ブランズ新神戸ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ブランズ新神戸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市中央区熊内橋通七丁目301番3（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：69.39平米～80.69平米
売主：東急不動産　関西支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：ワールド・エステート

[1: ご近所さん]

全戸南向きなので神戸芸術センターの影響も少なそうですね
近くに地下鉄や新幹線の新神戸駅と９２（９０）系統と２（１８）系統のバス停
すぐそばに公園があります　三宮まで近くはないけど徒歩圏内２０分くらい
阪急春日野道まで１５分くらい　徒歩時間は私の歩いた体感です
買い物は新神戸オリエンタルホテル地下のダイエーと
ピーコックとトーホー旗塚店辺りでしょうか
コンビには南北両方にだいたい同じくらいの距離にローソン
とりあえず思い付いた点はこんな所です

[2: 検討中]

価格はいくらぐらいなのでしょううか!?

[3: 匿名さん]

ホテルはとっくの昔にクラウンプラザになっとるがな

[4: 匿名さん]

場所をどう判断するかですね。古くからの神戸の人は避ける人も。
ぶらんずは最近こういうの多いですな。

[5: 匿名さん]

場所柄、学区も悪くないですよ。
ここで悪いと言ってたら…
場所、学区が悪いのは
幹線道路もう一本南ですよ～

[6: 匿名さん]

敷地の道路挟んだ南側の駐車場は将来的にマンションが建ったりしないでしょうか？
斜線制限とかの規制で大丈夫なのかな？

[7: こうべっこ]

ここで学区良いんですか？近所の築浅マンションの方の願望でしょうか。

[8: 匿名]

４番さんの書き込みきになります。この辺りは埋め立てですか？生田川だったとこなのかな。

[9: 購入検討中さん]

モデルルームを見に行ってきました。資料に出ていなかったルームプランが
どちらも良かったです。現地を少し歩いてみましたが、なかなか良い所だと
思いました。価格がまだわからないので、何とも言えませんが、設備は
良い方だと感じました。

[10: 匿名さん]

周辺を散策してきましたが、眺望は難しそうですね。
敷地を真南に下がった国体道路沿いライオンズ新神戸山の手レジデンスの
10階建ての建物がありますので坂の高低差を考慮しても難しいと思いました。

これははす向かいに建設中のリベール新神戸も同じですね。
区画真南に国体道路沿いにサンビルダーって建物が8階建てでたってますので。

環境は過去どうだったかは知りませんが、現在は静かで落ち着いたエリアだと思いました。

[11: 匿名]

なんだこの月１レスの関心の少なさわ。(笑)
窓からラブホさえ見えなければ、間取り・価格申し分ないんだけどなぁ。
それにしてもなぜ新神戸はあんなに駅力が乏しいのか。。
ジークレフ効果はなしか？

[12: 匿名さん]

ジークレフくらいじゃ新神戸は無理でしょ
私は月に2,3度、名古屋出張があるので選びましたが

[13: 匿名さん]

そろそろ乱売始まってませんかー？

[14: 匿名さん]

あと３邸？順調のようですね。

[15: 匿名さん]

あと3邸なのですか？
リベールに追いつけ追い越せですね。春はお花見でバーベキューをしたりできますし、川沿いはやっぱり気持ち良いものです。

[16: 匿名さん]

南側の古い賃貸が気になりますが先々どうなんでしょう？
今はいいんですけどね

[17: 匿名さん]

現地いってきました。
南側の古いマンションはしっかり入居者いますから大丈夫そうです。
それよりも、古いマンションの北、ここの計画地の真南の駐車場が気になります。
一つは賃貸駐車場、もう1つはコインパーキングと、両方とも買い上げられたりすると
マンション建てるには充分な区画になると思うのですが、、、
環境は静かなところですね。生田川沿いの公園で家族で遊ばれたりベンチで本を読んだりのどかです。
が、芸術センターの東側道路のゴミステーション2箇所ともゴミが散乱してました、ペットボトルやら弁当柄です。
近隣にゴミ出しルールを守らない人がいるとしたら、残念です。

[18: ご近所さん]

