サンクタス青葉台オーパス（旧称：サンクタス青葉台）ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

サンクタス青葉台オーパスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県横浜市青葉区桂台一丁目20番2（地番）
交通：東急田園都市線 「青葉台」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「青葉台」駅 バス6分 「桂台」バス停から 徒歩1分 ※東急バス:青51、青52、青61、青118※バス所要時間は日中平常時の目安で道路状況により異なります。実際のバス所要時間は交通事情、ご利用曜日・時間帯などにより異なりますのであくまでも目安としてご参照ください
間取：3LDK～4LDK
面積：67.80平米～76.00平米
売主：オリックス不動産
販売代理：東急リバブル住宅営業本部

[62: 匿名さん]

最近、駅遠物件が多くなってきたから、ここはどうかなーと思って覗きに来ました。
ちょっと狭いんだね。

[63: 匿名さん]

地元の人ならいいけど、この距離はさすがに無理かなと。

[64: 匿名さん]

いや、バス便になるのはいいんです。
でも、通勤時はやっぱり混みますか？

[65: 匿名]

駅から距離があってこの価格はちょっと高めですがゆったりした庭やワイドスパン、前が駐車場で日当たりがいいのは好条件です。バスの本数が多いということは結構こみ合うということでしょうか？

[66: ご近所さん]

部屋の大きさが70あるかないかでしょ。

トランクルームがあるわけでもなく、子育て世代で三人家族にとっても手狭感は、否めませんね。

にしては、値段設定が高い。
狭くして価格を抑えてる訳でもない。

[67: 匿名さん]

いま青葉台駅近に住んでいるけど、このマンションの横をよく車で通ります。
都心からしんどい思いをして青葉台駅に着いて、そこからまたバスとか…。
お疲れ様です。

[68: 匿名]

このマンションの隣の貯水池に新しくマンション建ちません？
日当たりとかはどうなるのかな〜

[69: 物件比較中さん]

うちは県外からの検討組ですがこの地域でこの価格に対する面積は手狭ですか？

戸建からの引越しで初めてのマンション住まいです。

電車も利用しないようなところに住んでいるものですからいまいちあらゆる条件のバランスが把握しきれません。

駅から歩いて20分程度というのは特に遠くも感じないのですが、皆様の平均徒歩時間はもっと短いものなのでしょうか？？

[70: 匿名さん]

青葉台駅は、駅徒歩10分圏内が無難ですよ…
駅近の中古を安めに買い（勿論新耐震の82年以降のもので）リフォームするのがベストかと。

駅前の商業施設の充実さはたまぷらに続きかなり良いと思いますので。
元バス便現在駅近住み体験者より…

[71: 匿名さん]

駅から20分なんてマンションではありえないよ＞６９

通勤に電車利用なら絶対やめた方がいい。
中古に抵抗ないなら駅近買ってリフォームした方がいい。
あえて青葉台にこだわる理由がないならたまぷらで探せば？
青葉台はたまぷらの次にデカいけどたまぷらの方が洗練されてるし住んでて楽しいよ。

[72: 匿名さん]

青葉台住人のたまプラコンプレックスを刺激してはいけません。
買えるものならたまプラやあざみ野が買いたかった人たちばかりですから。

[73: 匿名さん]

たまプラーザ>>青葉台はその通りだが、そんな話をこの板でやる意味ない。

ここはたまあざ買えない青葉台住民の中でさらに駅徒歩圏も買えない人が検討するとこだよ。

たまプラいいよっていわれてもね・・って感じだろ。

[74: 匿名さん]

100万円の事実上の値下げをしましたね、ここ。

[75: 匿名さん]

駅前すぐに（KFC跡地あたり）ドレッセが出来るので、
多少高くてもそちらにされたほうが便利で良いかと。

郊外タウンは全て駅前に寄せて寄せて行くようになるから
バス便は論外！だと思う。渋谷とか新宿のターミナル駅なら話は変わってくるけどね。

[76: 匿名]

半分位しか売れてないんじゃ100万円から200万円値引きしているのもわかる。
ただ、青葉台は特に徒歩圏内しか価値がないよ。バス便はリスク高いし売れないので厳しい。
またオリックスだからいつものぼったくり物件の一つだね〜。

半分しか売れないのが物語っている。

[77: 匿名]

確かにココのマンションは価値無しだね。
駅から遠いので眺望は良くて当たり前、ただそれしかない物件。
相場からしてこんな高いマンションは有り得ない。
購入者は可愛そうだけど
チーン！

[78: 購入検討中さん]

デザインはかなりステキだと思うし、値引きもはじまったようだから、真剣に検討はじめました。
どの程度値引きしてくれるかご存知の方いらっしゃいませんか？

[79: 匿名さん]

