レーベンリヴァーレ サレムヴィスタ（旧称：D/リゾルテ プロジェクト）ってどうですか？

[ビギナーさん]

レーベンリヴァーレ サレムヴィスタについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市鈴木町2丁目772番8他（地番）
交通：中央線 「武蔵小金井」駅 バス10分 バス停から 徒歩2分 （西武バス）
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.96平米～92.94平米
売主：タカラレーベン
媒介：りそな銀行　不動産営業部（東京）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2013.10.26　管理担当】

[No.101 by 匿名 2012-01-14 08:54:23]

どなたか見学された感想を教えてください。

[No.102 by 匿名さん 2012-01-14 21:01:24]

これみて　↓

http://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/021/attached/attach_21719_7.p...'タカラレーベン 鈴木町 小平市'

これって、リスクだよね。

[No.103 by 周辺住民さん 2012-01-14 22:47:53]

102さん
スレ100まであえてスルーされていたのに、そこに触れてしまいましたか。

[No.104 by 周辺住民さん 2012-01-14 22:54:15]

すみません、動揺してレスとスレを間違えました。

[No.105 by 購入検討中さん 2012-01-14 23:06:24]

読むの面倒だから要約してくれませんか。

[No.106 by 匿名 2012-01-14 23:14:50]

んーなるほど…教えて頂きありがとうございました。やはり無視できませんね。気になりますな…

[No.107 by ご近所さん 2012-01-15 00:45:29]

モデルルームのプレオープンでしたが、感想がないですね。
公道だと思っていた通路のほとんどが私道だったというオチはこの際除いて、建物をどう評価されたか是非お聞かせください。

[No.108 by 匿名さん 2012-01-15 01:04:19]

ところで仮称は取れたんでしょうか。花小金井駅徒歩圏なのに某雑誌では武蔵小金井駅物件として紹介されています。ルネに続いて西武新宿線がこのような扱いをされるのは屈辱です。

[No.109 by 匿名さん 2012-01-15 16:41:29]

108さん
もっと視野を広げるべきでは？
世間一般では中央線と西武新宿線のイメージが圧倒的に違うのです。

[No.110 by 匿名 2012-01-15 18:35:25]

まあ外観には少しこだわっているようですが、中身は他とかわらんね。

[No.111 by 匿名さん 2012-01-16 20:13:12]

「外観は質素で良い、中身が肝心」と仰る方がいるおかげで長谷工が調子に乗って残念な外観が増えてましたからね。こちらにはデザイナーズだけあってまともですね。

[No.112 by 匿名さん 2012-01-16 21:25:48]

このあたりは特に外観にこだわらない人が多いように感じますね。

[No.113 by 匿名さん 2012-01-17 01:15:35]

エントランスの外観予想図を見ました。2本のシンボルツリーも効果的で自分好みでしたね。デザイナーとの相性もあるかとは思いますが。

[No.116 by 匿名さん 2012-01-17 15:38:40]

108さん
D/リゾルテはどう考えても覚えにくいので、名称変更すると思いますよ。
どなたかも仰ってましたが、最終的にはレーベンリヴァーレ花小金井に
決定すると思います。
ここはプロジェクトの段階では「ディプティエレメンツproject」など、
意味不明の名称が多いですね。

[No.117 by 匿名さん 2012-01-17 19:32:31]

116さん
108です。返答ありがとうございます。タカラは意味不明な名称を使用することが多いんですか。なんとも不思議な会社ですね。営業の方も大変だわ。

[No.118 by 匿名 2012-01-18 18:35:25]

ここは床暖房ありますの？

[No.119 by 匿名 2012-01-18 18:49:15]

ありますね。

[No.120 by 物件比較中さん 2012-01-18 20:36:46]

花小金井駅ナカに保育所があるとうれしいのですが。駅前を見ると適当なスペースもありますよね。

[No.121 by 購入検討中さん 2012-01-18 22:19:18]

簡易パンフ届きました。設備は一般的なものはほとんど網羅してますね。
坪160くらいでしょうか。

[No.122 by 匿名さん 2012-01-20 11:32:51]

ファミリー向けのデザイナーズマンションなんですね。
タカラレーベンが出しているデザイナーズマンションのブランドが
レーベンリヴァーレなんですが、コンセプトが
「従来のマンションの常識を超えたシャープなカラーコーディネート、
遊び心あふれる照明、収納や採光などの住まいの機能をスタイリッシュに
演出するデザイナーズマンション」だそうです。ここもそうなる？

[No.123 by 匿名さん 2012-01-21 15:08:29]

無名の建設会社なのが不安。

[No.124 by 匿名 2012-01-21 16:02:28]

確かに…
デザイナーズと聞こえはいいけどスカスカな施工されたらたまらん

[No.125 by 匿名さん 2012-01-21 18:40:07]

