レーベンリヴァーレ サレムヴィスタ（旧称：D/リゾルテ プロジェクト）ってどうですか？
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641:
匿名さん
[2012-09-18 17:09:11]
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642:
匿名
[2012-09-18 17:11:56]
タイプOがいくらかご存知の方いらっしゃいますか？
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643:
契約済みさん
[2012-09-18 21:26:25]
公園に水道は出来るかな～
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644:
物件比較中さん
[2012-09-19 10:47:07]
現在のように情報の透明性が低いと損するのは消費者。
極端な言い方をするとろくでもないものを高くつかまされる。 （けっしてここがろくでもないと言っているのではないですよ） 情報の透明性が高まれば、よい物件は相応の価格で売れ、 おかしなものは淘汰されることになる。 消費者にとっては大きなプラスになるはず。 |
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645:
匿名さん
[2012-09-19 10:59:31]
住民間の軋轢ですか・・・
まるでドラマの中の話のようですが、実際にそのような事が起きているのでしょうか。 特にここのような低層マンションですと、最上階の高額な部屋もラグジュアリーなプランも ありませんし、単に部屋の広さが価格に反映されているという認識になりませんか？ |
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646:
匿名さん
[2012-09-19 15:23:08]
価格を公表することで、コミュニティがうまく築けないなんて、ちょっと、飛躍してるように思います。
関係があることもあるのでしょうが、おそらく、そういう場合はほかの原因のほうが大きいように思いますけどね。 一般的には同じような所得階層のほうが、話が合うことも多く、トラブルも少ないようですけど。 でも、Trouble will happen. だと思いますよ。 |
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647:
契約済みさん
[2012-09-19 20:32:58]
私は初期の頃だったからかもしれませんが、
残りと価格表見せてもらいましたけど、、、？ ただあと残りわずかとなると、いかに残らないように売るかというのは、 電気屋さんが在庫多いものをおすすめすることと同じですし、 商売だから普通のことかと。 早く決めれば選べる、遅くなれば選べなくなるのは当然のことなので、 それをデベのせいにするのはどうかと思いますが。 |
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648:
物件比較中さん
[2012-09-19 20:59:48]
>647
デベの肩もったって誰も得しませんよ。 消費者が損するようなこと言って何のつもりでしょうか。 別にこの物件のこと貶しているわけではないのだから。 問題なのは不動産業界の情報の非対称性なのですから。 |
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649:
購入検討中さん
[2012-09-19 22:09:11]
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650:
匿名
[2012-09-20 06:01:10]
どう見てもこちらの物件の話です。
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651:
匿名さん
[2012-09-20 11:17:41]
647さん
早く決めれば選べる、遅くなれば選べなくなるのは当然なのは承知の上ですが、 出遅れた人は、残っている数少ない住戸でさえ自由に選択する権利がないという事に なりますよね。 問題なのは残数ではなく、残っている全ての間取りとその階数なんですよ！ |
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652:
購入検討中さん
[2012-09-20 11:22:38]
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653:
匿名さん
[2012-09-20 12:04:21]
んだんだ。
聞いたら教えてくれるよ。 まず自分の条件にあう部屋があるか聞いてみなよ。 なければ違う部屋をすすめられるだろうし、 あればラッキーじゃん。 |
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654:
購入検討中さん
[2012-09-20 14:17:47]
私もそう思います。直接デベに聞くべきです。簡単なことですよ。
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655:
匿名さん
[2012-09-20 15:42:52]
仮に、デベに直接聞いても残っている部屋も価格も教えてくれない様ならば、そんなデベの物件は買わない方が良いと思いますよ。まずその様なことは無いと思いますが・・・
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656:
