レーベンリヴァーレ サレムヴィスタ（旧称：D/リゾルテ プロジェクト）ってどうですか？

[ビギナーさん]

レーベンリヴァーレ サレムヴィスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市鈴木町2丁目772番8他（地番）
交通：中央線 「武蔵小金井」駅 バス10分 バス停から 徒歩2分 （西武バス）
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.96平米～92.94平米
売主：タカラレーベン
媒介：りそな銀行　不動産営業部（東京）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2013.10.26　管理担当】

[401: 匿名]

ゴルフのシュミレトをどーしてもやりたい人がこの物件を買います。

[402: 匿名さん]

来客はゲストルームに泊めたい方がこの物件を買います。

[403: 匿名さん]

ジャクジーはやりすぎですが、ゲストルームはあった方が良いとおもいます。
・できれば部屋に泊まって欲しいが、布団が用意できない
・大勢が集まる事で近隣住戸に迷惑をかけないため
・親が来る場合、年配の為就寝時間が早めなので
そう言えばゲストルームの利用料はいくらか、もう決まっているんですか？

[404: 契約済みさん]

>>403
確か3000円と言ってた記憶がございます。
私はゴルフの値段が気になっています。
クラブとかも貸してくれるのでしょうかね。

[405: 匿名]

さすがにクラブは自前でしょう。サイズや好み色々あるし劣化して要交換になったら管理費からってのが当たり前。ゴルフしない家は損！共用部分だってこと忘れてない？

[406: 周辺住民さん]

小平うどんはあまりおいしくないと聞きました。
なので、行った事がないのですが。
お勧めは丸亀製麺ですよ。

[407: 契約済みさん]

>>405
一般的なシミュレーションゴルフですとクラブの貸し出しは普通ですが、
持っている家庭だけしか使う事が出来ないとなりますと、
近くにゴルフ練習場もございますし無駄な共用施設になりそうですね。

誰でも使えるなら我が家でも一度はと話していたのですが。
ちなみに提案したのはDリゾルテのデザインをした会社のようですね。
http://ameblo.jp/inter-bunjo/entry-11218258468.html

[408: 匿名さん]

シミュレーションゴルフ(ゴルフレンジ？)は使った事がありませんが、ゴルフクラブは
専用のクラブが付属しているんじゃないですか？
ゴルフバーに行くのに、自前のクラブは持ち歩きませんよね。
せっかくの共用施設ですし、ゴルフをした事がない人でも気軽に楽しめるような
施設になるといいですね。

[409: 匿名]

小金井カントリークラブを利用する会社が福利厚生目的で買って、ドンチャンされないといいね。

[410: 匿名さん]

Aタイプの間取りがすごくいいと思います。これに住んじゃったらうちはリビングそばの引戸はずっと全開ですよ。たぶん勝手に全部リビングだと思い込んで生活すると思います、20畳ぐらいの感覚で過ごせますよね。4LDKはやはり広い、全開にしても他にも部屋があるから全然困らなそうだし、それぞれの部屋の面積もそれなりにあります。部屋数多いのっていいもんですね。

[411: 物件比較中さん]

間取りは良いけど向きがなあ・・・

[412: 匿名]

小金井カントリー倶楽部や緑が多いから虫がわんさかいますよ…特にカメムシがすごく多く洗濯物についてることもザラです。窓全開するときはお気をつけください。

[413: 匿名]

まさにそこら辺にお住まいなのですね。貴重な虫情報ありがとうございます。

[414: 匿名さん]

家もカメムシには悩まされました。
洗濯物を納めたらカメムシが付いていて、周りのものにもあの嫌な臭いが付いてしまったり、風呂から出て新しい下着に着替えたら、いきなりあの嫌な臭いがプ～ンと臭ってきたりとか、カメムシだけはカンベンですね。

[415: 匿名さん]

カメムシですが、今年は異常発生していませんか？
ゴルフ場や公園の有無は関係なしに、たくさん飛んできてますよー。
むしろゴルフ場は除草剤を使っているので虫が少ないと思うのですが、
蛾や甲虫なども飛んできますか？

[416: 購入検討中さん]

今この物件を真剣に検討している者です。

現時点で残りの販売戸数がどの程度か知ってる方いますか？

[417: 契約済みさん]

真剣に検討しているのであれば、
数は相当減ってきているので早めにマンションギャラリーに行って、
そちらで直接聞いた方がよいと思いますよ。
値段帯もどの辺を見ているのかによりますが、
直接聞いた方が早いかと思いますので。

[418: 匿名さん]

410さん
20畳のリビング、いいですね。
ただ間仕切りを開放したまま生活するとなると、冬場は寒さがこたえて
複数のエアコンを立ち上げる事になりそうですね。
逆に、夏場は全ての窓を全開すればかなり涼しさを感じられそうです。

[419: 匿名さん]

採光力のある部屋だと思うから冬でも晴れている日は適度に部屋を温めてくれそうでいいですね。

418さんの言うと通り夏も良さそう。開け放しておけば風も通ると思います。

床暖房は仕様に無かったのでしたっけ、あったら冬はエアコン無しの時間帯も作れそうで、最近のエアコンは音などないのが多いですが風は起きますから、気になる方は点けずに済むかも。

[420: 匿名さん]

386さん
小平うどんもおいしそうですが、私は郷土料理の小平糧うどんを食べてみたいです。
小平ふるさと村で週末限定営業されているようで、1日50食限定、
冷たいうどんをあたたかいつけ汁につけていただくようです。
いつもふるさと村は通りすぎるだけなので、糧うどん目当てに出かけてみたいです。

[421: 匿名さん]

小生は若かりし日に讃岐に住んでいたものでうどんという言葉には敏感に反応してしまう次第です。

東京都は長いものの小平市での生活は初めてになり、うどんの有名どころであることも、生活の上で楽しみの一つと期待を抱いているところ。

新しい土地の物産や郷土料理などをしっかりと味わい知ることで、地域の方々との話題の共有にも繋がることも期待しております。

[422: 契約済みさん]

うどんにカメムシ・・・。
物が出来ないとやはりネタ切れ感が否めないですね。

[423: 物件比較中さん]

個人的にはヴィーガーデン並みを希望。花小金井12分のマンションとしては少々お高い感じがします。

[424: 匿名さん]

ヴィーガーデン並みとは、価格の事でしょうか。
ヴィーガーデンも田無駅徒歩20分、武蔵境徒歩25分で
3LDKが4000万円くらいじゃありませんでしたっけ。
バス停近くバス便は充実してますが、条件的にはどちらも同じような気がします。

[425: 匿名さん]

423さん
しかもここは向きが悪いですよね。
やはり、その割には価格が高いですね。

[426: 周辺住民さん]

南棟の覆いが外されましたね、外観は出来上がりつつあります。

[427: 匿名さん]

