レーベンリヴァーレ サレムヴィスタ（旧称：D/リゾルテ プロジェクト）ってどうですか？

[ビギナーさん]

レーベンリヴァーレ サレムヴィスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市鈴木町2丁目772番8他（地番）
交通：中央線 「武蔵小金井」駅 バス10分 バス停から 徒歩2分 （西武バス）
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.96平米～92.94平米
売主：タカラレーベン
媒介：りそな銀行　不動産営業部（東京）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2013.10.26　管理担当】

[51: 匿名]

っていうか、そういう重要な事は建設前に確定してないとマズいでしょ。周辺住民への説明会はあったみたいだけど…決着ついてないのに着工？でも築十年の帝人社宅住民も通ってる道なのに私道って変だね。小金井街道抜ける道って賃貸ﾏﾝｼｮﾝばかりだから…反対住民は限定されちゃう。MR行ったら詳細聞けるかなー

[52: 匿名さん]

帝人社宅の住民が何の問題もなく通行してるんだから現実問題としてマンション住民を通さないなんてことはないでしょう。でも狭い私道にこれ以上自動車の通行量が増えるのは勘弁願いたいという気持ちは理解できますね。

[53: 匿名]

帝人建物は相当古いよね。東側の戸建てのほうが新参者？

[54: 匿名]

帝人は築4､50年って聞いた…。奥に農薬検査場もあるし、私道なら小平が買い取るべき。あそこが私道なんておかしい。

[55: 匿名さん]

仮称とはいえプロジェクト名に小平や花小金井の地名を入れないのは何故なんでしょう？

[56: 匿名]

なんか秘密のプロジェクト？反対運動起きてるから悪いイメージ付けないためにはずしてるかも。

[57: 匿名]

確かに下線ではありませんね。

[58: 匿名]

場所はいーよ！バス停すぐだし西武新宿線も利用可。小金井公園近い。花見時期はトイレにも困らない。並ぶより自宅帰った方が早い。あとは金額…いくらで売り出す？MRオープンは来週だよね。

[59: 匿名さん]

確かに良い場所ですね。スーパーもNTT東社宅跡地の開発で出店予定ですから、もっと便利になるはずですよ。頼みますよ住友不動産さん。

[60: 匿名さん]

D/リゾルテってどういう意味なんでしょうね。
DはデザイナーズマンションのDなんですか？
確かに立地はよさげですが、スーパーが駅の近くにしかないので
面倒ですね。NTT東日本の社宅跡地には、いつ頃できるんでしょ。

[61: 匿名]

>60さん
不動産屋の話だとﾘｰﾏﾝ前に買い取った土地なのでそれなりの金額で売らないと元取れないと。しばらく難しいんでは…との話。でも遊ばせてても固定費飛ぶし、増税前の駆け込み需要が増えれば？あとはここの売れ行き次第？相当広い土地だから大規模ﾏﾝｼｮﾝです。下手したら雨の日はﾊﾞｽ待ちに長蛇の列出来るんじゃないかと。今でさえ、ﾑｻｺ行きは雨の日満員通過あるしね…。色々店も入って賑やかなﾏﾝｼｮﾝってｲﾒｰｼﾞの計画だったから建設中止になって残念と思ってたのを思い出しましたー

[62: 匿名]

あれ？遺跡が出てストップだよね。

[63: 匿名]

駐車場世帯二台置けない？

[64: 匿名]

駐輪場世帯二台置けない？

[65: 匿名さん]

遺跡は計画延期を招いただけで、中心に追い込んだのはリーマンショックだと聞きました。小平市もこのまま遊ばせるんだったら宅地並み課税取るぞと住友の尻を叩いてほしいですね～、まっそんなこと無理か。

[66: 購入検討中さん]

坪150万くらいでしょうか。

[67: 匿名]

ルネが坪155と聞きました。ルネよりは立地いいと思うのでそれ以上ではないでしょうか？どなたかMRで聞かれてないですか？

[68: 匿名さん]

1499戸の巨大マンションプロジェクトだったんですよ。花小金井南中も増築したし、体育館の建て替えだってこの計画の進捗に合わせてってことになってるんだから、今さらやーめたなんて許されないですよ。

[69: 匿名さん]

デザイナーズマンションですからルネよりは高いでしょうけど、あまり強気な設定はやめてほしいですね。

[70: 匿名さん]

現在出ている情報はアクセスが花小金井徒歩12分、駐車場88台、駐輪場220台くらいですか。
1月14日（土）にモデルルームがプレオープンするという事なので、
もっと詳しい情報が出てくるのはそれ以降ですかね。
マンションコミュニティ内の掲示板を読む限りでは施工会社の評価はあまりよろしくないようです。

