レーベンリヴァーレ サレムヴィスタ（旧称：D/リゾルテ プロジェクト）ってどうですか？

[ビギナーさん]

レーベンリヴァーレ サレムヴィスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市鈴木町2丁目772番8他（地番）
交通：中央線 「武蔵小金井」駅 バス10分 バス停から 徒歩2分 （西武バス）
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.96平米～92.94平米
売主：タカラレーベン
媒介：りそな銀行　不動産営業部（東京）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2013.10.26　管理担当】

[351: 匿名]

待機児童は200人越えと聞いてます。どこも厳しい状態です。

[352: 購入検討中さん]

たしかここって駐車場かなり安い設定になってたかと思うんですが
どういう理由でやすいんですかね？？

[353: 物件比較中さん]

この前現地を見に行ったのですが、未だにのぼりが沢山立っていました。
どーしてもあれがきになります。。

[354: 匿名]

未だ話し合いができていないようですね。何が原因なのでしょう。建物はかなり急ピッチで立ち上がってますが。

[355: 物件比較中さん]

＞＞352
そうなんですか？まだ理由までは存じませんが、入居後もずっと変わらずに安いならメリット以外に何もないですよね。もしかしたら最初にマンションにかかるコストの中で、予定より低く済んだ部分があり、その分の回収の必要が無くなったとか、そんな理由も可能性としてはどうでしょう？

こちらは平置き？立体？
それによってもかかる費用違いますよね。
実際いくらに設定されたのでしょう。

[356: 物件比較中さん]

結局ここって西武線沿線マンションと捉えるから割高に感じるのであって、バス便中央線マンションと
考えれば相応の値段ってことでOK？

[357: 匿名]

354さん
検討してるなら過去レス全部見ましょう！
結構色々為になりますよ

>45〜54
>102
>301〜6

↑のぼりの理由ちゃんと書いてあります

[358: 匿名さん]

待機児童数が200人超えとは厳しいですね。
共稼ぎ世帯は皆さん認証の保育園を利用しているのでしょうか。
今確認してみたところ、認可はゼロですが認証と保育ママの空きは
0歳児クラスでも若干出ているようです。

[359: 匿名]

認証は高いし、保育ママはちょっと考えてしまいます…。いくら空きがあってもマンション→駅までの通勤途中じゃないと意味ないなと。マンション近隣で空きがあるんですかね？場所的に小平市の端っこになるので同じ小平市でも電車や車じゃないといけないとこも多いです。このマンション周辺だと通える保育園はわずかですよね。

[360: 匿名さん]

保育ママは家庭的な雰囲気の中子供を見ていただけるし、対応も手厚いようですよ。
ただ、確か保育ママは2歳までで、それ以降は改めて預け先を探さなければ
いけないんですよね。
ここに一番近いのは鈴木保育園ですが、平成28年に私立に変わり場所も移転してしまうようです。

[361: 購入検討中さん]

ここ気になってるけど、
周りにコンビニが無かったり、
飲食店が少ないのがややマイナスですね…。
その分治安が良かったり環境が良かったりするのかもですが。

[362: 匿名さん]

治安は残念ながらすばらしく良いとは言えず、鈴木町では空き巣、引ったくりが
毎年数件発生しています。(平成21年8件、22年6件)
やはり侵入しやすい戸建が狙われるようなので、戸建よりもセキュリティの
しっかりしたマンション住まいが安心かもしれませんね。

[363: 匿名さん]

＞＞361

あまり人が集まり過ぎないという意味では店舗の少なさは良いことかもしれないですね。
需要があればもっとできていると思うので、
皆さん駅まで買い物に行くことを最初から前提で住み始めた方の多い地域なのかも。

大手がない代わりに、自分としては小料理屋や個人経営の喫茶があってくれるとアットホームでいいのになと思っています。この辺りはどうなのでしょうね、あるのかな？

[364: 契約済みさん]

近くだと、甚五郎といううどん屋、デュネルというケーキ屋、
西武通りに個人経営のカフェや喫茶、テイクアウト専用焼き鳥屋、おしゃれな中華屋、
１００円ローソン、美味しいお豆腐屋、パン屋があり、
北口には、ネパール人の方が経営しているカレー屋、西洋料理葡萄家、けむり（焼き鳥）他
小規模のお店が探せばたくさんありますよ！

