アービング高井田中央ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

アービング高井田中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府東大阪市高井田58-1（地番）
交通：大阪市営中央線 「高井田」駅 徒歩3分
おおさか東線 「高井田中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：61.30平米～78.66平米
売主・事業主：アービング

[2: 匿名さん]

学区はどうなんですか？

[3: 購入検討中さん]

土地柄は気にならないし
交通の便も良いし、価格も安いので一度見に行こうかと思っているのですが

どなたか　見に行かれた方いらっしゃいますか？


（ちょっと安すぎ？　とも思っているのですけど…）

[4: 物件比較中さん]

あのエリアでは安すぎではありません。
現地周りは汚い解体屋が多いし、オ○ム犯は潜伏してるし・・・。

地元の方しか買わないでしょう・・・。

[5: 購入検討中さん]

アービングは真面目な会社です。

[6: 購入検討中さん]

土地柄的には問題無いのですが
会社的にどうなのかな？と。

HPも未更新で、資料を貰ってもその後の営業もまったくないし。

[7: 購入検討中さん]

社員数7名です。

[8: 購入…]

資料請求したら、住所間違えてたみたいでまだ届かないって電話したら次の日に届けにきてくれました。下のポストまで
地元の方に土地柄聞いたら車が危ないけど人柄はマシで、工場が多いけどまあ我慢できるかなって言ってました

[9: 匿名さん]

朝晩のあの中央大通りの渋滞なんとかならないんですかねぇ～。
法円坂まで異様に時間がかかるんですが・・・

[10: 匿名さん]

朝晩の中央大通りの渋滞は、ぜんぜん動かないような渋滞じゃないですよね。
車の台数が多いのは、中央大通りは仕方ないかと思います。
高井田は、電車の便利が良い場所だと思います。
中央大通りも土日などは比較的渋滞ないです。

[11: 購入検討中さん]

ここって　人気が無いのでしょうか？

[12: 匿名]

駅が近いし

[13: 匿名さん]

東大阪の中でも高井田は、大阪市内に勤めるのに
便利な場所です。
駅近物件なので、生活に必要な施設は整っているので
不便は無いと思います。

あまりたいした事じゃないですけど、リビングのドアキャッチャーの存在感ありありですね。
もうちょっと違う物でもよかったんじゃない？って思います。

[14: 購入検討中さん]

高井田と永和駅前と迷っているのですが。

こちらのモデルルーム行かれた方いらっしゃいますか。

[15: 契約済みさん]

購入しました、モデルルームもよっかったです。
担当の方も、丁寧でした。
床暖や食洗機が標準か、オプションプレゼント等がもう少しあれば、、、
駅は近いし。

[16: 匿名さん]

書き込みが少ないですが、あまり人気ないのでしょうか？

[17: 匿名]

あるわけないやろっw
高井田やぞ！

[18: 購入検討中さん]

最近　高井田界隈も住みやすくなってきていると思いますよ。

[19: 匿名さん]

高井田便利だと思います。
ここは地下鉄の駅まで徒歩3分の立地なので
なおさら便利ですよ。

[20: 住まいに詳しい人]

残念ながら、この立地は人気のある場所では
ありません。。
当然、価格も安いですが安くて当たり前です。

そもそも東大阪自体、奈良線（本線）以外は
人気がありませんので。

ここなら、荒元のシャルマンの方がマシでは？
会社の規模も違うしね。

間違い無く中古になれば売るのに苦戦するでしょう。

[21: 匿名さん]

そうですか？
中央線の高井田の駅まで徒歩3分って市内に出るのには便利だと
思います。
荒本の立地も良いと思いますが、購入者の生活形態で
便利かどうかは違ってきますよね。

[22: 不動産業者さん]

市内にでるのは便利ですが、周りが非常に
寂しい場所です。

正直、人気のある場所だと思って買っている
人いるのでしょうか・・・地元の人なら
解りますが。

[23: 匿名さん]

4LDKの間取りがあって、浴室に窓のあるタイプはマンションでは
少ないので良いかなぁと思います。
駅前なのに賑やかでないのが良いです。
駅前だと賑やかな場合が多いですけど静かな雰囲気が気に入っています。
市内まで出るのに、便利な事が一番良いです。