[71: 購入検討中さん]

>67

ルネって155もいってるの？
思ったより高いね。だから大量に売れのってるのかw

ここはせいぜい165くらいにしてもらえると買う気がするんだけど。

[72: 購入検討中さん]

どのくらいの価格設定で来るのか気になります。小金井公園近くという環境に魅力を感じているので検討したいです。

[73: 匿名]

反対運動収まるといいね。

[74: 匿名さん]

71さん
あの内容で155では売れるわけないよね。
姿をあらわにするほど酷い。

デベと施工会社はいまいちの様ですが、ここには期待していますよ。

[75: 匿名]

まぁ他はおいといて…
ここの施工会社は？過去スレ見ましたが…いまいちのようですね。いくら外観よくても中身伴わなきゃね…

[76: 匿名さん]

ここの様に中小のデベの場合は長谷工と組んでしまうと、力関係によってか、めちゃくちゃしょぼい外観を押し付けられてしまうみたいだね。中小デベの長谷工施工物件はどこも同じようなめちゃ安っぽい外観になっているよね。

だから、デザイナーズと謳いたい関係で（長谷工以外の）ここの施工会社を選んだのでしょうね。
でも逆に、75さんの言われる通り中身（見かけ上の仕様の話ではありませんよ）の心配が出てきますね。

[77: 匿名さん]

ここ最近は花子にはまともな物件が無いね。
デザインのレベルは下がる一方。

ここはそのような不満を解消しようという意図があるのですかね？

[78: 匿名]

夕方ここのMR入口通りました。デザイナーズと謳うだけあり、随分コジャレタ感じの受付。今までのハナコにあったMRとは差つきますね。今週末行かれる方いましたら、感想楽しみにしています。
MR駐車場小さいのと土日は小金井街道激混みにします。近場のP沢山ありますので土地勘ない方はチェックしてからがいーかもしれません。

[79: 匿名さん]

今週末、いよいよモデルルームプレオープンですよね。残念な外観のマンションが続いているのでこちらには期待したいです。

[80: 匿名]

外観は質素でいい。中身が肝心。

[81: 匿名]

確かに。外観ばっかで中身ひどいのは沢山中古物件でも見たが、むしろ中身がちゃんとしててほしい。

[82: 匿名さん]

中身が良くて、外観もノーモア“ルネ＆サンクレ”を期待しています。

[83: 匿名さん]

だから他はおいといて・・・

[84: 匿名]

中身は素人ではわからないので何を以て判断すればいいのか分かりません…難しいですね。施工始まったら基礎工事とか見ておいた方がいいですか？
後々とんでもない物件だったと気づくのは嫌ですよね。まぁそういうのが露呈するのは何十年後かもしれませんが。後悔したくないので、ご存知の方いらっしゃいましたら助言願います。

[85: 匿名]

この辺では期待できませんね。ここもあまり評判芳しくありませんから

[86: 匿名]

まずは反対運動を収めてからだな

[87: 匿名さん]

84さんはみずからは素人と言われていますが、中身という意味を良く理解されていると思いますよ。
中身と言っても見掛けの設備などの事を言われている人も多そうですからね。

85さん
長谷工も色々言われていますが、長谷工の方がまだマシという所が多いのも事実ですね。
長谷工の一番の欠点は、似たような安っぽい物になってしまうという点でしょうね。

[88: 匿名さん]

花小金井南町計画は先日不動産に聞いたら遺跡はおわって今度は
小金井カントリークラブからの反対でストップしてると聞きました。
でもここができたということは、計画も動き出すかもしれませんね。

[89: 匿名]

建物から著名人が丸見えってわけだ。

[90: 匿名さん]

マンションギャラリーもそうですが、物件も小金井街道を利用する事に
なりますよね。
週末は混雑の為、車での出入りが大変かもしれません。
（132号線を郵便局の手前で左折して細い道に入れば良い？）
プレオープンに行かれた方は是非ご感想お聞かせ下さいね。

[91: 匿名さん]

88さん
情報ありがとうございます。小金井カントリークラブだけがネックなのであれば、計画再開も期待できますね。小金井街道沿いに商業施設がオープンすれば、このマンションの価値も急上昇するでしょう。ちょっと気が早いですかね(笑)。

[92: 匿名]

