レーベンリヴァーレ サレムヴィスタ（旧称：D/リゾルテ プロジェクト）ってどうですか？

[ビギナーさん]

レーベンリヴァーレ サレムヴィスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市鈴木町2丁目772番8他（地番）
交通：中央線 「武蔵小金井」駅 バス10分 バス停から 徒歩2分 （西武バス）
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.96平米～92.94平米
売主：タカラレーベン
媒介：りそな銀行　不動産営業部（東京）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2013.10.26　管理担当】

[161: 匿名さん]

販売開始しましたね。
「レーベンリヴァーレ サレムヴィスタ(小金井公園)」という名称。微妙ですね。
やはり花小金井ブランドでの販売は厳しいということでしょうか。

[162: 匿名]

床のスラブ厚どんなもんでしょうか？２５０は無いと遮音に問題ありそうです。

[163: 匿名さん]

レーベンリヴァーレ サレムヴィスタ…
少し覚えにくいマンション名ですね。
ところで、ジャグジーはゲストルームの設備ではなく、マンション住民が
自由に(有償で)利用できる施設なんでしょうか。
完成予想図を見ると、ジャグジーから坪庭が眺められて快適そうです。

[164: 匿名さん]

何かここも無駄な設備だらけという感じですね。

[165: 匿名さん]

共用施設はジャグジー、キッズルーム、ゲストルーム、ゴルフマシン(？)でしたっけ。
こういうものはマンション購入の客寄せ目的で作られるのでしょうか。
住人におけるゴルフ人口はどのくらいか分かりませんが、ゴルフの稼働率は低そう。
本当に必要な設備はゲストルームくらいですかね。

[166: 匿名]

ゴルフは絶対使わなくなる。

[167: 匿名さん]

ジャグジーやゴルフシミュレーションを住民交流の場とPRしていますが、かなり無理がありますね。

[168: 匿名]

どんな趣味でこんな施設作るのか？理解できん！

[169: 匿名]

場所はいいのにね…
ゴルフは使わないし無駄。住民の何割が使う？ジャグジー付きゲストルーム２つにして欲しかったよ。

[170: 匿名さん]

デベもあまり評判は良くないみたいですし、デザイナーズから見せ掛けの共有設備の数々と何か十分注意した方が良い気がします。
価格は他の周辺の物件と同じくらいで、長谷工ではない分むしろ建築コストは高いような気がする中で、色々な無駄な設備を付けている。
どこでコストダウンしているのかをしっかりと見極めた方が良いと思います。
土地をめちゃくちゃ割安で購入出来たという様な事であればいいですが・・・

[171: 匿名]

反対ののぼりはなくなりますたか？

[172: 匿名さん]

上記の会議報告書？に目を通しましたが、たしかに南側の建物の火災発生時は
どのように消火するのか疑問ですね。

上空地図みる限り敷地の南側がゴルフ場、東側は植木がたくさん、西側は
農薬検査場の建物。消防車が入るスペースは北側の駐車場しかなさそう。
放水が届くのか？それとも火災発生時に消防車の立ち入りを既にカントリー倶楽部に許可とって
たりするんですかね？

[173: 匿名]

す、するどい指摘、参りますた。

[177: 匿名さん]

ここを検討される方は巣鴨と横浜汐見台の今後の動向を良く見極められた方が良さそうですね。

[178: 周辺住民さん]

177さん
スレ覗いてきました。花小金井ブランドで販売しないのが救いです。

[183: 匿名さん]

正式名称はレーベンリヴァーレ サレムヴィスタに決定していますが、
公式ホームページはまだ仮称(D/リゾルテ)のままですね。
既に販売開始されているのでしたら、早々に仕様や共用施設の詳細を
アップしていただきたいです。

[185: 匿名さん]

183さん
ホームページをアップする暇があったら
巣鴨と横浜汐見台をなんとかしろと叩かれますからね。あえてそのままにしているんでしょう。

[186: 匿名さん]

問題があったことを知りませんでした。それほど重要な問題なのでしょうか。話題をむしかえすつもりはないのですが気になってしまいました。

2駅利用で大きな公園が近くにあって、商店街もほどほどで暮らしやすい場所だと思うのですが。
価格も既に公表されていて検討しやすくてありがたいです。
モデルルームの賑わいはどういう感じでしたか？

[187: 購入検討中さん]

震災特需に入って行けない中小のゼネコンはかなり無理な価格で仕事を取りに来る傾向があり、
中小のゼネコンは最後の追い込みで人・物を集め切れない弱みはあるかもですね。

ただ監理って設計事務所によるところも大きいので、工期間に合わない＝デベが悪い、とは一概に言えないと思います。

先行予約は終わったみたいですが、土日はそれなりに混んでいますよ。

[188: 匿名さん]

