66 by 匿名さん 2012-05-06 20:59:18]

売却時に困るかも知れないんだから普通は気にするだろう、常識で考えて。
世の中、あなたのように鈍感な人ばかりではないので。

[No.67 by 匿名 2012-05-07 00:48:16]

昔の地歴とかみんな気にするわけないと思って購入
リセールが必要になった時に仲介屋から宗教団体と地名から値段も買い手も付きづらいんですよって言われて涙目
なんてのは避けたいわ

[No.68 by 匿名さん 2012-05-07 07:52:03]

ぜひ　購入してください。

みんな　同じレベルでは生活できないのですから・・・
ましてや　ローンをもうひとつとお考えなら　ここのお値段でもきついのでは？
あかがれの　四谷　ですよ。　もう　こんな物件はでませんよ。　

[No.69 by 匿名 2012-05-07 10:11:59]

もうこんな物件でませんよ。

不動産屋の常套文句。

土地があって開発を続けないとデベが食べていけないんだから、もうでませんよ、は有り得ないだよな。

[No.70 by 匿名さん 2012-05-07 10:30:56]

この辺の谷底物件としては、ちょっと崖に上がったところなのがメリット。裏は墓地だけど。
四ツ谷界隈で働いてるとか、このあたりが好きな人にはいいんじゃないかな。

[No.71 by 匿名さん 2012-05-07 15:14:04]

>62
基本的な土地の資質までは、
なかなか変えられないので、大地震や集中豪雨などの厳し
い状況になったとき、その差が顕在化する。

新宿区役所に問い合わせてハザードマップで調べたけど冠水０㎝だそうです。

偉そうに語ってるけど勉強してるの？

差別というより偏見ですね。

[No.72 by 匿名さん 2012-05-07 16:56:33]

一番谷底ってわけじゃ無いからね～。谷底は公園あたりじゃない？

谷と言うことは昔は川筋？
地盤は？

問題ないなら買いかもな～。

安めに買っても四ッ谷ってだけで賃料高めに出来るし。

[No.73 by 匿名 2012-05-07 20:27:17]

ライオンズよりは投資に向いてるかな

[No.74 by 匿名 2012-05-08 01:33:19]

でもライオンズは迫力がすごいよ。
設備仕様も最高級だし。
車寄せがある物件なんてなかなかないよ。
出遅れた。

[No.75 by 匿名さん 2012-05-08 08:59:01]

ライオンズはまだ販売中だから間に合うんじゃないのかな？

[No.76 by 匿名さん 2012-05-08 14:34:19]

>74

ライオンズは高いからパス

まだ沢山残ってるね。

[No.77 by 匿名さん 2012-05-08 15:53:51]

谷底だろうが少しくらい歴史のある地歴だろうが、四ツ谷信濃町四谷三丁目徒歩圏に変わりはない。

そんなところの物件が周辺の高台物件の2割安くらいで手に入るんだから安いもんだ。

[No.78 by 匿名さん 2012-05-08 16:09:20]

>77
こういう人がいるからこんな物件でも売れるわけだ。ぼろい商売ですね。
近くに住んでるからわかりますが、駅遠に目を瞑っても電車の便はあまり良くないですよ。
渋谷や池袋まで出るのが結構面倒だし、六本木は距離的には近いけど遠回りになる。
羽田へのアクセスは特に良くない。

[No.79 by 匿名さん 2012-05-08 16:36:36]

なんかココのネガさんは物件が欲しいから倍率下げたいからネガるっていう感じじゃなくて、衷心より申し上げますって感じのネガさんが多い感じですね。

[No.80 by 匿名さん 2012-05-08 18:22:15]

>78
あなたは何が目的ですか？
倍率下げたいんですか？

渋谷まで11分、羽田までは駅前ホテルから一本で行けて便利ですよ。
池袋は必要ないですね（笑）六本木も丸の内乗り換えで17分
ここが不便だったらどこが便利なんですか？教えてください。
ここと同じ金額でお願いします。

[No.81 by 匿名さん 2012-05-08 19:25:23]

