アービング高井田中央ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

アービング高井田中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府東大阪市高井田58-1（地番）
交通：大阪市営中央線 「高井田」駅 徒歩3分
おおさか東線 「高井田中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：61.30平米～78.66平米
売主・事業主：アービング

[27: 購入決めました]

中央線の近辺という事で荒本と高井田で検討していましたが、高井田で決めました。

徒歩３分という近さでありながら、大通りから１本筋の入った所なので静かです。
油を使うような小さな工場地帯が近くにありますが、筋が２本くらい離れているので我家では気になりませんでした。夜も思っていたよりは暗くないと感じました。
ライフが近くですが、自転車でガンガン行動をされる方なら、10〜20分弱くらいで荒本や鶴見のイオンも行けます。永和や布施方面も同じくらいで行けますよ。小さな病院も点在しています。
１キロ内に保育園や幼稚園があり、小・中学校は、近くの学校を選べるようです。
内装については、高井田は荒本に比べ天井が高く、荒本でオプションだった設備がだいたい標準で付いていました。荒本よりは少ないですが、床や壁の色は３タイプ、その他も選べるものがあって我家では充分と感じました。

荒本はスタッフさんがとても元気でいつも笑顔で迎えてくれました。そこで作ってるパンもご馳走になったりと商談が楽しかったです。
…が、高井田に比べ、近くにイオンや図書館、役所などがあって環境はとてもいいと思いますが、小・中学校が徒歩20分くらい掛かるのが少し気になりました。
あとモデルルームを拝見しましたが、下り天井が目立ち、全体的に天井が低く圧迫感を感じました。柱の出っ張りなどでお部屋も結構狭く感じましたし。。。
内装は選ぶのが楽しいですし、自分好みに近づけられるので、カスタマイズとか好きな方は嬉しいと思いますが、殆どオプションで揃えるようになっているので、最終的には他のマンションと変わらないくらいの価格になるイメージです。あと管理費と修繕積立金が高めと感じました。修繕積立金は今後少しずつでも上がることは確実なので少し気になる部分でした。

…高井田は上の方も仰っていますが、おおさかひがし線が新大阪まで開通したら、より便利になりますし、近くで緑地化計画などもあり、これからより付近の環境も良くなっていくのではないかと思いますよ。

[28: 購入決めました]

No.22の不動産業者さん
普通は人気だけのことを考えて売ってる人はいないんじゃないですか？
そもそも、家は人気があるから買うものではないと思いますし。
住む人にとっての利便性や環境面、財産性など色々なトータルでみて、それぞれのベストでで買うものだと思います。
業者さんもその点は分かって、その土地のメリット、デメリット上手く使って営業されてると思います。

[29: 匿名さん]

人気のエリアだからと思って購入する人もいるのでしょうけど
住居を選ぶ時って、自分の家庭にとって便利な場所を優先しますよね。

[30: 申込予定さん]

荒本、永和と悩んだ結果　高井田に決めました。

寂しいと言われてますが静かな場所を探していたので満足しています
総合的に土地柄うんぬん込でも我が家にとって利便性が良いからとの判断です。

[31: 匿名さん]

高井田に仕事場がある人しか買わないと思うわ。
渋滞ひどいし、交通マナーは最悪に近い。
実際に周辺をひとっ走りするとわかる。
リアル・カオス。
ザ・東大阪って感じです。

[32: 購入予定]

職場は高井田ではありませんが　通勤に便利なので購入する予定です。
あまり良いように書かれてはいませんが　たたかれるぐらいに人気があるのでしょうね。

ちなみに近所のMR営業さんに聞いたのですが
東大阪では高井田が一番で早期に完売するだろうと言っておりました。

[33: 匿名さん]

>>32
イタイ…。東大阪のNo.1は布施です。

[35: 匿名]

高井田は中央線に乗って市内に出るのは便利な場所です。しかしながら小規模な工場が乱立し運送会社も何件かあります。決して広くない幅の道にかなりの数のトラックの往来する場所であるということを知っておいたほうがいいと思いますよ。中央大通りは特に…。