＞420さん
糧うどんを食べに行った事がありますが、オーダーしてからの待ち時間が長いので
初めからそういうものだと心得ていた方が良いですよ。
私が行った時は20分以上待ちました。
のんびり待つか、雑誌などを持ち込んだ方が良いかもしれません。

[428: 契約済みさん]

>>426
もし可能なら写真をUpして頂きたいです！
気軽に見にいけないので…。

[429: 契約済みさん]

南側、確認してきましたが覆いがはずされていました。
いよいよって感じがしてきました。

シックでとっても素敵な感じでした。待ち遠しいですね。

[430: 匿名さん]

私も現地の写真を見てみたいです。
物件概要に竣工予定は9月下旬と書いてありましたが、外側はほとんど
できている状態なのですね。
これから9月までは内装作業ですか。待ち遠しいですね！

[431: 物件比較中さん]

本日マンションギャラリーを見て来ましたが、こちらで書かれている通り建設現場の南側はとてもシックな感じで素敵でしたね。
また、価格に関しては西武沿線のマンションとはいえ、中央線の方面のマンションよりはかなり安い印象は受けました。
皆さんのご検討されている場所にもよるのでしょうね。
ところで、残りの物件はかなり少ないのかと思って参りましたが未だ比較検討できる状況でした。書き込みを見る限り、残り物なのか？と思われているかたもいるかと思い、書き込みさせていただきました。

[432: 契約済みさん]

最近覆いが外れてから快晴がなく、夕方にしか撮影にいけないため
あんまりうまくは撮れていませんが、ご参考程度にどうぞ。

[433: 契約済みさん]

もう一枚

[434: 契約済みさん]

閑静な住宅地の間から撮影をしているためお見苦しくてすみません。
努力は認めてください。

[435: 契約済みさん]

もう一枚

[436: 契約済みさん]

角度的に東側からしか撮影ができません。

西側は検査場があり、南棟撮影不可能です。もちろん正面からはゴルフ場なので不可能です。

カバーが覆われていてよろしければ、東棟、西棟、エントランスも撮影してきます。
素人で携帯撮影なので、ご希望には添いかねますのでご了承ください。

[437: 物件比較中さん]

中央線沿いのマンションと考えると安いけど、花小金井のマンションと考えると若干高めだな。

[438: 匿名]

ほか検討してください

[439: 匿名]

素直に買えないといえばよい。

[440: 物件比較中さん]

新宿線物件を必死に中央線沿い物件として売り出して少しでも高く売ろうとするのってどうかと思うけどな。
新宿線沿線ってどこでも中央線にバス便アクセスはあるからね。
まあ、新宿線沿いの物件はどこもやっていることだけど。
で、皆さんは中央線バス便アクセス物件としてのこの物件に割高感は感じてないの？

[441: 匿名さん]

うーん、あまり感じてない。

[442: 匿名]

うーん、全然感じてない。
むしろ西武線から余裕の徒歩圏内だから、
西武線と中央線、どちらからも微妙な距離の物件より
価値があると思う。

[443: 匿名]

中央線は勘弁という人にはうってつけ

[444: 匿名さん]

>433

バルコニーが摺りガラスですか、理想ですね。

契約済みさんから見て周辺環境はどんなご感想でしょうか、

例えば、
静か・広い・綺麗

などなど。カントリー倶楽部や小金井公園があるので景観的に緑の占める割合が多そうで気分がいいかと想像しておりますが、実際のご感想など参考にさせて頂きたく。

[445: 匿名]

そもそも不動産屋も、なんで無理くり中央線沿い物件だって推すのかね。

本当の意味での「中央線バス便物件」って、他に電車の最寄駅が無い物件を指すんじゃ。

新宿線に最寄駅がある時点で、この物件を単純な「中央線バス便物件」と見て価値を見積もる必要は無いと思うんだけど。

[446: 物件比較中さん]

中央線バス便物件としての価値を西武線12分の物件の価値に上乗せしてるように感じるなあ。

[447: 契約済みさん]

中央線は東京で一番の人気路線ですし、
新宿まで20分！と同じ位の価値が中央線バス便には
あると思いますよ？中央線最寄りだとここの1.5倍以上しますし。
あとうちは小さい子供がおりますので、
赤ちゃん本舗などある武蔵小金井に出られたり、
カフェやおしゃれな子供服ショップも多い吉祥寺にも行きやすいのは
単純にメリットとして捉えておりますので、
公園に近い、デザイナーズという面も含めますと、
特にここが高いとは思っておりません。

[448: 匿名さん]

まあ価格とか価値とかはデベロッパーがなんと広告しようが、
購入する側が判断して決める事ですからね。
私はそもそも通勤は中央線を使うので、
中央線バス物件として検討してますが。
それで高いと思えば他を探した方がいいと思いますがいかがでしょうか。

[449: 匿名さん]

中央線が利用できるのは大きなメリットで資産価値でもあると思います。
西武新宿線だと、終点の西部新宿駅から大きな商業施設まで歩く必要があるので少し不便なんですよね。
歌舞伎町の周辺に勤務しているなら良いのですが。

[450: 物件比較中さん]

反対意見というわけではないですが、大きな商業施設まで歩くのに、
西武新宿駅が新宿駅に比べて不便と言うのは、一概に言えないのでは。

大きな商業施設を仮に伊勢丹や丸井と仮定した場合には、
駅距離にそんなに違いは無いですし、むしろ新宿駅の場合、
混雑した駅構内を抜けて、外に出るだけで割と苦労します。

高島屋やルミネを指しているのであれば、当然西武新宿駅は不便ですが、
使う場所によると思います。

ただし、西武新宿駅の場合、歌舞伎町を抜けないといけないのは微妙だと思います。
（地下道を使えば、あまり影響は無いとも思いますが。）

[451: 契約済みさん]

>>450
>使う場所によると思います。
むしろこれが答えで、
片方しか使えないと使う場所によって便利、不便があるけど、
ここは選択肢として両方あるのがメリットって事ですよ。

[452: 購入検討中さん]

まるで中央線物件のように宣伝して上乗せし過ぎの感ありだな。
公園も真横というわけではないし、向きも南向きは少ないし。
まあ買い手が納得していれば何も問題ないけどね。

しかし、ここのデベ宣伝が上手なのには感心するね・・・

[453: 匿名さん]

中央線を利用するにもバスや自転車で10分程度ですし、環境的にはよろしいんじゃないですか？
中央線が利用できる事を売りにしているのは、中央線の方がメジャーで通りが良いからでは？
＞450さん
少しだけ通勤混雑を避けたい時や飲みに行く時は断然西武新宿が便利なんですけどね～。

[454: 匿名さん]

購入をほぼ決定的にしていますが、レーベン側との話し合いの中で中央線をウリに出されたことは一度も無いですね。
でも中央線も西武線も公的にも私的にも利用するので両方に簡単に出れる物件でとてもありがたいです。

[455: 契約済みさん]

先日現地を見に行ったら、
北側も一部覆いが取れていました（以前から？）。
5階って意外と低いなぁという印象でした。

[456: 契約済みさん]

