レーベンリヴァーレ サレムヴィスタ（旧称：D/リゾルテ プロジェクト）ってどうですか？

[ビギナーさん]

レーベンリヴァーレ サレムヴィスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市鈴木町2丁目772番8他（地番）
交通：中央線 「武蔵小金井」駅 バス10分 バス停から 徒歩2分 （西武バス）
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.96平米～92.94平米
売主：タカラレーベン
媒介：りそな銀行　不動産営業部（東京）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2013.10.26　管理担当】

[681: 匿名さん]

675さんは多分、規模も入居開始時期もほぼ同じパークホームズ田無サウスレジデンスはもう完売しましたよと言いたのでは？

[682: 匿名さん]

パークホームズ田無の事なんですね。タカラレーベンの物件かと勘違いしておりました。どおりで検索しても見つからないわけですね…。

680さん、681さん、ありがとうございました！

[683: 匿名さん]

パークホームズ田無は立地と周辺環境は今一つだけど、デベの知名度と価格が安いからここよりも人気があったのですかね？

[684: 匿名さん]

柳沢の「パークホームズ田無」とここは、ウリに共通点が無いんじゃ。
確かに販売時期や価格帯は同じですが。あんまり比較しても仕方ない気がします。


ちなみにマンション自体のことはともかく、あの駅はちょっと・・・。
柳沢の駅に降りたことがある方なら分かると思いますが、私は対象外ですね・・・。
スレ違いすいません。

[685: 物件比較中さん]

小平市オンリーで予算設定して探してもマンションの数がすごく多くて迷います、もっと絞るためには新築か中古かにしたほうがいいですよねえ、、もちろん新築に目が行ってしまうんでここをターゲットの一つにしました。

バス物件だけどこの価格の魅力は大きいなあ、往復慣れる範囲だと思うしあと気になるのは周辺の雰囲気。駅から離れると各所独特の雰囲気になるじゃないですか、そこが最終判断になりそうです。

[686: 匿名さん]

パークホームズとはガチ競合でしたよ。

[687: 匿名さん]

玄関と道路が近すぎない？

[688: 契約済みさん]

687さん、エントランスだけではなく建物全体が敷地ぎりぎりにたっている感じです。
敷地に余裕はないですね。

私は大規模マンションだと玄関から敷地を出るまでに５分以上かかたったりするとロス時間に
感じてしまうため、こちらの物件だと２、３分もあれば出ることが可能ですよね。
ごみ出しも近くてうれしいです。

前は道路ですが、そんなに頻繁に車が走っている感じではございませんのでさほど影響はないように
感じます。子供の飛び出しと、わんちゃんの飛び出し注意といった感じでしょうか？

朝と午後に幼稚園の送迎バスが走る以外は、大きなトラックが走ったりもほとんどないですよ！

今は夜には照明も付いていてオシャレな感じです。強いて言えばエントランスの周りの
メインシンボル木が植えてすぐなので、なじむまで枯れているのかな？といったイメージを
感じます。（イメージ画像をイメージしていると全く違うものに見えます）

細かいところは気にしないのがいいですね。建物は素敵ですから！！！！

[689: 物件比較中さん]

地域も価格も規模も時期的にもパークホームズとここははガチ競合ですね。
結果はご存じの通りです。

この２つをの人気度を見ると市場が求めるニーズが良くわかりますね。
やはり、デベと駅からの距離を重要視する人が多いということでしょうね。

ちなみに私はパークホームズはパスしました。

[690: 匿名さん]

＞684さん
そうなんです。私もあの駅を見て、検討から外してしまいました。
駅と言うか、駅周辺の環境ですよね。
駅にサンクスがある以外は買い物施設が皆無で閑散としていました。
皆さんどこで食料品を購入していらっしゃるのやら…？

[691: 匿名さん]

柳沢駅北口のいなげやが一番近いんじゃないですか。
あとは田無のLIVINか関町の西友ですよね。

まあ、便利なところではないですね。

[692: 匿名さん]

やっぱり小平市になると一気に人気が落ちるのかな。
その分、価格も安くなるけど、それでも割高と感じて、需要が伸びないかもしれませんね。

今後は、マンション価格は一部を除いて右肩下がりだろうし、特に西武線は近隣沿線の中ではもっとも不便な路線なので、購入に二の足を踏むのですかね。

そんなに悪い物件ではないと思いますけど、まだ、結構残っているようなので、購入に踏み切れない理由があるのでしょうね。

立地、価格、設備、駅までの距離、スーパーまでの距離や数、小学校までの距離などなどいろいろあると思いますけど、何が大きな理由でしょうか。販売会社の姿勢とかもありますね。

売れ残っているということは、いろいろな要素に対して結局は高いと感じている人が多いからだと思います。たとえ、無理なく購入できるとしても、割高と感じるモノを買う人はなかなかいないですからね。

もちろん、すでに購入を決めた人は妥当だと感じていると思うので、それはそれで結構なことだと思います。

[693: 匿名さん]

何が良いかは人それぞれですので、その物件がの人気がどうであるかは余り気にする必要はないと思いながらも、自分の買った物件の人気がどうであるかはどうしても気にしてしまいますね！