[36: 匿名]

35です。最後は中央大通り南側は特に…。の間違えです。「南側」が抜けてました。

[38: 契約済みさん]

平日・休日の日中と夕方・夜中と確認しましたが
中央大通りより南に入っているので　車の音は全然気にならなかったです。
逆に静かすぎるぐらいかな？
ただいつ行っても隣のマンション前に路駐がズラっと止まっているのがちょっと…

[39: 匿名さん]

ヘリコプターが旋回しているという状況をイメージしなくても
大丈夫なようですね＾＾
違法駐車は早いうちに手を打たなければ、駐車しても大丈夫と言う
印象を与えたら増える一方です。
マンションが建ちあがってもそのような状態だったらなんらか対処すれば
違法駐車は減ります。

[40: 物件比較中さん]

東大阪の高井田としてはトラックの往来は多いかもしれませんが
このマンションは　東西南北それぞれ通りより中に入っているので　その心配は無いですね。

東大阪の町工場は衰退しつつあり
平日でも結構シャッター閉まってます…頑張ってほしいのですが。

[41: 匿名さん]

ここのマンションは正直価格で売れているのが現状でしょう。

駅に近いメリットはあるものの工場の多い高井田では住環境が
悪すぎます。

将来の発展がなく寂しい場所ですが、それが静かな環境だと
おっしゃる人もいますが・・一般的には住みたいと思わない
ですね。

南向き目の前の駐車場、将来バンバンにマンションか工場出来る
予感が満開です。

本当に売れているのか疑問ですが、結局安けりゃ売れるンですよね。

東大阪は奈良線が人気ですよ、特に小阪、永和、布施このあたりかな。

中環状を渡ると急にイメージ変わります。八戸の里あたりくらいまでが
まだ住宅地としては人気があるのではないでしょうか。

くれぐれも安い買い物ではありませんので将来の資産価値も考えて
検討して下さい。

[43: 匿名]

42
あちこちのスレに登場してドンガラガッチャン〜って…
もう少しまともな表現したら？

[44: 匿名さん]

一般的に住みたくないとか
資産価値がどうのこうのとか

そこに住む人のことを考えられない寂しい人ですね。

[47: 匿名さん]

>>46
賃貸と分譲を比べるなら分譲は不動産取得税や登記関連費用など
諸々の手続き費用が掛かりますよ。

もちろん他にも月々の修繕積立金と固定資産税も加味しなければいけません。

[48: 匿名]

>>45

様々なスレッドで自分のことは省みず、人の資産や住環境のことをまで考えてくれて、非常に暇で親切な方ですね。

[49: 物件比較中さん]

ドンガラ様
大阪市・東大阪市で新築マンション購入を考えています。
全物件を把握されていることはないと思いますが、
ご存じのなかで、これはという物件をいくつかお薦めいただけないでしょうか。
できれば、お薦めポイントもお教えいただけると助かります。
初心者ですので、是非参考にさしていただきたいと考えています。
もちろん、最終的には自分の目で、我が家に合った物を選択いたします。
幼稚園の子供が二人おります。

[50: 匿名さん]

大阪市か東大阪市で購入を考えていらっしゃるのですか？
大阪市と東大阪しでは、価格の開きがあるとおもうのですが
エリアが2つあるのはなぜでしょう？

[51: 物件比較中さん]

実家が東大阪、現在の住まいが大阪市で親しみがあり、
勤務地が難波のため、通勤にも便利だと考えています。
検討初期のため、まずはお薦めの良質な物件を参考に、
自分の希望を絡め、絞り込めればと思っています。
大まかなお願いではありますが、情報通のドンガラ様ならと
期待しております。

[52: 匿名さん]

実家が東大阪で難波が仕事場ならば、東大阪の物件はちょうど
良いのではないですか？
資産価値の話になると別ですけど。
先に親の老後の用事で行ったりきたりと言う事情出て来るようで
あれば、このマンション良いと思います。

