レーベンリヴァーレ サレムヴィスタ（旧称：D/リゾルテ プロジェクト）ってどうですか？

[ビギナーさん]

レーベンリヴァーレ サレムヴィスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市鈴木町2丁目772番8他（地番）
交通：中央線 「武蔵小金井」駅 バス10分 バス停から 徒歩2分 （西武バス）
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.96平米～92.94平米
売主：タカラレーベン
媒介：りそな銀行　不動産営業部（東京）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2013.10.26　管理担当】

[221: 匿名]

>171さん
反対ののぼりはまだあります。外されることはないよーな…のぼりあると私道を通りにくいですよね…

[222: 購入検討中さん]

こういう掲示板ってあまり縁が無かったので今まであまりみませんでしたが、悲観的な書き込みが多いものなんですね。
どの物件を見ても粗探しに似た書き込みが目立ちます。
そういう書き込みしてる人の意図ってなんなんだろうと疑問に思いました。


220さん
巣鴨と潮見台の物件って、それぞれなんという名前のマンション&デベなのでしょうか？
そこはどんな実態なのですか？

[223: 匿名さん]

222さん
粗探しに似た書き込みがイヤなんでしょ。
「巣鴨と汐見台はどんな実態なんですか？」なんて、そういう書き込みをしている方に餌を撒かないで下さいよ。
ちなみにタカラの物件の話であることくらい普通は分かるでしょ。

[224: 匿名さん]

ヒント：巣鴨汐見台スレ検索

[225: 匿名さん]

野菜の直売所、ありますね！
中には無人の直売所で、欲しい野菜をとったら料金を箱に入れると言う
客を全面的に信頼したシステムの店まであります(笑)
値段は100円前後ととても安く、たまにスーパーに並ばない珍しい野菜が売ってたりします。

[226: 匿名]

期待してましたが、他の物件の実態や対応を見ていると一気に下がりました。

[227: 匿名]

対応大事ですよね…
巣鴨汐見台のスレで内覧会結果見て驚きました。営業の対応も随分ひどいんですね…残念です。会社の方針ならば何かあった際には同じような問題が起こりますし、同じ営業さんが担当するかもしれないと思うとゾッとします。こちらの物件も工期不充分と思いますので要注意ですね！買主を蔑ろにするようなデベの物件は敬遠しようと思います。巣鴨汐見台を購入され悩んでいる方達の気持ちを考えると申し訳ないですが…

[228: 賃貸住まいさん]

昨年は震災の影響で工事かなり遅れましたし、被災地支援などで職人不足の中、大手ゼネコンに二次下請けの職人を根こそぎもっていかれてるでしょうし、番手の低いデベやゼネコンは工期が遅れてしまうのは仕方なかったのかもしれません。
それに加えて引き渡し時期に決算が絡んだり、とにかく悪い条件が重なったように思えます。

遅れた事に対するデベ側の対応が杜撰だったことは否めませんけど、大手のマンションに比べて、販売価格を安く抑えて提供するには、宣伝コストを抑えたり、人件費を省いたり(これは営業人員の削減であったり、職人の人件費抑制による工期短縮であったり)、様々な企業努力をしなくてはなしえないものです。

構造的に大きな問題が発生しているという訳なら大問題ですが、いまのところそう言った話が出てきてるわけではなさそうですよね。

質の高い対応と品質を求めるなら、様々な情報や評判を聞いて、あらゆる面でよりクォリティが高いと判断できる上場大手の物件を検討すれば良いのだと思います。
その代わり販売価格も1～2割くらい高いですけどね。

要は購入者の考え方一つなような気がします。

とは言え、やはり最低限のことはきっちりやって欲しいですけどね。

[229: 匿名さん]

１つづつ手作りの建築物だから、１つの物件だけならたまたま何かあったのかなと思いますが、２つも同時というのは明らかにデベの問題がありますね。
多分、工期を無理やり短させて建築費を抑えていると言う感じですね。建物にとっては一番危険と言えますが・・・