物件比較中さん
[2012-09-20 20:45:42]
つうか、なんでまだ仮称なわけ？仮称にしとかないと都合が悪い理由でもあんの？
そこらへんからして変だよな。 |
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657:
購入検討中さん
[2012-09-20 21:10:13]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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658:
購入検討中さん
[2012-09-20 21:12:36]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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659:
いつか買いたいさん
[2012-09-20 22:20:02]
公園に水道は有るかな～、ワクワク♩
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660:
匿名さん
[2012-09-20 22:30:28]
公園部分は小平市の土地になるみたいですし、あるんじゃないですか？
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661:
匿名さん
[2012-09-21 11:50:51]
公園に水道がついているとどうなるんですか？
子供の水遊び用にと考えてらっしゃいます？ 物件には直接関係のない話題ですが、近々ご当地グルメコンテストが 開催されるようですね。 11月開催に向け市内の食材を活用した料理の出展を募集しているようです。 |
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662:
匿名さん
[2012-09-22 02:08:03]
おそらくここはまだ、結構残っていますね。
第二期の販売が間もなく行われるようですが、完成前の完売は厳しそうですね。 先日モデルルームに行きましたが、残戸数教えてくれないし、販売姿勢がいまいちですね。 対応してくれた担当者は感じよかったですけど、笑顔で、「それは教えられないんですよ」と言われました。 販売側としては、言い値で売りたいでしょうし、交渉を有利に進めたいのはわからなくもないですが、不動産業界の閉鎖的な営業体質が垣間見られますね。 将来的にはこういった営業手法は通じなくなるような気がしますし、そういうことを続けていると淘汰されていくような気がします。 結局値下げすることになりそうですが、どうなりますかね。 |
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663:
匿名さん
[2012-09-22 10:11:14]
>662さん
やはりその様な対応でしたか。予想通りだし、私もその様に感じます。 明らかにココのデベは売り手優先で消費者軽視の販売方法ですね。 デベが情報統制してるので正確にはわかりませんが、このエリアの最近の 傾向からして、2〜3割は売れ残ってる様に思います。 ただ元々の価格が判りにくいので値下げは当分しないと思います。 売れ残っても、価格遡及せずに済ます方法ですし、住んだとしても「たからの水」の 浄水フィルター交換費用が毎年掛かること等を考慮すると、ここのデベ物件は避けた方が 賢明かな、と感じています。不透明な部分が多すぎますよ。 |
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664:
匿名さん
[2012-09-22 14:51:14]
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666:
匿名さん
[2012-09-22 19:02:13]
批判もあったほうがいいと思いますよ。
不動産会社にも良い面と悪い面が必ずあるはずですから。 それに買いたくなくても、別にきてもいいでしょ（笑） まあ、気になっているのだから来てるのだと思いますよ。 |
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667:
賃貸住まいさん
[2012-09-22 23:44:04]
確かに、ここの販売方法は、他と全く違うね。
販売のペースで会話が進むから、割とストレスが溜まる。 今の段階では全く交渉不可能。安くするには、もう少し時間が必要みたい。 |
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668:
匿名さん
[2012-09-24 05:43:17]
もしかしてここはモデルルームの成約ボードや価格表がないんですか？
どの部屋が未契約か把握できないままデベに誘導され契約せざるを得ない という事でしょうか。 宝の水のフィルター交換は、確かに住んでいる限り発生する費用ですね… |
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669:
匿名さん
[2012-09-24 09:36:14]
たからの水はフィルターを外してしまえば、
ただの水だと聞いたような気がしますが、 そんな事はないのでしょうか？ 我家にはあった方がいいのだけど、 念のため以前聞いてみたんですが。 |
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670:
匿名さん
[2012-09-24 12:11:08]
私がモデルルームに行ったときは、営業さんは女性ばかりでちょっと驚きました。