不便だろう。駅から10分歩くなんて考えられん。忙しいから都心に住みたいのに意味なし。

[No.82 by 匿名 2012-05-08 20:09:58]

倍率下げる？そんなに人気物件なんですかね
価格発表前の書き込みの少なさから注目されてないと思ってました
駅から10分歩くのはデメリットですよ
私は信濃町を使うので検討してましたが

[No.83 by 匿名 2012-05-08 20:09:58]

倍率下げる？そんなに人気物件なんですかね
価格発表前の書き込みの少なさから注目されてないと思ってました
駅から10分歩くのはデメリットですよ
私は信濃町を使うので検討してましたが

[No.84 by 匿名さん 2012-05-09 07:58:36]

ほんと　ライオンズ　いいですね。

[No.85 by 匿名 2012-05-09 08:10:35]

パークナードがたったあの戸数なのにまだ販売中。ライオンズも20戸以上残ってるみたいだね。

[No.86 by 匿名 2012-05-09 15:58:52]

駅から十分でも、ドアツードアで、どこでも便利

ライオンズは高い部屋しか残ってないから断念。

[No.87 by いつか購入したい 2012-05-09 18:55:32]

たしかに。
ライオンズは億など高い部屋しか残ってない、万人が買えるわけでないから、仕方ないですね。
パークナードは安普請すぎて、あの金額だすのもったいない。
岩盤に杭も打ちこんでないらしいです。

[No.88 by 匿名 2012-05-09 22:40:43]

サンクスの角を入って、ウェリス入口を通り越して、若葉公園へと曲がるあたりは、
新宿区洪水ハザードマップでは色は塗られていませんが、
平成１１年と２２年に浸水被害が発生した（道路冠水？）と聞きました。

出入り口付近が水浸しになる恐れがあるうえ、エントランスが地下では不安です。

ハザードマップの話をするなら、新宿区地震ハザードマップってのもありますよね。

おそらく、郵便物の宛先としての住所は須賀町になると思いますが、
入口が面しているのは若葉３丁目です。
地震ハザードマップでは若葉３丁目は、建物倒壊危険度・火災危険度ともに危険度５です。

四谷に住めるのは魅力ですが、心配も尽きず、、、

[No.89 by 匿名さん 2012-05-11 00:35:13]

いろいろネガティブなポイントはあってもやっぱり四ツ谷に住める魅力はあります。でも近くのライオンズを見てしまうと、やはり見劣りがしますね。もちろん価格も違うけど、なんだかすっきりとこちらに決められません。

[No.90 by 匿名 2012-05-11 09:55:11]

本当にそうです。
場所の雰囲気もライオンズのほうが断然いい、そしてあのハイグレードマンション。
もう一歩がふみだせません。

[No.91 by 匿名さん 2012-05-11 13:11:23]

地下表示ですが・・・

エントランスは、道路から2.8M上ですよ。
冠水の心配なし

[No.94 by 住民でない人さん 2012-05-11 13:18:23]

四谷鮫河橋谷町でググれ

[No.95 by 匿名 2012-05-11 14:07:49]

一般人です。
迷わずってライオンズは高くて買えません。

[No.96 by ご近所さん 2012-05-11 16:57:05]

このあたりって某宗教団体と寺が土地を所有しているから町が発展しないんだよね。
周辺は借地が多いから建替えができない木造家屋が多いんだよね。だから古い家が多いんだよ。

[No.97 by 物件比較中さん 2012-05-11 17:34:21]

新宿区の地震ハザードマップ（http://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/file18_00025.html）を見たんだけど
かなりヤバクない。
前面戸建てが位置している若葉３丁目は最悪の危険度５だし、
北側の隣接地は急傾斜地崩落危険箇所に指定されているし。
だから、北面の西側は擁壁に建物を付けちゃったんだな。隣は崩壊するかもしれないけど・・・

[No.98 by 匿名さん 2012-05-11 18:34:08]

20年　30年後・・・わからないし。
区画整理？で　どこかの町みたいに　全く跡形もなく綺麗な町になっている可能性もあるよ。
今よりは　悪くならないでしょ?