さらに、遅れることに対する契約者への対応はお粗末過ぎますね。

巣鴨、潮見台の契約者の方には申し訳ないですが、契約前に十分にリスク管理をするべきだと痛感しています。

[230: 契約済みさん]

いろいろ書きこみがあるようですが、デベロッパーが大手であっても大手じゃなくても
ある意味「運」じゃないのかなあ。
マイホーム購入も結婚と同じで、古い言葉ですが、まじめな３ｋの男性と結婚しても離婚することもあるだろうし
ブランドではない気がします。
購入者が良運か悪運かじゃないでしょうか自分を信じて、見極めるのがいいと思います。
どこも住めば都ですから。

ＭＲに行って資料をいただき目を通しましたが、大手さんのマンションの資料と比較してみましたが、
仕様は全く劣っていませんでした。

感じ方には個人差があるので何とも言えませんが、良い物件なんじゃないでしょうか。

[231: 匿名]

運ではないと思いますよ。三井ブランドにお金を出す人は、高いかわりに、当然の仕上がりを求めます。要求値も高いので、小さな不具合にも、うるさく追求します。

中小は価格的な安さもあり、許容範囲は広めなお客さんが多い。が、その人たちが怒るとなると、それはかなりひどい施工、対応なんだと思った方が良い。

竣工物件もさかのぼって、確認する。が正解では？

[232: 匿名]

231さんと同意見です。運ではないでしょう。同じく震災後に建った物件は沢山あります。巣鴨汐見台の内覧会の酷評、ヒドいものです。自分が購入した物件をこういう場で悪く言いたくないのが普通だと思いますが…。そういうことを全部ひっくるめて購入されるならいいと思いますけど大博打になりますね。同じ施工会社の竣工物件を確認する事は大事でしょう。だって同じものが建つんですよ？

[233: 匿名]

間違えました
『同じ施工会社』なく、『同じデベ』です

[234: 購入検討中さん]

最近引き渡しをしてる他のレーベンのいくつかの物件の書き込みも見てきましたけど、問題なさそうですね。
一方、大手でも問題あるとこはやっぱりあるようで。


ここに、批判とか警鐘の書き込みをしてる人のメリットってなんなんですか？

競合のデベの方の嫌がらせ？

[235: 匿名さん]

234さん
そもそもあなたは損得勘定だけで行動する人間ですか？違うでしょ。
批判や警鐘のレスをスルーする訳でもなく、それどころか、大いに参考にもされてもいる。
なぜそのような質問をされるのか全く理解できません。

[236: 匿名]

高い買い物だから、後悔しない買い物にならないと。
情報を正確に入手し、あとは自己判断。
そのための書き込みをしました。それだけで、他意はありません。

[237: 匿名さん]

234さんの嫌がらせ？という書込みはいかがなものですかね？
自分がそうだったようにマンション初心者の方は、ただ単に目の前の見てくれだけに目を奪われてリスクも十分には考えずに契約してしまったりするものです。

そのような方にリスクを事前に考慮することが重要であることを発信してあげることは意味あることだと思いますよ。
勿論、最後は自己責任で判断するしかないですが。

[238: 匿名さん]

230さん
これは私の個人的な見方ですが、ここのデベの物件は見た目の仕様の部分は少しお金を掛けて、同じ価格帯のマンションの中では見栄えを良くする。（資料上の見栄えを含めて）
その分を工期を短縮して、建築費を抑えて吸収していると見ています。

ここのデベの施工会社が中小なのは、この工期に無関係ではないでしょう。大手の施工会社であれば余り無理な日程では請けないと思います。
後はこの工期のリスクをどう判断するかでしょうね。
工期が短いから必ず出来が悪いという訳ではないでしょうから。ただし、工期が短いほどリスクは間違いなく高いですね。

デベが大手であるか中小であるかよりも、工期の方が重要だと思います。

それと、工期が遅れることはある程度止むを得ない部分がありますが（特に昨年の状況であれば）、工期が遅れたのに契約者に連絡もせずに、無理やり当初の日程で強行して売上を上げるというやり方（企業体質）は大きな問題有りですね。

