レーベンリヴァーレ サレムヴィスタ（旧称：D/リゾルテ プロジェクト）ってどうですか？

[ビギナーさん]

レーベンリヴァーレ サレムヴィスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市鈴木町2丁目772番8他（地番）
交通：中央線 「武蔵小金井」駅 バス10分 バス停から 徒歩2分 （西武バス）
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.96平米～92.94平米
売主：タカラレーベン
媒介：りそな銀行　不動産営業部（東京）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2013.10.26　管理担当】

[443: 匿名]

中央線は勘弁という人にはうってつけ

[444: 匿名さん]

>433

バルコニーが摺りガラスですか、理想ですね。

契約済みさんから見て周辺環境はどんなご感想でしょうか、

例えば、
静か・広い・綺麗

などなど。カントリー倶楽部や小金井公園があるので景観的に緑の占める割合が多そうで気分がいいかと想像しておりますが、実際のご感想など参考にさせて頂きたく。

[445: 匿名]

そもそも不動産屋も、なんで無理くり中央線沿い物件だって推すのかね。

本当の意味での「中央線バス便物件」って、他に電車の最寄駅が無い物件を指すんじゃ。

新宿線に最寄駅がある時点で、この物件を単純な「中央線バス便物件」と見て価値を見積もる必要は無いと思うんだけど。

[446: 物件比較中さん]

中央線バス便物件としての価値を西武線12分の物件の価値に上乗せしてるように感じるなあ。

[447: 契約済みさん]

中央線は東京で一番の人気路線ですし、
新宿まで20分！と同じ位の価値が中央線バス便には
あると思いますよ？中央線最寄りだとここの1.5倍以上しますし。
あとうちは小さい子供がおりますので、
赤ちゃん本舗などある武蔵小金井に出られたり、
カフェやおしゃれな子供服ショップも多い吉祥寺にも行きやすいのは
単純にメリットとして捉えておりますので、
公園に近い、デザイナーズという面も含めますと、
特にここが高いとは思っておりません。

[448: 匿名さん]

まあ価格とか価値とかはデベロッパーがなんと広告しようが、
購入する側が判断して決める事ですからね。
私はそもそも通勤は中央線を使うので、
中央線バス物件として検討してますが。
それで高いと思えば他を探した方がいいと思いますがいかがでしょうか。

[449: 匿名さん]

中央線が利用できるのは大きなメリットで資産価値でもあると思います。
西武新宿線だと、終点の西部新宿駅から大きな商業施設まで歩く必要があるので少し不便なんですよね。
歌舞伎町の周辺に勤務しているなら良いのですが。

[450: 物件比較中さん]

反対意見というわけではないですが、大きな商業施設まで歩くのに、
西武新宿駅が新宿駅に比べて不便と言うのは、一概に言えないのでは。

大きな商業施設を仮に伊勢丹や丸井と仮定した場合には、
駅距離にそんなに違いは無いですし、むしろ新宿駅の場合、
混雑した駅構内を抜けて、外に出るだけで割と苦労します。

高島屋やルミネを指しているのであれば、当然西武新宿駅は不便ですが、
使う場所によると思います。

ただし、西武新宿駅の場合、歌舞伎町を抜けないといけないのは微妙だと思います。
（地下道を使えば、あまり影響は無いとも思いますが。）

[451: 契約済みさん]

>>450
>使う場所によると思います。
むしろこれが答えで、
片方しか使えないと使う場所によって便利、不便があるけど、
ここは選択肢として両方あるのがメリットって事ですよ。

[452: 購入検討中さん]

まるで中央線物件のように宣伝して上乗せし過ぎの感ありだな。
公園も真横というわけではないし、向きも南向きは少ないし。
まあ買い手が納得していれば何も問題ないけどね。

しかし、ここのデベ宣伝が上手なのには感心するね・・・

[453: 匿名さん]

中央線を利用するにもバスや自転車で10分程度ですし、環境的にはよろしいんじゃないですか？
中央線が利用できる事を売りにしているのは、中央線の方がメジャーで通りが良いからでは？
＞450さん
少しだけ通勤混雑を避けたい時や飲みに行く時は断然西武新宿が便利なんですけどね～。

[454: 匿名さん]

購入をほぼ決定的にしていますが、レーベン側との話し合いの中で中央線をウリに出されたことは一度も無いですね。
でも中央線も西武線も公的にも私的にも利用するので両方に簡単に出れる物件でとてもありがたいです。

[455: 契約済みさん]

先日現地を見に行ったら、
北側も一部覆いが取れていました（以前から？）。
5階って意外と低いなぁという印象でした。

[456: 契約済みさん]

そういえばNTT社宅跡地はどうなるんですかね？

以前のマンション計画は進んでなさそうですよね。

[457: 匿名さん]