そういえばNTT社宅跡地はどうなるんですかね？

以前のマンション計画は進んでなさそうですよね。

[457: 匿名さん]

456さん
どうなるんでしょうね。小平市の市議会議員連中もスミフの計画をブログで熱く語っていたのに、その後のフォローは全くなし。仕事しろ！

[458: 匿名さん]

近くの風呂付物件と比べるとはるかに良い外観ですね。
外観は○です。

[459: 匿名]

でも住心地は○みたい。一概に外観で決めるのもね。

[460: 匿名さん]

美的センスを疑われそうな所よりもここのような所がいいですね！

[461: 匿名さん]

逆に外観をこだわれないようようであれば、内装も大したことないと思います。
外観も内装も平均水準以下って感じがするな。

[462: 匿名さん]

やはりエリア内の新築マンションと比較してしまうものでしょうか。
もしかして、外観だけで選んだりもします？
ウチは価格と設備・仕様、共用部をトータルで比較して探している最中です。
内部が良ければ、外観は特に気にしません。

[463: 匿名さん]

もちろん内部も考慮していますよ。

ここのは設備・仕様、共用部の内部も平均水準以上だと思います。
まぁ人それぞれの基準はあるので何ともいえませんが。

検討の価値はある物件だと思います。

[464: 匿名さん]

概観も内装も特別良くなくても平均レベルであればいいが、この近くの物件ほど外観が安っぽくてセンスが悪いとさすがに対象外だね。

[465: 匿名さん]

ここは宣伝の仕方が上手ですね。
他のマンションが当たり前にやっているけど詳しく説明していない所や
HPなどには掲載していない所までもとても丁寧に説明していますね。
検討者にとってはとても必要な事です。
どのマンションもこれくらいやってくれると分かりやすいのになと思います。

[466: 匿名さん]

465さん
それはどのレベルの人をターゲットにするかによって説明するかしないかが変わってきます。
比較的知識のあるマンション経験者をターゲットにする場合は、当たり前の事を書くとそんな事しかこの物件は書くことがないのか？ということなります。
一方で初心者をメインのターゲットとする場合はその逆にする必要があります。

ここのデベの場合はどちらかというと初心者をメインターゲットしていると前々から考えています。

[467: 匿名さん]

466さん
確かにそうですね。
しかし、マンションを購入する方ってほとんど初心者ですよね。
初めてマンションを検討された方がこのHPを見たらそれはそれは素晴らしいマンションだと感じるでしょう。

また、よく掲示板で指摘されやすい外観、床などの問題はしっかりとしています。
ここの宣伝の仕方が上手いのは、それらを含め、全体的にスタイリッシュにまとめられているので、
マンションにとって当たり前の設備の説明も押し付けがましくないというか、すんなりと入ってくる所かなと思います。

[469: 周辺住民さん]

ここのスレッド見ていると面白いですね。
突然肯定的な意見が出始めたと思ったら、
その後すかさず否定的な意見が出始める。

まるでデベ同士が戦っているみたいですね。
もはや社員しか書き込んでないのかも。

[470: 契約済みさん]

>469さん

本当に！
私もそう思います。
戸数が少ないこともあるのか
穏やかなスレだなぁと思っていましたが
ちゃんと攻撃部隊がいますね。

私は契約済みなので、
もっと実のある話をしたい／聞きたいのですが。

[471: 匿名さん]

469さんおもしろい。
冷静に見てるのは客だけかもしれないですね。
私は価格的にも立地的にもこことよく比較される２つの物件も見に行きました。
少なくともお風呂付のトコは、
人の悪口言って自分のとこを売るような営業は
私に関しては一切なかったです。
本当に丁寧で品のある好感を持てる対応でした。
もう一つの一番西にある物件はそうゆう意味ではとてもレベルが低かったです。

で、こちらの物件は営業が巧いなと思いました。
少なくとも一番西の物件のような品のないやり方ではなく、
お風呂付ほど丁寧でもなかったですけど。
で、最終的には交通の便を一番中心に、
家族構成、外観、内装、価格などを考慮してここを候補に残しました。
それが正解かどうかは誰にも分からないですけど。

[472: 匿名さん]

471さん
ところで一番西とは場所は何処ですか？

[473: 購入検討中さん]

ここの物件は、向きが西、南、東とありますが、当然向価格差は出ますよね。
南、東、西の順で高いですよね。一般的には。

ここは向きによって価格差がありすぎるように思います
。
東は西と比べ300万ほど高い。
南は西と比べ300～400万ほど高い。
南と西では600～700万ほど高くなる。

なんか値段設定がね。
西向きで問題無いなら、西向きがお買い得かもね。

[474: 匿名さん]

向きによってそんなに違うんですか。
西向きは夏の暑さが過酷になる事以外にデメリットはありますか？
景観がよろしくない、隣に何か建ちそうなどなど・・・
日照以外に問題がなさそうなら西を検討してみようかな。

[475: 物件比較中さん]

>473
商売がうまいんだよ。
宣伝もうまいけど。

>474
風通しとかいろいろあるみたいよ。検索してみ。

[476: 匿名さん]

「一番西」って「部屋の向き」の事？？？ｗｗｗ

[477: 買い換え検討中]

グ◯ーンのことでしょ

[478: 匿名さん]

オ○ナ？

[479: 匿名さん]

初期段階で西向きの上層階を契約しました。
トータル的に見てかなりお得な価格設定でしたので即決でした。
いまも西向きの賃貸に住んでますが夏の西陽の暑さはまったく気にならないので、最初から西向き狙い。

平日は仕事で家にいないし、土日は昼まで寝て、起きて来た午後に部屋が明るいのが好き。

昼から洗濯しても西陽ですぐ乾くし（笑）
ここは南は高い木がそびえ立ってますし、価格も高いし、魅力を見出せず、東は午前中しか明るくない上に、小金井街道側っていうのがなんか嫌でした。

部屋の向きとか好みはその人のライフスタイルとか、いままで経験してきた生活環境とかによってほんと様々なんでしょうねぇ。

[480: 物件比較中さん]

ここの場合は西向きがCP高いのかもね。
ただ、西向きは感じ方にもよるけど暑いぞ～

[481: 匿名]

そういう人もいるから不動産はおもしろい。ていうか助かる。

[482: 匿名さん]

西にしか住んだことない人が「午前中しか明るくない」とか言ってるけど
普通に考えて明るいよ。
直射日光じゃないから、洗濯物が焼けないし。
契約者のくせに、東南のコトごちゃごちゃ言うんだね。

[483: 契約済みさん]

ほんと向きはみんなそれぞれ考え方があるから、自分たちの好みでいいんじゃないのかな。

せっかく納得して購入しているのですから、こっち向きはどうとか言わなくていいんじゃないですか？

同じマンションで共同生活するわけですから、こういう方が東棟に住んでいるのかとか、西棟に住んでいるのかとか、
南棟に住んでいるのかと思いながら生活はしたくありません。

