レーベンリヴァーレ サレムヴィスタ（旧称：D/リゾルテ プロジェクト）ってどうですか？

[ビギナーさん]

レーベンリヴァーレ サレムヴィスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市鈴木町2丁目772番8他（地番）
交通：中央線 「武蔵小金井」駅 バス10分 バス停から 徒歩2分 （西武バス）
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.96平米～92.94平米
売主：タカラレーベン
媒介：りそな銀行　不動産営業部（東京）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2013.10.26　管理担当】

[124: 匿名]

確かに…
デザイナーズと聞こえはいいけどスカスカな施工されたらたまらん

[125: 匿名さん]

スペック的には何処もあまり変わらないので、施工の良し悪しが一番重要ですね。

[126: 匿名]

残念ながら施工に関してはチェック出来ませんね。まあ変な材料は使わないと思いますが。

[127: 匿名さん]

建設会社は大末建設？大阪に本社があるんですね。
東京で施工されたマンションは「フォレストレイクひばりが丘」
「藤和上池袋１丁目」だけみたいです。
ところで、必要な費用の項目に管理費や修繕積立金以外に管理組合設立準備金というものが
ありますが、これは一般的なのでしょうか？

[128: 匿名さん]

管理組合設立準備金は管理準備金のことだと思います。
内容は管理組合設立直後に一時的に必要となる費用で、
共用部の火災保険料、管理用備品の購入などに使われるそうです。
一般的には占有面積に応じて金額が異なるはずです。

[129: 購入検討中さん]

おおまかな価格が公式に出たね。ルネとあまり変わらない感じか。
あちらはそろそろ値引き攻勢に出てくるのかな。

[130: 匿名]

竣工後でしょうね

[131: 購入検討中さん]

竣工2月だったか。変わり映えのしない広告を毎週投げ入れたって誰も読まんよ。少しは内容を変えればよいのに。
別物件のネタすみません。

[133: 匿名]

まずは住民を納得させなきゃね。

[134: 匿名]

ここの小、中学校はどこになりますか？地図で見ましたが小学校はどこも遠いような…中学校は近いですよね？

[135: 匿名]

八小かな。

[136: 匿名さん]

この週末にモデルルームがプレオープンするんですね！
予定価格ではありますが、大よその価格も発表されて、少しずつ
情報が見えてきました。
当初、デザイナーズなら価格が高くなるのでは？と懸念されていましたが
この価格帯なら全然問題なしです！

[137: 匿名]

買うのかな？

[138: 匿名さん]

共用施設のゴルフシュミレーションって、ゲーセンや飲み屋さんにあるような
マシンですよね。最近マンションにも多く導入されるようになってきているのでしょうか。
他の施設に比べ管理も簡単で省スペースで済みそうですが、果たしてどのくらい利用されるか
気になりますね。

[139: 匿名]

ジャグジーはいらなかった。残念な設備だと思いませんか？

[140: 匿名さん]

どうして、最近のこの周辺の物件は無駄ないらない設備をつけるのですかね？

[141: 匿名]

無駄かどうかは買主が決めること。

[142: 匿名さん]

ここは検討スレです。大いに意見を言い合いましょう。無駄だと思うに1票です。

[143: 匿名]

141です。買主が決めることですが、私も無駄だと思います。

[144: 物件比較中さん]

管理人をコンシェルジュと呼んでみたり、その説明部分に若い女性の画像を使ったり…ってのも、
兎に角興味関心を惹くためには何でもアリってのも、最近は多い気がします。

[145: 匿名さん]

ここはデベのネームバリューが低い分、何か目を引くものを付けて気を引きたいのでしょうね。
個人的には少し危ない気がします。

[146: 匿名さん]

気を引きたいならこんな意味不明な仮称はないでしょう。どこかの再開発プロジェクトじゃないんだから。

[147: 匿名]

もう売り出しているのですか？

[148: 匿名さん]

農薬検査場には昔農薬検査用のハウスとか果樹園みたいのがあったよネ。

[149: 匿名さん]