90さん
そうですね、鈴木街道を国分寺方面に向かって、右手に(古くて小さい)郵便局見えたら左折、突き当たりを左折、また突き当たりを右折すれば正面が現場です。但し反対運動あるので車で行く時は要注意ですね…。場所的には本当にいいです。ちなみにその郵便局裏(NTT西社宅跡地)に保育園出来ます。H25春〜です。すぐ近隣に鈴木保育園もあります(近々民営化予定)

89さん
小平市は第一種低層地域なので跡地は8階建てくらいまでの計画だったはずです。木々が生い茂っていてそう簡単には見えないと思いますが…？見えないように配慮された造りだったと思います。すみふのマンションが同時進行なら良かったのにと残念に思いますね。

[93: 匿名さん]

92さん
現在は木が生い茂ってますが、説明会ではかなり伐採する計画を示していたと思います。何しろ1499戸のマンションと共用棟及び2階建の商業施設という大規模な内容だったのでかなりビックリしました。

[94: 匿名さん]

NTT西社宅跡地、東社宅跡地とここが同時進行だったら良い意味でも悪い意味でもかなり話題になったでしょうね。

[95: 匿名]

小金井カントリーだけが？それほど大きな障壁はないでしょう。日本の各界のドンが利用してます。でかい金が動きそう。

[96: 匿名]

結果建物に反映されて安物か高すぎかどちらか。

[97: 匿名さん]

花小金井南町計画ですが、小金井カントリークラブが反対する理由とは？
マンション建設するとゴルフ場に何か影響が出るのでしょうか。

92さん
近くに保育園ができますか！
しかも来年開園とは、小平のママ達にとっては嬉しいニュースです。

[98: 匿名]

高層が建つと誰がプレーしているか上から見られちゃう。政治家、や○ざは嫌いますね。

[99: 匿名さん]

小金井街道の混雑は確かに閉口します。西武新宿線の踏切付近は本当にひどい。西武HDが再上場して立体化計画が持ち上がるなんてことは夢物語なんでしょうか？

[100: 匿名さん]

工事現場を見学してきました。(仮称)レーベンハイム花小金井と看板に書かれていましたね。場所は確かに良いのですが、反対運動ののぼりがちょっとマイナスかな。

[101: 匿名]

どなたか見学された感想を教えてください。

[102: 匿名さん]

これみて　↓

http://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/021/attached/attach_21719_7.p...'タカラレーベン 鈴木町 小平市'

これって、リスクだよね。

[103: 周辺住民さん]

102さん
スレ100まであえてスルーされていたのに、そこに触れてしまいましたか。

[104: 周辺住民さん]

すみません、動揺してレスとスレを間違えました。

[105: 購入検討中さん]

読むの面倒だから要約してくれませんか。

[106: 匿名]

んーなるほど…教えて頂きありがとうございました。やはり無視できませんね。気になりますな…

[107: ご近所さん]

モデルルームのプレオープンでしたが、感想がないですね。
公道だと思っていた通路のほとんどが私道だったというオチはこの際除いて、建物をどう評価されたか是非お聞かせください。

[108: 匿名さん]

ところで仮称は取れたんでしょうか。花小金井駅徒歩圏なのに某雑誌では武蔵小金井駅物件として紹介されています。ルネに続いて西武新宿線がこのような扱いをされるのは屈辱です。

[109: 匿名さん]

108さん
もっと視野を広げるべきでは？
世間一般では中央線と西武新宿線のイメージが圧倒的に違うのです。

[110: 匿名]

まあ外観には少しこだわっているようですが、中身は他とかわらんね。

[111: 匿名さん]

「外観は質素で良い、中身が肝心」と仰る方がいるおかげで長谷工が調子に乗って残念な外観が増えてましたからね。こちらにはデザイナーズだけあってまともですね。

[112: 匿名さん]

このあたりは特に外観にこだわらない人が多いように感じますね。

[113: 匿名さん]

エントランスの外観予想図を見ました。2本のシンボルツリーも効果的で自分好みでしたね。デザイナーとの相性もあるかとは思いますが。

[116: 匿名さん]

108さん
D/リゾルテはどう考えても覚えにくいので、名称変更すると思いますよ。
どなたかも仰ってましたが、最終的にはレーベンリヴァーレ花小金井に
決定すると思います。
ここはプロジェクトの段階では「ディプティエレメンツproject」など、
意味不明の名称が多いですね。

[117: 匿名さん]

116さん
108です。返答ありがとうございます。タカラは意味不明な名称を使用することが多いんですか。なんとも不思議な会社ですね。営業の方も大変だわ。

[118: 匿名]

ここは床暖房ありますの？

[119: 匿名]

ありますね。

[120: 物件比較中さん]