仲良く生活しましょう！！！

[484: 匿名さん]

完全に西向きの話に展開してる～（笑）

お見事です！

もっといろんな「向き論」聞きたいっす！

[485: 匿名さん]

「東は午前中しか明るくない」らしい（笑）
勉強になるね（笑）

[486: 匿名さん]

西向き価格の理由付けがなんか必死だね！

ん？苦戦中の西側を売ろうとしてる作戦か？

[487: 契約済みさん]

一般的に、東向きは南、西に比べて日中暗くなるのは間違いないですし、
リビングが縦に長いと奥は午後暗くなりやすい傾向にあります。
もちろん階数や季節によっても変わります。
西は日中も明るいですけど、夏暑くなりやすいし、
室内の物が焼けやすいですわな。
別に間違ったこと言ってないと思いますけど。
（笑）付けて馬鹿にしてる方が意味分からない。
本当にちゃんと勉強した方がいいのでは？

うちは南買ったので西、東は関係ないですけどね。
両方とも過去に住んだことあるんで。

[488: 購入検討中さん]

ここの物件の東側には生産緑地になっています。
なので建物が建つ可能性は低いのですが、マンション東棟に隣接している高い木があります。
実際に現地に行ってみてみると、３階くらいまでは目の前が木でふさがれているような感じです。
東棟にするなら、４，５階にしないと東向きだけに日照が心配です。

また植物も多いので、依然このスレでも話題があがったようにカメムシ等の虫も多いかもしれませんね。

[489: 匿名さん]

生産緑地はいつ建物が建ってもおかしくないですよ。

[490: 匿名さん]

一般的には東向きと西向きって同じくらいの価格ではありませんか？
東向きと西向きだと一長一短ですが、価格にここほど差があると西向きのほうがいいですね。

でも、何といっても南向きがいいですね。

[491: 物件比較中さん]

私は特に向きは気にしていませんでしたが、
価格に差があるので、西棟の部屋が良いかなと思っていました。

と言うことが態度に出ていたのか、あるいは西向きも東向きも一長一短だということが言いたかったのか、
営業の方からは「東側は午前中、西側は午後に主に日が当たります。活動時間が主に昼過ぎからの方は西側の方が・・・」
と言われました。物は言い様ってことですかね。

それと、生産緑地にはいつ建物が建ってもおかしくないですが、
この物件の隣の生産緑地についてはどうでしょう。建てるには土地の形があまりにも悪い気がします。用途地域も一低だし。

[492: 匿名さん]

生産緑地について調べてみたところ
原則として30年間建物が建たないが、税制上で優遇措置された
税金を清算すれば何か建つかもしれないという事です。
そもそも生産緑地の条件が500平米以上の広さがある事なので、
マンション建築にも適していると言えますね。

[493: 匿名さん]

492さん
調べたというのはここの前の敷地の事ですか？
一般的な生産緑地についてですか？
30年といっても、すでに生産緑地として25年過ぎていれば残り5年という事になりますよね。
購入を検討されている方はその点も調べた方がいいと思いますよ。

[494: 物件比較中さん]

ここの様に南向きの部屋の割合が少ない物件は、南向きがプレミア的に割高になってしまうのがネックですね。

[495: 匿名さん]

うちの近くにも生産緑地が沢山ありましたが、不動産屋がかたっぱしから安く買い取って建物を建ててしまいました。
生産緑地というのはこんなものなのか？と思ってしまいました。
何年くらい生産緑地になっていたのか迄は把握していません。

[496: 契約済みさん]

ここの物件は南は日照が一番いいメリットがございますが、
入り口から一番遠いっていうデメリットがあり、
東は入り口から一番近いというメリットがございますが、
大きい木がある、虫が気やすい可能性があるデメリットがあり、
西は共用スペースに一番近い、駐車場に近いっていうメリットがございますが
日照と、眺望が良くない、一部駐車場がかぶるデメリットがございます。

あまりどの方角が完璧という感じではないですから、
正直ライフスタイルによってどこを取るかという話ですよね。

人によって重視するポイントは違いますから、
どの方角がいいというのは正直あまり意味をなさないと思いますし、
むしろメリット等を共有していく方がいいのではないでしょうか。

[497: 匿名さん]

>>491　です。

生産緑地の件について、間違っていたらすいませんが、私の知る限りでは、
一定の広さがあってマンション建築に適している土地だとしても、
用途地域で建蔽率・容積率が決まっていて、それ以上の大きさのものは建てられないと理解していました。

小平市では、用途地域をホームページで公開していて、それを見た限りでは、
このマンションの前の生産緑地は第一種低層地域に指定されており、少なくとも、
その指定が変更にならない限りは、まともなマンションは建たないと思ったのですが、
そもそも、この用途地域って簡単に変更できたりするんですかね？それだと、この見解は崩れます。


もうひとつ、ここの隣の生産緑地は、土地が非常に細長く、マンションと逆側は一戸建ての住宅が多数あります。
ここに、無理やりマンションを建てようとしても、それこそ住民の反対やら、日照権の補償やらで、
利益を生む物件は建て難いのではないかなと想像しました。これも特に調べていないので、根拠は無いんですが、
単純に、花小金井駅側には、まだまだマンションを建てるのに適した大きな空き地がたくさんあるので。

納得できない・詳しい方が居れば、ご意見いただければありがたいです。

[499: 匿名]

ルネ地域は準工業地帯。低層地域には高いのは建てられません。

[500: 匿名さん]

３階建のマンションは建つ可能性がありますよね。

[501: 契約済みさん]

近くにマンションが建つ可能性・・・。
３階であれば可能性はありますけど、その可能性を言い始めるとキリがないです。
正直かなり薄い可能性だと思いますし直近で建つ事はないかと思いますので、
こちらのマンションに関しては、検討の中には入らないかと思ってます。
言ってしまえば立川断層の地震が来る、来ないとかそういうレベルに近い気がしますね。

[502: 匿名さん]

隣に何か建つ予定があるか、営業さんに聞いてみても
明確な回答が得られないのでしょうね。
ちなみに、以下の3点が指定解除される条件だそうです。
①生産緑地指定後３０年経過
②病気などの理由で農業に従事できない場合→医師の診断書が必要
③本人が死亡し、相続人が農業に従事しない

[503: 匿名さん]

「たからの水」の設備について、契約時に詳しい説明を受けた方が居れば、教えていただきたいのですが、
機能面はともかく、設置費用やランニングコストは通常の浄水器（浄水施設）とどのくらい違うのでしょうか。


「たからの水」については、『浄活水器』という表現がなされていますが、
これは機能として、『浄水』と『活水』の機能があるからですよね。
このうち、『活水』の機能については、科学的根拠が無いということで、
国や東京都の消費者センターから注意喚起が出ています。