マンション情報誌に掲載されてる「4階南向き住戸のバルコニーからの眺望」が小金井カントリークラブ丸見えって感じなんですけど、これ大丈夫なんでしょうか？見られたくない方がいっぱいラウンドされていると思うのですが。

[150: 匿名]

各界の著名な方を見ることが出来ます。

[151: 匿名]

見えるということは、ボールが飛んでくる可能性がある？スリリング～。

[152: ミーハーさん]

小金井カントリークラブって著名人がプレイしているんですか？
一昔前はここの会員権がステイタスだったようですが、現在も
芸能人や政治家、財界のトップなどが多く利用するゴルフ場なんですか？
(マンションから見えたとしても豆粒くらいでしょうけど・・・)

[153: 匿名さん]

工事は順調のようです。近くにコンビニがあればな～

[154: 匿名]

今ケーキ屋さんの場所が昔はローソンでしたよね…

[155: 匿名さん]

なるほど、以前はコンビニが近くにあったんですね。
小金井街道を武蔵小金井駅方面に向かってしばらくコンビニがないんですよ。ちょっと寂しいかなと思いました。

[156: 匿名]

ここはどれくらい売れてるのですか？

[157: 匿名さん]

デザイナーズマンションなので周辺のマンションと比較して価格は
高めかもと予想されていましたが、意外とそんなでもないですね。
周辺施設や詳細な仕様・設備など情報の公開が待たれます。
タカラレーベンと言う事は、たからの水…でしたっけ？も導入されているのでしょうか？

[158: 匿名]

こちら二重床、二重天井、エコガラスでしょうか？また、ゴルフ場にまく農薬の影響はありませんでしょうか？

[159: 購入検討中さん]

レーベンの最近の物件は2重床、2重天みたいです。
ここはエコガラスも採用されているみたいです。
農薬に関しては風向き次第では影響があるかもですね。

[160: 匿名さん]

ゴルフ場の農薬の種類や使用量は都の指導要綱により
厳しく規制されているようですよ。
ただ、これだけ近ければマンション住民の身体への影響は
ゼロとは言い切れないかもしれませんね。

[161: 匿名さん]

販売開始しましたね。
「レーベンリヴァーレ サレムヴィスタ(小金井公園)」という名称。微妙ですね。
やはり花小金井ブランドでの販売は厳しいということでしょうか。

[162: 匿名]

床のスラブ厚どんなもんでしょうか？２５０は無いと遮音に問題ありそうです。

[163: 匿名さん]

レーベンリヴァーレ サレムヴィスタ…
少し覚えにくいマンション名ですね。
ところで、ジャグジーはゲストルームの設備ではなく、マンション住民が
自由に(有償で)利用できる施設なんでしょうか。
完成予想図を見ると、ジャグジーから坪庭が眺められて快適そうです。

[164: 匿名さん]

何かここも無駄な設備だらけという感じですね。

[165: 匿名さん]

共用施設はジャグジー、キッズルーム、ゲストルーム、ゴルフマシン(？)でしたっけ。
こういうものはマンション購入の客寄せ目的で作られるのでしょうか。
住人におけるゴルフ人口はどのくらいか分かりませんが、ゴルフの稼働率は低そう。
本当に必要な設備はゲストルームくらいですかね。

[166: 匿名]

ゴルフは絶対使わなくなる。

[167: 匿名さん]

ジャグジーやゴルフシミュレーションを住民交流の場とPRしていますが、かなり無理がありますね。

[168: 匿名]

どんな趣味でこんな施設作るのか？理解できん！

[169: 匿名]

場所はいいのにね…
ゴルフは使わないし無駄。住民の何割が使う？ジャグジー付きゲストルーム２つにして欲しかったよ。

[170: 匿名さん]