[239: 匿名さん]

公式ホームページの間取りを見ていますが、
和室なのに押入れでなくウォークインクローゼットだったり、
逆に洋室(リビング)に押入れがついていたりと少しだけ
不思議なつくり…収納は多そうなので特に大きな問題はないんですけど。

[240: 匿名さん]

工期短いと言っても去年の8月から工事して5階建てならそんな短くもないんじゃないかな？

期間は人工で補える部分もありますし。

[241: 近隣住民]

いや、去年８月って前に建ってた建物壊して土地整備してただけでしょう？10月半ばこの物件の近隣戸建MHから見た時、マンション工事なんて全くしてませんでしたよ。

[242: 匿名さん]

240さん
期間を人工で補おうとした結果、あのような状況となっているのが巣鴨と汐見台ですよね。
職人さんの不足はさらに深刻になっていて当分解消は難しいみたいですので、特に中小の施工会社の場合厳しい状況が続きそうですね。

[243: 匿名さん]

現地の様子がわからないのですが、建築現場ではかなりの遅れが出ているようなんですか？
竣工は9月下旬なので十分間に合いそうですが、素人考えなのでしょうか。
検討者が不安になるのは情報が表に出ていないからであれば、
建築状況が把握できるブログでもあれば良いですよね。

[244: 匿名さん]

242さん

＞職人さんの不足はさらに深刻になっていて当分解消は難しいみたい

というのはどこからの情報なのでしょう？

[245: 匿名さん]

244さん
242さんではありませんが、東北の瓦礫の処理が本格的に行われるため、建築業界ではかなり深刻な状況のようですよ。

[246: 購入検討中さん]

補正予算もようやく決まったので復興関係の建築にも弾みがつきます。
復興関係は短期間で稼ぐには持って来いなので必然的に職人さんがそちらに流れます。

[247: 住まいに詳しい人]

職人さんの確保が昨年よりも厳しくなっている上に、復興が本格的に行われるために既に資材の調達も困難になっている模様です。むしろ、職人さん以上に資材の調達は厳しいようです。

ここの場合は契約される前に、工事の遅れにより入居の遅延等が発生した時にどのような対応を取ってもらえるのかを良くデベに確認しておいた方が良いと思います。
また、工事に進捗状況を定期的に連絡してもらえる（入手できる）ようにしておいた方が良いですね。

[248: 近隣住民]

雨の日でもコンクリート打ちって行うものなのでしょうか？
コンクリート強度とか大丈夫なんですかね？
朝ミキサー車が入って行くのを見たもので…
ちなみに私も購入検討中です。

[249: 匿名さん]

人手不足や資材不足は被災地の仮設住宅建設するまでだと思い込んでおりましたが、
本格的な復興はこれからですものね。
ネットニュースで得た情報ですが、被災地での臨時作業員の日給が高騰している為
関東の作業員が少なくなっているようです。

[250: 購入検討中さん]

元ゼネコン職員です。
雨の日のコンクリート打設は場所によります。
柱とか容量の割に平面積が狭い箇所は雨の日でも普通に打ちます。
逆に土間とかスラブの様に薄くて平面積が広いコンクリートは基本打ちません。
ただしこの物件の工期から考えると多少無理しても打ちそうではあります。
ブルーシート等で養生する等、きちんとした対策を取ればほとんど影響無く打てると思いますが、私は止水性が求められる部分は基本中止にしてました。

[251: 匿名]

何でまだ反対ののぼりがあるのかな？解決能力なし。

[252: 匿名さん]

巣鴨と汐見台のスレを見る限りは、短工期の突貫工事のツケがやはり出ている模様ですね。
どちらも防音性が良くないみたいですよ。

防音性能は同じスラブ厚や構造でも、きっちり精度高く造っているかそうでないかで雲泥の差が出ますからね。
さすがに躯体の部分は大丈夫かもしれませんが、短工期だと防音性になどには大きな差が出る危険性が有りますね。