【参考１】
「給水管に活水機をつけると水が美味しくなる？健康になる？？」（東京くらしＷＥＢ）
　URL：　http://www.shouhiseikatu.metro.tokyo.jp/kurashi/0801/soudan.html
【参考２】
「科学的根拠をうたった広告にご注意」（東京くらしＷＥＢ）
　URL：　http://www.shouhiseikatu.metro.tokyo.jp/torihiki/etc/050215mizu.html


個人的には、「たからの水」にあんまり興味は無く、ここの設備も単なる浄水器と捉えれば
いいのかなと思っていましたが、物件費に乗っている設置費用やランニングコストが気になりました。
特に、「たからの水」の権利関係とかで、タカラ系列のメンテ業者でないとメンテナンスが出来ず、
設置期間中ずっと高額のランニングコストがかかるなら、それはデメリットの１つになるのかなと思います。

自社開発の特殊な製品なら、ウリのひとつとして、詳しい説明をしているのではないかと
想像するのですが、いかがでしょうか。

もちろん、他にもこのマンションの良い点・悪い点はあるので、隣の生産緑地と同様、
検討するための材料の１つに過ぎませんが。

[504: 購入検討中さん]

>> 503
たからの水は1年に1回交換(任意)で25,725円+設置費みたいですね。
ウォーターサーバーを自宅に付けると年3〜4万くらいするので、
それを考えれば安いですけど、必要ない人には結構な出費になりますね。
まあ1年は任意なので、問題なければ2年で交換してもいいって事ですけど。

どちらかというと、まったく交換せずに30年とか使い続けても大丈夫なのかが気になります。

[505: 匿名さん]

水商売は＊＊＊＊＊のやら怪しいのが多いですね。
浄水以外の効果については特に要注意ですね。

[506: 匿名さん]

たからの水は台所だけでなく全ての蛇口から浄水が出るという認識程度でしたが、
活水？とは？
専用のセラミックフィルターを通した水を指すのでしょうか。
タカラレーベンの他物件ではモデルルームでたからの水と水道水の
飲み比べができたようですね。

[507: 契約済みさん]

たからの水。1年に1度変えるのが必須であれば、
管理費で出して欲しいですね。

[508: 契約済みさん]

各家庭が個別にやるよりも、マンション単位でまとめてやった方が
コスト的に安くなったりする気がするんですけどねぇ。

[509: 契約済みさん]

そういえば昨日インテリアオプション会の案内が届きました。
割高そうなので、積極的に購入を考えていませんが見学だけは行こうと思います。

皆さんはインテリアオプション会で購入検討しているものはありますか？

[510: 契約済みさん]

509さん

我が家も積極的な購入は考えていませんが、
見学に行こうと思っています。
内装タイル？が気になったので…。
参考までに、何を見て割高そうと思われたのですか？

[511: 匿名さん]

>>506
たからの水は浄水フィルター部分にある高性能活性炭で浄化され、
さらにその水がセラミックスフィルター部分にあるセラミックボールで活水されるそうです。
その効果は、水がおいしくなる、洗濯では繊維の痛みや色落ちがしにくくなるなど。
※ちなみに塩素は完全には除去されません。

[512: 匿名さん]

510さん
一般的にインテリアオプションの価格は倍以上です。
すなわち、自分で専門の業者に頼んだら半分以下の価格で済むものが大部分ですよ。

[513: 匿名さん]

25000円は結構するなーって感じがしますけど、
１年間ミネラルウォーターを買うと思えばそうでもないのかな・・・

ただ、どうせ入れるなら、マンションで一括にして
安くなったら尚いいですね。

[514: 契約済みさん]

今日マンションの様子を見に行ったら、東棟の一部の覆いが外されていました。
着々と工事が進んでいるようです。

[515: 購入検討中さん]

9月竣工とありますが、残り戸数はどれくらいなんでしょう？

[516: 契約済みさん]

>> 515
かなり売れて来ているという話なので、
残り20くらいじゃないでしょうか。

[517: 匿名さん]

残り20戸ですか！？
現在販売中の部屋が第1期先着順申込で21戸ですが、
第1期＝最終期ということなのでしょうか。
あと2ヶ月で竣工という事を考えると良いペースで売れてますよね。

[518: 匿名さん]

残り40戸位では？

[519: 契約済みさん]

第1期で契約しましたが、第1期のものは残り10個程度でしたよ。

第2期や最終期はどの程度売り出すのかを聞きましたがせいぜい10程度でしたよ。

なので残り20個くらいではないかと思いますよ。

[520: 匿名]

他地域物件と販売率は変わらないね。

[521: 契約済みさん]

今日マンションを見てきました。。。

東棟もすべて覆いが外れていました。定期的にだんだん完成に近づいて行く外観を
見ていると入居が楽しみになってきました。

[522: 匿名さん]

どのサイトにも40タイプ以上の間取りがずらりと並んでいますが、本当に残り20戸？
もう外観は完成間近になってきているんですね。
そのような状態だと言うのに、私はいまだにレーベンリヴァーレ・サレムヴィスタという
マンション名を覚えられません(汗)

[523: 匿名さん]

522さん
デベが言っている残数の２～３倍が実態というのがこの業界の定説ですね。

[524: 匿名さん]

４０タイプ以上とは？
この建物は基本的に１階から５階まで、上下の間取りが一緒なので、
そもそも全て合わせてもＡ～の３０弱の間取りしかないと思っていたんですが。

[525: 契約済みさん]

庭付きの1階を「ガーデンプラン」として分けているので
それを入れると40タイプくらいなるのでは？

http://www.leben-style.jp/search/pj-hanakoganei/roomplan/index.html

[526: 周辺住民さん]

522さん
近所では「レーベンハイム花小金井」で通じます。デベの名称は無視してこっちでいいんじゃないですか(笑)。

[527: 匿名]

タカラ花子でもいいよ。

[528: 契約済みさん]

ここの宣伝は、売れてる売れていないに関わらず全ての間取りを載せています。

なので、MRに行くとこれだけしか選択しかないかとがっかりしました。

[529: サラリーマンさん]

528さん

今3部屋が表示されていますが実際はこの中のどれかはもう無いということでしょうか。1つ4LDKありますよね、あの間取りだけは気になっているので残っていれば幸いです。西向きだからあんまり人気無いだろうと余裕の気持ちでいましたけどもしかしたらもう成約済の可能性もあるということですか･･1部屋減らす予定も立てておかないとですね。完売だとホームページに表示されるはずでMRもまだあるとのことだし、とりあえず行ってみますね。

[530: 契約済みさん]

共用施設のシミュレーションゴルフですが、
どうやらクラブやボールは自分で持って行かなければいけないみたいですね。
住む方でこの両方を持っている人は何%いるのでしょうか…。
正直共用で各自維持費を払っているのですから、
こんな使用する人数が限られるものではなく、
幅広い住人が使える施設を入れて欲しいですね。
(これを作る事を進めたデザイナー事務所は何を考えているのか…。)

