レーベンリヴァーレ サレムヴィスタ（旧称：D/リゾルテ プロジェクト）ってどうですか？

[ビギナーさん]

レーベンリヴァーレ サレムヴィスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市鈴木町2丁目772番8他（地番）
交通：中央線 「武蔵小金井」駅 バス10分 バス停から 徒歩2分 （西武バス）
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.96平米～92.94平米
売主：タカラレーベン
媒介：りそな銀行　不動産営業部（東京）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2013.10.26　管理担当】

[261: 匿名]

>259さん
反対運動の理由は>102にリンクが貼られているのでそれを見れば分かります。きちんと中身を読んで下さいよ。

[262: 匿名さん]

260さん
買う側の心構えからするとその通りだと思います。

ただし、企業側の対応としては依頼したことに対してきっちりと対応する会社であるかそうでない会社であるかで、色々な面での対応が違ってきますので、仕事柄もあって、私はそのような面を重要視しています。

[263: 匿名さん]

260さん
資料請求よりもチラシ先行というのはおかしくないですか？
既に一部発売開始されているようですし、公式ホームページはきちんとして欲しいと思います。
次回更新日は平成24年3月23日だそうなので、更新内容に期待したいと思います。

[264: 購入検討中さん]

HP更新しなくても、MRに人が来るからレーベンとしては困らないのということでしょうか？
それなりに前からHPチェックしてますが、更新日に週末の行事が更新されるくらいで、それ以外は1ヶ月以上そのままな気がします。

既に契約は始まってますが、契約書に記載されないような部分の仕様確定がまだで、それもきちんとした資料が出てこない要因の様な気がします。

私はあまり気にしてませんが、企業の対応としていいこととは思わないですね。

[265: 物件比較中さん]

俺はもう候補から外した。このデベが手掛けている他の物件の掲示板を読んだり、
いろいろな対応をみて直感で決めた。

[266: 購入検討中さん]

公式HPよりSUUMOなどのサイトのほうが情報が充実してますね。
他の物件と比較検討中の人もアクセスしにきますから。
公式は手を抜いてるような気もしますが（ネット推進課ってありましたよね）
所詮建築中マンションのHPなんてそんなものかもしれません。

今はインターネットの時代ですが
気になる物件ができたらすぐに足を運んだほうがいいかもしれません。
実際訪れた客を優遇するのはレーベンに限らないと思います。
あとは担当者が誠意ある人であれば。

[267: 物件比較中さん]

きちんとした資料を見て、候補とするかしないのか、MRに行くのか行かないのか決めるというのは
おかしいのかね。とりあえずMRに来させることが目標になっているようでやり方に品がないよ。
これが業界標準というのであれば別に言うことはないけど（笑）

で、実際にMRに行けば詳細の掲載されている資料が貰えるし、契約までも出来る段階なのですか？

もしそうなら行ってみるかな。

[268: 匿名さん]

既に契約が始まっているのに、細かい仕様等の資料ができていないんですか。
契約する方は英断ですね！
写真を見る限りオプションが複数ついていそうですが、モデルルームだけ見て
決断できるのかな？

[269: 購入検討中さん]

3月上旬にMR行った時は結構な資料が出来てましたよ。
細かい建築概要とか各フロアの平面図や各部屋の間取りとか。パンフレットも2，3冊あったかな。
2月上旬に資料請求した時は薄っぺらい紙が2枚入ってただけだったので今もそうなら考えものだね。
MRは確かにオプションのオンパレードで相当な厚化粧をしていました。
さすがに契約済の人はその辺承知してるとは思いますが。

[270: 匿名さん]

結局はMRに足を運ばないと始まらないんじゃないか。
以前にもそんなレス（205から217あたり？）があったが、他の物件だってそうだしね。
でないと希望する部屋は埋まっていることが多い。
もちろんきちんとした資料が届かないとかは別の話で、このデベの対応というかスタンスに疑問は感じるけど。
皆不満を感じるからこれだけコメントを残すのだろうし、直感で候補から外したという人はそれも正解でしょう。
ただ他の物件も含めてこういうのは足繁く行動するものだと思う。