[25: 匿名さん]

荒本よりか高井田でしょう。

高井田は地下鉄中央線とJRおおさかひがし線の　２線使い
荒本は近鉄けいはんな線のみですからね。けいはんな線って地下鉄料金+近鉄料金で電車賃高いし…

2018年にJRのおおさかひがし線が新大阪まで開通したらかなり便利になるでしょうね。

[26: 匿名さん]

使用する電車の線ってその家庭の事情によって違ってくるので
どれが一番便利とは一概に言いきれませんが、地下鉄とJRが使用できる
方がこの先子供が巣立って市内へ行くようになったとしても
便利だと家は思います。
先の方もおっしゃってますが、おおさかひがし線が新大阪まで開通したら
かなり便利だと思います。

[27: 購入決めました]

中央線の近辺という事で荒本と高井田で検討していましたが、高井田で決めました。

徒歩３分という近さでありながら、大通りから１本筋の入った所なので静かです。
油を使うような小さな工場地帯が近くにありますが、筋が２本くらい離れているので我家では気になりませんでした。夜も思っていたよりは暗くないと感じました。
ライフが近くですが、自転車でガンガン行動をされる方なら、10〜20分弱くらいで荒本や鶴見のイオンも行けます。永和や布施方面も同じくらいで行けますよ。小さな病院も点在しています。
１キロ内に保育園や幼稚園があり、小・中学校は、近くの学校を選べるようです。
内装については、高井田は荒本に比べ天井が高く、荒本でオプションだった設備がだいたい標準で付いていました。荒本よりは少ないですが、床や壁の色は３タイプ、その他も選べるものがあって我家では充分と感じました。

荒本はスタッフさんがとても元気でいつも笑顔で迎えてくれました。そこで作ってるパンもご馳走になったりと商談が楽しかったです。
…が、高井田に比べ、近くにイオンや図書館、役所などがあって環境はとてもいいと思いますが、小・中学校が徒歩20分くらい掛かるのが少し気になりました。
あとモデルルームを拝見しましたが、下り天井が目立ち、全体的に天井が低く圧迫感を感じました。柱の出っ張りなどでお部屋も結構狭く感じましたし。。。
内装は選ぶのが楽しいですし、自分好みに近づけられるので、カスタマイズとか好きな方は嬉しいと思いますが、殆どオプションで揃えるようになっているので、最終的には他のマンションと変わらないくらいの価格になるイメージです。あと管理費と修繕積立金が高めと感じました。修繕積立金は今後少しずつでも上がることは確実なので少し気になる部分でした。

…高井田は上の方も仰っていますが、おおさかひがし線が新大阪まで開通したら、より便利になりますし、近くで緑地化計画などもあり、これからより付近の環境も良くなっていくのではないかと思いますよ。

[28: 購入決めました]

No.22の不動産業者さん
普通は人気だけのことを考えて売ってる人はいないんじゃないですか？
そもそも、家は人気があるから買うものではないと思いますし。
住む人にとっての利便性や環境面、財産性など色々なトータルでみて、それぞれのベストでで買うものだと思います。
業者さんもその点は分かって、その土地のメリット、デメリット上手く使って営業されてると思います。

[29: 匿名さん]

人気のエリアだからと思って購入する人もいるのでしょうけど
住居を選ぶ時って、自分の家庭にとって便利な場所を優先しますよね。

[30: 申込予定さん]

荒本、永和と悩んだ結果　高井田に決めました。

寂しいと言われてますが静かな場所を探していたので満足しています
総合的に土地柄うんぬん込でも我が家にとって利便性が良いからとの判断です。

[31: 匿名さん]

高井田に仕事場がある人しか買わないと思うわ。
渋滞ひどいし、交通マナーは最悪に近い。
実際に周辺をひとっ走りするとわかる。
リアル・カオス。
ザ・東大阪って感じです。

[32: 購入予定]

職場は高井田ではありませんが　通勤に便利なので購入する予定です。
あまり良いように書かれてはいませんが　たたかれるぐらいに人気があるのでしょうね。

ちなみに近所のMR営業さんに聞いたのですが
東大阪では高井田が一番で早期に完売するだろうと言っておりました。

[33: 匿名さん]

