グランドメゾン上本町（旧称 （仮称）グランドメゾン上本町プロジェクトってどうですか？）

[ビギナーさん]

（仮称）グランドメゾン上本町プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目13-4（地番）
交通：近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩4分
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩4分
大阪市営谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩5分
大阪市営千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK
面積：63.90平米～78.70平米
売主・事業主：積水ハウス　大阪マンション事業部



【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2012.8.21　管理担当】

[2: 物件比較中さん]

近くに公園もあり、駅も近い。

ただしラブホテルも近い…。

便利な所だと思うけど、まあ値段次第だなぁ。

[3: 匿名さん]

上本町5丁目だったら真田山校区ですね。学区目当ての高所得ファミリーが多いエリアなのでリセールや賃貸相場は非常に高いです。玉造が坪190万だったから坪200万だったら買いです。75㎡4500万ぐらい?

[4: 物件比較中さん]

坪200万もいきますかね？
南向きはポイント高いですが、向かいにマンションあるし、上層階だとラブホテルが視界に入りそう…。

グランドメゾンだから、設備とかのレベルも高いんでしょうか？

[5: 物件比較中さん]

例のバラバラ死体が入った一斗缶が放置された場所の近くですよね。
ラブホも近いし、治安に不安が残ります。

[6: 匿名さん]

この辺に住むならラブホはあきらめよう。ただもう建てれないので10年も経てば無くなるでしょう。

[7: 物件比較中さん]

ラブホテルって、もう建てれないんですか。

当方、子供の頃からこの近辺をよく知ってるのでラブホテルには抵抗無いですが、他人の目が気になります。

[8: 匿名さん]

たしかに仕事で女性と歩いてるだけでも何故か人の視線が気になるね　この辺。

[9: 物件比較中さん]

パチンコ、ラブホテルが多くて、子育てには環境的にどうなんでしょう。

あと、○○学会の建物も近くに多いですねえ。

[10: 匿名さん]

塾も多いよ。

[11: 匿名さん]

塾が多いって事は、塾に通う子供が沢山いる地域と考えて良いですね。
やっぱりこの辺りは人気の学区なので子育て世代が多数住まわれているんですね。
塾通いも重要なポイントになります。

[12: 匿名さん]

ていうか、周囲に有名な私立中学がたくさんあるから、予備校もたくさんあるんじゃない？

[13: 匿名さん]

五条区の金持ちはローレル買っちゃったからここはミドル狙いでくるんじゃない?

[14: ビギナーさん]

五条区のタワーなら東がまだ少しは残ってるみたいだし、西は3月からです。うちは南向きが良いんですが、お金が …。 立地を多少妥協して、値段と設備次第ではこちらの部屋を考えます。ラブホはしかたないですね。これが大阪なんだと割り切ることにするかも。

[15: 匿名さん]

>>14さん

どうしても新築がいいんですか？
ご予算が4000万円ぐらいなら、五条・真田山校区で南向きの築淺物件がありますよ。

[16: 匿名さん]

南向きにこだわられるのはなぜですか？
お家を買うときは南が良いって言われるからでしょうか？

[17: 匿名さん]

日本は南向きが住みやすい。太陽の動き方が変わらない限りこの法則は揺ぎ無い。

[18: ビギナーさん]

14 です。
15さま、アドバイスありがとうございます。予算、どんぴしゃりで、ちょっと気恥ずかしいです。率直なところ、築淺物件はあまり考えたことがありませんでした。もしかすると、あまり表に出てこない物件もあるかもしれませんので、ちょっとさぐってみます。ご丁寧に書いてくださいまして、感謝しております。

16さま、レスありがとうございます。一度、北向きに住んだことがあります。それまでには経験したことがない睡眠障害が生じました。その後、南向きに引っ越したら、そのつらい症状がなくなりました。これは気のせいかもしれませんが、方角によって日光を浴びる・浴びないが体のリズムに影響しているのではないかと、私的には思えます。

17さま、うちの主人もまったく同じことを申しています。伝統というのも、根拠があってのことだと思いますので、私になりに尊重していきます。

では、しばらく ROM になります。

[19: 物件比較中さん]

人気無いのかな。全然書き込みが無いですね。

ホテルは近いですが、駅も近いので気になってます。

[20: 匿名さん]

グランドメゾンはそつが無いのでこういうスレには上がりにくいね。だいたい周辺相場より300～400ぐらい高めだけどすぐ売れてしまってますね。

[21: 匿名さん]