値引きは基本的にゼロですよ。
例え引いたとしても元値が周辺相場からかけ離れているので800～1000くらい引かないと売れないでしょうね。

たしか、2004年頃に建った周辺の小田急の物件は80m2越えで定価が3600ぐらい。
当然、そこから数百値引きされてるから、ここが際立って高いのは明らかです。

[80: 購入検討中さん]

早速にありがとうございます。
それを踏まえて週末モデルルームに行ってみます。
楽しみです。

[81: 匿名さん]

10年近く前の物件と比較するのは…

[82: 購入検討中さん]

10年近く前の相場は、それくらいと言うことであれば、今が高すぎるのでは？

[83: 物件比較中さん]

バルコニー側が駐車場というのは気になってしまう条件ですが・・でもこれ良く言えば目の前はずっと空間があって日当たり良好ってことですよね、将来不明な環境よりもわかりきっているこの条件を寧ろ評価したほうがいいでしょうか。上の階なら気にならなそうだし話してみようと思います。優先はワイドスパンの間取りかなあ、まだ上階にあればいいですけど。

[84: 購入検討中さん]

私は駐車場を良い方に解釈しました。
将来目の前に高い建物が立つ心配ないし、富士山も見えましたよ。
ローンが厳しいので、ファイナンシャルプランナーの方に相談に乗ってもらってます。
手が届かないけど、5階のモデルルーム素敵でした。

[85: 匿名さん]

厳しいローンを抱えてまで飛びつくような条件のマンションではありません。>84
貯蓄を頑張りもっと条件の良い場所を買うべきだと思いますよ。

[86: 購入検討中さん]

ご助言ありがとうございます。
そんなに必死に否定されなくてもいいですよ。笑

[87: 購入経験者さん]

86さんこそ必死になった方がいいよ。
こんな駅遠の安いマンションのローンすら厳しいんでしょ？
85の人の意見をお節介に感じたのかもしれないが正論だよ。
笑とか斜に構えてる余裕ぶってられる立場じゃないだろ、、、

[88: 匿名さん]

８２

１０年前のデータと比べるのはどうかと思いますよ。
今現在の相場と比べないと。
今現在周辺地域の相場が高くなっていれば、当然
新築マンションの価格もあがるでしょう？
もちろん下落していれば、おかしな値付けということ
になりますけど。
比較するとはそういうことです。

[89: 周辺住民さん]

まあ、もうちょっと待ったら一気に安くなるのは必然でしょう。
今買うのは、ほんとうに今欲しい人くらいでしょう。

[90: 匿名さん]

＞８７

大きなお世話だろｗ

[92: 物件比較中さん]

駐車場の向こう側も低層しか建たないみたいだし日当たりは安泰の物件のようですね。エントランス側から見ると外廊下仕様であることがわかりました。内にするだけでも高くなると聞きますから価格を抑える意味でも良かったのかもしれません。駅からここまで離れてマンション？、と実は知人に言われはしたのですが私は少しでも共用部分のあるマンションの雰囲気が好きな性格で、でも駅近マンションには飛びつけないものですからこちらを検討しております。

[93: 匿名さん]

>92
本当に物件比較中ですか？
もう少し色んな物件をみて　この辺りの一般的な物を知った方がいいかと。
共用設備は　大規模物件の方が充実していますよ。
４０００万台出せるなら　もうちょっと条件のいい所もあると思います。
ここが悪いと言っている訳ではありませんが。。

[94: 匿名さん]

青葉台最寄で間取りがシンプル、バルコニーが広めという点が気に入っているのですが、駅まで徒歩19分は少し遠いかなという気がしています。たまに歩くなら良いのですが、毎日となるとちょっと辛くなるかなと。慣れれば平気になるものでしょうか。スーパーは近いのでその点は便利そうですね。日当たりも良さそうで嬉しいのですが。駅まで自転車利用はどうでしょう？坂道だったりしますか？駅には駐輪場があるのでしょうか？

[95: 匿名さん]

私も駅までは自転車で行こうと思っています。
でも結構どこも既に埋まっている感じはするんですよね。
予約待ちをしてみて
その間はバスで行こうかなと考えています。

[96: マンコミュファンさん]

売れ残りで販売のやる気もみられないなんて・・・

ドレッセやラ青葉台のおこぼれでも狙っているのかな・・・

同じシリーズに住んでいるものとしてはがっかりです

[97: 匿名さん]

相当お値引きやっているみたいですね、、、

やはり売れ残りましたね、、、

狭い、高い、遠い　三拍子！

登り坂も厳しいですね。

ダイエットには良いかも。

[98: 入居済み住民さん]