>>32
イタイ…。東大阪のNo.1は布施です。

[35: 匿名]

高井田は中央線に乗って市内に出るのは便利な場所です。しかしながら小規模な工場が乱立し運送会社も何件かあります。決して広くない幅の道にかなりの数のトラックの往来する場所であるということを知っておいたほうがいいと思いますよ。中央大通りは特に…。

[36: 匿名]

35です。最後は中央大通り南側は特に…。の間違えです。「南側」が抜けてました。

[38: 契約済みさん]

平日・休日の日中と夕方・夜中と確認しましたが
中央大通りより南に入っているので　車の音は全然気にならなかったです。
逆に静かすぎるぐらいかな？
ただいつ行っても隣のマンション前に路駐がズラっと止まっているのがちょっと…

[39: 匿名さん]

ヘリコプターが旋回しているという状況をイメージしなくても
大丈夫なようですね＾＾
違法駐車は早いうちに手を打たなければ、駐車しても大丈夫と言う
印象を与えたら増える一方です。
マンションが建ちあがってもそのような状態だったらなんらか対処すれば
違法駐車は減ります。

[40: 物件比較中さん]

東大阪の高井田としてはトラックの往来は多いかもしれませんが
このマンションは　東西南北それぞれ通りより中に入っているので　その心配は無いですね。

東大阪の町工場は衰退しつつあり
平日でも結構シャッター閉まってます…頑張ってほしいのですが。

[41: 匿名さん]

ここのマンションは正直価格で売れているのが現状でしょう。

駅に近いメリットはあるものの工場の多い高井田では住環境が
悪すぎます。

将来の発展がなく寂しい場所ですが、それが静かな環境だと
おっしゃる人もいますが・・一般的には住みたいと思わない
ですね。

南向き目の前の駐車場、将来バンバンにマンションか工場出来る
予感が満開です。

本当に売れているのか疑問ですが、結局安けりゃ売れるンですよね。

東大阪は奈良線が人気ですよ、特に小阪、永和、布施このあたりかな。

中環状を渡ると急にイメージ変わります。八戸の里あたりくらいまでが
まだ住宅地としては人気があるのではないでしょうか。

くれぐれも安い買い物ではありませんので将来の資産価値も考えて
検討して下さい。

[43: 匿名]

42
あちこちのスレに登場してドンガラガッチャン〜って…
もう少しまともな表現したら？

[44: 匿名さん]

一般的に住みたくないとか
資産価値がどうのこうのとか

そこに住む人のことを考えられない寂しい人ですね。

[47: 匿名さん]

>>46
賃貸と分譲を比べるなら分譲は不動産取得税や登記関連費用など
諸々の手続き費用が掛かりますよ。

もちろん他にも月々の修繕積立金と固定資産税も加味しなければいけません。

[48: 匿名]

>>45

様々なスレッドで自分のことは省みず、人の資産や住環境のことをまで考えてくれて、非常に暇で親切な方ですね。

[49: 物件比較中さん]

ドンガラ様
大阪市・東大阪市で新築マンション購入を考えています。
全物件を把握されていることはないと思いますが、
ご存じのなかで、これはという物件をいくつかお薦めいただけないでしょうか。
できれば、お薦めポイントもお教えいただけると助かります。
初心者ですので、是非参考にさしていただきたいと考えています。
もちろん、最終的には自分の目で、我が家に合った物を選択いたします。
幼稚園の子供が二人おります。

[50: 匿名さん]

大阪市か東大阪市で購入を考えていらっしゃるのですか？
大阪市と東大阪しでは、価格の開きがあるとおもうのですが
エリアが2つあるのはなぜでしょう？

[51: 物件比較中さん]

実家が東大阪、現在の住まいが大阪市で親しみがあり、
勤務地が難波のため、通勤にも便利だと考えています。
検討初期のため、まずはお薦めの良質な物件を参考に、
自分の希望を絡め、絞り込めればと思っています。
大まかなお願いではありますが、情報通のドンガラ様ならと
期待しております。