[271: 物件比較中さん]

サイトが本格的に更新されましたね。なかなかよさそうじゃないですか。

[272: 物件比較中さん]

MRに行かれた方、3階南向き70平米程度の部屋はいくらくらいですか？

[273: 匿名さん]

とにかくここは見てくれだけに目を奪われないことが重要だと思いますよ。
色々な面での本質を良く見極めるべきですね。

[274: 物件比較中さん]

どの辺を注意したらよいのでしょうか

[275: 匿名さん]

274さん
コストダウンしている部分は何処かを良く見極めた方が良いでしょうね。
あとデベの信頼性でしょうね。

[276: 匿名さん]

本当だ。公式サイトがリニューアルされていますね。
相変わらず物件概要の名称は仮称のままですが、内容はかなり充実してます。
特に設備・仕様のコンテンツは詳細にまとめられていて、これまでの不満が
払拭された思いです。

[277: 購入検討中]

>276さん
不満が払拭された＝購入検討ですか？
今、我が家は検討中なので。

[278: 匿名さん]

私も公式HPを見てきました。
どのコンテンツも非常に丁寧に説明してありますね。
構造面もページを割いてわかり易く解説されており、
これからマンションを購入しようと考ている方には勉強になりますよ。

[279: 購入検討中]

まだ仮称なのはなぜでしょうか…。
今月末に反対のぼりを下ろしてもらうとのことなので
それを機に正式発表？

[280: 匿名]

南側の正面にはマンションの高さぐらいの杉の木が立っており花粉のアレルギー、花粉による洗濯物や陽当たりが気になります。
実際完成されなければ分かりませんが、皆さんのご意見をお伺いしたいと思います。

[281: 匿名さん]

南の木は杉でした？松ではなくて？
杉もオスかメスかで花をつけるかつけないかですからね。
でも、日当たりには邪魔なような気がしますね。

西側の高層階が良さそう。

安いですしね。

[282: 匿名さん]

281さん
有難うございます。
あれは松ではなくおそらく杉だと思います。
メスかオスかは分かりませんが。
確かにこちらの物件は南向きでも通常の南向きとは違うデメリットがあるように感じています。
杉の手前には高いネットがありますし、立地、環境は良さそうなので残念ですね。

[284: 匿名さん]

販売開始延期になってます？
3月だったような…

[285: 匿名さん]

そう言えば、このマンションの正式名称は決定しているんですか？
公式HPのトップページに書いてあるDIPITY en VOYAGE RESORTEというものがそうなのでしょうか。
それと、4月に入りましたが、反対運動ののぼりは下げられましたか？
周辺住民との交渉は無事成立したのでしょうか。

[286: 購入検討中]

285さん
正式名称は「レーヴェンリヴァーレ サレムヴィスタ」に決定したと
営業さんから聞きました。
のぼりは昨日の時点ではまだ立っていました。
今月中には交渉終了予定とのことです。

[287: 匿名さん]

「レーヴェンリヴァーレ サレムヴィスタ」
日本語で発音してください。
電話口では絶対に聞き取れない事は確実。
「ヴ」は難しいよ！

[288: 匿名さん]

既に先着順で販売されてます。
立地的に静かそうですが、花粉症持ちには辛いかも。

敢えてデザイナーズにしなくてもと思いました。

[289: 匿名]

デザイナーズにしたのは周辺マンションとの差別化、外観のみを重視する客層を狙ってるんでしょ。周辺住民との交渉って金銭？私道利用料？
総合的にデベ信用度低下

[290: 申込予定さん]