この点では、２重床の場合は元々防音性能が高くない（直床よりも重衝撃低音がやや劣る）上に、短工期だと構造が複雑な分さらにリスクは高くなりますね。
汐見台では明らかにこの重衝撃低音（人がどんどんと歩く音）の防音性能が悪いみたいですね。
短工期の工事により、施工精度が悪いと考えるのが妥当でしょう。

[253: 匿名さん]

ここの反対運動の理由は何なんですか？
デベと近隣住人が歩み寄る事により解決できそうな問題なのでしょうか。
解決能力＝話し合いor金銭的な補償？
検討している身としては、誠意を持って平和的に解決して欲しいですね。

[254: 匿名さん]

253さん
反対運動はその内おさまるでしょう。
やはり問題はちゃんと造ってくれるかですね。

[255: 匿名さん]

253さん
過去スレも読まずにいきなり質問ですか？そのような方に誠意を語られてもね～

[256: 匿名さん]

公式ホームページなんとかなりませんか？売る気があるんでしょうか

[257: 購入検討中さん]

名前は仮称のまま、資料は2月に送ると言っておきながら全く送ってこない、サイトには碌な情報なし、
かと思えばMR訪問客にはすでに販売しているとかいないとか・・・

[258: 匿名さん]

257さん
何か透明性に掛けますね。
結局、色々な面でちゃんと管理できていないのですかね！？

[259: 匿名さん]

>>255さん
過去スレ読んでみましたが、反対運動の原因を明記した投稿は見つけられませんでした。
マンションの敷地内に私道が含まれてしまっているんですか？

公式HPよりもYahoo!不動産の方が情報が詳細かも…

以下、コピペです。

販売開始予定 : 2012年3月下旬

イベント
「たからの水」実演会
【2012年3月17日（土）】
※はじめてのご来場様対象のイベントとなります。何卒ご理解のほど、よろしくお願い申し上げます。
FPによる「家計見直し計画」＜予約制＞

【2012年3月18日（日）】
※はじめてのご来場様対象のイベントとなります。何卒ご理解のほど、よろしくお願い申し上げます。
住宅ローン相談会＜予約制＞

【2012年3月20日（火・祝）】
※はじめてのご来場様対象のイベントとなります。何卒ご理解のほど、よろしくお願い申し上げます。
モデルルーム

モデルルームプレオープン
予約時間 : ［1］11:00～　［2］13:00～　［3］15:00～

[260: 周辺住民さん]

もう結構前からスーモなんかのフリー情報誌にも掲載されていますね。

最近はポストにチラシもよく入っています。

資料送ってこないとかうんぬんより、物件選びはまず足を運ぶことが基本ですよね。
MRいってきましたが何組も来られてて盛況のようでしたよ。

[261: 匿名]

>259さん
反対運動の理由は>102にリンクが貼られているのでそれを見れば分かります。きちんと中身を読んで下さいよ。

[262: 匿名さん]

260さん
買う側の心構えからするとその通りだと思います。

ただし、企業側の対応としては依頼したことに対してきっちりと対応する会社であるかそうでない会社であるかで、色々な面での対応が違ってきますので、仕事柄もあって、私はそのような面を重要視しています。

[263: 匿名さん]

260さん
資料請求よりもチラシ先行というのはおかしくないですか？
既に一部発売開始されているようですし、公式ホームページはきちんとして欲しいと思います。
次回更新日は平成24年3月23日だそうなので、更新内容に期待したいと思います。

[264: 購入検討中さん]

HP更新しなくても、MRに人が来るからレーベンとしては困らないのということでしょうか？
それなりに前からHPチェックしてますが、更新日に週末の行事が更新されるくらいで、それ以外は1ヶ月以上そのままな気がします。

既に契約は始まってますが、契約書に記載されないような部分の仕様確定がまだで、それもきちんとした資料が出てこない要因の様な気がします。

私はあまり気にしてませんが、企業の対応としていいこととは思わないですね。

[265: 物件比較中さん]

俺はもう候補から外した。このデベが手掛けている他の物件の掲示板を読んだり、
いろいろな対応をみて直感で決めた。

[266: 購入検討中さん]