スペック的には何処もあまり変わらないので、施工の良し悪しが一番重要ですね。

[No.126 by 匿名 2012-01-23 09:39:54]

残念ながら施工に関してはチェック出来ませんね。まあ変な材料は使わないと思いますが。

[No.127 by 匿名さん 2012-01-23 11:59:06]

建設会社は大末建設？大阪に本社があるんですね。
東京で施工されたマンションは「フォレストレイクひばりが丘」
「藤和上池袋１丁目」だけみたいです。
ところで、必要な費用の項目に管理費や修繕積立金以外に管理組合設立準備金というものが
ありますが、これは一般的なのでしょうか？

[No.128 by 匿名さん 2012-01-25 13:34:25]

管理組合設立準備金は管理準備金のことだと思います。
内容は管理組合設立直後に一時的に必要となる費用で、
共用部の火災保険料、管理用備品の購入などに使われるそうです。
一般的には占有面積に応じて金額が異なるはずです。

[No.129 by 購入検討中さん 2012-01-27 22:09:47]

おおまかな価格が公式に出たね。ルネとあまり変わらない感じか。
あちらはそろそろ値引き攻勢に出てくるのかな。

[No.130 by 匿名 2012-01-27 23:10:22]

竣工後でしょうね

[No.131 by 購入検討中さん 2012-01-27 23:48:41]

竣工2月だったか。変わり映えのしない広告を毎週投げ入れたって誰も読まんよ。少しは内容を変えればよいのに。
別物件のネタすみません。

[No.133 by 匿名 2012-01-28 11:30:43]

まずは住民を納得させなきゃね。

[No.134 by 匿名 2012-01-28 23:01:54]

ここの小、中学校はどこになりますか？地図で見ましたが小学校はどこも遠いような…中学校は近いですよね？

[No.135 by 匿名 2012-01-29 13:48:31]

八小かな。

[No.136 by 匿名さん 2012-01-31 11:56:44]

この週末にモデルルームがプレオープンするんですね！
予定価格ではありますが、大よその価格も発表されて、少しずつ
情報が見えてきました。
当初、デザイナーズなら価格が高くなるのでは？と懸念されていましたが
この価格帯なら全然問題なしです！

[No.137 by 匿名 2012-01-31 12:09:49]

買うのかな？

[No.138 by 匿名さん 2012-02-01 14:24:25]

共用施設のゴルフシュミレーションって、ゲーセンや飲み屋さんにあるような
マシンですよね。最近マンションにも多く導入されるようになってきているのでしょうか。
他の施設に比べ管理も簡単で省スペースで済みそうですが、果たしてどのくらい利用されるか
気になりますね。

[No.139 by 匿名 2012-02-01 14:27:09]

ジャグジーはいらなかった。残念な設備だと思いませんか？

[No.140 by 匿名さん 2012-02-01 17:13:48]

どうして、最近のこの周辺の物件は無駄ないらない設備をつけるのですかね？

[No.141 by 匿名 2012-02-01 18:31:25]

無駄かどうかは買主が決めること。

[No.142 by 匿名さん 2012-02-01 20:06:05]

ここは検討スレです。大いに意見を言い合いましょう。無駄だと思うに1票です。

[No.143 by 匿名 2012-02-01 20:09:02]

141です。買主が決めることですが、私も無駄だと思います。

[No.144 by 物件比較中さん 2012-02-01 22:09:01]

管理人をコンシェルジュと呼んでみたり、その説明部分に若い女性の画像を使ったり…ってのも、
兎に角興味関心を惹くためには何でもアリってのも、最近は多い気がします。

[No.145 by 匿名さん 2012-02-02 08:47:26]

ここはデベのネームバリューが低い分、何か目を引くものを付けて気を引きたいのでしょうね。
個人的には少し危ない気がします。

[No.146 by 匿名さん 2012-02-02 22:05:00]

気を引きたいならこんな意味不明な仮称はないでしょう。どこかの再開発プロジェクトじゃないんだから。

[No.147 by 匿名 2012-02-03 07:22:37]

もう売り出しているのですか？

[No.148 by 匿名さん 2012-02-05 15:57:16]

農薬検査場には昔農薬検査用のハウスとか果樹園みたいのがあったよネ。

[No.149 by 匿名さん 2012-02-07 00:38:25]

マンション情報誌に掲載されてる「4階南向き住戸のバルコニーからの眺望」が小金井カントリークラブ丸見えって感じなんですけど、これ大丈夫なんでしょうか？見られたくない方がいっぱいラウンドされていると思うのですが。

[No.150 by 匿名 2012-02-07 07:36:13]

各界の著名な方を見ることが出来ます。

[No.151 by 匿名 2012-02-07 12:11:32]