せめて一般的なシミュレーションゴルフのように、
クラグやボール貸し出しにして欲しいです。

ここ総会で真っ先に叩かれそうですね。

[531: 物件比較中さん]

＞＞530
厳しいツッコミですね・・。

実は僕はクラブを持っていないんですよ。周囲は嗜んでいるものですから自身も付き合いの為にも始めたほうが良いかと思っているところです。

それでこちらの共用は良い練習場になるなと、ふとサイトを見て考えた次第です。

これがあるからマンションを買うという決め手にはなりませんが、共用として運営されるからには色々改善して続いて欲しいものです。

[532: 契約済みさん]

まぁある程度の期間の利用率を考慮してって感じにはなりそうですよね。

私も入居したら利用を考えています。
ゴルファーにとってはかなり魅力的です。
一番の魅力は、利用料金が格安なことです。
2時間600～800円です。
周辺のゴルフ場でまともに練習しようとすると2000～3000円程度もしてしまいます。
そのほか、気候にも影響されず楽しめますしね。

もし、利用率が低そうでしたら、シアタールームにでもどうかなと思います。
大きな改築もなく変更できそうですからね。

[533: 匿名さん]

532さん
シアタールームもその内使われなくなる共用施設の代表格ですよ。

[534: 契約済みさん]

私もゴルフはやらないのですが、
もしクラブを借りれるのであればやってみたいと思っていただけに残念ですね・・・。
管理がしづらかったり盗難の恐れがあるからなのでしょうか。
どうせなら道具もおいて、すべての住民が使えるようにしてもらえると
使用率も上がるしいいと思うんですけどね。

シアターはその部屋が防音にしてあるか等にもよってきそうな感じですね。
防音ならカラオケとかおいてもらってもいいですし。

[535: 匿名さん]

売主はゴルフクラブが近いので、ゴルフの愛好者が多いと見込んだのでしょうか？
マンション自体はファミリー向けですし、(今さらですが)一部に偏った共用は
避けて欲しかったですね。
どうせなら酸素カプセルでも置いて大人の贅沢と癒しがコンセプトのマンションに
していただいた方が嬉しかったかも。ジャグジーもありますしね。

[536: 匿名]

ジャグジーはゲストルームにあるのみでしょ？

[537: 契約済みさん]

ここもそろそろ住民スレがほしいですね。

[538: 契約済みさん]

東棟もこんな感じに工事が進んでいますよ！

[539: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
なかなかおしゃれでいい感じですね。

東棟もかなり出来上がってきてますね。
西棟も来週くらいには覆いがとれるといいですね。

[540: 匿名]

534クラブなんてゴルフやってる人はいらないのたくさん有るから寄付で十分。でもシュミレーション自体あまり長持ちしないかも。

[541: 契約済みさん]

538さん
画像ありがとうございます！
我が家が見えるので嬉しいです。
ちょっと実感が湧いてきたかな。

[542: 匿名さん]

画像ありがとうございます。色調は落ち着いたデザインでいいですね。
それにしても、ここは本当に緑が多い環境ですね！

＞540さん
ゴルフをやらない方が試しにやってみる事ができないのが残念ですね。
そんなにゴルフ人口高いんでしょーか。

[543: 匿名さん]

ゴルフについては、私もやらないので、ボールとクラブの貸出用があれば、
それが有料であっても嬉しいですが、使用者負担の原則で考えれば、
やる人が自分で物を持ち込むというのが、一番トラブルが発生しにくいやり方だと思います。

完全にやらない人や、既に自分の用具を持っている方もいるでしょうから、共益費から出すのはかなり微妙ですし、
匿名の寄付でやるとすると、間違いなくゴミ捨て場化すると思います。
また、個人持込にしない場合は、管理上のルールを作らないと「物」が壊れていた時に面倒な気がします。

ちょっとやってみたい人（私含む）だけのために、そんなに優遇しなくても良いと思います。
単純に、ちょっとやってみたかったら、自分で方法を考えればいいんじゃ。

私は、同じマンションに住む誰かに、個人的に頼んで貸してもらえないかなぁとか思うようにしています。
そういう所から、交流が生まれるのもアリなんじゃ。

[544: 契約済みさん]

>>543
使用者負担の原則といっても、
管理費から全員が毎月運営費としてお金を出しているわけなので、
出しているからには全員が使えるべきだと思います。

ただ、貸し出しにすると備品を管理するのが大変になるのは分かるので、
やはりそこが一番ネックなんだとは思いますけどね・・・。

[545: 匿名さん]

>>544

維持費・運営費はゴルフシミュレーションの使用料
（２時間８００円？）でまかなわれるんじゃないんですか？

そもそも、維持費・運営費が、年間でどれくらいかかって、
年間どれくらいの使用者がいるかを見込みで出して、
割り返して使用料って決めるものだと思うのですが。

でないと、使用料の金額の根拠って何と言う話になってしまうと思います。

[546: 契約済みさん]

>>545
確か契約書類に管理費としてしっかりと記載されてましたよ。
微々たるものかもしれませんけど。
それに共用施設は固定資産税等にも影響しますしね。

[547: 匿名さん]

アミューズメントによくあるゴルフシュミレーションって、確か靴とクラブを
レンタルするんじゃありませんでしたっけ。
管理が大変だから持ち込みする事になるのかな。
試しにやってみたいと思う人がいても、数年で飽きて使われなくなりそうですよね。

[548: サラリーマンさん]

こっそりマンション内で練習できるのは嬉しいかな（笑）

ゴルフに熱い人は相当やり込みますからねぇ、意外と想像以上の賑わいになったりして。そのほうがいんですよね、ガランとしてたら無くなってしまうかもしれないですからそれでは払う管理費も勿体ない。いつも人気のスポットで、必要あれば無料貸し出しやリニューアルなど、いろいろ変えていく必要性を提示できるぐらいの活況さがあってもいいと思いますね。

[549: 匿名さん]

なにやら洒落た公式サイトでしたが、普通の四角いサイトに慣れているので見辛かったです。
モデルルームのリビングにある暖炉風の棚が気になりました。
まさか暖炉にはならないでしょうが、暖房機能がついていたりするのでしょうか？

[550: はてな]

近くに都営団地とかありますが、治安的にどうなのでしょうか？

[551: 契約済みさん]

>>549
モデルルームは８割方オプションですから、
あまり参考にしない方が・・・。
床暖房はついていますけど、暖炉的なものはないと思います。

[552: 匿名さん]

＞549さん
公式サイトは見づらいですよね。
メニューが英文で見たいページがなかなか見つかりませんし、
ページを移動する度にいちいちファイルを読み込むのが面倒です。
モデルルームの暖炉はおしゃれな飾り棚でしょうね。煙突ありませんし。

[553: 匿名]

区部の物件は外国の方の購入も意識してるので英語標記が多いです

[554: 匿名さん]

外国の方向けと考えると、それはそれで微妙なレベルの作りですよね。

単純に洒落ている感を出したいだけでは。
一応、デザイナーズマンションとも謳っていますし。
見づらいことは間違いないですが。

[555: 匿名さん]