販売の方はマンション近くでたばこを吸わないでほしい

入居者の人と勘違いされて印象が悪くなる

[99: 匿名さん]

タバコの件は続くなら言った方がいいですよ。
しかしいけないこととなぜわからないんでしょうね。

環境がいいのと、駅と距離がありつつも、
バスの本数が多いことが救いですよね。
ただやはり東京へは遠く、通勤、通学が東京になる可能性がある我が家は見送りました。
リセールは難しそうなので永住向きですね。青葉台は永住したくなる街なのですが。

[100: 匿名]

駅距離はやはり気になります、、、
でも２００万円くらい値引きしてくれるのは
魅力的ですね。

[101: 匿名さん]

たった200万の値引きのためにこの駅距離を妥協なんてありえないです・・・

それにしても青葉台物件、ここやエドワードマンションはちらほら書き込みあるのに
徒歩3分のドレッセのスレは最近さっぱりですね。
青葉台人気も陰りが出てきてるんでしょうか。

[102: 購入検討中さん]

周辺環境と雰囲気は良さそうですね。電車通勤ではないため駅からの距離は気になりません。ただ、少し狭いかなと。もう少し広い部屋があるうちに購入を決めればよかったかなと。お隣はまだ建設が始まったばかりで比較が難しいです。

[103: 匿名さん]

車で通うブルーカラーの工場勤務なら買うかもね。

[104: 匿名さん]

もう少し広い部屋があれば、、、
環境は問題なし。
駅からの距離は私にとってはウォーキングにも物足りないくらいなので問題なし。
やはり部屋の狭さがどうしてもネック。
広いリビングははずせなかった、、もう少し広い部屋があれば購入したでしょう。

[105: 物件比較中さん]

いい立地だと思います、現時点でお部屋は選べるんでしょうか。

[106: 匿名さん]

完売したんじゃないの？

[107: ご近所さん]

まだ物件見れます、の看板　壁に張り付いてますよ。

[108: 匿名さん]

サイトは完売してますね。
おめでとう！

[109: 匿名くん]

完売しちゃったんですね。
検討していたんですが残念です。

[110: 匿名さん]

現地の看板も撤去されましたね。
あれがあるとないでは、やっぱ違うね　笑。

[111: 匿名さん]

最初は駅遠がネックになってましたが、
近くにできるマンションのおかげで、
今や非常にまともなマンションに思えます。

[112: 周辺住民さん]

もうちょっと奥に行った、コアロード青葉台が分譲時に3500万程度だったのに、

最近の相場が、やたら上がってるのか、

購入者側が、無知だからか、

1000万も高い価格設定は、異常だと感じます。

まあ、今は、完全に売り手市場なので、こちらとしては、買った値段より高く売れそうなので、
新築マンションは、どんどん値段を吊り上げてくれるので有り難いですが…。

[113: 匿名さん]

>111
確かに笑。
しかし駅近のもう一つの物件と比較しちゃうと
ここら辺の物件は全て色あせますね。

[114: 匿名さん]

>112
コアロード青葉台は９年前の物件でしょう？
まだ駅近にもマンション用地がたくさんあった頃。
それに、価格は土地代だけじゃないからね。
例えば人材費や材料費。
大地震の影響でかなり高騰していると聞くし。
時代の違う物件を、単に価格で比較するのは
無理があると思うよ。

[115: 匿名くん]

隣のマンションのパンフを観たんですけど、なんだか青葉台にそぐわないような…
サンクタスは街に溶け込んでるようなデザインでいいなーって思っていたんですけど。
でもなんせ高かったから。

[116: 匿名さん]

照明なんかもこだわってるみたいだけど、維持費かかるだろうから
すぐ最低限のとこしかつけなくなると思うよ。
遊水地の維持だけでも、他のマンションより管理費高くなるしね。

[117: 匿名さん]

１１６だけど、ここじゃなくて隣のマンションの話です。
念のため。とにかく完売おめでとう！

[118: 匿名さん]

ここがなかなか閉鎖されないのは、住民スレができないからかしらん。

[119: 入居済み住民さん]

＞111
隣のこと出した時点で卑屈な感じで、私は反対です。我が家はここで満足です、
うちも隣もそれぞれが満足していればいいじゃないですか。

全く別の業者から煽られてるかもしれませんしね。

長くここで楽しく暮らしていきましょう。

[121: 匿名さん]

＞１１９
単なる客観的意見です。
満足してるなら、それでいいじゃないですか。
スルーすればいいものを、わざわざ反応してくるのは
かえって卑屈に見えますよ。

[122: 匿名さん]

