ウェリス四ツ谷ってどうですか？

[ビギナーさん]

まだ情報があまりないので、周辺環境など
ご存じの方、検討中の方、意見交換しましょ。
よろしくお願いします。


所在地：東京都新宿区須賀町10番8、若葉3丁目3番4・3番12（地番）
交通：中央線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （赤坂口）
総武線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （赤坂口）
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （1番出口）
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩11分
総武線 「信濃町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：90.02平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

[82: 匿名]

倍率下げる？そんなに人気物件なんですかね
価格発表前の書き込みの少なさから注目されてないと思ってました
駅から10分歩くのはデメリットですよ
私は信濃町を使うので検討してましたが

[83: 匿名]

倍率下げる？そんなに人気物件なんですかね
価格発表前の書き込みの少なさから注目されてないと思ってました
駅から10分歩くのはデメリットですよ
私は信濃町を使うので検討してましたが

[84: 匿名さん]

ほんと　ライオンズ　いいですね。

[85: 匿名]

パークナードがたったあの戸数なのにまだ販売中。ライオンズも20戸以上残ってるみたいだね。

[86: 匿名]

駅から十分でも、ドアツードアで、どこでも便利

ライオンズは高い部屋しか残ってないから断念。

[87: いつか購入したい]

たしかに。
ライオンズは億など高い部屋しか残ってない、万人が買えるわけでないから、仕方ないですね。
パークナードは安普請すぎて、あの金額だすのもったいない。
岩盤に杭も打ちこんでないらしいです。

[88: 匿名]

サンクスの角を入って、ウェリス入口を通り越して、若葉公園へと曲がるあたりは、
新宿区洪水ハザードマップでは色は塗られていませんが、
平成１１年と２２年に浸水被害が発生した（道路冠水？）と聞きました。

出入り口付近が水浸しになる恐れがあるうえ、エントランスが地下では不安です。

ハザードマップの話をするなら、新宿区地震ハザードマップってのもありますよね。

おそらく、郵便物の宛先としての住所は須賀町になると思いますが、
入口が面しているのは若葉３丁目です。
地震ハザードマップでは若葉３丁目は、建物倒壊危険度・火災危険度ともに危険度５です。

四谷に住めるのは魅力ですが、心配も尽きず、、、

[89: 匿名さん]

いろいろネガティブなポイントはあってもやっぱり四ツ谷に住める魅力はあります。でも近くのライオンズを見てしまうと、やはり見劣りがしますね。もちろん価格も違うけど、なんだかすっきりとこちらに決められません。

[90: 匿名]

本当にそうです。
場所の雰囲気もライオンズのほうが断然いい、そしてあのハイグレードマンション。
もう一歩がふみだせません。

[91: 匿名さん]

地下表示ですが・・・

エントランスは、道路から2.8M上ですよ。
冠水の心配なし

[94: 住民でない人さん]

四谷鮫河橋谷町でググれ

[95: 匿名]

一般人です。
迷わずってライオンズは高くて買えません。

[96: ご近所さん]

このあたりって某宗教団体と寺が土地を所有しているから町が発展しないんだよね。
周辺は借地が多いから建替えができない木造家屋が多いんだよね。だから古い家が多いんだよ。

[97: 物件比較中さん]

新宿区の地震ハザードマップ（http://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/file18_00025.html）を見たんだけど
かなりヤバクない。
前面戸建てが位置している若葉３丁目は最悪の危険度５だし、
北側の隣接地は急傾斜地崩落危険箇所に指定されているし。
だから、北面の西側は擁壁に建物を付けちゃったんだな。隣は崩壊するかもしれないけど・・・

[98: 匿名さん]

20年　30年後・・・わからないし。
区画整理？で　どこかの町みたいに　全く跡形もなく綺麗な町になっている可能性もあるよ。
今よりは　悪くならないでしょ?

このお値段は　買いでしょ。あのとき決断しておけば・・・。
倍率つくとおもいますよ。　

[99: 物件比較中さん]

確かに今より悪くはならないよな。
すでに悪いから？

[100: 物件比較中さん]

営業さんは１階でも１年中日が当たるといっていたけどほんとかな？
西側の３階建てや自己日影の影響が部屋によってはすごく出ない？

[101: 匿名さん]

そうですね。

若葉・須賀町は新宿区で唯一、
東京都木造住宅密集地域整備事業実施地区ですし。

２０年たつ前に、首都直下型地震で延焼したり、
裏の崖が崩れてくるかもしれませんね。

まあ、ライオンズよりは、生活しやすいと思いますが、、、

三栄町でプレミストが計画されているようですが、
あちらはどうなんでしょうね。

[102: 匿名さん]

このデベのウェリスシリーズってどうなんですか？
グレードとか、ブランドがないので良くわからん

[103: 匿名]

20年後や30年後の話し出したらどこだってそうだろ…