[53: 契約済みさん]

契約してきました！

ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞの色、ｵﾌﾟｼｮﾝなどなど
色々考える事悩むこと多しですがその分楽しみもいっぱいです。

契約された方　ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞやキッチン棚色などｵﾌﾟｼｮﾝどうされましたか？

[54: 匿名さん]

ドンガラ様のおすすめマンション早く教えてください。

[55: 匿名さん]

フローリングの色は、濃い色かナチュラル系かで悩みますね。
濃い色はお子さんが小さかったら傷が目立つと思います。
部屋もナチュラル系の方が広く見えるようですよ。
濃い色は、高級感あるように見えますね。
内装などの事を考えて悩むの楽しいですね。

[56: 契約済みさん]

家は　子供が居なくて
持ち家具がダーク色なので落ち着いて見える一番濃い色にしました。

部屋が狭く見え　暗くなるかなとも思いましたが
南向きなのとｶｰﾃﾝやﾗｸﾞを明るい色にしようと思っているのでうまくﾊﾞﾗﾝｽｶがとれると思っています。

っと言いながらも　まだ揺れてます…

[57: 匿名さん]

持っている家具との兼ね合いもありますよね。
56さんがおっしゃるように、カーテンやそのたの
小物でバランスを取れば、濃い色でも部屋が暗くならずに
良いと思います。

色々考えるだけで楽しいですね。＾＾

[58: 匿名さん]

あと何戸残っているのでしょうかね？

[59: 契約済みさん]

担当さんの話では　今のところ雨が少ないので
引き渡しが少し早くなるかも　とのことです。

あと半年程。
そろそろ
家具家電やカーテンの下調べ始めますかね。

[60: 匿名さん]

引渡しの時期が早くなるのは嬉しいです。

慌てなくて良いように、今から少しずつ電化製品やその他の情報を
集めてだんどりよい引越しをしたいですね。
カーテンなどはお勧めのお店ってありますか？

[61: 契約済みさん]

うちも家電・家具を買い替える予定なので色々調べています！

カーテン悩みますね…
南側に建物が無いのでレースのドレープカーテンかシェードにしようかと思っているのですが
住んでみないと部屋のイメージがつかめないので
引っ越し後に購入するつもりです。
それまでは寸法が合わないとおもうけれど今のカーテンを使う予定です。

[62: 入居予定さん]

我が家もカーテンは入居後にする予定なので下見もまだなのですが
八尾のやおもくか　船場のまるくら　本町のカーテン夢工房さんあたりを予定しています。

他でよさそうなところがありましたら教えてください！

[63: 匿名さん]

船場のまるくら　本町のカーテン夢工房さんも沢山種類があって迷ってしまいそうです。
部屋のイメージだけをある程度決めてお店に行って検討しなければ迷いに迷いそうです。
電化製品は夏のボーナス前が安くなると聞きます。

[64: 契約済みさん]

夏のボーナス時期は電化製品安いとよく聞くのですが
引っ越しが１２月なので　購入できないですね。

家具は引っ越し時期まで取り置き保管してくれますけど
家電はないですからね。

[65: 匿名さん]

ここのマンションはそれなりに売れているようですね。
価格面とJR,地下鉄が使える部分で売れているのでしょう。

正直な話、高井田駅周辺などは工業地域のイメージで
住環境はよくないと思います。
これからの発展性は残念ながら期待出来ません・・・

でも、買われる方がいるのは新築での割には安いから
なのでしょうね。

将来、売るつもりや貸すつもりがない方は家賃よりも
安くおさまるので今はいいのではないでしょうか。

怖いのは金利の上昇ですね、将来金利があがって支払いが
厳しくなれば、処分や賃貸を考えると思うのですが
価値が下がっていたら、いくら安く買っていても結局
損しますもんね。