西武遊園地も電車で１５分の距離にあり、そこでの夏の花火は最高です。
国分寺にも田無にも自転車で行けますし、ほんと穴場の場所です。小平市はごみ袋もまだ
市の指定の物じゃありませんので、そこもオススメ！
隣接している小金井市、西東京市は指定の物です。

多摩湖も歩いて行ける距離にあったり、いろりの里という緑の中にある料亭があったり
自然もまだまだたくさんあり、落ちついた環境であるけど、新宿までに３０分もかからずに
行ける場所というのが魅力です。

東部公園にあるプールも大人にも、子供にも人気です。徒歩２０分ぐらいの場所にあります。
市経営のプールですのでリーズナブルです。

あともしかすると、南西の方角に富士山があるので、お部屋によっては見えるかもしれないと
少し期待しています。住んでからのお楽しみですね・・・。

今からわくわくしています。

[365: 物件比較中さん]

すごくポジティブですね。うらやましい・・・

[366: 匿名さん]

武蔵小金井駅の物件ならバランスはいいですよね、364さんと同じく新宿まで30分かからないという条件は自分も購入基準の一つとして重要かも、中央線西部で気軽に都市に出るとなると一番近いのは無論新宿ですから、

日常的な行き先としてどれぐらいの時間がかかるかということは要チェックですね。

契約済みの364さんがこれだけ好感を抱かれてるので自分は良い決断材料を頂けたと思っています。情報との縁というのも物件選択の基準。掲示板が決め手になるのも時代の流れの中で不思議ないことと徐々に体感し始めました。

[368: 買いたいけど買えない人]

この間マンションギャラリー行ってきましたが、
かなり売れているようなので、わざわざ営業がこんな所に
出て来る必要もないのでは…？
もう高めな物件しかないようなのでうちは諦めましたけどね…。

[369: 契約済みさん]

３６４です。

わたくしは決して営業でありません。近所にずっと賃貸で住んでいて気に入って契約を
したものです。実際に子育ても今しています。
その経験をふまえて少しでも皆様に良さをわかってもらえればと思い、書き込みをさせていただいただけです。

長年実際に住んでいないとなかなか細かいことまでは営業さんはわからないと思いますよ！
病院１つにしてもきれいで構えはいいけど実際の腕はダメとか、そういうのは住人しか
わからないですよね。

確かに人気があって、値段が高い間取りしか残っていないようです。
マンション建設反対の看板も実際住むころには撤去してくださるとのことですよ。

[370: 契約済みさん]

369さん
369さんのように実際に近隣に住まれている方の意見は本当に参考になります。
近隣の事で何かあれば色々と教えていただきたいです！
私も子供がいるので、住環境とか幼稚園とか色々気になっています。
あと、反対のぼりはもう無くなったらしいですよ！

[371: 匿名さん]

反対運動は無事収束しましたか！
中にはあの幟が原因で検討をとりやめた方もいらっしゃるでしょうから、喜ばしいことだと感じます。
>364さん
隣の市に住んでいるものでごみ出しのルールまではノーチェックでしたが、小平はまだごみ出しが
有料化されいないんですか？

[372: 匿名]

高い部屋って何㎡でいくらのが残っているのでしょう？

[373: 物件比較中さん]

75平米3階以上南向きで4000万くらいですか？やっぱはなこにしては高いなあ。

[374: 買いたいけど買えない人]

駅から15分位内、武蔵小金井にも出られる、
公園近く、デザイナーズっていう条件だと、
妥当な値段体だとは思いますけどね。
3000前半も何戸かあったので狙ってたのですが、
すぐになくなってしまいました。

[375: 匿名さん]

うちも安いほうの部屋が欲しかったんですよ、
同じく時既に遅しでした･･･。

極端なデメリットが無い割に安いので飛びついたんですけど、
知ってから飛びつくスピード以前に既に無かったですね;;

価格高めのほうはまだあるようですが、
駅からの距離で渋る感じの方が多いのかな?