よさげな部屋は続々決まってるようなんですが、決まってる人がでてこないですね。

MRでの様子だと、たしかにみなさん検討が進んでそうな感じはしますが。

[291: 購入検討中さん]

やっぱもう売ってるんだ。価格はルネ、グリーンあたりより若干高そうだな。
南向き70弱で3500～とかのようだから。柳沢の三井の物件と同等もしくは高いかも？

[292: 匿名さん]

販売開始4月中旬になってたけど、もう売ってるんですね。

近々MR行ってきます。

[293: 匿名さん]

マンションの正式名称を教えていただきましてありがとうございます。
レーヴェンリヴァーレ サレムヴィスタ・・・覚えるまでに少しばかり時間がかかりそうです。

共用施設の1つとしてゴルフシュミレーションがありますが、モデルルーム来場者に
ゴルフ場の会員権を持つ人の来場はほとんどいないそうです。

[294: 匿名さん]

ここの共用施設は無駄ですね。
ジャグジー風呂って…。

差別化したいのかもしれないけど、単なる作り手の自己満かと思ってしまいます。

[295: 匿名]

ゴルフといい、ジャグジーといい、気取った施設を作ってデザイナーズの高級感だそうとしてるの？無駄だね

[296: 匿名さん]

反対運動してるのは東側の戸建の住民1件とその有志だけみたいですよ。

陽当たり悪くなっちゃうから？

でも、将来的にあそこにマンション建つことはありえたことだし、法律に基づいての建築ですからねぇ。

マンションとの間には畑みたいな土地もあって、戸建に隣接しての建築ではないわけで。

いずれにしても、丸く収まるといいですね。

[297: ママさん]

リビングは和洋室スタイルが好きなので和室のある間取りがいいなと思いました。しかも控え目な和室面積がまたストライクなんですよ～。

これが和洋半々だと見た目にあまりお洒落じゃないんですよね。これもデザイナーズマンションとして深く考えられている仕様なんでしょうか。

雛壇の季節はピッタリのスペースです。

[298: 匿名さん]

共用施設とモデルルームは女性スタッフが企画したようです。
ジャグジーやゴルフレンジは、リゾート感を狙っているようですよ。
まあ、水物と言ってもジャクジーなら管理に大金がかかるわけでもないし、
遊びに来た親や友人に喜んでもらえるのは良い事ではないでしょうか。

[299: 物件比較中さん]

なんかルネより高いんじゃないの？ハナコって案外高いんだね。

[300: 匿名さん]

共通して言えるのは、お風呂屋好き歓迎。

[301: 周辺住民さん]

No.296さん。

反対の署名は60名以上集まっているようですよ。

反対理由は、陽あたりの問題ではないのです。


ひとつは、都市計画の問題。周辺が全部低層住居地域で、私道しか通じていないのに、
あの区域だけ中高層地域に指定されていること。（これは、都と市の問題ですが）

その道路も小金井街道に抜ける方の道は、建築基準法上の道路にもなっていないのです。
せめて、実際に使う道路をきちんと整備する必要があるのではないでしょうか？？（法的には抜けられても）

道路所有者が、協議が終わるまで工事用車両を通行しないでくれと申し入れても、
無視して工事着工に踏み切る事業者側に、どうしても不満は感じるものでしょう？

初めに周辺住民に示された計画案は、道路と同じ高さから建物が建つ計画だったのに、
結局、開発逃れの為に、道路より80ｃｍも土を盛って建てることになりました。

隣の社宅は地域になじむように建っていますが、その1.5倍以上の容積で敷地めいっぱいに建ちますから、
圧迫感もありますよね。

このような地域にマンションを建てるのですから、法に抵触しないから許される、では無く、
周辺の住環境へ少しは配慮してほしいのです。


現在は本当に静かな環境なので、新しく出来る機械式駐車場の騒音、100台増える車の交通、
そのあたりを周辺住民は心配しています。

[302: 匿名]