工期が間に合わないことが問題だと思ってらっしゃるんですか？
工期が間に合わないことに対するデベの対応が問題だと言ってるんですよ。

[189: 購入検討中さん]

確かに購入者にとってはデベの対応が全てですね。
上記のコメントは的外れでした。

対応の悪いデベからは買わないっていうのが一番なのでしょうが、もし工期が間に合わない場合、購入者はどの様な対応が可能なのでしょうか？
また優良なデベの場合、どの様な対応をするのでしょうか？
世間一般や過去の事例等ありましたらご教授願います。

[192: 匿名さん]

ここを拝見する限り、売主に色々と問題がありそうですね。
こういったマイナス要素は掲示板を読まなければ知る由もない事でしょうから、
検討材料の1つとしてありがたく参考にさせていただきます。
週末MRに出かけるかもしれませんが、24日(金)にHPの更新があるようなので、
新しい情報が出てくることを期待します。

[194: 匿名さん]

>>190さん
売主が施行後のチェックをしていないなどあり得るのでしょうか？
また内覧会の立会いは、売主不在で施工責任者が立ち会ったのですか？
MRの印象は決して悪くないという話を耳にします。
ただ、これでは不具合の対応やアフターが心配ですね。

[199: 匿名さん]

ここは今年の9月末入居予定なんですね。
他のここのデベの物件と同様に異常な短工期ですね。
他の物件と比較すると工期が約半年短いという感じですね。

この周辺の物件と比較すると、グリーンは一昨年の12月に工事を開始して今年の3月入居です。
短工期で心配と言われているルネでさえ、昨年の2月に工事を開始して今年の3月入居です。
比較的工程が標準化されていて、職人さんからすると作業がやりやすいと言われている長谷工でさえ上記の工期でやっています。

作業環境が劣悪であるという、現場の作業員の書き込みも理解できます。
客観的に見て、ここのデベの物件の問題は起こるべくして起きているという感じですね。

見てくれだけに目を奪われずに、しっかりと事前にリスク管理することが必須ですよ。

[200: 匿名さん]

この物件はいつごろから工事が始まったんでしょう

[201: 匿名さん]

どなたかご近所の方などで現時点の工事の進捗をご存知の方教えていただけますか。

[202: 匿名さん]

199ですが一点間違いが有りました。
入居予定は10月末ですね。

[204: 匿名]

確か工事は昨年の夏ぐらいからずっとやっていた気がします。
地下の駐車場の関係かもしれませんが・・・。
周りの環境はすばらしいと思いますよ！
今はネットスーパーや生協などもありますので、近くにスーパーが
なくても問題ないのではないでしょうか。
前向きに検討しています。

[205: 匿名さん]

もう半分くらい売れたみたいですよ。

[206: 購入検討中さん]

半分くらい売れたって本当ですか？
サイトが開設されて真っ先に資料請求したものの、まともな資料はまだ届いておりません。
サイトにもまともな情報は記載されておりません。
この状況で本当に半分も売れたのでしょうか。

[207: 購入検討中さん]

着工は昨年の11月中だと思います。
階数が5なので、当然10階とかの物件とは比べられませんが、それでも短工期な印象は受けますね。
MR行きましたが、東側は売れてるみたいです。
逆に西側はあまり売れてないみたいです。
レーベンの物件はとりあえずMR行かないと情報入りません。
ネットに詳細載るのは販売開始してからのようです。
理由はわかりませんが…

[208: 匿名さん]

販売開始を正式にしていない段階（モデルルームプレオープン）で、売っていたら（正式契約をしていたら）おかしいと思いますが・・・

[209: 匿名さん]

206さん
先週くらいから1次募集ですけど、2月中旬段階で先行予約の受付が終了してます。
1月下旬からモデルルームもプレオープンしてて、そこで先行の募集がありました。かなり盛況だったようです。

立地も規模も価格帯なんかも近隣物件に比べ手頃なのが人気なのかもしれませんね。

西向きがあまり人気ないようですが、
南側は何気にゴルフ場の杉の木が目の前に大きくそびえ立ってますし、東側は小金井街道の騒音と畑の砂ぼこりが気になります。

東って朝陽しかあたらないから、朝イチで洗濯しないと乾かないけど、西は午後からずっと日が当たるので好きです。
西側の価格帯が安いので狙い目なような気がするのですが。

[210: 匿名さん]

先行販売ですか～
それでは資料請求し、情報が出るのを待っていたら出遅れてしまうんですね。
ホームページに販売は3月上旬と出ていたので、のんびり構えていましたが
今週末にでもMRに出かけてみます！