公式HPよりSUUMOなどのサイトのほうが情報が充実してますね。
他の物件と比較検討中の人もアクセスしにきますから。
公式は手を抜いてるような気もしますが（ネット推進課ってありましたよね）
所詮建築中マンションのHPなんてそんなものかもしれません。

今はインターネットの時代ですが
気になる物件ができたらすぐに足を運んだほうがいいかもしれません。
実際訪れた客を優遇するのはレーベンに限らないと思います。
あとは担当者が誠意ある人であれば。

[267: 物件比較中さん]

きちんとした資料を見て、候補とするかしないのか、MRに行くのか行かないのか決めるというのは
おかしいのかね。とりあえずMRに来させることが目標になっているようでやり方に品がないよ。
これが業界標準というのであれば別に言うことはないけど（笑）

で、実際にMRに行けば詳細の掲載されている資料が貰えるし、契約までも出来る段階なのですか？

もしそうなら行ってみるかな。

[268: 匿名さん]

既に契約が始まっているのに、細かい仕様等の資料ができていないんですか。
契約する方は英断ですね！
写真を見る限りオプションが複数ついていそうですが、モデルルームだけ見て
決断できるのかな？

[269: 購入検討中さん]

3月上旬にMR行った時は結構な資料が出来てましたよ。
細かい建築概要とか各フロアの平面図や各部屋の間取りとか。パンフレットも2，3冊あったかな。
2月上旬に資料請求した時は薄っぺらい紙が2枚入ってただけだったので今もそうなら考えものだね。
MRは確かにオプションのオンパレードで相当な厚化粧をしていました。
さすがに契約済の人はその辺承知してるとは思いますが。

[270: 匿名さん]

結局はMRに足を運ばないと始まらないんじゃないか。
以前にもそんなレス（205から217あたり？）があったが、他の物件だってそうだしね。
でないと希望する部屋は埋まっていることが多い。
もちろんきちんとした資料が届かないとかは別の話で、このデベの対応というかスタンスに疑問は感じるけど。
皆不満を感じるからこれだけコメントを残すのだろうし、直感で候補から外したという人はそれも正解でしょう。
ただ他の物件も含めてこういうのは足繁く行動するものだと思う。

[271: 物件比較中さん]

サイトが本格的に更新されましたね。なかなかよさそうじゃないですか。

[272: 物件比較中さん]

MRに行かれた方、3階南向き70平米程度の部屋はいくらくらいですか？

[273: 匿名さん]

とにかくここは見てくれだけに目を奪われないことが重要だと思いますよ。
色々な面での本質を良く見極めるべきですね。

[274: 物件比較中さん]

どの辺を注意したらよいのでしょうか

[275: 匿名さん]

274さん
コストダウンしている部分は何処かを良く見極めた方が良いでしょうね。
あとデベの信頼性でしょうね。

[276: 匿名さん]

本当だ。公式サイトがリニューアルされていますね。
相変わらず物件概要の名称は仮称のままですが、内容はかなり充実してます。
特に設備・仕様のコンテンツは詳細にまとめられていて、これまでの不満が
払拭された思いです。

[277: 購入検討中]

>276さん
不満が払拭された＝購入検討ですか？
今、我が家は検討中なので。

[278: 匿名さん]

私も公式HPを見てきました。
どのコンテンツも非常に丁寧に説明してありますね。
構造面もページを割いてわかり易く解説されており、
これからマンションを購入しようと考ている方には勉強になりますよ。

[279: 購入検討中]

まだ仮称なのはなぜでしょうか…。
今月末に反対のぼりを下ろしてもらうとのことなので
それを機に正式発表？

[280: 匿名]

南側の正面にはマンションの高さぐらいの杉の木が立っており花粉のアレルギー、花粉による洗濯物や陽当たりが気になります。
実際完成されなければ分かりませんが、皆さんのご意見をお伺いしたいと思います。

[281: 匿名さん]

南の木は杉でした？松ではなくて？
杉もオスかメスかで花をつけるかつけないかですからね。
でも、日当たりには邪魔なような気がしますね。

西側の高層階が良さそう。

安いですしね。

[282: 匿名さん]