デベもあまり評判は良くないみたいですし、デザイナーズから見せ掛けの共有設備の数々と何か十分注意した方が良い気がします。
価格は他の周辺の物件と同じくらいで、長谷工ではない分むしろ建築コストは高いような気がする中で、色々な無駄な設備を付けている。
どこでコストダウンしているのかをしっかりと見極めた方が良いと思います。
土地をめちゃくちゃ割安で購入出来たという様な事であればいいですが・・・

[171: 匿名]

反対ののぼりはなくなりますたか？

[172: 匿名さん]

上記の会議報告書？に目を通しましたが、たしかに南側の建物の火災発生時は
どのように消火するのか疑問ですね。

上空地図みる限り敷地の南側がゴルフ場、東側は植木がたくさん、西側は
農薬検査場の建物。消防車が入るスペースは北側の駐車場しかなさそう。
放水が届くのか？それとも火災発生時に消防車の立ち入りを既にカントリー倶楽部に許可とって
たりするんですかね？

[173: 匿名]

す、するどい指摘、参りますた。

[177: 匿名さん]

ここを検討される方は巣鴨と横浜汐見台の今後の動向を良く見極められた方が良さそうですね。

[178: 周辺住民さん]

177さん
スレ覗いてきました。花小金井ブランドで販売しないのが救いです。

[183: 匿名さん]

正式名称はレーベンリヴァーレ サレムヴィスタに決定していますが、
公式ホームページはまだ仮称(D/リゾルテ)のままですね。
既に販売開始されているのでしたら、早々に仕様や共用施設の詳細を
アップしていただきたいです。

[185: 匿名さん]

183さん
ホームページをアップする暇があったら
巣鴨と横浜汐見台をなんとかしろと叩かれますからね。あえてそのままにしているんでしょう。

[186: 匿名さん]

問題があったことを知りませんでした。それほど重要な問題なのでしょうか。話題をむしかえすつもりはないのですが気になってしまいました。

2駅利用で大きな公園が近くにあって、商店街もほどほどで暮らしやすい場所だと思うのですが。
価格も既に公表されていて検討しやすくてありがたいです。
モデルルームの賑わいはどういう感じでしたか？

[187: 購入検討中さん]

震災特需に入って行けない中小のゼネコンはかなり無理な価格で仕事を取りに来る傾向があり、
中小のゼネコンは最後の追い込みで人・物を集め切れない弱みはあるかもですね。

ただ監理って設計事務所によるところも大きいので、工期間に合わない＝デベが悪い、とは一概に言えないと思います。

先行予約は終わったみたいですが、土日はそれなりに混んでいますよ。

[188: 匿名さん]

工期が間に合わないことが問題だと思ってらっしゃるんですか？
工期が間に合わないことに対するデベの対応が問題だと言ってるんですよ。

[189: 購入検討中さん]

確かに購入者にとってはデベの対応が全てですね。
上記のコメントは的外れでした。

対応の悪いデベからは買わないっていうのが一番なのでしょうが、もし工期が間に合わない場合、購入者はどの様な対応が可能なのでしょうか？
また優良なデベの場合、どの様な対応をするのでしょうか？
世間一般や過去の事例等ありましたらご教授願います。

[192: 匿名さん]

ここを拝見する限り、売主に色々と問題がありそうですね。
こういったマイナス要素は掲示板を読まなければ知る由もない事でしょうから、
検討材料の1つとしてありがたく参考にさせていただきます。
週末MRに出かけるかもしれませんが、24日(金)にHPの更新があるようなので、
新しい情報が出てくることを期待します。

[194: 匿名さん]

>>190さん
売主が施行後のチェックをしていないなどあり得るのでしょうか？
また内覧会の立会いは、売主不在で施工責任者が立ち会ったのですか？
MRの印象は決して悪くないという話を耳にします。
ただ、これでは不具合の対応やアフターが心配ですね。

[199: 匿名さん]

