レーベンリヴァーレ サレムヴィスタ（旧称：D/リゾルテ プロジェクト）ってどうですか？

[ビギナーさん]

レーベンリヴァーレ サレムヴィスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市鈴木町2丁目772番8他（地番）
交通：中央線 「武蔵小金井」駅 バス10分 バス停から 徒歩2分 （西武バス）
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.96平米～92.94平米
売主：タカラレーベン
媒介：りそな銀行　不動産営業部（東京）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2013.10.26　管理担当】

[501: 契約済みさん]

近くにマンションが建つ可能性・・・。
３階であれば可能性はありますけど、その可能性を言い始めるとキリがないです。
正直かなり薄い可能性だと思いますし直近で建つ事はないかと思いますので、
こちらのマンションに関しては、検討の中には入らないかと思ってます。
言ってしまえば立川断層の地震が来る、来ないとかそういうレベルに近い気がしますね。

[502: 匿名さん]

隣に何か建つ予定があるか、営業さんに聞いてみても
明確な回答が得られないのでしょうね。
ちなみに、以下の3点が指定解除される条件だそうです。
①生産緑地指定後３０年経過
②病気などの理由で農業に従事できない場合→医師の診断書が必要
③本人が死亡し、相続人が農業に従事しない

[503: 匿名さん]

「たからの水」の設備について、契約時に詳しい説明を受けた方が居れば、教えていただきたいのですが、
機能面はともかく、設置費用やランニングコストは通常の浄水器（浄水施設）とどのくらい違うのでしょうか。


「たからの水」については、『浄活水器』という表現がなされていますが、
これは機能として、『浄水』と『活水』の機能があるからですよね。
このうち、『活水』の機能については、科学的根拠が無いということで、
国や東京都の消費者センターから注意喚起が出ています。

【参考１】
「給水管に活水機をつけると水が美味しくなる？健康になる？？」（東京くらしＷＥＢ）
　URL：　http://www.shouhiseikatu.metro.tokyo.jp/kurashi/0801/soudan.html
【参考２】
「科学的根拠をうたった広告にご注意」（東京くらしＷＥＢ）
　URL：　http://www.shouhiseikatu.metro.tokyo.jp/torihiki/etc/050215mizu.html


個人的には、「たからの水」にあんまり興味は無く、ここの設備も単なる浄水器と捉えれば
いいのかなと思っていましたが、物件費に乗っている設置費用やランニングコストが気になりました。
特に、「たからの水」の権利関係とかで、タカラ系列のメンテ業者でないとメンテナンスが出来ず、
設置期間中ずっと高額のランニングコストがかかるなら、それはデメリットの１つになるのかなと思います。

自社開発の特殊な製品なら、ウリのひとつとして、詳しい説明をしているのではないかと
想像するのですが、いかがでしょうか。

もちろん、他にもこのマンションの良い点・悪い点はあるので、隣の生産緑地と同様、
検討するための材料の１つに過ぎませんが。

[504: 購入検討中さん]

>> 503
たからの水は1年に1回交換(任意)で25,725円+設置費みたいですね。
ウォーターサーバーを自宅に付けると年3〜4万くらいするので、
それを考えれば安いですけど、必要ない人には結構な出費になりますね。
まあ1年は任意なので、問題なければ2年で交換してもいいって事ですけど。

どちらかというと、まったく交換せずに30年とか使い続けても大丈夫なのかが気になります。

[505: 匿名さん]

水商売は＊＊＊＊＊のやら怪しいのが多いですね。
浄水以外の効果については特に要注意ですね。

[506: 匿名さん]

たからの水は台所だけでなく全ての蛇口から浄水が出るという認識程度でしたが、
活水？とは？
専用のセラミックフィルターを通した水を指すのでしょうか。
タカラレーベンの他物件ではモデルルームでたからの水と水道水の
飲み比べができたようですね。

[507: 契約済みさん]

たからの水。1年に1度変えるのが必須であれば、
管理費で出して欲しいですね。

[508: 契約済みさん]

各家庭が個別にやるよりも、マンション単位でまとめてやった方が
コスト的に安くなったりする気がするんですけどねぇ。

[509: 契約済みさん]

そういえば昨日インテリアオプション会の案内が届きました。
割高そうなので、積極的に購入を考えていませんが見学だけは行こうと思います。

皆さんはインテリアオプション会で購入検討しているものはありますか？

[510: 契約済みさん]

509さん

我が家も積極的な購入は考えていませんが、
見学に行こうと思っています。
内装タイル？が気になったので…。
参考までに、何を見て割高そうと思われたのですか？

[511: 匿名さん]

>>506
たからの水は浄水フィルター部分にある高性能活性炭で浄化され、
さらにその水がセラミックスフィルター部分にあるセラミックボールで活水されるそうです。
その効果は、水がおいしくなる、洗濯では繊維の痛みや色落ちがしにくくなるなど。
※ちなみに塩素は完全には除去されません。

[512: 匿名さん]