このお値段は　買いでしょ。あのとき決断しておけば・・・。
倍率つくとおもいますよ。　

[No.99 by 物件比較中さん 2012-05-11 21:01:42]

確かに今より悪くはならないよな。
すでに悪いから？

[No.100 by 物件比較中さん 2012-05-11 21:07:21]

営業さんは１階でも１年中日が当たるといっていたけどほんとかな？
西側の３階建てや自己日影の影響が部屋によってはすごく出ない？

[No.101 by 匿名さん 2012-05-11 22:02:02]

そうですね。

若葉・須賀町は新宿区で唯一、
東京都木造住宅密集地域整備事業実施地区ですし。

２０年たつ前に、首都直下型地震で延焼したり、
裏の崖が崩れてくるかもしれませんね。

まあ、ライオンズよりは、生活しやすいと思いますが、、、

三栄町でプレミストが計画されているようですが、
あちらはどうなんでしょうね。

[No.102 by 匿名さん 2012-05-11 23:02:22]

このデベのウェリスシリーズってどうなんですか？
グレードとか、ブランドがないので良くわからん

[No.103 by 匿名 2012-05-11 23:51:08]

20年後や30年後の話し出したらどこだってそうだろ…

[No.104 by 匿名さん 2012-05-12 01:32:40]

相も変わらず鮫河橋ネタって出てくるのね。だから何？って感じ。反論するのも馬鹿馬鹿しいけど。

[No.105 by 匿名さん 2012-05-12 11:20:09]

三栄町のプレミストは坪３５０以上でしょう。かなり高い。

現地見たけど、隣地ピタピタで密集地で日当り悪そうですね。

駅からは近いけど・・・

[No.106 by 物件比較中さん 2012-05-12 17:55:53]

ここって、なんでウェリス信濃町じゃないのかな。
四ツ谷じゃないよね。

[No.107 by 匿名さん 2012-05-12 19:02:49]

どっちでもいいんじゃない。

隣のマンションも四谷だし・・・

[No.108 by 匿名さん 2012-05-12 21:34:46]

豊洲の最寄り駅が東京になってしまう。それが不動産業界です(笑)

[No.109 by 物件比較中 2012-05-26 17:43:03]

グルメシティの跡地にグランスイートが立つらしい。
四谷って、今、マンションの建設ラッシュだと思う。
ここで手を打つかどうか、迷う。

[No.110 by 匿名さん 2012-05-26 19:12:30]

まさに東京のど真ん中。

[No.111 by 買い換え検討中 2012-05-27 01:46:26]

本当に四ッ谷駅まで歩く気?
坂を下ってまた登ります。丸正辺りが底辺です。
まぁ自分は通学路でしたが辛いですよ。
必ず体験してから決めた方がいいですよ。

歴史的なことは地元の人はみんな知っていますが、特に生活に影響ありませんよ。
それより、宗教団体の濃い地域なので気になる方は...

坂の途中にあった模型店キューピー、若葉湯、服部半蔵の槍 等話わかるかたいますか？

[No.112 by 匿名さん 2012-05-27 13:40:18]

>109

駅１分のマンションとココは、普通比較しないでしょ？
価格が１０００万以上違うでしょ・・・

[No.113 by 契約済みさん 2012-05-27 17:59:49]

111さん、その宗教団体の会員の方が周りにいっぱいいますか？強引に勧誘されたりしませんか？

[No.114 by 匿名さん 2012-05-27 19:04:58]

↑
規約済みって(笑)
まだここは販売してないよ・・・
荒らしですかね。

[No.115 by 買い換え検討中 2012-05-27 19:11:16]

勧誘はあります。（「聖教新聞とりませんか？」など）
勧誘熱心な方が近くにいると面倒かもしれません。
また、毎日お経をあげる習慣があるので、これも熱心な方が隣にいたりすると気になるかもしれません。

でも、これを気にしてたら四谷～信濃町界隈は住めませんしね

運ですので、考えてもどうにもなりませんが・・・

[No.116 by 購入検討中さん 2012-05-27 21:25:52]