総合評価は価格以上の魅力を感じるんだけどな。
予算的に諦めた僕の感想でした。

[376: 契約済みさん]

マンションギャラリーの近くに住んでいます。
４月上旬からギャラリーに通い始め、検討の末、GW明けに契約するつもりがまさかのGW中にターゲットの部屋を仕留められてしまいました。。
その旨を営業さんから伺って、即家族会議して、滑り込みで同スペックの部屋を契約することができました！
元々世田谷に住んでいて、数年前に花小金井に越してきました。初めはすぐに世田谷に戻るつもりでしたが、ここで数年暮らすと他の地に移る気がなくなっていました。
本当に住みよい街ですよ＾＾
うちは車が必須家庭なので、中央道の調布、高井戸高速入口が少し遠いのは要検討点でしたが、近年の山手トンネル開通もあり渋谷、池袋にもアクセスしやすくなっているので問題ないですね。

[377: 契約済みさん]

最近、好意的な意見が多くて嬉しいです。
今週末、内装＆オプション決定に行きます。
久しぶりに行くので
どれくらい建ちあがっているのか楽しみです。
旗？のぼり？もなくなったとのことなので
現地まで足を運んでみようと思います。

[378: 匿名さん]

タカラレーベンといえばたからの水。マンションで使用する水道水が全て専用フィルターを通した
水になると聞いています。
我が家は原発事故以来水道水を飲料として利用せず、ウォーターサーバーの水を飲んでいます。
たからの水は市販の水よりも酸化還元電位が低いそうですが、放射線物質についてはどうなんでしょう。

[379: 匿名]

買ったみなさんは周りのネガレスに惑わされずにいたほうがいいですよ！私は花小金井が好きなので少し前に別物件を購入しましたが、リゾルテの概要をみて、早まったかなと思ったりもしてます。ムサコまでのバスの多さ、小金井公園の近さはかなりのプラスポイントですし小平は田舎ですが、だから住みやすいです。住んだら分かりますから

[380: 物件比較中さん]

>374さん
3000前半とは、3000万円から3500万円ということでしょうか？
100万単位ですと、どのくらいでしたでしょうか。
後学のためにお答えいただければ幸いです。

南向きで3300万円以下で部屋があったのなら、
モデルルームに行って検討したかったですね。
失敗しました…。

[381: 契約済みさん]

376です。

377さん
旗は確かに全てなくなってます。
建物もシルエットが現れてきた感じですかね^^オプションいいですね～！僕は掃除が大変なのが分かっていながら、マンションギャラリーにあったバルコニーのスノコみたいなのがやりたいです(笑)

380さん
南向きは3600～でした。
3300～で東棟。それ以下だと西棟になりますね。確か3050くらいで4Fの部屋もありました。

[382: 契約済みさん]

こじんまりとしたマンションですし、入居してからもこの板のようにうまくやっていきたいですね。
あ、はじめてのカキコミです。
今後ともよろしくお願いします。

[383: 契約済みさん]

376／381さん

377です。
ちなみにウチのオプションはスノコではありません（笑）。
あれはかなり高いと聞いていますが、本当はどうなのかな…？

382さん

こちらこそ、よろしくお願いいたします☆

[384: 契約済みさん]

376／381です。

377さん
確かにあれ凄く高くて、あの雰囲気を保つのは相当の努力が必要だからやめときなさいって言われました(＾＾；)笑


382さん
そうですね。せっかくのご縁なので大切にしていきたいですね＾＾
こちらこそよろしくお願いします☆

[385: 匿名さん]

確かに小平は田舎で人口が少ないのですが、保育園入園は激戦区ですよね。
都内で待機児童数が100人を超える地域の中で、小平市は24位に入ってます。
(待機児童数119人)
もし就学前のお子さんがいらっしゃって住みやすさを求めて小平に転入されるなら、
こういう下調べも必要かと思います。

[386: 匿名さん]

小平の田舎な雰囲気、好きですね。それでいて都心との鉄道所要時間はわずか数十分です、そんな短時間でこののんびりした場所に帰って来れるのですから、毎日仕事から戻って来た時の癒され感は一入だろうなあと想像しています。最近、小平うどん食べました。いや、たまたま通りすがりにあったんですけど、このマンションのことを考える毎日なので連動して気になっちゃって。正直に美味しかったですね。ここは一店舗が近くにあるようですね、よく行くようになるかもです。