456さん
どうなるんでしょうね。小平市の市議会議員連中もスミフの計画をブログで熱く語っていたのに、その後のフォローは全くなし。仕事しろ！

[458: 匿名さん]

近くの風呂付物件と比べるとはるかに良い外観ですね。
外観は○です。

[459: 匿名]

でも住心地は○みたい。一概に外観で決めるのもね。

[460: 匿名さん]

美的センスを疑われそうな所よりもここのような所がいいですね！

[461: 匿名さん]

逆に外観をこだわれないようようであれば、内装も大したことないと思います。
外観も内装も平均水準以下って感じがするな。

[462: 匿名さん]

やはりエリア内の新築マンションと比較してしまうものでしょうか。
もしかして、外観だけで選んだりもします？
ウチは価格と設備・仕様、共用部をトータルで比較して探している最中です。
内部が良ければ、外観は特に気にしません。

[463: 匿名さん]

もちろん内部も考慮していますよ。

ここのは設備・仕様、共用部の内部も平均水準以上だと思います。
まぁ人それぞれの基準はあるので何ともいえませんが。

検討の価値はある物件だと思います。

[464: 匿名さん]

概観も内装も特別良くなくても平均レベルであればいいが、この近くの物件ほど外観が安っぽくてセンスが悪いとさすがに対象外だね。

[465: 匿名さん]

ここは宣伝の仕方が上手ですね。
他のマンションが当たり前にやっているけど詳しく説明していない所や
HPなどには掲載していない所までもとても丁寧に説明していますね。
検討者にとってはとても必要な事です。
どのマンションもこれくらいやってくれると分かりやすいのになと思います。

[466: 匿名さん]

465さん
それはどのレベルの人をターゲットにするかによって説明するかしないかが変わってきます。
比較的知識のあるマンション経験者をターゲットにする場合は、当たり前の事を書くとそんな事しかこの物件は書くことがないのか？ということなります。
一方で初心者をメインのターゲットとする場合はその逆にする必要があります。

ここのデベの場合はどちらかというと初心者をメインターゲットしていると前々から考えています。

[467: 匿名さん]

466さん
確かにそうですね。
しかし、マンションを購入する方ってほとんど初心者ですよね。
初めてマンションを検討された方がこのHPを見たらそれはそれは素晴らしいマンションだと感じるでしょう。

また、よく掲示板で指摘されやすい外観、床などの問題はしっかりとしています。
ここの宣伝の仕方が上手いのは、それらを含め、全体的にスタイリッシュにまとめられているので、
マンションにとって当たり前の設備の説明も押し付けがましくないというか、すんなりと入ってくる所かなと思います。

[469: 周辺住民さん]

ここのスレッド見ていると面白いですね。
突然肯定的な意見が出始めたと思ったら、
その後すかさず否定的な意見が出始める。

まるでデベ同士が戦っているみたいですね。
もはや社員しか書き込んでないのかも。

[470: 契約済みさん]

>469さん

本当に！
私もそう思います。
戸数が少ないこともあるのか
穏やかなスレだなぁと思っていましたが
ちゃんと攻撃部隊がいますね。

私は契約済みなので、
もっと実のある話をしたい／聞きたいのですが。

[471: 匿名さん]

469さんおもしろい。
冷静に見てるのは客だけかもしれないですね。
私は価格的にも立地的にもこことよく比較される２つの物件も見に行きました。
少なくともお風呂付のトコは、
人の悪口言って自分のとこを売るような営業は
私に関しては一切なかったです。
本当に丁寧で品のある好感を持てる対応でした。
もう一つの一番西にある物件はそうゆう意味ではとてもレベルが低かったです。

で、こちらの物件は営業が巧いなと思いました。
少なくとも一番西の物件のような品のないやり方ではなく、
お風呂付ほど丁寧でもなかったですけど。
で、最終的には交通の便を一番中心に、
家族構成、外観、内装、価格などを考慮してここを候補に残しました。
それが正解かどうかは誰にも分からないですけど。

[472: 匿名さん]

471さん
ところで一番西とは場所は何処ですか？

[473: 購入検討中さん]

ここの物件は、向きが西、南、東とありますが、当然向価格差は出ますよね。
南、東、西の順で高いですよね。一般的には。

ここは向きによって価格差がありすぎるように思います
。
東は西と比べ300万ほど高い。
南は西と比べ300～400万ほど高い。
南と西では600～700万ほど高くなる。

なんか値段設定がね。
西向きで問題無いなら、西向きがお買い得かもね。

[474: 匿名さん]

向きによってそんなに違うんですか。
西向きは夏の暑さが過酷になる事以外にデメリットはありますか？
景観がよろしくない、隣に何か建ちそうなどなど・・・
日照以外に問題がなさそうなら西を検討してみようかな。

[475: 物件比較中さん]