買われた方は、そうゆう事を理解しているのでしょうか？
それとも、将来性を期待しているのでしょうか？

[66: 匿名さん]

中央線で検討しているので　大阪市内数件・荒本・高井田・永和と現地周りしてきました。
東大阪まわりは平日帰宅時間帯だったので　その町特有の雰囲気がわかったように思います。

こちら高井田は良かった方ですよ
工場地帯といってもマンションの場所からは1ブロック南からみたいですし
マンション帯の外れでもあり、買い物は徒歩圏内にライフ、マンションすぐ近くの川縁の遊歩道とかも整備されていて
住環境的には東大阪3件の中でも上位ですね。

地下鉄内の暗さが気にはなりますが　それなりに人通りも多いので大したことはないかと
中央線＝JRの乗換乗降者数格段に多かったです。

将来金利が上がって　っていう問題はどこのマンションでも同じでしょう。
我が家は　我が家の資産価値を求めてマンションを探しています。
そのうえでこちらも検討物件入りです。
けどまだ残っているのでしょうか？

[67: 匿名さん]

金利が何時上がるか当分の間これぐらいの金利か？そのような
事は考えてもわかりません。
一時の好景気のようなほど金利が上がるとは思えませんが、ある程度は金利が
上がっても支払っていけるぐらいの計算をしてからマンションなどは
購入すると思います。
金利が上がったから支払いできないので売却なんて購入の仕方は危険すぎませんか？

[69: 匿名さん]

６８？？？

[70: 購入検討中さん]

高井田ってこれから期待出来るのでしょうか？？
JRも出来、だいぶ便利になるので期待して検討
しているのですが、価格は魅力です。

心配な点は知り合いの不動産会社の人が
中央線の高井田、長田あたりの中古マンションは
売るのがしんどいと言っていたことです。

JRでだいぶ様相変わりますかね・・・それとも
厳しいですか？

後、校区の評判も聞いとくよう言われましたが
ここのマンションの校区などの評判はどうなんでしょうか？

[71: 匿名さん]

中古マンションは厳しいかもしれませんが
新築だとそこそこ売り切れ早いみたいですよ（今までの販売を見ても）

現にこのマンション残りは数件で　6月中で完売するみたいです。

[72: 契約済みさん]

当然ですがＪＲ駅周辺はターミナルっぽく整備されてきれいになっていますね。

街並み全体は　まだまだこれからみたいなので　
まだまだ　町工場の街　っぽいですが(笑)
マンション周辺は住宅地なのでその感じは無いですね。

近くの緑地整備なども進んでいて遊歩道もきれいになってましたよ。
ＪＲ駅南側も緑化整備していくらしいので
ウォーキングを趣味としているので今から楽しみにしています。
まぁ　少し距離を延ばせば歩いて大阪城まで行けますしね。

[73: 契約済みさん]

長田のフレスポ　オープンしましたね。

スポーツデポとGOLF5は用事が無いので
スーパーや飲食店のオープン（9月頃）が待ち遠しいです。

マンションから自転車で10分弱ぐらいの距離かな？

家具屋さんや雑貨屋さんがあればうれしい(笑)

楽しみです！

[74: 匿名さん]

近くに何かと便利なお店が増えるのは大歓迎ですね。
買い物する場所がいろいろと選べるのは主婦には嬉しい事です。

[75: 匿名さん]

東大阪って言うアドレスだけで、敬遠される人いらっしゃいますが
市内までの距離や利便性を考えたら良いと思います。

[76: ご近所さん]

そうなんですよね。
東大阪って市内出るのに便利なんですよ。

車での移動も結構便利だと思いますよ。


治安がどうの…　
なんて言うのは昔の話で今は街並みも変わってきているし
住んでいる人も市外からの人が多くなってきているので
取り立てて気にすることではないように思いますけどね。

今時は閑静な住宅地でも隣人が犯罪者って事　普通にありますからね。

ご自分の目、五感で確認するのが一番でしょうね。

我が家にとって高井田住みやすいですよ。