ここのデベはいつも周辺住民と揉めてるよね。
今回も通常運行でしょう。

[303: 匿名さん]

なるほど…反対運動の経緯がよくわかるご説明をありがとうございます！
まずは売主が何度も説明会を行うなどして、誠意ある態度を見せなければいけなかったんですね。
それがないまま工事着工を強行したので周辺の方の反発が強まっているのですか。
現在は売主の言う通り、解決の糸口は見えているのでしょうか。

[304: 周辺住民さん]

No.303さん

東京都のあっせん協議も含めると、10回以上の協議会が行われましたが、
周辺住民からの要望はほとんど何も聞き入れられませんでした。

プライバシーに配慮して、バルコニーの手摺下が透明ガラスから不透明になっただけです。

問題は何一つ解決はされていませんが、事業者側の対応は変わらないので、少しでも安全で騒音も少なくなるように工事協定書を交わす準備をしています。

又、今後の道路のメンテナンスに協力してもらえるように覚書を交わす事にしています。
白地の道路の問題にも協力してほしいと要望しています。

機械式駐車場の騒音についても不安がぬぐえません。
事業者は、駐車場の騒音は運用時の問題なので、管理組合と交渉してくれと言いますが、運用時の事まで責任を持って設置するのが当然であると思います。

[305: 匿名さん]

ここといい、武蔵小金井駅前の三井といい・・・
私なら絶対嫌ですね、周辺住民から白い目で見られているのが分かりながら住み続けるのは。
問題解決能力以前に、事前折衝能力が全くないのでしょう。ここは所詮中小デべですね。

[306: 購入検討中さん]

住宅地にマンション建てるとなると多かれ少なかれクレームが出るのは止むを得ないでしょうね。
どこのマンション建設でもクレームゼロとかないですし。

先住民の方に100%納得していただくのは難しいかもしれないですけど、妥協点を模索して解決に向けて努力して欲しいです。

機械式駐車場の騒音の件は、私の今の住まいの目の前にもありますけど、ほとんど気にならないような気がします。
夜中に窓全開にでもしてたら少しは聞こえるかもしれませんが、日常生活では聞こえないに等しいです。

むしろ夜中とか明け方に小金井街道を走るダンプの音とかバイクの音の方が聞こえるないのかな？と思うのですが。

といっても街道から少し離れてますからこれも多少ですかね。

[307: 匿名]

以前周辺に住んでいましたが、小金井街道は昼夜関係なく交通量多く大型車もバンバン通るので結構振動ありました。夏は窓開けて寝ていられませんでしたね…

[308: 匿名さん]

307さん

私も近くに住んでいて小金井街道の音は大丈夫かな？と思いましたけど、現地見て街道からは数十メートル引っ込んでますから大丈夫かと思いました。

深夜は青梅街道なんかに比べたら大分車は少ないですよね。

[309: 契約済みさん]

確かに周りの環境は静かです。

現在現地周辺に住んでいますが、住環境はとてもよく満足しています。

価格はルネさんに比べると少し高めですが、中央線にもバスですぐに出れたり
などという利便性もあるので仕方ないのかなあと感じます。

現在、何戸ご契約があったのかはわかりませんが、人気がある物件だとうかがいました。

ｓｕｕｍｏに一度予定価格がでていたのですが、南向き７５㎡で３９００万円台～４０００万円台。
ここで問題なのは万台という単位。３９００万円～３９９０万円まであるので約１００万円も差がでます。
ＭＲに実際行かれてご確認されるのが一番いいと思います。
全戸の価格表は資料としていただいていませんので、全くわかりません。検討するにあたって不便でした。

[310: 契約済み]

309さん

ウチも契約しました！
なかなか契約の方が出てこなかったので
どのタイミングでカミングアウト？しようかと思っていました。
周辺とのイロイロなどあるようですが
（305さんの仰るように、どの物件でもあることだとは思いますが）
きっちり着地してほしいものですね。