見えるということは、ボールが飛んでくる可能性がある？スリリング～。

[No.152 by ミーハーさん 2012-02-07 14:25:53]

小金井カントリークラブって著名人がプレイしているんですか？
一昔前はここの会員権がステイタスだったようですが、現在も
芸能人や政治家、財界のトップなどが多く利用するゴルフ場なんですか？
(マンションから見えたとしても豆粒くらいでしょうけど・・・)

[No.153 by 匿名さん 2012-02-09 21:58:34]

工事は順調のようです。近くにコンビニがあればな～

[No.154 by 匿名 2012-02-11 00:10:51]

今ケーキ屋さんの場所が昔はローソンでしたよね…

[No.155 by 匿名さん 2012-02-11 00:40:41]

なるほど、以前はコンビニが近くにあったんですね。
小金井街道を武蔵小金井駅方面に向かってしばらくコンビニがないんですよ。ちょっと寂しいかなと思いました。

[No.156 by 匿名 2012-02-12 15:08:39]

ここはどれくらい売れてるのですか？

[No.157 by 匿名さん 2012-02-13 15:39:03]

デザイナーズマンションなので周辺のマンションと比較して価格は
高めかもと予想されていましたが、意外とそんなでもないですね。
周辺施設や詳細な仕様・設備など情報の公開が待たれます。
タカラレーベンと言う事は、たからの水…でしたっけ？も導入されているのでしょうか？

[No.158 by 匿名 2012-02-14 12:13:03]

こちら二重床、二重天井、エコガラスでしょうか？また、ゴルフ場にまく農薬の影響はありませんでしょうか？

[No.159 by 購入検討中さん 2012-02-14 22:06:17]

レーベンの最近の物件は2重床、2重天みたいです。
ここはエコガラスも採用されているみたいです。
農薬に関しては風向き次第では影響があるかもですね。

[No.160 by 匿名さん 2012-02-14 22:25:11]

ゴルフ場の農薬の種類や使用量は都の指導要綱により
厳しく規制されているようですよ。
ただ、これだけ近ければマンション住民の身体への影響は
ゼロとは言い切れないかもしれませんね。

[No.161 by 匿名さん 2012-02-15 00:25:47]

販売開始しましたね。
「レーベンリヴァーレ サレムヴィスタ(小金井公園)」という名称。微妙ですね。
やはり花小金井ブランドでの販売は厳しいということでしょうか。

[No.162 by 匿名 2012-02-15 12:12:50]

床のスラブ厚どんなもんでしょうか？２５０は無いと遮音に問題ありそうです。

[No.163 by 匿名さん 2012-02-15 16:03:31]

レーベンリヴァーレ サレムヴィスタ…
少し覚えにくいマンション名ですね。
ところで、ジャグジーはゲストルームの設備ではなく、マンション住民が
自由に(有償で)利用できる施設なんでしょうか。
完成予想図を見ると、ジャグジーから坪庭が眺められて快適そうです。

[No.164 by 匿名さん 2012-02-16 09:40:46]

何かここも無駄な設備だらけという感じですね。

[No.165 by 匿名さん 2012-02-16 10:31:03]

共用施設はジャグジー、キッズルーム、ゲストルーム、ゴルフマシン(？)でしたっけ。
こういうものはマンション購入の客寄せ目的で作られるのでしょうか。
住人におけるゴルフ人口はどのくらいか分かりませんが、ゴルフの稼働率は低そう。
本当に必要な設備はゲストルームくらいですかね。

[No.166 by 匿名 2012-02-16 17:01:32]

ゴルフは絶対使わなくなる。

[No.167 by 匿名さん 2012-02-16 17:37:22]

ジャグジーやゴルフシミュレーションを住民交流の場とPRしていますが、かなり無理がありますね。

[No.168 by 匿名 2012-02-16 19:52:25]

どんな趣味でこんな施設作るのか？理解できん！

[No.169 by 匿名 2012-02-17 07:42:44]

場所はいいのにね…
ゴルフは使わないし無駄。住民の何割が使う？ジャグジー付きゲストルーム２つにして欲しかったよ。

[No.170 by 匿名さん 2012-02-17 16:57:05]

デベもあまり評判は良くないみたいですし、デザイナーズから見せ掛けの共有設備の数々と何か十分注意した方が良い気がします。
価格は他の周辺の物件と同じくらいで、長谷工ではない分むしろ建築コストは高いような気がする中で、色々な無駄な設備を付けている。
どこでコストダウンしているのかをしっかりと見極めた方が良いと思います。
土地をめちゃくちゃ割安で購入出来たという様な事であればいいですが・・・

[No.171 by 匿名 2012-02-17 18:44:37]

反対ののぼりはなくなりますたか？

[No.172 by 匿名さん 2012-02-18 01:15:08]