１１９さん、住人板をつくったらどうです？
ここが閉鎖されないのは、そのせいだと思います。
閉鎖されないと、隣のマンションが完売するまで比較され続けると思いますよ。
もちろん、隣よりは良いという評価にはなりますが。

[124: 匿名]

ここのマンションは素敵だと思います。
ここら辺のマンションの中では一番街並みとマッチしているような気がします。
すでにこのマンションの中古が売り出されているけど高いですね。
もう少し安ければ買いたいんだけど。

[125: 匿名さん]

中古の売値は売り主が勝手につけているだけだから笑。
この時期にもう売りに出したと言うことは、
青葉台のバス便の辛さを実感したからでしょうね。

[126: 匿名さん]

そうですよね。
あくまで売り手の希望価格ですからね。
でも未入居物件らしいですよ。

[127: 匿名さん]

隣が、3000万代で出してるのに、今の価格設定で売れる訳ないと…(苦笑)

ここも、最後に残った2戸について大幅値引きしてたし、3000万代まで落ちないと売れないでしょう？

[128: 匿名さん]

隣が訳ありなのは知ってるでしょう？

[129: 周辺住民さん]

隣が訳ありだとしても、この価格では売れないデショ？

三千万代にしても売れない可能性が高いね。

[130: 匿名さん]

青葉台コートテラスの中古も、とんでもない価格で売り出しています。
それを参考にして売り出し価格を付けたのではないですかね。

[131: 事情通]

最後の2戸の大幅値引きと行っても200万くらいみたいですよ。
結構、最後は早い者勝ち的になったみたいです。

売り出しに対する問い合わせは何件かありましたよ。

[132: 匿名さん]

結構、値段が高めの設定でも売りきったんですね。
最近のマンションは売れ残りが必ず出ているのが多いから完売は見事です。
隣のマンションと天秤にかけて様子見をして全容がわかりあまりの酷さにガッカリしてこっちに決めた人が多いのかもしれないですね。

[133: 匿名さん]

中古で出されていて部屋も売れちゃったみたいですね。

[134: 匿名さん]

隣がひどすぎるからなー
様子を見て失望してサンクタスで手を打ったのかもね。

[135: ご近所さん]

どこがいいのか分からないマンション

[136: 匿名さん]

>135
そうですね。

[137: 匿名]

不思議
この値段出せるならもっといい所が…
どうして こんなにも駅から遠い普通のマンションをあえて選んだの？
どこが良かったのか教えてください。

[138: 匿名さん]

もっといいところってどこ？

[139: 匿名さん]

駅が近いのがいやっていう人もいますからね。

もっといいところってどこですか？
良い悪いっていうのは人それぞれの価値観ですからね。

[140: ご近所さん]

見た目もチープだしエントランスもしょぼくてマンションの重厚感が皆無よね

[141: 匿名さん]

こんなもんでしょ。
見てくれ気にするなら隣に建設中のマンションへどうぞ。
足元はがっつり遊水池ですが。

[142: 私もご近所さん]

私はむしろその重厚感の無さが爽やかな感じでいいと思いますよ。
戸建からこのマンションに移ろうか真剣に考えました。
いずれこのマンションの中古が出てきたら検討してみようかと思ってます。
隣のマンションにも興味ありますけどね(笑）

[143: 入居済み住民さん]

ここ決めた時には、隣に建つことなんて知りませんでした。
知ってたら真剣に検討していたと思います。

[144: 匿名さん]

隣を検討ですか？
あまり事情を知らないようですね。

[145: 匿名さん]

事情を知らないわけないでしょ。隣に住んでるなら。
隣の営業さんのなりすましじゃないですか？

[146: 匿名]

このマンションの販売を開始した時には隣にマンションが建つと説明を受けましたよ（笑）

[147: 入居済み住民さん]

ちょっと良い賃貸と代わり映えしなくない？
って住んでみて後悔しました

[148: 入居済みさん]

建物の南側に駐車場があるのって結構うっとおしい。

[149: 入居済み住民さん]

わざわざ回らなきゃいけない駐車場なんてめんど臭かった。

[150: 入居済みさん]

駐車場が南にあると日当たりは確保されるけど、朝とか結構エンジン音がうるさいですよね。

[151: 匿名]

隣に機械式駐車スペースがあんなに接近隣接して出来る事を知っていて買われたのかしら…。
私だったら買いません。
その分安かったのかな？

[152: 匿名さん]

安くなるわけないでしょ。
隣のマンションじゃあるまいし。
機械式の駐車場はほとんど使われてないようなので何の問題もないんじゃない？（笑）