510さん
一般的にインテリアオプションの価格は倍以上です。
すなわち、自分で専門の業者に頼んだら半分以下の価格で済むものが大部分ですよ。

[513: 匿名さん]

25000円は結構するなーって感じがしますけど、
１年間ミネラルウォーターを買うと思えばそうでもないのかな・・・

ただ、どうせ入れるなら、マンションで一括にして
安くなったら尚いいですね。

[514: 契約済みさん]

今日マンションの様子を見に行ったら、東棟の一部の覆いが外されていました。
着々と工事が進んでいるようです。

[515: 購入検討中さん]

9月竣工とありますが、残り戸数はどれくらいなんでしょう？

[516: 契約済みさん]

>> 515
かなり売れて来ているという話なので、
残り20くらいじゃないでしょうか。

[517: 匿名さん]

残り20戸ですか！？
現在販売中の部屋が第1期先着順申込で21戸ですが、
第1期＝最終期ということなのでしょうか。
あと2ヶ月で竣工という事を考えると良いペースで売れてますよね。

[518: 匿名さん]

残り40戸位では？

[519: 契約済みさん]

第1期で契約しましたが、第1期のものは残り10個程度でしたよ。

第2期や最終期はどの程度売り出すのかを聞きましたがせいぜい10程度でしたよ。

なので残り20個くらいではないかと思いますよ。

[520: 匿名]

他地域物件と販売率は変わらないね。

[521: 契約済みさん]

今日マンションを見てきました。。。

東棟もすべて覆いが外れていました。定期的にだんだん完成に近づいて行く外観を
見ていると入居が楽しみになってきました。

[522: 匿名さん]

どのサイトにも40タイプ以上の間取りがずらりと並んでいますが、本当に残り20戸？
もう外観は完成間近になってきているんですね。
そのような状態だと言うのに、私はいまだにレーベンリヴァーレ・サレムヴィスタという
マンション名を覚えられません(汗)

[523: 匿名さん]

522さん
デベが言っている残数の２～３倍が実態というのがこの業界の定説ですね。

[524: 匿名さん]

４０タイプ以上とは？
この建物は基本的に１階から５階まで、上下の間取りが一緒なので、
そもそも全て合わせてもＡ～の３０弱の間取りしかないと思っていたんですが。

[525: 契約済みさん]

庭付きの1階を「ガーデンプラン」として分けているので
それを入れると40タイプくらいなるのでは？

http://www.leben-style.jp/search/pj-hanakoganei/roomplan/index.html

[526: 周辺住民さん]

522さん
近所では「レーベンハイム花小金井」で通じます。デベの名称は無視してこっちでいいんじゃないですか(笑)。

[527: 匿名]

タカラ花子でもいいよ。

[528: 契約済みさん]

ここの宣伝は、売れてる売れていないに関わらず全ての間取りを載せています。

なので、MRに行くとこれだけしか選択しかないかとがっかりしました。

[529: サラリーマンさん]

528さん

今3部屋が表示されていますが実際はこの中のどれかはもう無いということでしょうか。1つ4LDKありますよね、あの間取りだけは気になっているので残っていれば幸いです。西向きだからあんまり人気無いだろうと余裕の気持ちでいましたけどもしかしたらもう成約済の可能性もあるということですか･･1部屋減らす予定も立てておかないとですね。完売だとホームページに表示されるはずでMRもまだあるとのことだし、とりあえず行ってみますね。

[530: 契約済みさん]

共用施設のシミュレーションゴルフですが、
どうやらクラブやボールは自分で持って行かなければいけないみたいですね。
住む方でこの両方を持っている人は何%いるのでしょうか…。
正直共用で各自維持費を払っているのですから、
こんな使用する人数が限られるものではなく、
幅広い住人が使える施設を入れて欲しいですね。
(これを作る事を進めたデザイナー事務所は何を考えているのか…。)

せめて一般的なシミュレーションゴルフのように、
クラグやボール貸し出しにして欲しいです。

ここ総会で真っ先に叩かれそうですね。

[531: 物件比較中さん]

＞＞530
厳しいツッコミですね・・。

実は僕はクラブを持っていないんですよ。周囲は嗜んでいるものですから自身も付き合いの為にも始めたほうが良いかと思っているところです。

それでこちらの共用は良い練習場になるなと、ふとサイトを見て考えた次第です。

これがあるからマンションを買うという決め手にはなりませんが、共用として運営されるからには色々改善して続いて欲しいものです。

[532: 契約済みさん]

まぁある程度の期間の利用率を考慮してって感じにはなりそうですよね。

私も入居したら利用を考えています。
ゴルファーにとってはかなり魅力的です。
一番の魅力は、利用料金が格安なことです。
2時間600～800円です。
周辺のゴルフ場でまともに練習しようとすると2000～3000円程度もしてしまいます。
そのほか、気候にも影響されず楽しめますしね。

もし、利用率が低そうでしたら、シアタールームにでもどうかなと思います。
大きな改築もなく変更できそうですからね。

[533: 匿名さん]

532さん
シアタールームもその内使われなくなる共用施設の代表格ですよ。

[534: 契約済みさん]