113です。契約済みは間違いです。すみません。
周りに宗教をやっている人がいないので、この辺だとどうなのか気になります。
111さんありがとうございます。
しかしこの辺、ほんと新規マンションが結構建って来てますね。１０年後には雰囲気ががらっと変わるかもしれないですね。
オートロックのマンションでも勧誘されるのでしょうか。

[No.117 by 買い換え検討中 2012-05-27 23:09:22]

インターホンで勧誘されますよ（子供を連れてくる方などもいます）
ただ断ればいいだけですよ

昔は目の前に駄菓子屋（岡崎商店）があり地元小学生の聖地でした
いまは住宅街に変わりつつあります

30年前は、外苑東通り沿いだって都電が走っていて、瓦屋根の商店街でしたから（信濃町～四谷三丁目にかけて）

[No.118 by 購入検討中さん 2012-05-28 13:29:08]

どうもありがとうございます。ご近所になれるとうれしいです。その節はよろしくお願いいたします。今どき新聞の勧誘とは大変ですね。うちは主人が断るぞーと言ってます。詳細な地元情報をありがとうございます！

[No.119 by 匿名さん 2012-05-28 16:19:14]

知り合いではない限り、勧誘されませんよ。

[No.120 by 匿名さん 2012-05-29 00:54:24]

そうですよね、そんなセキュリティではないはずですもの。信濃町というと某宗教団体のイメージが強くてどうも構えてしまいますね。

[No.121 by 匿名 2012-05-31 21:29:44]

スーパー＆コンビニが近いのは捨てがたいですね。

[No.122 by 匿名 2012-06-02 13:09:42]

坂があっても、立地を考えるといい場所だと思います。
通勤ラッシュが少ないのが都心の利点ですね

[No.123 by 匿名 2012-06-06 18:01:06]

現地行くと、意外と信濃町まで歩くのは苦ではないです。緩い坂なので。
第一候補だけど、まだまだ検討中。

[No.124 by 検討中の奥さま 2012-06-07 18:41:53]

ここと千駄ヶ谷のパームスだと、どちらがいいでしょうか？

[No.125 by 匿名さん 2012-06-08 14:57:44]

私も信濃町歩きました。
案外坂は楽でした。８分で行けました。

[No.126 by 匿名さん 2012-06-09 20:02:30]

ここ天井高、低くないですか？

[No.127 by 匿名 2012-06-09 22:55:10]

モデルルームで天井は、高くも低くもなくと感じました。人によって感覚は違うと思いますが。

[No.128 by 匿名さん 2012-06-10 22:29:37]

スーパーとコンビニ、どちらも近いんですがちょっとがっかりという感じなんですよね

[No.129 by 匿名 2012-06-11 00:22:34]

確かに周辺の雰囲気、残念ですよね。近隣だと三栄町の物件も日照面で残念。すみふは隣接マンションとの接近具合が厳しい。となると、住環境では本物件が一番良いのかも？と思い始めました。この界隈、これからもマンション供給があると良いのですが…。

[No.130 by 匿名さん 2012-06-11 10:32:28]

>128
でも再開発前だからこの価格なのでは・・・
周辺環境も完璧だったら坪３３０以上なのでは？

＞129
このエリアだとコンパクトマンションばかりで３ＬＤＫは出ないのでは・・・

[No.131 by 物件比較中さん 2012-06-11 14:00:49]

この界隈、これからもマンション供給があると良いのですが…。

>供給があっても高ければ買えないし・・・狭いのも困るし・・・
トータル判断が必要ですね。

[No.132 by 匿名 2012-06-11 21:54:29]

まぁいろいろあるけど、値段見ると無難ですよね。
あとは、個々の好き好きかな。

山手線の外に比べたらとてもいいですよ。
小田急、東急、京王、西武などものすごいラッシュじゃないですか、それを毎日経験しなくて済むのは自分や子供にとっても生きていて得だと思います。

だからと言って。ここがベストかはわかりませんが

[No.133 by 購入経験者さん 2012-06-13 18:03:13]