ここは今年の9月末入居予定なんですね。
他のここのデベの物件と同様に異常な短工期ですね。
他の物件と比較すると工期が約半年短いという感じですね。

この周辺の物件と比較すると、グリーンは一昨年の12月に工事を開始して今年の3月入居です。
短工期で心配と言われているルネでさえ、昨年の2月に工事を開始して今年の3月入居です。
比較的工程が標準化されていて、職人さんからすると作業がやりやすいと言われている長谷工でさえ上記の工期でやっています。

作業環境が劣悪であるという、現場の作業員の書き込みも理解できます。
客観的に見て、ここのデベの物件の問題は起こるべくして起きているという感じですね。

見てくれだけに目を奪われずに、しっかりと事前にリスク管理することが必須ですよ。

[200: 匿名さん]

この物件はいつごろから工事が始まったんでしょう

[201: 匿名さん]

どなたかご近所の方などで現時点の工事の進捗をご存知の方教えていただけますか。

[202: 匿名さん]

199ですが一点間違いが有りました。
入居予定は10月末ですね。

[204: 匿名]

確か工事は昨年の夏ぐらいからずっとやっていた気がします。
地下の駐車場の関係かもしれませんが・・・。
周りの環境はすばらしいと思いますよ！
今はネットスーパーや生協などもありますので、近くにスーパーが
なくても問題ないのではないでしょうか。
前向きに検討しています。

[205: 匿名さん]

もう半分くらい売れたみたいですよ。

[206: 購入検討中さん]

半分くらい売れたって本当ですか？
サイトが開設されて真っ先に資料請求したものの、まともな資料はまだ届いておりません。
サイトにもまともな情報は記載されておりません。
この状況で本当に半分も売れたのでしょうか。

[207: 購入検討中さん]

着工は昨年の11月中だと思います。
階数が5なので、当然10階とかの物件とは比べられませんが、それでも短工期な印象は受けますね。
MR行きましたが、東側は売れてるみたいです。
逆に西側はあまり売れてないみたいです。
レーベンの物件はとりあえずMR行かないと情報入りません。
ネットに詳細載るのは販売開始してからのようです。
理由はわかりませんが…

[208: 匿名さん]

販売開始を正式にしていない段階（モデルルームプレオープン）で、売っていたら（正式契約をしていたら）おかしいと思いますが・・・

[209: 匿名さん]

206さん
先週くらいから1次募集ですけど、2月中旬段階で先行予約の受付が終了してます。
1月下旬からモデルルームもプレオープンしてて、そこで先行の募集がありました。かなり盛況だったようです。

立地も規模も価格帯なんかも近隣物件に比べ手頃なのが人気なのかもしれませんね。

西向きがあまり人気ないようですが、
南側は何気にゴルフ場の杉の木が目の前に大きくそびえ立ってますし、東側は小金井街道の騒音と畑の砂ぼこりが気になります。

東って朝陽しかあたらないから、朝イチで洗濯しないと乾かないけど、西は午後からずっと日が当たるので好きです。
西側の価格帯が安いので狙い目なような気がするのですが。

[210: 匿名さん]

先行販売ですか～
それでは資料請求し、情報が出るのを待っていたら出遅れてしまうんですね。
ホームページに販売は3月上旬と出ていたので、のんびり構えていましたが
今週末にでもMRに出かけてみます！

[211: 購入検討中さん]

まともな資料も送ってこないのにMRに来た人間だけに先行販売するって普通のことなのでしょうか。
マンションの購入は初めてなので普通のことなのかよくわかりません。
この物件はかなり前向きに考えていて、資料が到着してから動き出そうと考えておりました。
出遅れてしまったのと合点がいかないのとでこの物件には興味が薄れました。
池袋線沿いにも検討している物件があるので、そちらがMRを公開したら遅れずに見学に行きます。
みなさんさようなら。

[212: 匿名さん]

デベからしたら、買い手がいるなら早く売りたいわけだから、先行販売は当然でよくあることかと。
早くから問い合わせをして足を運んでくれる人が優遇されるのは筋も通っているし。

何事も動き出しが肝心ですよね。

[213: 匿名]