281さん
有難うございます。
あれは松ではなくおそらく杉だと思います。
メスかオスかは分かりませんが。
確かにこちらの物件は南向きでも通常の南向きとは違うデメリットがあるように感じています。
杉の手前には高いネットがありますし、立地、環境は良さそうなので残念ですね。

[284: 匿名さん]

販売開始延期になってます？
3月だったような…

[285: 匿名さん]

そう言えば、このマンションの正式名称は決定しているんですか？
公式HPのトップページに書いてあるDIPITY en VOYAGE RESORTEというものがそうなのでしょうか。
それと、4月に入りましたが、反対運動ののぼりは下げられましたか？
周辺住民との交渉は無事成立したのでしょうか。

[286: 購入検討中]

285さん
正式名称は「レーヴェンリヴァーレ サレムヴィスタ」に決定したと
営業さんから聞きました。
のぼりは昨日の時点ではまだ立っていました。
今月中には交渉終了予定とのことです。

[287: 匿名さん]

「レーヴェンリヴァーレ サレムヴィスタ」
日本語で発音してください。
電話口では絶対に聞き取れない事は確実。
「ヴ」は難しいよ！

[288: 匿名さん]

既に先着順で販売されてます。
立地的に静かそうですが、花粉症持ちには辛いかも。

敢えてデザイナーズにしなくてもと思いました。

[289: 匿名]

デザイナーズにしたのは周辺マンションとの差別化、外観のみを重視する客層を狙ってるんでしょ。周辺住民との交渉って金銭？私道利用料？
総合的にデベ信用度低下

[290: 申込予定さん]

よさげな部屋は続々決まってるようなんですが、決まってる人がでてこないですね。

MRでの様子だと、たしかにみなさん検討が進んでそうな感じはしますが。

[291: 購入検討中さん]

やっぱもう売ってるんだ。価格はルネ、グリーンあたりより若干高そうだな。
南向き70弱で3500～とかのようだから。柳沢の三井の物件と同等もしくは高いかも？

[292: 匿名さん]

販売開始4月中旬になってたけど、もう売ってるんですね。

近々MR行ってきます。

[293: 匿名さん]

マンションの正式名称を教えていただきましてありがとうございます。
レーヴェンリヴァーレ サレムヴィスタ・・・覚えるまでに少しばかり時間がかかりそうです。

共用施設の1つとしてゴルフシュミレーションがありますが、モデルルーム来場者に
ゴルフ場の会員権を持つ人の来場はほとんどいないそうです。

[294: 匿名さん]

ここの共用施設は無駄ですね。
ジャグジー風呂って…。

差別化したいのかもしれないけど、単なる作り手の自己満かと思ってしまいます。

[295: 匿名]

ゴルフといい、ジャグジーといい、気取った施設を作ってデザイナーズの高級感だそうとしてるの？無駄だね

[296: 匿名さん]

反対運動してるのは東側の戸建の住民1件とその有志だけみたいですよ。

陽当たり悪くなっちゃうから？

でも、将来的にあそこにマンション建つことはありえたことだし、法律に基づいての建築ですからねぇ。

マンションとの間には畑みたいな土地もあって、戸建に隣接しての建築ではないわけで。

いずれにしても、丸く収まるといいですね。

[297: ママさん]

リビングは和洋室スタイルが好きなので和室のある間取りがいいなと思いました。しかも控え目な和室面積がまたストライクなんですよ～。

これが和洋半々だと見た目にあまりお洒落じゃないんですよね。これもデザイナーズマンションとして深く考えられている仕様なんでしょうか。

雛壇の季節はピッタリのスペースです。

[298: 匿名さん]

共用施設とモデルルームは女性スタッフが企画したようです。
ジャグジーやゴルフレンジは、リゾート感を狙っているようですよ。
まあ、水物と言ってもジャクジーなら管理に大金がかかるわけでもないし、
遊びに来た親や友人に喜んでもらえるのは良い事ではないでしょうか。