女性が嫌という訳では全く無いんですが、珍しい気がしました。 そして、責任者が不在でした。不在というか、一応居るんだとは思うんですが、 本社の権限が物凄い強いらしく、お金の話は全て本社に確認しないと答えられないって感じでした。 営業さんも歩合も有るでしょうし、少しでも良い事を言って、自分で売りたいと思うんですが、 お金絡みでは甘いことはまず言わないですね。特に値引き交渉関係は完全シャットアウトでした。 こちらも、少しはおだててもらわないとストレスが溜まる部分はありますが、 まぁ最初から甘いことをたくさん言われて、いざ契約に本腰となったら話が ひっくり返るような所もあるので、それよりはマシなのかなと、思えなくもないですかね。 値引きに生きがいを感じるとか、値引き額で購入を決めるような方には、絶対に向かない物件ですが、 マンション自体が気に入れば、営業方法がどうこうと言っていても仕方ないですしね。 良し悪しですね。 |
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671:
匿名さん
[2012-09-24 12:35:22]
しかしここのデベの透明性の低さは気になりますね。
ここに限って言えば価格が若干割高なのと南向きが少ないのを除いては悪くはないと思います。 |
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672:
購入検討中さん
[2012-09-24 13:06:10]
友人がタカラの物件に住んでいるので聞いてみましたが、
タカラの水はフィルター外せばお金はかからないようです。 最初の1回分は付属しますので、 それが終わったタイミングで各自が継続するかしないかを判断出来ます。 ちなみに成約ボードがある場所もありますが、 それって信じているのでしょうか・・・？実際決まっていなくても成約にして、 後で広告用に使うというのは良くある手口だと思いますが。 最近ここの掲示板はネガティブな意見を書いていかに評判を落とそうか 必死な方が多いようですね。 |
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673:
匿名さん
[2012-09-24 16:05:14]
>>672
同意見です。 成約だと見せられたとして、それが嘘だったとしても、裏の取り様が無いですしね。 不動産契約だって成約後の解除が有り得ないとは言い切れないですし。 価格の面にしても、同じことが言えて、この不動産の客観的な価値 （簡単に言うなら、銀行や保証会社がローンの担保として評価する金額）がわかっていなければ、 売値で１００万値引きされたとしても、それで適正価格にまで下がったのか分からないと思うのですが。 ここのデベのやり方とどちらが良いのかなんて、突き詰めても仕方ない気がします。 ちゃんと物件を見て、周辺環境を見て、気に入ったら自分のお財布の中を見て、決めるしかないかと。 |
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674:
匿名さん
[2012-09-24 17:44:55]
すごい・・・・・正論だ。
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675:
物件比較中さん
[2012-09-24 21:16:50]
柳沢の物件は完売したね。
そういや去年田無駅前のMRに行った時にはその時点で残っている部屋の価格表をくれたな。 |
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676:
anonymous
[2012-09-24 21:19:10]
夏にモデムルーム見学に行きましたが、購入検討のために次の情報を営業から得ました。
・空き物件タイプの間取り図すべて ・それらの価格 ・たからの水フィルターの価格 ・地価相場 とても親切にしていただきました。 |
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677:
匿名さん
[2012-09-25 10:22:54]
>> 670さん
そもそも新築で建つ前に値引きをしようとする事自体がナンセンスだと思いますけどね。 他の同時期の購入者と差が出るような取引をする事自体がデベの信頼に関わりますから、 ここだけじゃなくシャットダウンされるのは基本的に当たり前です。 >> 675さん 柳沢完売したんですか！？ あの物件は立地があまりよくないのでどうかと思っていましたが、 完売するとは思いませんでした。分からないものですね。 |
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678:
匿名さん
[2012-09-25 10:40:11]
たからの水はフィルターを通す事で家中全ての水道水が飲用できるようになるのですから、
ペットボトルの水を購入する事に比べれば安いものではありませんか？ 格安な2リットルのペットボトル水を1日1本使いきるとしても、1年で約8万円かかってしまいます。 それを考えれば1年に1度のフィルター交換はお得だと思いますよ。 |
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679:
匿名さん
[2012-09-25 11:53:34]
柳沢の物件って、どの物件ですか？
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680:
匿名さん
[2012-09-25 13:34:20]
最近完売したパークホームズ田無ですか？