>473
商売がうまいんだよ。
宣伝もうまいけど。

>474
風通しとかいろいろあるみたいよ。検索してみ。

[476: 匿名さん]

「一番西」って「部屋の向き」の事？？？ｗｗｗ

[477: 買い換え検討中]

グ◯ーンのことでしょ

[478: 匿名さん]

オ○ナ？

[479: 匿名さん]

初期段階で西向きの上層階を契約しました。
トータル的に見てかなりお得な価格設定でしたので即決でした。
いまも西向きの賃貸に住んでますが夏の西陽の暑さはまったく気にならないので、最初から西向き狙い。

平日は仕事で家にいないし、土日は昼まで寝て、起きて来た午後に部屋が明るいのが好き。

昼から洗濯しても西陽ですぐ乾くし（笑）
ここは南は高い木がそびえ立ってますし、価格も高いし、魅力を見出せず、東は午前中しか明るくない上に、小金井街道側っていうのがなんか嫌でした。

部屋の向きとか好みはその人のライフスタイルとか、いままで経験してきた生活環境とかによってほんと様々なんでしょうねぇ。

[480: 物件比較中さん]

ここの場合は西向きがCP高いのかもね。
ただ、西向きは感じ方にもよるけど暑いぞ～

[481: 匿名]

そういう人もいるから不動産はおもしろい。ていうか助かる。

[482: 匿名さん]

西にしか住んだことない人が「午前中しか明るくない」とか言ってるけど
普通に考えて明るいよ。
直射日光じゃないから、洗濯物が焼けないし。
契約者のくせに、東南のコトごちゃごちゃ言うんだね。

[483: 契約済みさん]

ほんと向きはみんなそれぞれ考え方があるから、自分たちの好みでいいんじゃないのかな。

せっかく納得して購入しているのですから、こっち向きはどうとか言わなくていいんじゃないですか？

同じマンションで共同生活するわけですから、こういう方が東棟に住んでいるのかとか、西棟に住んでいるのかとか、
南棟に住んでいるのかと思いながら生活はしたくありません。

仲良く生活しましょう！！！

[484: 匿名さん]

完全に西向きの話に展開してる～（笑）

お見事です！

もっといろんな「向き論」聞きたいっす！

[485: 匿名さん]

「東は午前中しか明るくない」らしい（笑）
勉強になるね（笑）

[486: 匿名さん]

西向き価格の理由付けがなんか必死だね！

ん？苦戦中の西側を売ろうとしてる作戦か？

[487: 契約済みさん]

一般的に、東向きは南、西に比べて日中暗くなるのは間違いないですし、
リビングが縦に長いと奥は午後暗くなりやすい傾向にあります。
もちろん階数や季節によっても変わります。
西は日中も明るいですけど、夏暑くなりやすいし、
室内の物が焼けやすいですわな。
別に間違ったこと言ってないと思いますけど。
（笑）付けて馬鹿にしてる方が意味分からない。
本当にちゃんと勉強した方がいいのでは？

うちは南買ったので西、東は関係ないですけどね。
両方とも過去に住んだことあるんで。

[488: 購入検討中さん]

ここの物件の東側には生産緑地になっています。
なので建物が建つ可能性は低いのですが、マンション東棟に隣接している高い木があります。
実際に現地に行ってみてみると、３階くらいまでは目の前が木でふさがれているような感じです。
東棟にするなら、４，５階にしないと東向きだけに日照が心配です。

また植物も多いので、依然このスレでも話題があがったようにカメムシ等の虫も多いかもしれませんね。

[489: 匿名さん]

生産緑地はいつ建物が建ってもおかしくないですよ。

[490: 匿名さん]

一般的には東向きと西向きって同じくらいの価格ではありませんか？
東向きと西向きだと一長一短ですが、価格にここほど差があると西向きのほうがいいですね。

でも、何といっても南向きがいいですね。

[491: 物件比較中さん]

私は特に向きは気にしていませんでしたが、
価格に差があるので、西棟の部屋が良いかなと思っていました。

と言うことが態度に出ていたのか、あるいは西向きも東向きも一長一短だということが言いたかったのか、
営業の方からは「東側は午前中、西側は午後に主に日が当たります。活動時間が主に昼過ぎからの方は西側の方が・・・」
と言われました。物は言い様ってことですかね。

それと、生産緑地にはいつ建物が建ってもおかしくないですが、
この物件の隣の生産緑地についてはどうでしょう。建てるには土地の形があまりにも悪い気がします。用途地域も一低だし。

[492: 匿名さん]

生産緑地について調べてみたところ
原則として30年間建物が建たないが、税制上で優遇措置された
税金を清算すれば何か建つかもしれないという事です。
そもそも生産緑地の条件が500平米以上の広さがある事なので、
マンション建築にも適していると言えますね。