新森 駅前ザ・レジデンスEASTってどうですか？

[いつか買いたいさん]

新森　駅前ザ・レジデンスEASTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市旭区新森4丁目52番19（地番）
交通：大阪市営今里筋線 「新森古市」駅 徒歩1分
大阪市営谷町線 「関目高殿」駅 徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：69.21平米～85.25平米
売主・事業主・販売代理：都市環境開発

[1: 匿名さん]

駅近マンションですね。
気になりますが、土地に馴染みが無いです
この辺りの雰囲気はどんな感じなんでしょうか？

[2: 匿名さん]

知らね。

[3: 匿名さん]

チラシきた。空前の駅真上。

[4: 匿名さん]

なんもね。
ガソリンスタンドがある。

[5: 契約済さん]

徒歩5分にファミマやツタヤ、モス、ライフとかあり便利です。
近々ジョーシンも出来るみたいです。
暮らしやすいですよ。
ただ、接してる道路の交通量が半端ないので、静かって訳ではないと思います。
ぱっと見でしが、環境はそんなに悪くはないと思います。

[6: 匿名さん]

緑１の交差点の所だろ？
ありゃ使い物にならん施設だわ。
行ってみればわかる。

[7: 購入検討中さん]

緑1の交差点にあるのはモデルルームですよ。
現地は新森古市の駅前です。
この辺は住宅地だから、駅前の雑踏感があまりなくて住みやすいと思います。

[8: いつか買いたいさん]

地下鉄ですから、電車の音は気にならないですな。

[9: 購入検討中さん]

ところで、WESTって完売したんですか？

[11: 周辺住民さん]

大型店舗はありませんが、ライフで日々の買い物とかは充分ですけどね。
マンションの近くにはスーパーも何店舗もあるし、困ることはないと思いますよ。
コンビニもローソンとファミマが近くにあります。
全く使い物にならない事はないと思いますよ。
No.10さんの様に都会(梅田や難波とかですかね？)に住んでらっしゃって、セレブなら使えないと思われる方もいるでしょうが(小規模店舗が集まってるだけなので)、普通に会社勤めをしてる家庭ならすごく助かります。疲れた日には食べに行こうか〜ってなりますし。
ちょっと離れてますが、ホームズ近くに美味しいケーキやさんもあります。
そんなに悪くはないと思いますよ。

[12: 匿名さん]

緑1の交差点は、モデルルームか！
明日行ってみよー！
お昼はモスバーガー食べよ！

[13: 匿名さん]

こども病院が近いから、安心ですよ。子育てには。

[16: 周辺住民さん]

具体的にどうぞ。

[17: 購入検討中さん]

空前の駅真上。

[18: 匿名さん]

わたしは買います。
このモデルルーム、いろいろ仕掛けがあって楽しいですよ。

[19: 匿名さん]

うーん。以外に売れてるのね、ここ。

[20: 匿名さん]

新森古市って馴染みの無い駅です。
駅まで1分ですが駅前の雰囲気どうですか？
朝のラッシュの混雑はどうでしょう？

[21: 購入検討中さん]

新しい駅なのでキレイです。

[22: 周辺住民さん]

駅は綺麗です。
朝も今里筋線はそんなに混んではいません。
ただし、都心部には乗り換えないとたどりつかないので、乗り替えたらすし詰め状態でツライです。
通勤に地下鉄を使用せず、ちょっとあるいて京阪まで行けば快適に通勤できます。

[23: 匿名さん]

なるほど。
ここは住宅地ですね。

[24: 購入検討中☆]

目の前が大きな道路ですが、洗濯物とかお布団とか問題無く干せるんでしょうか？
周辺環境や間取り等が気に入っているのですが、その点が引っかかっています。

[25: 匿名さん]

お布団を外から見えるような状態で干せるマンションは数少ないと思います。
景観の問題もあるでしょうけど、下に落ちたときの事を考えると駄目だと思います。

[26: 匿名さん]

リビングに部屋干し用のレールが付いてます。
モデルルームで確認できますが、
なかなか使えそうですよ。
これから花粉の季節か。

[27: 匿名]

モデルルーム見ました。
なかなか工夫されてて楽しいですね。
玄関窓とか荷物置きとか、他のマンションにない
こだわりを感じましたよ。

[28: 購入検討中さん]

この仕様だったら安い方ですよ。

[29: 周辺住民さん]

スーパーもTSUTAYAも近いです。
ファーストフードはかなり充実してます。
ファミレスもあります。
チャリンコでイオンモールや花博公園も行けます。
近所に隠れ家的なレストランもあります。
乗り換えは必要ですが、電車はまったく混みません。
ただし、梅田からの乗り換えで終電は少しはやめです。

都会ではないですが、生活はしやすいです。

[30: 匿名さん]

これから花粉の季節は部屋干しする事も多いのでリビングの
物干し用のレールは主婦には嬉しいです。
冬場の乾燥防止にも部屋干しするので助かると思います。
細かなところに配慮が多いマンションですよね。
主婦にはとても優しい造りだと思います。
花博の公園に自転車でいけるの良いですね。
季節の良い時は週末はイベントなどもあるので運動がてら
良いです。