そつがないのも人それぞれの考え方もあると思います。
それぞれのこだわりの部分がどんぴしゃだと良いですけど
資金やら内装だとか設備だとかなかなか自分の考えている条件に
当てはまるマンション少ないです。
そこに学区やら環境が条件に入ってくるとエリアも限られます。
ここは学区が良いですね。

[22: 匿名さん]

セキスイ物件気になるけど、
狭いなぁ…

[23: 匿名]

場所悪すぎ。以上。

[24: 匿名さん]

積水の物件は、窓に特殊なガラス使ってるから、洗濯物関係を除けば、方角は気にしなくて良いと思う。

[25: 匿名さん]

どの辺が悪いんでしょう？

[27: 匿名さん]

人気ないね！
この物件。

[28: 匿名さん]

ホテル街が近いってのがねえ

[29: 匿名さん]

ホテル街もそうだけど、仕様は普通じゃないですか？
積水って、もっと高級感あるかと思ってた。

[30: 匿名さん]

天王寺区のこの辺り近辺のマンションの掲示板でよく
出てくる話題です、ホテル街の話。
あえてその近辺に近づかなければ良いだけの話では？

[31: 匿名]

ここの場合は、敢えてとかのレベルじゃないだろw
至近だからねー。

[32: 匿名さん]

３ＬＤＫでいくらから？

[33: 匿名さん]

３LDKで3800万弱からですが、カウンターキッチンじゃないほう＝安いほう＝南西角は、もう2階以外は締め切られたそうです。
高いほうは２階でも４千万以上。最上階は５千万超え。
こっちは、目の前のマンションより高い階以上が売り切れ。
買う層がぱっくり分かれている印象です。
（安いほう：高い階を安く買いたいor学区や駅からの近さで買いたいが、高いほうの間取りは手が届かない。
　高いほう：高めの値段でも変えるので、買うなら高い階を買いたい）


ラブホは、ラブホの目の前のマンションがうまくさえぎってくれて、ほとんど見えない状態でした
（クレーンでカメラを吊り上げて撮った写真で確認）
一区画離れているので、ラブホを通らずマンションに行けますし、学校は間逆の方向ですので、気になりませんでした。


難を言うなら、前の道からかなり奥まって建物があり、低層階でも日が入るのはよいですが、あと２ｍ前に出して、その分部屋を広くしてほしかった。

[34: 匿名さん]

グランドメゾンにしては外観ショボイね。

[35: 匿名さん]

抽選会どんな様子でしたか？

[36: 物件比較中さん]

どれくらい売れてるのでしょう？
気になっています。

ちなみに私は見た目も嫌いじゃないですよｗｗ

[37: 匿名さん]

第一期はほぼ完売らしいので、順調みたいですね。ちょっと高いかなと思ってたのですが、やはり真田山小学区っていうのがいいんですかね。

[38: 匿名さん]

第一期販売って物件ＨＰでは２戸って書いてある。少ないね。

[39: 匿名]

何階に空きがあるのでしょうか？

[40: 匿名さん]

気になってます。最近モデルルーム見に行かれた方いらっしゃいますか？

[41: 契約済みさん]

私は5月半ばに契約をしましたが、そのときで既に３ＬＤＫの空きは2階だけでした。
その後の広告などを見ると、もう３ＬＤＫは完売と思われます。

２ＬＤＫでよければ、まだいけるのではと思います。

[42: 匿名さん]

学区も人気でしょうけど、ここは生活するのにも便利です。
外観の好き嫌いは個人差ありますが、私も嫌いではないです。
外観は日々生活しだしたら気にならなくなると思います。

[45: 匿名さん]

五条小学校校区ってだけで、人気あるんですね。
公立の小学校なのに凄い人気だと思います。
我が家は小学校の子供が居ないので、関係ありません。
上本町は環境がとても良いですし、生活に便利です。

[46: 匿名]

まだ3LDKが一部屋あるみたいですね
2階ですが、何か理由でもあるのでしょうか？

私が気になるのは、すぐ隣にお墓があることぐらいですが

[47: 契約済みさん]

どうやら３ＬＤＫは完売のようですね。
確かにこの地区で洋１和１の２ＬＤＫは売れないでしょうね・・・

[50: 匿名さん]

全戸完売したみたいですね。

[51: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308648/


本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。