211さん、これからは自分で積極的にじぶんから情報はとっていかないと。そうしないと労力を惜しんだために絶好のチャンスを逃すことになりますね。でも感じからして冷やかしっぽくも聞こえました。ホントに検討してるなら良い物件に出会えると良いですね。

[214: 匿名さん]

このスレをご覧になっていれば、既に販売開始であることはお分かりかと思うのですが
161～163あたりです。

[215: 購入検討中さん]

>213
冷やかしではないですよ。サイトが開設されて真っ先に資料請求しましたから。
メルマガを頻繁に送ってきますが特に販売開始などの文言はありませんでした。
簡単な資料も届きましたが同じように販売開始とは書かれていませんでした。
正式な資料が届いてから・・・などとバカ正直に待っていた私がバカでした。

[216: 購入検討中さん]

初めてのマンション探しなら仕方のないことかと。
私も他の物件で届いた資料をもとにMRに行ったら、良さげな所は予約済み、という経験をして初めて解りました。
気になる物件は取り敢えず早目早目にMR行って、検討しているふりをされる方がいいと思います。
検討していると思わせておけば、担当から色んな情報も入手できますし。
物件探し頑張って下さい。

[217: 匿名さん]

215さん
私がバカでしたと悲観するほど出遅れてないと思います。
一般販売も始まったばかりですし、
114戸もあるのでまだまだ良いところが余ってると思いますよ。
とりあえず電話して、足を運んでみてはいかがでしょうか。

ネットの画面ポチっとして、向こうからの資料を待ってるだけじゃ、もっと行動的な人達と差がついてしまうのは仕方ないです。
大きな買い物ですから行動力と決断力は大切です。

私も先週MR行ってきましたが、なかなか良い物件だと思いました。

[218: ご近所さん]

正式契約ではなくて予約ですね。

[219: 申込予定さん]

花小金井、武蔵小金井付近をよく知っていますが、
住環境は最適ではないでしょうか。
我が家はレーベンリヴァーレサレムヴィスタをとても気に入っています。外観もオシャレだし、星み台も
共用設備にあるなんて最高です。
ジャグジーはゲストルームに備わっています。ＭＲはオプションだらけで
標準仕様ではないため、イメージとしてはわきにくいですが、全体的な雰囲気が気に入っています。
近くには畑で採れた野菜の直売所があったり、ブルーベリー狩り、いちご狩りができたりなど
魅力的な場所もたくさんあります。
１００戸ぐらいの中規模のマンションでのんびり暮らしたいですね。まだまだ田舎くさいところが
残っているところが大好きです。

[220: 匿名さん]

219さん
それは信頼の置けるデベがきちんとした建物を建ててくれることが前提になりますよね。
ルネのスレにもありますが、職人さん不足は２月末以降さらに厳しくなるみたいですよ。

５０戸足らずの巣鴨や潮見台であの状態なのに、１００戸以上でもっと職人さんが不足する中で大丈夫ですかね？

それと、マンション選びはデベ選びと良く言われていますが、私は今までは物件優先と考えていましたが、巣鴨と潮見台の実態を見ているとやはりデベ選びは重要だと思うようになりました。

[221: 匿名]

>171さん
反対ののぼりはまだあります。外されることはないよーな…のぼりあると私道を通りにくいですよね…

[222: 購入検討中さん]

こういう掲示板ってあまり縁が無かったので今まであまりみませんでしたが、悲観的な書き込みが多いものなんですね。
どの物件を見ても粗探しに似た書き込みが目立ちます。
そういう書き込みしてる人の意図ってなんなんだろうと疑問に思いました。


220さん
巣鴨と潮見台の物件って、それぞれなんという名前のマンション&デベなのでしょうか？
そこはどんな実態なのですか？

[223: 匿名さん]

222さん
粗探しに似た書き込みがイヤなんでしょ。
「巣鴨と汐見台はどんな実態なんですか？」なんて、そういう書き込みをしている方に餌を撒かないで下さいよ。
ちなみにタカラの物件の話であることくらい普通は分かるでしょ。