もう一声かくんと安ければ、土地の来歴とか、坂の存在とかを超えて、
都心のメリットで買いやすいかな、と。ちゃんと都心価格ではあるんだよなぁ。

[No.134 by 購入検討中さん 2012-06-14 09:47:35]

擁壁、盛土って気になりませんか？この辺りでこの価格なら仕方ないのかな。。。

[No.135 by 匿名さん 2012-06-14 17:12:10]

すみません、教えて下さい。擁壁や盛り土の場合、どんな問題が考えられるのでしょうか？不勉強ですみません。

[No.136 by 匿名 2012-06-14 21:50:04]

擁壁=石垣みたいなものですよ。
人家の窓に接しているよりは、少し距離を置いた擁壁のほうがいいなぁ

そんなに気にしなくてもいいと思います。それよりお墓が怖い方のほうが向いてないと思います。
変な人や騒音のある施設があるよりはマシですが。墓は半永久的に安定して静かで落ち着いた場所と思います。

四谷は江戸城の外郭でお寺だらけなので気にする人には向かない土地柄です。

あと、お岩さんの井戸も徒歩圏内ですよ～

[No.137 by 周辺住民さん 2012-06-14 23:43:06]

立地と価格のバランスはとれてますよね。
谷底、崖下、北側盛り土だけど四谷徒歩圏で坪３００。

宗教はどうしてもね。谷底は。
谷底と宗教は歴史的に関連あるからしかたない。
麻布台のほうの崖下も他の宗教がありますし。

買い物はしにくいですね。近くのスーパーは品ぞろえ悪い。
ネットスーパー利用か、休日に買い出しですね。

通勤通学通院などでメリットのある人で
日常の買い物も重視しない人で
谷底や歴史など気にされない人には
お値打ちの物件です。

[No.138 by 匿名さん 2012-06-15 11:17:42]

都心は皆、お寺やお墓だらけですよ・・・
青山、麻布、広尾、文京区も多いね。

静かだし高い建物建たないからいいけどね。

あと、ここは切土ですよね。

[No.139 by 購入検討中さん 2012-06-15 12:04:41]

切土でしたっけ・・・、勘違いでした。擁壁から7ｍ離れているから大丈夫かなとは思っていますが。
盛土の場合、地盤沈下とかないかなぁと心配になってしまい。昔の話ですかね。
谷底ですから、仕方ありませんね。

近くのスーパーは確かに使えませんね。週末に四谷三丁目まで出かけますね。
確かに、もう一声安いと決断しやすいかもしれませんねぇ。

[No.140 by 匿名さん 2012-06-15 13:39:12]

住宅街にスーパーがあること事態がラッキーと思わないと・・・
普通はないでしょ。。。

[No.141 by 買い換え検討中 2012-06-19 23:02:39]

今日の台風は現地に影響あるんでしょうか？低地なので水たまりになってたりしませんよね。

[No.142 by 匿名 2012-06-25 21:14:59]

水害が心配なのは、みなみ元町公園周辺ですよ～
赤坂御所の門がある、鮫河橋周辺が水害地域です。

[No.143 by 匿名さん 2012-06-25 21:25:38]

ライオンズのエリアね。だから盛土仕様なのかな、あっちは？

[No.144 by 購入検討中さん 2012-06-25 22:58:00]

第1期終わりましたね。
実際に購入された方のご意見を是非お聞かせください。
特に、気にいった点や購入の決め手などをお願いします。

[No.145 by 購入検討中さん 2012-06-25 23:23:15]

南元町付近は下に巨大な貯水槽ができていて水害はないよ。御所の近辺でそれはないでしょ。

[No.146 by 匿名 2012-06-26 03:50:38]

区のハザードマップ見てください。
なぜ貯水槽を作る必要性があったのか。
あと、今でも道路の下に川が流れていますよ。

[No.147 by 匿名さん 2012-06-26 13:59:45]

↑
おっしゃるとおりです。

須賀町は、大丈夫ですが・・・

[No.148 by 匿名 2012-06-26 14:17:47]