[299: 物件比較中さん]

なんかルネより高いんじゃないの？ハナコって案外高いんだね。

[300: 匿名さん]

共通して言えるのは、お風呂屋好き歓迎。

[301: 周辺住民さん]

No.296さん。

反対の署名は60名以上集まっているようですよ。

反対理由は、陽あたりの問題ではないのです。


ひとつは、都市計画の問題。周辺が全部低層住居地域で、私道しか通じていないのに、
あの区域だけ中高層地域に指定されていること。（これは、都と市の問題ですが）

その道路も小金井街道に抜ける方の道は、建築基準法上の道路にもなっていないのです。
せめて、実際に使う道路をきちんと整備する必要があるのではないでしょうか？？（法的には抜けられても）

道路所有者が、協議が終わるまで工事用車両を通行しないでくれと申し入れても、
無視して工事着工に踏み切る事業者側に、どうしても不満は感じるものでしょう？

初めに周辺住民に示された計画案は、道路と同じ高さから建物が建つ計画だったのに、
結局、開発逃れの為に、道路より80ｃｍも土を盛って建てることになりました。

隣の社宅は地域になじむように建っていますが、その1.5倍以上の容積で敷地めいっぱいに建ちますから、
圧迫感もありますよね。

このような地域にマンションを建てるのですから、法に抵触しないから許される、では無く、
周辺の住環境へ少しは配慮してほしいのです。


現在は本当に静かな環境なので、新しく出来る機械式駐車場の騒音、100台増える車の交通、
そのあたりを周辺住民は心配しています。

[302: 匿名]

ここのデベはいつも周辺住民と揉めてるよね。
今回も通常運行でしょう。

[303: 匿名さん]

なるほど…反対運動の経緯がよくわかるご説明をありがとうございます！
まずは売主が何度も説明会を行うなどして、誠意ある態度を見せなければいけなかったんですね。
それがないまま工事着工を強行したので周辺の方の反発が強まっているのですか。
現在は売主の言う通り、解決の糸口は見えているのでしょうか。

[304: 周辺住民さん]

No.303さん

東京都のあっせん協議も含めると、10回以上の協議会が行われましたが、
周辺住民からの要望はほとんど何も聞き入れられませんでした。

プライバシーに配慮して、バルコニーの手摺下が透明ガラスから不透明になっただけです。

問題は何一つ解決はされていませんが、事業者側の対応は変わらないので、少しでも安全で騒音も少なくなるように工事協定書を交わす準備をしています。

又、今後の道路のメンテナンスに協力してもらえるように覚書を交わす事にしています。
白地の道路の問題にも協力してほしいと要望しています。

機械式駐車場の騒音についても不安がぬぐえません。
事業者は、駐車場の騒音は運用時の問題なので、管理組合と交渉してくれと言いますが、運用時の事まで責任を持って設置するのが当然であると思います。

[305: 匿名さん]

ここといい、武蔵小金井駅前の三井といい・・・
私なら絶対嫌ですね、周辺住民から白い目で見られているのが分かりながら住み続けるのは。
問題解決能力以前に、事前折衝能力が全くないのでしょう。ここは所詮中小デべですね。

[306: 購入検討中さん]

住宅地にマンション建てるとなると多かれ少なかれクレームが出るのは止むを得ないでしょうね。
どこのマンション建設でもクレームゼロとかないですし。

先住民の方に100%納得していただくのは難しいかもしれないですけど、妥協点を模索して解決に向けて努力して欲しいです。

機械式駐車場の騒音の件は、私の今の住まいの目の前にもありますけど、ほとんど気にならないような気がします。
夜中に窓全開にでもしてたら少しは聞こえるかもしれませんが、日常生活では聞こえないに等しいです。

むしろ夜中とか明け方に小金井街道を走るダンプの音とかバイクの音の方が聞こえるないのかな？と思うのですが。

といっても街道から少し離れてますからこれも多少ですかね。

[307: 匿名]