[694: 匿名さん]

MR行くと、残り少ない雰囲気しか無かったけど、やっぱり残りわずかなのかね。

[695: 匿名さん]

694さん、残り少ない”雰囲気”とは一体…？694さんにしか感じられない特別なものでしょうか？

[696: 匿名さん]

残りは少なくはないね。
残念ながらパークハウスとの勝負には完敗だね。

[697: 購入検討中さん]

いつから勝負に？
業者が言うならまだしも、購買側からマンションの販売に勝負も何も、、、（笑）
というかそう思うなら向こうの物件買えばよかったのではないですか？
最近販売数の話題がよく出ますけど、買いたいものがあるかないかなので、
どの位売れてるかとかどーでもよくないです？
みんなが買ってるから買う？
マンションの購入を他人判断で買うなんてマンション買うのに向いてないですよ。
自分で調べて条件があえば買う。ただそれだけのこと。

[698: 賃貸住まいさん]

まー、売れてないってことが分かったよ。小金井街道沿いは時々夜中の爆音バイクがうるさくてしゃぁない。

[699: 物件比較中さん]

柳沢が完売して営○の方々が相当焦っていますね（笑）

[700: 匿名さん]

購入者よりもはるかに営業の競争意識は強いですからね！

[701: 匿名さん]

販売数が気になる人は、契約済の方は管理組合や理事会が機能していくかという観点で
自分のマンションの売れ行きが心配？
未契約の方は早く買わないと売り切れてしまうという焦り？
あるいはあとどのくらいで値引き可能になるかタイミングをはかっているとか。

[702: 匿名さん]

ここの場合は早く買わないと売り切れてしまうという焦りを持っている方は少ないのでは？
後どのくらいで値引き可能になるかタイミングをはかっている人が多いのではないでしょうか。

[703: 匿名さん]

デベの不透明なやり方に二の足を踏んでいる人が多いのではないでしょうか。

[704: 匿名さん]

まだ結構残っているようなので、私は実際の部屋を見てから決めようと考えています。

同じように考えている購入検討者も多いと思うので、おそらく完成までは、ほとんど動かないと思いますがどうでしょうか。

現在の購入検討者は、花小金井に愛着がそれほど強くなく、気に入れば買ってもいいという人が多いように思います。
購買意欲の強い人はすでに買ってるはずですから。

そういう場合は、将来の売却するようなことになった場合を考えると、もう少し価格を下げてほしいですよね。
今後は、マンション価格は確実に下がっていくでしょうし、あまり人気のない西武新宿線の花小金井ですからね。

個人的には、気に入ってる駅ですけど、地味な駅であることは否めません。
売るようなことがなければいいのですが、将来何が起こるかわかりませんから。

当分値下げするようなことはなさそうですが、年度末まで残っているようなら、値下げするかもしれません。
でも、こればかりは、会社の判断なので何ともいえないですね。

[705: 匿名さん]

704さんと同じ見方をしています。
よっぽどここにこだわりがない限り、売れ残りをデベの言い値で買うのはバカバカしいですよね。
売れ残りを買う場合は、金額的なメリットがあればというのが一般的でしょうね。

また、この先の時代ははどうなるか不透明ですので、意図せずに売却しなければならないとも考慮しておく必要はありますね。

[706: 契約済みさん]

みなさん売却と言いますが、
私はこの物件を将来売却しなきゃならない事態が発生したとしても、
ビックリするくらい、安く買いたたかれる事を、覚悟しなきゃならないと思ってます。
周辺で言うと、小平や国分寺、西東京辺りのバス物件や、
もっと西のバス物件となると、全てに言えることだと思います。
つまりこの価格帯で、この周辺の物件みんな、
将来的に売ることを想定して買うには、適さない物件ではないかと個人的には思ってます。
もし将来の売却、買い換えなどを考慮しなきゃならないのなら、
なぜもっと都心か駅近の物件を選ばないのでしょうか。
もちろんここよりはずっと高いですが、
その方が結果的に損はしないでしょう。
ちなみに私は、遊ぶ金欲しさに仕方なくこの物件にしました。
もっとお金があれば、武蔵野市や中央線沿線の区にマンションが欲しかったです。

[707: 匿名さん]

それぞれの意見に一理あるね。難しい。悩むよ。

[708: 匿名さん]

703さん
いろいろな面でやり方が不透明な企業というのは引っかかりますね。
やはり、透明性が高い企業がいいですね！

[709: 匿名さん]

今のところ売却は考えておりませんが、子供が巣立った後に
もう少しコンパクトでアクセスの良い物件へ住み替えを考えるかもしれません。
老後は徒歩圏内に生活に必要な施設が揃っているか、バスや電車を利用しやすい
立地が必須ですからね。

[710: 匿名]

706さん

どうして「仕方ない」物件を購入したの？
買わなきゃいいじゃん？

[711: 匿名さん]

遊ぶ金が欲しいって書いてるよ。他にお金を回せるってことじゃないの？

[712: 匿名さん]