上記の会議報告書？に目を通しましたが、たしかに南側の建物の火災発生時は
どのように消火するのか疑問ですね。

上空地図みる限り敷地の南側がゴルフ場、東側は植木がたくさん、西側は
農薬検査場の建物。消防車が入るスペースは北側の駐車場しかなさそう。
放水が届くのか？それとも火災発生時に消防車の立ち入りを既にカントリー倶楽部に許可とって
たりするんですかね？

[No.173 by 匿名 2012-02-18 13:27:58]

す、するどい指摘、参りますた。

[No.177 by 匿名さん 2012-02-20 09:59:27]

ここを検討される方は巣鴨と横浜汐見台の今後の動向を良く見極められた方が良さそうですね。

[No.178 by 周辺住民さん 2012-02-20 11:42:34]

177さん
スレ覗いてきました。花小金井ブランドで販売しないのが救いです。

[No.183 by 匿名さん 2012-02-20 13:18:03]

正式名称はレーベンリヴァーレ サレムヴィスタに決定していますが、
公式ホームページはまだ仮称(D/リゾルテ)のままですね。
既に販売開始されているのでしたら、早々に仕様や共用施設の詳細を
アップしていただきたいです。

[No.185 by 匿名さん 2012-02-20 16:42:58]

183さん
ホームページをアップする暇があったら
巣鴨と横浜汐見台をなんとかしろと叩かれますからね。あえてそのままにしているんでしょう。

[No.186 by 匿名さん 2012-02-20 20:57:45]

問題があったことを知りませんでした。それほど重要な問題なのでしょうか。話題をむしかえすつもりはないのですが気になってしまいました。

2駅利用で大きな公園が近くにあって、商店街もほどほどで暮らしやすい場所だと思うのですが。
価格も既に公表されていて検討しやすくてありがたいです。
モデルルームの賑わいはどういう感じでしたか？

[No.187 by 購入検討中さん 2012-02-20 23:37:42]

震災特需に入って行けない中小のゼネコンはかなり無理な価格で仕事を取りに来る傾向があり、
中小のゼネコンは最後の追い込みで人・物を集め切れない弱みはあるかもですね。

ただ監理って設計事務所によるところも大きいので、工期間に合わない＝デベが悪い、とは一概に言えないと思います。

先行予約は終わったみたいですが、土日はそれなりに混んでいますよ。

[No.188 by 匿名さん 2012-02-21 00:24:55]

工期が間に合わないことが問題だと思ってらっしゃるんですか？
工期が間に合わないことに対するデベの対応が問題だと言ってるんですよ。

[No.189 by 購入検討中さん 2012-02-21 07:59:42]

確かに購入者にとってはデベの対応が全てですね。
上記のコメントは的外れでした。

対応の悪いデベからは買わないっていうのが一番なのでしょうが、もし工期が間に合わない場合、購入者はどの様な対応が可能なのでしょうか？
また優良なデベの場合、どの様な対応をするのでしょうか？
世間一般や過去の事例等ありましたらご教授願います。

[No.192 by 匿名さん 2012-02-21 15:46:58]

ここを拝見する限り、売主に色々と問題がありそうですね。
こういったマイナス要素は掲示板を読まなければ知る由もない事でしょうから、
検討材料の1つとしてありがたく参考にさせていただきます。
週末MRに出かけるかもしれませんが、24日(金)にHPの更新があるようなので、
新しい情報が出てくることを期待します。

[No.194 by 匿名さん 2012-02-22 14:51:32]

>>190さん
売主が施行後のチェックをしていないなどあり得るのでしょうか？
また内覧会の立会いは、売主不在で施工責任者が立ち会ったのですか？
MRの印象は決して悪くないという話を耳にします。
ただ、これでは不具合の対応やアフターが心配ですね。

[No.199 by 匿名さん 2012-02-26 12:09:47]

ここは今年の9月末入居予定なんですね。
他のここのデベの物件と同様に異常な短工期ですね。
他の物件と比較すると工期が約半年短いという感じですね。

この周辺の物件と比較すると、グリーンは一昨年の12月に工事を開始して今年の3月入居です。
短工期で心配と言われているルネでさえ、昨年の2月に工事を開始して今年の3月入居です。
比較的工程が標準化されていて、職人さんからすると作業がやりやすいと言われている長谷工でさえ上記の工期でやっています。

作業環境が劣悪であるという、現場の作業員の書き込みも理解できます。
客観的に見て、ここのデベの物件の問題は起こるべくして起きているという感じですね。

見てくれだけに目を奪われずに、しっかりと事前にリスク管理することが必須ですよ。

[No.200 by 匿名さん 2012-02-26 14:11:35]

この物件はいつごろから工事が始まったんでしょう