私もゴルフはやらないのですが、
もしクラブを借りれるのであればやってみたいと思っていただけに残念ですね・・・。
管理がしづらかったり盗難の恐れがあるからなのでしょうか。
どうせなら道具もおいて、すべての住民が使えるようにしてもらえると
使用率も上がるしいいと思うんですけどね。

シアターはその部屋が防音にしてあるか等にもよってきそうな感じですね。
防音ならカラオケとかおいてもらってもいいですし。

[535: 匿名さん]

売主はゴルフクラブが近いので、ゴルフの愛好者が多いと見込んだのでしょうか？
マンション自体はファミリー向けですし、(今さらですが)一部に偏った共用は
避けて欲しかったですね。
どうせなら酸素カプセルでも置いて大人の贅沢と癒しがコンセプトのマンションに
していただいた方が嬉しかったかも。ジャグジーもありますしね。

[536: 匿名]

ジャグジーはゲストルームにあるのみでしょ？

[537: 契約済みさん]

ここもそろそろ住民スレがほしいですね。

[538: 契約済みさん]

東棟もこんな感じに工事が進んでいますよ！

[539: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
なかなかおしゃれでいい感じですね。

東棟もかなり出来上がってきてますね。
西棟も来週くらいには覆いがとれるといいですね。

[540: 匿名]

534クラブなんてゴルフやってる人はいらないのたくさん有るから寄付で十分。でもシュミレーション自体あまり長持ちしないかも。

[541: 契約済みさん]

538さん
画像ありがとうございます！
我が家が見えるので嬉しいです。
ちょっと実感が湧いてきたかな。

[542: 匿名さん]

画像ありがとうございます。色調は落ち着いたデザインでいいですね。
それにしても、ここは本当に緑が多い環境ですね！

＞540さん
ゴルフをやらない方が試しにやってみる事ができないのが残念ですね。
そんなにゴルフ人口高いんでしょーか。

[543: 匿名さん]

ゴルフについては、私もやらないので、ボールとクラブの貸出用があれば、
それが有料であっても嬉しいですが、使用者負担の原則で考えれば、
やる人が自分で物を持ち込むというのが、一番トラブルが発生しにくいやり方だと思います。

完全にやらない人や、既に自分の用具を持っている方もいるでしょうから、共益費から出すのはかなり微妙ですし、
匿名の寄付でやるとすると、間違いなくゴミ捨て場化すると思います。
また、個人持込にしない場合は、管理上のルールを作らないと「物」が壊れていた時に面倒な気がします。

ちょっとやってみたい人（私含む）だけのために、そんなに優遇しなくても良いと思います。
単純に、ちょっとやってみたかったら、自分で方法を考えればいいんじゃ。

私は、同じマンションに住む誰かに、個人的に頼んで貸してもらえないかなぁとか思うようにしています。
そういう所から、交流が生まれるのもアリなんじゃ。

[544: 契約済みさん]

>>543
使用者負担の原則といっても、
管理費から全員が毎月運営費としてお金を出しているわけなので、
出しているからには全員が使えるべきだと思います。

ただ、貸し出しにすると備品を管理するのが大変になるのは分かるので、
やはりそこが一番ネックなんだとは思いますけどね・・・。

[545: 匿名さん]

>>544

維持費・運営費はゴルフシミュレーションの使用料
（２時間８００円？）でまかなわれるんじゃないんですか？

そもそも、維持費・運営費が、年間でどれくらいかかって、
年間どれくらいの使用者がいるかを見込みで出して、
割り返して使用料って決めるものだと思うのですが。

でないと、使用料の金額の根拠って何と言う話になってしまうと思います。

[546: 契約済みさん]

>>545
確か契約書類に管理費としてしっかりと記載されてましたよ。
微々たるものかもしれませんけど。
それに共用施設は固定資産税等にも影響しますしね。

[547: 匿名さん]

アミューズメントによくあるゴルフシュミレーションって、確か靴とクラブを
レンタルするんじゃありませんでしたっけ。
管理が大変だから持ち込みする事になるのかな。
試しにやってみたいと思う人がいても、数年で飽きて使われなくなりそうですよね。

[548: サラリーマンさん]

こっそりマンション内で練習できるのは嬉しいかな（笑）

ゴルフに熱い人は相当やり込みますからねぇ、意外と想像以上の賑わいになったりして。そのほうがいんですよね、ガランとしてたら無くなってしまうかもしれないですからそれでは払う管理費も勿体ない。いつも人気のスポットで、必要あれば無料貸し出しやリニューアルなど、いろいろ変えていく必要性を提示できるぐらいの活況さがあってもいいと思いますね。

[549: 匿名さん]

なにやら洒落た公式サイトでしたが、普通の四角いサイトに慣れているので見辛かったです。
モデルルームのリビングにある暖炉風の棚が気になりました。
まさか暖炉にはならないでしょうが、暖房機能がついていたりするのでしょうか？

[550: はてな]

近くに都営団地とかありますが、治安的にどうなのでしょうか？