以前周辺に住んでいましたが、小金井街道は昼夜関係なく交通量多く大型車もバンバン通るので結構振動ありました。夏は窓開けて寝ていられませんでしたね…

[308: 匿名さん]

307さん

私も近くに住んでいて小金井街道の音は大丈夫かな？と思いましたけど、現地見て街道からは数十メートル引っ込んでますから大丈夫かと思いました。

深夜は青梅街道なんかに比べたら大分車は少ないですよね。

[309: 契約済みさん]

確かに周りの環境は静かです。

現在現地周辺に住んでいますが、住環境はとてもよく満足しています。

価格はルネさんに比べると少し高めですが、中央線にもバスですぐに出れたり
などという利便性もあるので仕方ないのかなあと感じます。

現在、何戸ご契約があったのかはわかりませんが、人気がある物件だとうかがいました。

ｓｕｕｍｏに一度予定価格がでていたのですが、南向き７５㎡で３９００万円台～４０００万円台。
ここで問題なのは万台という単位。３９００万円～３９９０万円まであるので約１００万円も差がでます。
ＭＲに実際行かれてご確認されるのが一番いいと思います。
全戸の価格表は資料としていただいていませんので、全くわかりません。検討するにあたって不便でした。

[310: 契約済み]

309さん

ウチも契約しました！
なかなか契約の方が出てこなかったので
どのタイミングでカミングアウト？しようかと思っていました。
周辺とのイロイロなどあるようですが
（305さんの仰るように、どの物件でもあることだとは思いますが）
きっちり着地してほしいものですね。

[311: 匿名さん]

モデルルームに行っても価格表がもらえないんですか・・・
こちらから必要であると要求すればいただけるのでしょうか？

>304さん
>事業者は、駐車場の騒音は運用時の問題なので、管理組合と交渉してくれと言いますが、運用時の事まで責任を持って設置
>するのが当然であると思います。
ごもっともだと思います。売主、責任放棄していますね。
管理組合側は、売主に用意され、契約した駐車場を使用するのは当然の権利と主張するでしょうね。

[312: 匿名さん]

>>309
価格をきっちり公表すると最初から諦めてしまう人もいるだろうし、大まかな表記のほうが訪問率は高いのかもしれませんね。うちは詳しく知りたくて直接行ってしまうタイプですよ。

およそ予算に見合った価格帯ですから、住めるのなら上限でも何とかしたいところです。さほど高いわけでもないので人気があるとなれば高いところからでも売れていってそうですね。

まだ良い場所は購入できるかな。

[313: 匿名さん]

間取りを見ていますが、間取りによっては4LDKでは3面バルコニーだったり、
ほとんどの部屋毎にバルコニーがついていたりと通風は最高によさそうですね！
Xタイプは角住戸でしょうか。ここまでくると和室の畳焼けが心配なくらいです。
このタイプの価格が知りたいです。

[314: 匿名]

313さん
Xタイプは2階、3階のみしかなく
両方とも契約済みと聞きました。

[315: 契約済みさん]

私は優先申込組でしたが、いまどれくらい契約済なんでしょうかね？

早い段階からかなり問合せあったようですから、もうかなり売れているのかしら？

[316: 匿名さん]

価格表は最近は手渡ししないＭＲが増えました。
同業他社へ漏れたり、ネットに掲載される事が多くなったからです。

[317: 購入検討中さん]

強気な価格設定じゃない？花小金井から10分以上でこの価格というのは
やはり小金井公園プレミアムですか？南向きの22坪で4000万近いんでしょ？

[318: 匿名さん]

317さん
この辺の相場で言ったら相応か少し安い方ですよ。
小金井公園はあまり関係ないかと。

[319: 物件比較中さん]

>318
花小金井の相場ってそんなもんですか。
田無-東伏見あたりとあまり変わらない感じなんでしょうか。

[320: 匿名さん]

価格表を手渡ししないって、それではどうやって検討するんですか？
MRで閲覧させてもらうだけ？それは不便ですね。
ネットに掲載は、マンションコミュニティ内にも価格表の画像を
アップするスレッドが立っていますねー。竣工済物件のようですが。