プレミスト四谷のモデルハウスを見ないと判断できないな。
少なくとも、このウェリスの立地は厳しい。四谷駅最寄りは魅力なんだけど、起伏あって歩くの辛いよ。

[No.149 by 匿名さん 2012-06-26 14:25:57]

こことプレミストでは価格帯が全く違ってくるよ。
高台の予算出せるならここを買う理由全く見当たらない。

[No.150 by 匿名さん 2012-06-26 17:48:00]

>148
1000万価格が違うマンションと比較しないでしょ。。。普通は・・・

[No.151 by 匿名さん 2012-06-26 18:04:47]

1000万も違ってくるかな？

[No.152 by 買い換え検討中 2012-06-26 22:19:44]

この辺りの地下に河川があるとはどこの情報でしょうか。また新宿区のハザードマップでは、浸水被害は東海地方の過去の豪雨を想定して作られた予想で、南元町公園で５０cm程度の予想ですが、それは須賀町の一部でも同じです。
地下河川については東京とは正式に発表していないようですが、根拠は何でしょうか。あの辺りはせき止められ、当時の技術では地下河川に変更工事を行うことは困難ではないかと予想しています。
また新宿区発表している過去の水害事例を見ますと、四谷のいわゆる谷周囲、若葉周囲では水害はここ２０年程度の発表ではまったく発生していません。歌舞伎町や、大久保などは水害事例にあがっています。

[No.153 by 匿名 2012-06-27 02:06:14]

>>152
http://livedoor.blogimg.jp/tokyowater/imgs/6/8/689d67c3.jpg
http://gekkankiroku.cocolog-nifty.com/edit/2007/07/post_deb1.html
http://lotus62.cocolog-nifty.com/blog/2009/10/post-7227.html

参考にしてください。実際に足を運べば分かります。川に沿って井戸など健在ですよ。

[No.154 by 匿名 2012-06-27 02:58:25]

49戸のうち、7戸売れたみたいだね　随時先着順だって

[No.155 by 匿名 2012-06-27 18:16:58]

>150
1000万円違う？
あんた何者？
だってプレミスト四谷、まだ価格発表されてないでしょ。

[No.156 by 匿名 2012-06-28 00:06:07]

>154

第1期で20戸近く販売してたので、かなり成約してるのかと思ってたんですが、実際売れたのはたった7戸ですか。。。
まだまだ、じっくり検討する時間はありそうですね。

[No.157 by 匿名さん 2012-06-28 01:51:51]

そもそも検討に値しないから売れてないのでは。。

[No.158 by 匿名 2012-06-28 21:00:58]

立地や仕様に満足できなくても、この近辺に住みたいなら、他に選択肢がないですからね〜。

予算制約のない人や通勤に1時間かけることを許容できる人にとっては無価値でしょうが。。。

[No.159 by 匿名さん 2012-06-29 10:01:11]

>155
あんたこそ何者？

坪３５０だから、３ＬＤＫ７０㎡で1000万位違うでしょ。。。

[No.160 by 匿名さん 2012-06-29 15:28:57]

第一期は、２０戸販売で１７戸みたいですね。

[No.161 by 匿名さん 2012-06-29 18:59:35]

1期で4割売り出しですか。
少しスローな立ち上がりの印象ですね。

[No.162 by 匿名 2012-06-29 20:35:52]

ホームページでは、1期 7戸 となっていますよ

[No.163 by 購入検討中さん 2012-06-29 22:35:03]

HPには「第1期先着順販売住戸」が7戸とありましたので、売出20戸-売れ残り（先着順販売住戸）7戸＝売れた数13戸ってことですね。総戸数49戸のうち約35％ですから、まずまずじゃないですか？もちろん、第1期完売ではなかったので、好調とは言えないですけどね。
ちなみに、第1期は3階以上が中心だったようですが、低層階は避けてる方が多いんですかね～。たしかに周囲の家屋は景観的にNO GOODですが、予算的にはGOODだと思うんですが。

[No.164 by 匿名 2012-06-30 08:07:20]