[387: 契約済みさん]

うちはオプションをいろいろ付けたかったのですが、部屋自体の金額が予定より高くなって
しまったため、壁紙のみの変更にしました。（飽きないといいのですが・・・）

保育園は確かに入園するのが厳しいみたいです。
産休明けでも決まらない方がいると聞きました。あとは認証保育園に今からでも申し込みを入れておくと
来年４月にうまくいけば入園できるかもしれませんね。
今までだと市の保育園に入れなかった方が認証保育園に入園するという形だったのですが、
近年は先に認証保育園に申し込む傾向のようです。パート程度では書類選考で即アウトということも
ありますし、それに先生が子供の数に対して市の保育園よりも
手厚いので任せても安心ですし、預けられる時間も長いからだと思います。
マンションの近くですと、南口にはドリームキッズ、北口にはミッキー保育園、さくらんぼ保育園があります。
聞いた話では、妊娠をした時点で先に申し込みを入れるみたいですよ！

[388: 匿名]

387さん
壁紙の変更は、最初から希望されていたんですか？
ウチは、何か良さそうなのがあれば…くらいのスタンスだったせいか
打ち合わせの時も全くそんな話は出ないままでした。
あまり真っ白なのも、と思ってはいたのですが。

[389: 物件比較中さん]

>381さん
レスありがとうございます。

3600～でしたか。
私では到底無理な予算ですので、すっきりしました。
まあ世の中そんなに甘くはないですね。

[390: 契約済みさん]

381です。

389さん。
いえいえ、お役に立てて良かったです。

オプション羨ましいです。。
うちはデフォルトからのスタートです(>。<)

[391: 匿名]

あと何戸ありますか？

[392: 契約済みさん]

わたしも最初のころに契約をしてしまったので、現状がわかりません。
こちらを拝見させていただくかぎりでは、売れ行き好調のようですが
ご存知の方いらっしゃいますか？

[393: 買いたいけど買えない人]

>>391
1日で数も変わるので直接問い合わせた方がよいかと。
ただ既にかなりの数売れてるみたいなので、
気になるのであれば早めがよいかと思います。え

[394: 匿名]

6割くらい売れたようですよ。

[395: 物件比較中さん]

9月竣工？で6割というのは好調なんですか？

[396: 匿名さん]

395さん
9月竣工で6割というのはあまり順調とは言えないでしょうね。
一般的に6割を超えるくらいから売行きが鈍ってきますので、この先はかなり苦戦するのではないでしょうか。

[397: 検討中の奥さま]

いつもこちらで色々と情報を集めさせて頂いています。

色々と情報を集めるうちに気になってまいりまして、
こちらの物件の購入を検討しておりますが、
こちらの固定資産税は大体どのくらいになるのでしょうか？
もし大体でもよいので分かる方がいらっしゃいましたら教えてください。

[398: 匿名さん]

386さん
小平うどんはよくポストにチラシが入っていて気になってました。
味が良いのであれば、今度行ってみます！

387さん
ママ友も産休明けで入園できず、実家のお母さんに預けて働いていたようです。
今年は保育園は諦めて延長保育のある幼稚園に入園したみたいですね。

[399: 物件比較中さん]

小平市って全体的にスペースに余裕を感じますよね、駅前はまた違いますけど、この立地あたりは詰めていく姿勢じゃないのが好感持てます。広い道路も多くて都市感がない空気は住まいには適しているかなと。

＞398
小平うどんですか、名前に小平が入っているだけあって名物っぽいですね。
小平には他にどんな名物があるのか、これから探すことも楽しみです。

花小金井も武蔵小金井もよく栄えていて、週末どちらから遊びに行くか迷う贅沢な立地ですね。

[400: 匿名さん]

こちらの物件の共用施設ってどう思いますか？
ゲストルームはどうせ自分の家に泊めるでしょうし、
ゴルフなんて使うの一部だと思うんですよね…。
個人的にはもっと色々な方が使えるものが欲しいと思うのですが。