ここは区部ではなく小平市ですしね…
トップのライオンの画像も意味がわかりませんし、モデルルーム写真も暗い印象です。
ここはファミリー向けではないのかな？と思えば、間取りは3LDK・4LDKで
しっかりファミリー世帯対応なんですよね。

[556: 匿名さん]

タカラレーベンの懐の広さを感じます。この物件は完全に若手に任せているんじゃないでしょうか。公式サイトの作りなんか、私が販売担当の役員だったら絶対却下ですよ。無駄な共用施設もスルーですし。

[557: 匿名さん]

>>556
「懐の広さ」、良い表現ですね（笑）
ゴルフシミュレーションにしても、既にこの掲示板で意見の対立が始まってますしね。
もめる原因になるような共用施設なら無い方がマシだと思いますけどね。

物件自体は良いのに、細かい点で色々もったいない会社ですね・・・。

[558: 匿名さん]

ゴルフシュミレーションは実際に使用してみて、不要ならばなくしてしまえば
良いのではないでしょうか。
総会での議決権総数の4分の3以上を集めるのは大変かもしれませんが、
他の共用施設に比べて撤去する事は比較的簡単ですよね。

[559: 契約済みさん]

ゴルフシミュレーションの問題は
使ってみたくても道具を持っていないと使えない所ですから。
使うことすら出来ないのでもうどうしようも、、、。

[560: 契約済みさん]

建設は順調なのかな？

[561: 契約済みさん]

1週間前にMRに行って、確認しましたが順調と言っていました。
どの程度までかはわかりませんが。

[562: 契約済みさん]

おととい現地を見に行ってまいりましたが、
ほとんど周りのカバーは外れていて、
全体が見えてきていました。オシャレな感じです！
内覧も楽しみです。
そろそろ契約者用の板も作ってもいいかもしれませんね。

[563: 匿名さん]

建設は順調ですか！竣工予定の9月下旬より前に仕上がりそうですかね。
ここは和室のあるプラン、洋室のみのプラン両方選べるのが良いですね。
4LDKは少々リビングが狭い気もしますが、お風呂が広く設計されていている
部屋もあり、広く選択肢があるところがいいな、と感じています。

[564: 匿名さん]

もうすぐ完成かあ。思えば結構長かったですよ、何も用がないのに駅や現地周辺に遊びに行って散策したりして、いざ待つとなるとこんなに長いんだなと実感しました。よくこの期間に心変わりしなかったなとも思います、それぐらいよく考えて検討しましたということで、自分を含め、家族を褒めたい気持ちです。この新鮮な気持ち、ずっと持って生活を送りたいですねえ。

[565: 契約済みさん]

私も現場を観にいきたいです。
今海外へ出張してるのでまだ先かな。

画像を持っている方がいれば、ぜひUPしていただけたら嬉しいです。

[566: 匿名さん]

＞＞５６５

海外出張が多いんですか？グローバルに活躍なんてカッコいいなあ。

こちらに住んでも生活スタイルが変わらないなら空港までのアクセスが気になるところですよね。リムジンバスとか出てるんでしょうか。私なんて主婦だから行っても武蔵小金井駅ぐらいまでになると思います（笑）

家族旅行時の為に空港へのアクセスも調べておこっと。

[567: 匿名さん]

武蔵小金井から羽田行きのリムジンバスはないと思いますよ。
ここからなら、吉祥寺に出てそこから～ってなるでしょうね。
私も海外へなんていかないので使う予定はありませんが・・・
リムジンバスに限らず何かあれば吉祥寺に行けば何とかなるのでイイですよね。

[568: 匿名]

成田なら吉祥寺、羽田なら吉祥寺と国分寺に空港行きリムジンバスあり

[569: 匿名]

地元出身の物です。ここはゴルフ好きな方が沢山契約されてるみたいですが、普通に住む人間には余り良くない物件ですね、回りは大したお店無いですし。武蔵小金井行く小金井街道は坂で利用する駅も遠い。小金井街道は渋滞するし排気ガス凄いですし。強いて良いのは小金井公園近くなるかな?

[570: 匿名さん]

〈NTT社宅跡地開発:花小金井南町計画〉
敷地西側の小金井街道沿いに店舗、事務所、共用棟を整備する予定。
スミフさえ本気になれば、素晴らしい店舗が・・・・・ってやっぱり期待しちゃ駄目ですかね。

[571: 匿名さん]

地元住民ですが、私は立地条件（環境）はとても良いと思いますよ。
価値観というか、比重をどこに置くかで違ってくると思いますが。
小金井公園があるので休日など渋滞はありますが、排気ガスは別に気になりませんね。
沿道に建てられるわけでもないですし。
武蔵小金井を利用するなら、バスか原付ですかね。
アップダウンがあるので自転車通勤は大変かも。
徒歩圏内に目ぼしいものがないのは、、そのとおりかな。

[572: 匿名さん]

私も地元住民ですが、
武蔵小金井まで坂多いですけどそんなに急な坂があるわけでもないですし、
15分あればつくのでであれば自転車でも余裕ですよ！

>570
あそこに何が建つのかは地元民としてはつい期待してしまいますねw
デパートとか飲食店とかが入れば最高なんですけどね〜！

[573: 匿名さん]

569さん
確かにゴルフ好きならここは最高の環境ですね。
なんたって小金井カントリー倶楽部に隣接してますし、
マンション棟内でも練習できるとなれば環境的にうってつけだと思います。
もしかしてプロ選手も入居するかもしれませんね。

[574: 匿名]

普通のひとは小金井カントリーではプレー出来ません

[575: 匿名]

そうそう、確か日本一敷居の高いゴルフ場でしたっけ
会員権を取得するには厳しい審査があって
お金があるだけじゃダメだとか
相当な地位がある人じゃないとダメだとか
現会員の紹介がないとダメだとか
女性は取得できないとか（プレーはできるそうですが）
このご時世でも変わらずなんでしょうかね？
一度プレーしてみたいもんですなぁ

[576: 購入検討中さん]

ここは朝早くからバスの本数が多くていいですね。
朝６時代にこれだけバスが走ってると安心。
バスが無いほどの早朝なら花小金井へ歩けばいいし。
バス物件を検討する人は、早朝時間帯のバスを調べた方がいいと思うよ。
意外と早朝出掛けようとするとバスが無かったりするからね。
その点でこの物件はとても便利かな。

[577: 匿名]

田中角栄が会員には成れなかったのは有名な話。こことカントリークラブは目の前に有るだけでほぼ無縁。

[578: 物件比較中さん]

>>576

本数が多い＝便の到着間隔が短い、だと思いますから夏冬の季節は一本逃して待つにしても楽でしょうね、
朝から憂鬱な気分にならない為には真面目に必要な条件だと思います。

実は武蔵小金井駅行きのバスが常用ではない方もいるのでは。
日常的にバス通勤が決まっている方には何にも不便のない立地に思います。

[579: 匿名さん]