>159
あんた何者？どっかの手先？なにを根拠にプレミスト四谷の値段を語ってんの？まだ売り始めてもないのに。
ここ、あるいは周りのマンションの営業さんかな？ご苦労様です。

[No.165 by 匿名さん 2012-06-30 10:14:14]

＞１６４
知り合いがいるもので・・・
只、寄り付き悪ければ価格下がるのでは？

[No.166 by 匿名さん 2012-06-30 10:17:14]

売れ戸数で考えると1期で30％行ってませんが。。まずまずじゃないでしょ。。

[No.167 by 匿名 2012-06-30 14:20:23]

163です。
計算間違いしてました。30％行ってませんね。失礼しました。

ただ、この物件の印象からすると、もっと苦戦するかもと思ってたので、予想よりは善戦じゃないですか？

[No.168 by 購入検討中さん 2012-06-30 17:43:29]

登録会？抽選会？の日に見学に行きましたが、いくつか抽選をやっていましたよ。

[No.169 by 匿名さん 2012-07-01 15:10:51]

>159

おっしゃる通り、プレミストは坪３５０～３６０万でしたね。

[No.170 by 匿名 2012-07-01 23:09:46]

>169
私の見ている部屋はもう少し安かったよ。

[No.171 by 匿名 2012-07-01 23:20:50]

とは言うものの、ウェリスとプレミストじゃ立地も価格も全然違いますよね。
プレミストを買える方はここを選ぶ理由はないでしょう。

[No.172 by 匿名さん 2012-07-02 09:54:45]

>171
本当ですよね。
プレミスト見ないと決めれない・・・って、訳わからないですよ。。。

[No.173 by 匿名さん 2012-07-02 10:54:41]

プレミスト、外観がややチープ、室内の仕様もそんなにグレード高くなさそう。
日照いまいちそうだし低層階は案外手ごろな値段になるかもよ。
それでもここよりは当然高いだろうけどね。

[No.174 by 匿名 2012-07-02 14:47:53]

>172
ウェリス四ッ谷の営業さんの書き込みかな(笑)
まあ、普通、このマンションを見る人はプレミスト四谷も見るでしょ。それが普通だと思うよ…。
そんなに比較してほしくないのかね。不自然だよ。

[No.175 by 匿名さん 2012-07-02 15:05:37]

>ウェリスとプレミストじゃ立地も価格も全然違いますよね。
プレミストを買える方はここを選ぶ理由はないでしょう。

172ですが、上記の内容に賛同しただけです。四谷エリアということしか
共通点がないので、普通は比較しないものかと思いました。

[No.176 by 物件比較中さん 2012-07-02 15:57:31]

高い買い物なのに同じエリアの物件比較しない方がいらっしゃるの驚きます
価格なんて発表されないとわかんないし
高級物件でも一番手ごろな部屋なら購入できるかもしれないし

買えなくてもあのマンションが坪いくらだから
ここはいくらが妥当って比較もするでしょ

[No.177 by ご近所さん 2012-07-02 16:38:23]

まあプレミストは高級物件ではないけどね。

[No.178 by 匿名 2012-07-02 22:42:27]

ウェリスもプレミストもそれぞれ違って良い物件と思いますよ。ここが何を重視するかの違いですよ。

個人的にはウェリスに軍配かな。実家が近いので。

[No.179 by 購入検討中さん 2012-07-03 23:42:21]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.180 by 匿名 2012-07-04 10:25:40]

＞179
実際見にいったなら自分で聞けばよかったのに

[No.181 by 匿名 2012-07-04 21:42:56]

50年以上頑張っている理髪店に失礼ですよ
公の掲示板に書き込むのはやめましょ
マンション住民全員が嫌われてしまいます

[No.182 by 住民でない人さん 2012-07-05 23:05:00]

HPに掲載されている第1期先着順販売住戸が7戸→5戸に減ってました。ゆっくりとですが、着実に動いてるみたい。そろそろライオンズが終わりそうなので、そうなれば一気に動くのかな？

[No.183 by 匿名 2012-07-08 15:44:06]