近所の方なのか それとも車で持ってくるのか分かりませんが
ルールを守らない方々がいますね 以前は国体道路の筋でかなりのゴミが無造作に捨てられてましたが閉鎖しました
芸術センター横だけに限らず 各所で大なり小なり こういったルールを守らなかったり不法投棄をする人がいるようです
監視カメラ設置とか書いてるゴミステーションはそういう問題があるのでしょうね

[19: 匿名さん]

南側の都市…
賃貸ならアレですが購入するとなると何年後かには建ちそうな予感…
すぐ引っ越しできないし、
全部あわせると隣のマンションくらいは建ちそうだし…
建ったらリベールより条件悪そうだし…

悩みます

[20: 匿名さん]

用途地域が商業地域だから南面に建物が建った場合は同等の高さが建てれるんでしょうか？
だったら眺望なんか無くなりますよね。
商業地域は日影規制は適応されますか？

[21: 匿名]

祝！あと１戸・・・

[22: 匿名さん]

あと1戸なんですか！リベールよりも早いんだね〜
ぶらんずのブランド力だな〜

[23: 匿名]

おぉ。ｈｐ見たら視界に燦然と輝くはずのラブホがＣＧ加工で看板消されてる。

これ、見えない富士山を見えるように加工するくらい、嫌悪施設の隠匿はジャロ的にマズいんじゃない？ｗ

[24: 匿名さん]

ラブホ、ほんとに近い！でも、この辺り一帯が少し住宅地らしくなってきているのも事実。
生田川公園、いいよね〜。買い物も便利。ラブホ銀座、なくなればいいけど、そうはならないだろうね、、。
ま、道はいろいろあるので近くを通らなければいいだけだけど。

[25: 匿名]

新神戸って新幹線近いだけで三ノ宮駅微妙に遠いし、魅力薄なんよな。

[26: 匿名さん]

ここもリベールもそうですが街中に建つマンションの眺望はオマケ程度に考えたほうが良いですね
しばらくは大丈夫でも目の前だけじゃなく少し離れた場所に高めの建築物が建つ可能性も有るかもしれません
でもここは目の前が一方通行の道路が有りますし リベールは10Mが確保されてるみたいなので 日照に関しては大丈夫なのかな⁉
眺望に関してはタワーマンションが優秀ですが駅が近いので 人通りや車が多かったり 目の前が国道だったりしますが
ここは三宮駅から少し離れてますが その分広い道路に面して無く静かなので好みの問題でしょう
>25さんのような方は三宮駅近くのマンションが良いのかな？と思います
静かで利便性の良い場所って皆無と言っても良いのではないでしょうか⁈

[27: 匿名さん]

おいおい。ここのデベはやたらと商業地区最南端だから、眺望の保障を売りにしてたぞい？

[28: 匿名さん]

少し南にライオンズが建ってるみたいだけど
あれくらいの高さのマンションは立たない？

[29: 匿名さん]

ブランズの前の駐車場の用途地域によるでしょうが、ライオンズも含め前の駐車場まで旗塚通7丁目となりますので、
ライオンズ程度の高さのものが立つ可能性はあるかもしれませんね。
心配であれば役所に聞いてみるのも一つかもしれません。

[30: 匿名さん]

ブランズの目の前は第２種住居地域ですね。
南側が古いマンションなので将来的には分からないでしょうね。
リベールの営業も言ってました。７階以上でないと保証はないでしょう、と。
都心を探している人で南側が駐車場と言うのは覚悟は必要でしょうね。
まぁリベールさんも低層しかないので。

[31: 匿名さん]

では、残りの部屋は眺望は望めないですかね？
今現在、南の古いマンションは5階くらいでしょうか？
低層で眺望がなくても日当たりは死守したいです。

[32: 匿名さん]

ブランズさんは最上階が残ってるのでは？
前に聞いたらその１件だけって聞きましたよ。
最上階なら眺望良さそうですね。
ただ値段もしっかりしてますけど（笑）
個人的にはあの間取りであの値段は・・・(゜.゜)

ブランズの南側は４階だったのでは・・・

リベールは残３と聞きました
日当りは良さそうですね
前の一戸建ても新しいから大丈夫そう。

私も悩んでます^^;
値段と間取りならリベール、でもブランドは東急だし・・・

[33: 匿名]

祝！　完売・・・