花小金井駅ナカに保育所があるとうれしいのですが。駅前を見ると適当なスペースもありますよね。

[121: 購入検討中さん]

簡易パンフ届きました。設備は一般的なものはほとんど網羅してますね。
坪160くらいでしょうか。

[122: 匿名さん]

ファミリー向けのデザイナーズマンションなんですね。
タカラレーベンが出しているデザイナーズマンションのブランドが
レーベンリヴァーレなんですが、コンセプトが
「従来のマンションの常識を超えたシャープなカラーコーディネート、
遊び心あふれる照明、収納や採光などの住まいの機能をスタイリッシュに
演出するデザイナーズマンション」だそうです。ここもそうなる？

[123: 匿名さん]

無名の建設会社なのが不安。

[124: 匿名]

確かに…
デザイナーズと聞こえはいいけどスカスカな施工されたらたまらん

[125: 匿名さん]

スペック的には何処もあまり変わらないので、施工の良し悪しが一番重要ですね。

[126: 匿名]

残念ながら施工に関してはチェック出来ませんね。まあ変な材料は使わないと思いますが。

[127: 匿名さん]

建設会社は大末建設？大阪に本社があるんですね。
東京で施工されたマンションは「フォレストレイクひばりが丘」
「藤和上池袋１丁目」だけみたいです。
ところで、必要な費用の項目に管理費や修繕積立金以外に管理組合設立準備金というものが
ありますが、これは一般的なのでしょうか？

[128: 匿名さん]

管理組合設立準備金は管理準備金のことだと思います。
内容は管理組合設立直後に一時的に必要となる費用で、
共用部の火災保険料、管理用備品の購入などに使われるそうです。
一般的には占有面積に応じて金額が異なるはずです。

[129: 購入検討中さん]

おおまかな価格が公式に出たね。ルネとあまり変わらない感じか。
あちらはそろそろ値引き攻勢に出てくるのかな。

[130: 匿名]

竣工後でしょうね

[131: 購入検討中さん]

竣工2月だったか。変わり映えのしない広告を毎週投げ入れたって誰も読まんよ。少しは内容を変えればよいのに。
別物件のネタすみません。

[133: 匿名]

まずは住民を納得させなきゃね。

[134: 匿名]

ここの小、中学校はどこになりますか？地図で見ましたが小学校はどこも遠いような…中学校は近いですよね？

[135: 匿名]

八小かな。

[136: 匿名さん]

この週末にモデルルームがプレオープンするんですね！
予定価格ではありますが、大よその価格も発表されて、少しずつ
情報が見えてきました。
当初、デザイナーズなら価格が高くなるのでは？と懸念されていましたが
この価格帯なら全然問題なしです！

[137: 匿名]

買うのかな？

[138: 匿名さん]

共用施設のゴルフシュミレーションって、ゲーセンや飲み屋さんにあるような
マシンですよね。最近マンションにも多く導入されるようになってきているのでしょうか。
他の施設に比べ管理も簡単で省スペースで済みそうですが、果たしてどのくらい利用されるか
気になりますね。

[139: 匿名]

ジャグジーはいらなかった。残念な設備だと思いませんか？

[140: 匿名さん]

どうして、最近のこの周辺の物件は無駄ないらない設備をつけるのですかね？

[141: 匿名]

無駄かどうかは買主が決めること。

[142: 匿名さん]

ここは検討スレです。大いに意見を言い合いましょう。無駄だと思うに1票です。

[143: 匿名]

141です。買主が決めることですが、私も無駄だと思います。

[144: 物件比較中さん]

管理人をコンシェルジュと呼んでみたり、その説明部分に若い女性の画像を使ったり…ってのも、
兎に角興味関心を惹くためには何でもアリってのも、最近は多い気がします。

[145: 匿名さん]

ここはデベのネームバリューが低い分、何か目を引くものを付けて気を引きたいのでしょうね。
個人的には少し危ない気がします。

[146: 匿名さん]

気を引きたいならこんな意味不明な仮称はないでしょう。どこかの再開発プロジェクトじゃないんだから。

[147: 匿名]

もう売り出しているのですか？

[148: 匿名さん]

農薬検査場には昔農薬検査用のハウスとか果樹園みたいのがあったよネ。

[149: 匿名さん]

マンション情報誌に掲載されてる「4階南向き住戸のバルコニーからの眺望」が小金井カントリークラブ丸見えって感じなんですけど、これ大丈夫なんでしょうか？見られたくない方がいっぱいラウンドされていると思うのですが。

[150: 匿名]

各界の著名な方を見ることが出来ます。