小金井カントリー倶楽部は会員になる事がかなりのステイタスのようですね。
プレイ中やレストランでのドレスコードもあり、服装にも厳しいようです。
芸能人も利用していそうなので、このマンションに住んでいれば見かける事が
あるかもしれませんね。

[580: 契約済みさん]

小金井カントリー倶楽部は日本一高い会員権のゴルフ場ですからね。
このマンションの一番高い部屋より高いと思いますよー！
確か5000万とかするんで…苦笑
Dリゾルテを買う層ではないですよね。
買うとしたらゴルフやる時用の家として買うとか…w

[581: 契約済みさん]

先日近くを通ったので写真を撮ってきました。
外観はもうかなり出来て来ていますね！
内覧が楽しみです。

[582: 契約済みさん]

もう一枚。

[583: 匿名さん]

棟と棟の間隔が狭くて、廊下がうす暗そうですね。

[584: 匿名さん]

ここの良さは完全に立地でしょう。
用途地域と周囲の土地の状況がかなり特殊。
資産価値はともかく、子育て世代にはすごくいい物件だと思う。
ただ、いかんせん子育て世代は資力が無いから売れないという。。。

[585: 匿名さん]

このイメージ画像ほど棟と棟の間が空いていない気がするのは気のせいでしょうか…。
http://bit.ly/NDhhFL

[586: 匿名さん]

南側のほうはイメージ画像の様な棟と棟の間隔があるのでしょうか？

[587: 匿名さん]

外観はほぼ完成してますね！竣工は9月末なので、工事は予定通り進んでいそうです。
585さん
イメージ画像では中庭が描かれてますね。
棟と棟が中庭を取り囲むように作られているなら納得ですが、
やはり後ろの棟の日照は期待できないようですね。

[588: 契約済みさん]

環境いいよね。
ここでの生活が楽しみ。
この価格で花小金井でも駅まで歩けるのはうれしい。

[589: 匿名さん]

＞581さん
外観の写真をあげていただいてありがとうございます。
こちらの写真ですと雑草の手入れがされておらず伸び放題のようですが、
竣工までにきちんと整備されるのでしょうか？(汗)
緑が豊かという点では評価すべきかと思いますが、少々豊かすぎますね。

[590: 匿名さん]

雑草は隣の生産緑地です。
東側も庭付きなので、
庭の先のフェンスが生産緑地とマンションの敷地を仕切ってますよ。

[591: 匿名さん]

>>589
私が春頃に見たときにはここまで生えておりませんでしたので、
夏で草が生える時期だからこうなっているのかと思います。
(おそらく時期がくれば手入れはするかと。)
また、こちらの敷地はDリゾルテの敷地とは関係ない土地でございますので、
逆に言うと毎年夏東側はこうなるという事ですね・・・。
ただ>>590さんがおっしゃる通り、もちろんマンションとこちら土地の間には
仕切りのようなものは付けられるとは思います。

南側もゴルフ場との間に木が生い茂ると思いますし、
まさに自然に囲まれたマンションですね。

[592: 匿名さん]

ここは114戸程度と比較的売り易い戸数ですが、入居開始までの完売は厳しそうですね。

[593: 匿名さん]

東側は生産緑地ですか。
除草などの管理は所有者さんなんですよね。
夏の間このような状態でしたら虫が多くなるかもしれませんね。
(と言っても、コオロギやバッタが入り込む程度だと思いますが)

[594: 匿名さん]

実際、売れ行きはどのくらいなんですかね。
７月上旬の書込みで残り４０戸という情報（予想？）があった気がしますが。

ルネ花小金井のモデルルームが駅前から姿を消したことで、
こちらの客足にも影響がありそうな気がしますが、どうなんでしょう。

私が軽い気持ちでマンションを探していたときの感覚ですが、
同じ駅にモデルルームが２つ以上あると、行ってみようかなという気になってました。
一棟一棟、入念に情報収集してからモデルルームに来るような方には理解できないと思いますが。

[595: 契約済みさん]

どなたかオプションの展示会に行った方いらっしゃいますか？
私はまだ行っていないのですが、
何か感想等あれば教えていただければと思います。

[596: 匿名さん]

先日モデルルームを見に行った際には、既に2000万円台の物件はなく、3300万以上の物件しか残っていませんでした。
物件の広告にはには2900万円台～と3300万円台～と2種類のものがありますが、おそらく3300万円台が現状をあらわしているものと思われます。

キャンセル等が出ているかもしれませんので、現在はわかりませんが、3200万円台くらいまでの物件を希望されている方は無駄足になる可能性があります。

最近は標準装備になりつつあるディスポーザーの他、浄水器も備え付けられていますし、設備的にはほぼ満足と感じる人が大半ではないでしょうか。

ルネ花小金井と比べると、花小金井までの距離はそれほど変わりませんが、武蔵小金井駅までのアクセスがよいので、この駅を利用したいという人にはこちらの物件のほうがよいと思います。

環境的にはよさそうでした。道路からも少し距離があるので、道路からの騒音は特になさそうです。

Dリゾルテの横にゴルフの練習場？があるみたいですが、特に騒がしいことはなさそうですがどうなんでしょう？
現地にもいってみましたが、敷地の北側の道路から見ることはできても、他の方角からは見ることができませんでした。生産緑地など他の土地に囲まれていたので。
もし、見ることができるようなら教えてください。

敷地の東側に生産緑地があるため、東側の3階以下の階には、蚊などの虫が結構いそうでした。自然が近くていいのかもしれませんが。

やっぱり、花小金井利用駅で徒歩10分以上で3300万円を超えると高いと感じる人が多くなるのか、Dリゾルテもルネ花小金井
も売れ行きが鈍るようです。
でも、利便性はDリゾルテのほうがよいと思うので、価格優位性はこちらのほうがありそうです。

[597: 匿名]

その隣にある練習場？？が日本一高い小金井カントリーです。

[598: 匿名]

いや小金井カントリーじゃないよ。西側に武蔵野ゴルフ倶楽部っていう打ちっぱなしがあるでしょー

[599: 契約済みさん]

（仮称）D/リゾルテ プロジェクトの契約者限定スレです。
契約済みのみなさん、有意義な情報交換の場にしましょう！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260031/

[600: 匿名さん]

建物の南側には、小金井カントリーのコースがあります。南側はコースのスタート地点ですので、ボールを打つ音は人がいなくなるまで断続的には聞こえると思います。

それほどうるさい音ではないと思います。ただ、音の感じ方は個人差が大きいので、気になる方は完成後確かめたほうがよいと思います。それまでに、完売という可能性ももちろんありますけど。

西側には、少し距離を置いてゴルフの打ちっぱなしがあります。
建物とゴルフ場の間に日本植物防疫協会などの建物があるので、こちらはそれほど聞こえなさそうですが、やはり気になる方は確かめたほうが賢明だと思います。