[31: 匿名さん]

今日から2期販売開始！
まだ2期か。

[32: 匿名さん]

今里筋線が・・・めちゃ深いしEV遅い！！！
駅力がないのと、スーパーライフが意外と遠いのがネックかな。
朝夕の車通りの多さは気にならない。

[33: 匿名]

WESTと合わせてたった7戸を売るのに、販売予定時期延ばして3ヶ月以上集客しないといけないなんて・・・今回全部うれても、逆算したら20ヶ月以上か～竣工まで待つと良いことあるパターンっぽいね。

[34: 匿名さん]

生活の場所は都会じゃなくてもいいですよね。
今時欲しい物はその場所に行かなくても手に入る時代なので
あえて生活の場所で何でも購入できるような、立地じゃない方が
良いと思います。

[35: 匿名さん]

ＨＰ見る限り、3ヶ月掛けて、減った戸数が3戸… 販売期間伸ばしたけど効果は薄かったんですね。売出し初期でこれはキツイね。合掌。

[36: 匿名さん]

書き込みの内容や、立地の良さやマンションの設備の工夫などからみても
人気が出ない要因って何なんだろうと考えます。
今里線に魅力が無いのでしょうかね。
でも駅1分は魅力の無さを十分克服できる条件だと思います。

[37: 匿名さん]

中央区や北区に徒歩２～３分が出たら太刀打ちできないのが実情。
今ある都心のコインパーキングの供給量を考えるととても買う気にはなれない。
個人的には、御堂筋沿い周防町付近で大規模なコインパーキングができた時点で関西経済終わったなぁと感じた・・・。

よほど地縁のある人しか難しいと考えます。

[38: 購入検討中さん]

もう半分以上売れてますよ。
西棟はあと5戸でしたが。

[39: 匿名]

どうやったら半分売れるの？
西 一期7戸、二期2戸販売で総戸数22戸

東 一期5戸 一期二次3戸 二期5戸販売で総戸数47戸
半分売り出してないのに半分以上売れてる？不思議。

[40: 匿名さん]

頑張って売り切ってください(・_・;)

[41: 匿名さん]

駅近物件なので気になっていますが、その後はどのような感じでしょうか？
今里線は馴染みがありません、朝などラッシュ時はやっぱり込み合いますか？

[42: 匿名さん]

だいぶ前に資料請求していて、ダイレクトメールが届いてた。3月位に送って来た価格表みたら、いつの間にか全部売出してたみたい。ところが先着順で売り出してたのに、今回のダイレクトメール見たら、4/21から3期分譲として新規に売り出してるじゃないですか。しかもその時に分譲済になってた部屋まで含まれてる。？？どういう事？？一度売ってる部屋新規分譲として出して良いんですか？

[43: 購入検討中さん]

1期とか2期とかの販売戸数は業者の都合であって、
それ以外の住戸が欲しい人がいたら、
売ってくれるのはよくある話。

売り行きは順調で、ほんとにもう残り少ないようですよ。

[44: デベにお勤めさん]

42さんの話が本当なら、不動産広告のルールは無視してますね。先着順で価格提示して売ってたなら、広告には新規販売として出せないはずですよ。それ以前に2期販売時に、ホームページの概要にその事実を載せて無い時点で公取上問題あるはずです。一度売った部屋を新規分譲として売り出すなんて論外です。

新興企業なので、売れないとキツいので何でもありで、販売してるのかもしれませんね。
売れてるかどうかのは存じませんが、上記が本当なら、コンプライアンス軽視して販売してないかは購入の際に気を付けた方が良いですね。
この事業主を批判するつもりではないので、あくまでも42さんの話が本当であれば担当者が無知なのか、コンプライアンスを無視している可能性があるので、ご注意して検討してください。

[45: 匿名さん]

やっぱり何処の駅でも駅近物件は売れ行き良いですね。
駅徒歩1分は魅力あります。
駅前だと生活に必要な施設は整ってますしね。

[46: 匿名さん]

ここ、売れてないって誰か言ってたけど、
もうほとんど完売やん。
どこからの情報で人気ないとか書き込みしとんねん。
業者け？

[47: 匿名さん]

マンションは立地が一番なので、駅1分はやっぱり人気あるんですよ。

[48: 匿名さん]

ご苦労様です。

DMで届く価格差の特に角住戸が毎回、分譲済みの部屋と入れ変わってるから楽しい（笑）

見てる限りは数はだいぶ減った様ですね。今までの経緯見ると数は鵜呑みに出来ないですけど（笑）

[49: 匿名さん]

価格差＝間違い
価格表＝正解

誤字があり、失礼しました。

[50: 匿名さん]

胡散臭い広告表示とか48の様な事があるから、売れてない疑惑持たれるんじゃないですか？

興味があれば、検討してる人は見に行くし、良いと思えば買う人は買う。
売れてるか売れてないかより、自分がどう考えて買うか、。
私は不動産に関わらず、胡散臭いニオイがするモノは買わない様にしてます。