７０６です。

７１０さん

私にもいろいろと縛りがあったんですが、
中央線を利用出来きる国分寺辺りまでのエリアで、
このマンションくらいの予算で探した結果、
環境面（緑が多くて閑静）、交通の便（検討した物件の中で、バス便ではズバ抜けて良い）、
部屋の広さ（都心や駅近ほど狭くない）、設備面（ディスポーザー、食洗機、洗浄便座）、
外観（検討した他物件よりはいい）などなど、この辺りが妥協点だと思ったからです。
もちろん、もっといいところに住みたいですけど、
住宅ローンは少しでも安くして、他にお金を使いたいという事もありました。
そういった意味で仕方なくです。
住宅購入という欲求もあったので、賃貸は考えていませんでした。

７１１さん

他にお金を回せますよ。
子供のために、趣味や遊びのために、ほとんどのみなさんも、
他に回す金がなくなるほど、ギリギリでローンは組んでいないと思いますが。
７１１さんの事情が少し違うのであれば申し訳ない。

[713: 匿名さん]

売れ行きではパークハウスに大きく差をつけられてしまいましたね。
ルネもそうだけど花小金井は人気が無いのかな？
それともデベの差かな。

[714: 契約済みさん]

こちらの物件も、いずれＮＴＴ社宅の跡地に大規模マンション＆商業施設ができれば
さらに住みやすくなると思いますよ。

治安は悪くなるかもしれませんが・・・

デベの名はもちろん世の中に知れているほうが安心感はありますが、
名前だけの場合も実際あるので何とも言えませんね。

住んでからのアフターフォローや共同生活をともにしていく住人のほうが大事な気がします。

トラブルがおこってしまったら住んでいられなくなりますからね。

相手を思いやる気持ちも大切ですよ。

[715: 契約済みさん]

契約しました！

[716: 匿名さん]

おめでとうございます！

[717: 契約済みさん]

ありがとうございます！

[718: 契約済みさん]

花小金井はそんなに悪い所じゃないと思うけどな～。駅は大きくないが駅ロータリが北と南にあるから交通の面では便利じゃない？？

[719: 匿名さん]

花小金井駅へ行くのは不便じゃないけど、西武新宿線自体が非常に不便。

[720: 物件比較中さん]

ゴルフ場の芝にまく農薬って気にする必要ないの？

[721: 匿名さん]

ゴルフ場の芝にまく農薬の量は半端じゃあないから影響はゼロでは無さそうですよね。

[722: 匿名さん]

>714さん
NTT社宅跡地に商業施設ができる計画があるのですか。
マンション周辺は買い物施設が乏しく、その点が一番の
懸念事項でした。
スーパーや衣料品を扱う店ができてくれると助かります！

[723: 匿名]

＞No.722さん
開発の計画は止まったままなのでいつになるか分からないみたいですよ。
確か遺跡が出てきたと聞いたような。

中途半端な商業施設でなく、お洒落にしてほしいですよね。
若葉ケヤキモールみたいな。

[724: 入居予定さん]

個人的には役所をこちらに移していただきたかった。

[725: 匿名さん]

〈検索ワード〉
住友不動産
花小金井南町計画
NTT花小金井東社宅跡地

[726: 匿名さん]

>>706・>>712　さんの考え方が一番バランスが良いと思いますね。　

今からマンションを買う人で、将来の資産価値を考えて二の足を踏んでいる人は、
そもそもこの地域の検討は止めた方がいいんじゃないですかね。

東京都の統計で見ると、この辺りの地域の人口は平成４７年度で以下のようになります。

・市部全体　－８％（減少しない市は無いです。）
・小 平 市　－８％　・小金井市　－１２％　・西東京市　－１０％

人口は資産価値の１つの指標でしかないですが、少なくとも需要が下がれば供給（金額）も下がるかなと。
すごい単純計算で言うと、２５年後、ここの土地の価格は－８％ですかね。

同じ統計によれば、都心から下町にかけては人口が減らないようです。その辺りで探した方が良いのでは。
ただ、その辺りでここと同じくらいの環境・面積・価格の物件があるかどうかは知りませんが。

[727: 匿名]

統計いいですね。先のデータも重要ですが、同じ期間の過去データもほしいですね。

[728: 匿名さん]

７２６さんの書いているのは、
都心ほど資産としての価値はもちろんないが、
環境・面積・価格などの面で、
この地域に購入するメリットもあるでしょうという事。
その通りだと思います。

[729: 匿名さん]

このエリアで分譲を購入する方は、資産価値と言うよりは、次の住み替えに
必要な元手が少しでも高ければ良いという意味合いに近いかもしれませんね。
もし転売を考えるなら中古を購入した方が良いかも。
資産価値の目減りが少なく、かつローン残高で苦しむこともなくなりますし。

[730: 匿名さん]

カントリーや公園が傍ということは緑地が多いということですか、
個人的には好きな環境かな。
緑地があると何気にその香りは近隣に広がりますよね、それに夏の地域気温を抑える効果も無くはないと思います。

ゴルフはやりませんが歩行者用の散歩道などあれば行ってみたいですよ、今のうちの地域のカントリークラブには周回できる遊歩道が一般に公開されていますがこちらもありますか?