着実だって？先日も閑古鳥が泣いてたよ。多分着実には売れてないよ。立地がイマイチだもん。

あと何？｢一気に動く｣って？売れるって意味？素人は絶対使わない言葉ですね。

ここの営業してる人の書き込みなのかな(笑)？

[No.184 by 匿名さん 2012-07-08 17:06:15]

>一気に動く｣って？売れるって意味？素人は絶対使わない言葉ですね

一気に動くって・・・業者用語なの？おもしろくて笑える（大爆笑）

[No.185 by 匿名 2012-07-08 17:21:28]

ま、同じ四谷でも地歴が全然違うんで、良く調べてから買いましょう♪

[No.186 by 匿名 2012-07-08 17:32:26]

「四谷」って四谷一丁目～四谷四丁目（新宿通り沿い）のことで、ここの住所は須賀町だよ。

[No.187 by 購入検討中さん 2012-07-08 17:47:00]

今日の午後に見学行きましたが、満席でしたよ。

[No.188 by 匿名 2012-07-08 18:31:53]

プレミストが予想以上に高かった
四ツ谷駅にこだわりがあれば価格からここが落とし所かも

パークナードは駅前で看板持ってる人がいて哀しくなった

[No.189 by 匿名 2012-07-08 20:16:34]

でも四谷駅に毎日歩くのかなり大変だし…タクシー使っちゃいそうなんだよね。悩ましいね。

[No.190 by 匿名 2012-07-08 20:40:16]

正直都心に住むのって利便性重視だよね
七分以内には収めたいとこだわね
まぁ通勤に１時間とかかかってる人は満足なのかな

[No.191 by 購入検討中さん 2012-07-09 10:56:26]

プレミスト５分、ウェリス１０分、５分差で１０００万かぁ・・・

[No.192 by 匿名 2012-07-11 16:09:47]

値段は駅からの距離だけでないよ。住所、歴史、高台にあるか低地にあるか、商品性はどうなのか、売主、施工会社…。

[No.193 by 購入検討中さん 2012-07-17 23:05:30]

ホームページに第1期2次（1戸）というのが出てましたが、第2期を待たずに販売をしてるんでしょうか？

[No.194 by 匿名 2012-07-18 09:06:10]

希望は出してたがローン審査などで登録には間に合わなかったとか
二期に売り出す部屋を絶対に購入する人とか一人出たんじゃないか
希望者が沢山いるなら不公平だけど、今の時代売り出してない部屋でも確実に売れるなら売ってくんじゃないか

[No.195 by 匿名さん 2012-07-19 11:04:21]

公園に囲まれて素晴らしい場所ですね。
お寺が密集しているのは何か歴史があるのでしょうか。
日常の食品を買いに行くお店は丸正食品ですか？
他にスーパーのようなお店はないのでしょうか？

[No.196 by 物件比較中さん 2012-07-20 13:50:58]

模様のある壁もあるようですが、これは決められている仕様なんですかね、ゴチャゴチャしたのが好きではないもので、できれば全部屋シンプルホワイトで統一だといいんですが。浴室壁のウッド調もホワイトにしたいかな、色があるとどうしても汚れが目立たなくて掃除が怠惰になる我が家。

いつも目に付くような色調で清潔維持を忘れない室内にしたいという理由もあります。あとはインテリアとの相性ですね。

[No.197 by 匿名さん 2012-07-20 16:10:14]

　↑
壁紙は、標準は全て無地ですよ。

[No.198 by 周辺住民さん 2012-07-20 16:13:23]

＞１９５
四谷三丁目に「丸正本店」、四谷に「まるえい」があります。
まあ、住宅街にスーパー・コンビニがあるのは珍しく、便利です。

[No.199 by 匿名 2012-07-20 19:48:54]

四谷三丁目は、駅前にドラッグストアもあって日常生活には困りませんよ。

[No.200 by 匿名さん 2012-07-21 18:43:54]

>寺社が25ケ所と多く公園等の空地もあることから文化的・歴史的なまち
要は長い歴史のある町なんですね。