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681:
匿名さん
[2012-09-25 16:00:41]
675さんは多分、規模も入居開始時期もほぼ同じパークホームズ田無サウスレジデンスはもう完売しましたよと言いたのでは？
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682:
匿名さん
[2012-09-25 16:31:18]
パークホームズ田無の事なんですね。タカラレーベンの物件かと勘違いしておりました。どおりで検索しても見つからないわけですね…。
680さん、681さん、ありがとうございました！ |
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683:
匿名さん
[2012-09-25 17:46:41]
パークホームズ田無は立地と周辺環境は今一つだけど、デベの知名度と価格が安いからここよりも人気があったのですかね？
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684:
匿名さん
[2012-09-25 17:49:36]
柳沢の「パークホームズ田無」とここは、ウリに共通点が無いんじゃ。
確かに販売時期や価格帯は同じですが。あんまり比較しても仕方ない気がします。 ちなみにマンション自体のことはともかく、あの駅はちょっと・・・。 柳沢の駅に降りたことがある方なら分かると思いますが、私は対象外ですね・・・。 スレ違いすいません。 |
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685:
物件比較中さん
[2012-09-25 18:41:32]
小平市オンリーで予算設定して探してもマンションの数がすごく多くて迷います、もっと絞るためには新築か中古かにしたほうがいいですよねえ、、もちろん新築に目が行ってしまうんでここをターゲットの一つにしました。
バス物件だけどこの価格の魅力は大きいなあ、往復慣れる範囲だと思うしあと気になるのは周辺の雰囲気。駅から離れると各所独特の雰囲気になるじゃないですか、そこが最終判断になりそうです。 |
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686:
匿名さん
[2012-09-25 18:49:42]
パークホームズとはガチ競合でしたよ。
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687:
匿名さん
[2012-09-26 02:10:59]
玄関と道路が近すぎない？
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688:
契約済みさん
[2012-09-26 07:19:51]
687さん、エントランスだけではなく建物全体が敷地ぎりぎりにたっている感じです。
敷地に余裕はないですね。 私は大規模マンションだと玄関から敷地を出るまでに５分以上かかたったりするとロス時間に 感じてしまうため、こちらの物件だと２、３分もあれば出ることが可能ですよね。 ごみ出しも近くてうれしいです。 前は道路ですが、そんなに頻繁に車が走っている感じではございませんのでさほど影響はないように 感じます。子供の飛び出しと、わんちゃんの飛び出し注意といった感じでしょうか？ 朝と午後に幼稚園の送迎バスが走る以外は、大きなトラックが走ったりもほとんどないですよ！ 今は夜には照明も付いていてオシャレな感じです。強いて言えばエントランスの周りの メインシンボル木が植えてすぐなので、なじむまで枯れているのかな？といったイメージを 感じます。（イメージ画像をイメージしていると全く違うものに見えます） 細かいところは気にしないのがいいですね。建物は素敵ですから！！！！ |
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689:
物件比較中さん
[2012-09-26 11:06:34]
地域も価格も規模も時期的にもパークホームズとここははガチ競合ですね。
結果はご存じの通りです。 この２つをの人気度を見ると市場が求めるニーズが良くわかりますね。 やはり、デベと駅からの距離を重要視する人が多いということでしょうね。 ちなみに私はパークホームズはパスしました。 |
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690:
匿名さん
[2012-09-26 11:23:32]
＞684さん
そうなんです。私もあの駅を見て、検討から外してしまいました。 駅と言うか、駅周辺の環境ですよね。 駅にサンクスがある以外は買い物施設が皆無で閑散としていました。 皆さんどこで食料品を購入していらっしゃるのやら…？ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
個人的には、全ての部屋の価格の一覧表を渡すのって、
実際に住む側としては、どうかと思います。
一定規模の分譲とかの場合は、
全ての価格を公表することって良くあると思うんですが、
そういうところに住んだ友人の話を聞くと、
それぞれの家がいくらか全て分かるので高価格帯の住人は低価格帯の住人を下に見るし、
低価格の住人はひがむんで、なかなか一体的なコミュニティが築かれ難いようです。
冷静に考えれば、同じ４０００万円の家を買うんだって、
キャッシュで買ってる人も居れば、３５年ローンで買ってる人もいるって分かるはずなんですが。
必要性で考えても、予算額より例えば１０００万円も安い物件や高い物件は
検討外でしょうし、プラスアルファぐらいの物件が見られれば、実害は無いのでは。