グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

グローリオ越谷 ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県越谷市弥生町888番（地番）
交通：東武伊勢崎線 「越谷」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
総戸数:421戸（住戸397戸、店舗24戸）
面積：58.18平米～96.60平米
竣工予定:2012年8月
入居予定:2012年10月
販売価格:2,840万円（1戸）～5,270万円（1戸）
最多価格帯:3,200万円台（4戸）
管理費（月額）:13,560円～22,230円
修繕積立金（月額）:6,750円～11,210円
駐車場:建物内124台（機械式）、敷地内身障者優先1台（平置き）、使用料：14,000円～16,000円（月額）
駐輪場:地下1階794台（2段ラック式）、使用料：200円・300円（月額）
バイク置場:敷地内普通バイク用6台、地下1階原付バイク用35台、使用料：3,000円～7,000円（月額）

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koshigaya/?adpsp_type=300
売主：セコムホームライフ
販売代理：アートランド
復代理：イオプラネット

[961: 契約済みさん]

２９階建てのマンションで、エレベーター1機が1億円で出来れば、相当安いです。
エレベーターは、機械代だけで済むのではないのですょ。
一機当たり４坪のスペースが地価から最上階まで必要となります。
延べ床面積約１２０坪となります。実際は、こんな単純な計算ではすみません。
その４坪を確保するために、各階のフロワーレイアウトが変わります。
グローリオの場合、全体の形を変更しないで、４坪から２機の場合は約８坪の面積を確保すると成ると、多分、２ＬＤＫの物件をつぶし、余った面積を隣の物件に加える形になります。
この様な変更を行った場合、１機当たり１億円で済めば安いほうです。
どこのマンションも同じですが、エレベーターの数は、フロワーレイアウトに寄って、概ね決まるのです。
１機あたりのメンテナンス料金は、月数十万円になります。
マンションの管理費の内、コストの大半は、管理人件費とエレベーターのメンテナンス料金であり、全体の５０％以上になります。
すなわち、エレベーターの増数＝住民の管理費増額となるのです。

９５６さんのご意見の様な単純な物ではないのですよ。

[962: 匿名さん]

ごみ収拾場所、エレベーター数を増やすと戸数が減るわけですなー
計算できる賢いデベはやらないでしょう
住民のためにエレベーター出来るだけ少なくして管理費も安くしてくれるでしょう
すべて住民のためを思ってのことですから
ありがたいことです

[963: 匿名さん]

建蔽率80%で容積率604%まで土地の利用価値高めたから、セコムの土地の取得額は高かった思う。
エレベーターが9人乗りと狭い事考えると、3機でもフロアーレイアウトでギリギリだったんだと思う。
住戸比から見るとエレベーター3機はあり得ないが、敷地が狭いから仕方なかったんだと思う。

ただエレベーターは少ないがタワーパーキングだから管理費は安くないと思う。むしろエレベーターよりメンテ費用かかると思う。

[964: 匿名さん]

ここ管理費安くないよ。むしろ高い。

[965: 契約済みさん]

941さん
あなたはマンション暮らしに向かないと思います。
特に分譲マンション暮らしは、色々な事が起きます。理不尽な事もあります。
佐藤工業を擁護する人は誰もいないと思いますが、あなたの様に工事を中止するのが普通の感覚と考える人は、日本中探してもあなただけでしょうね。
土木工事とマンション建設は別な話です。
あなたの様な考え方が間違っているとまでは申し上げませんが、少なくともマンション暮らしには適した考え方ではないでしょう。
あなたの言う様に仮に１０日間工事を中断し、入居時期が１０日遅れたとしたら、契約者は納得すると思いますか。
屁理屈を言っているのは、あなたですよ。
あなたが本当に契約者ならば、ご自身の意見をセコムに言って、それが通らないのであれば、解約を申し出れば良いと思います。
契約者は、一日でも早く入居出来る事を望んでいるのですから。

[966: 購入検討中さん]

佐藤工業大丈夫なの？
ちゃんと説明欲しいね。
http://matome.naver.jp/m/odai/2133793063950417901

[968: 匿名]

今回の重大事故だけではないですよ、機械式駐車場やエレベーターの数や風俗街も容認できませんでした。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[969: 匿名さん]

大規模駅前マンションで、ある程度の台数の駐車場を確保するためには、機械式駐車場しか選択の余地はありません。
後は、大規模な地下駐車場ですよ。
それから風俗街などは、周辺にはありませんよ。
まー、何だかんだと問題にする方は、新興住宅地の物件を選択した方が良いと思いますよ。
駅前マンションは、便利さを求める価値観の皆さんの住む所です。その分、色々なリスクやデメリットもあって当然です。

[973: 匿名さん]

最近は目立つ風俗はとりあえず少なくなったかなー
でも、昼間散策すればマンション周囲はシャッター街
風俗あとに一般店舗や事務所は入りにくいのかしりませんが、気になります。

便利さ追及する方々が住むので、多少の管理費UPはやむ負えないと思います。
しかし、どうでしょうか。こちらのマンション設備は。最低限ですね。
なぜかと言うと、まずセコムの警備システムがありきなのでしょう。半永久的にお金取れますし。
で、他の設備をそろえるとかなり管理費が割高になってしまうという。
根本的な問題はここにあると思います。

[977: 匿名さん]

グローリオ蘆花公園も同じ問題で評判悪いんだろうか。

[978: 匿名さん]

なんだかな
いろいろ意見あっていいんじゃないか
掲示板の意見交換の意味ないし
マンション住人だっていろいろいるでしょ
もっと寛容にならないと
集合住宅に向いてないよ

[979: 匿名さん]

佐藤工業は家宅捜索されてるから会社ぐるみで問題あった疑い大だけど
セコム社員の逮捕は個人的なもので大目に見てください

[982: 匿名]

そうだね。すごい人気でよかったね。早く完売するといいね。

[983: 周辺住民さん]

本当に人気があるのかな。真剣に購入を考えれば考えるほど買うのに二の足を踏みます。このエリアを限定で探しているものとして、今ではセコムであることに恨みさえ覚えます。
もっとちゃんと入居後の事を考えてマンションを作れるデベロッパが良かった。
当然この掲示板に書き込んであろうデベロッパの物件も実際に見に行ったがたいしたものでは無かった。
やはりタワーマンション、再開発をやった事のあるデベロッパでないと駄目だな。今では、入居後、最悪の場合に処分
がしやすいように値下がりを待つばかりです。マンションは駄目駄目でも、やはり立地とタワーマンションには資産価値はありますね。だからこそセコムで無ければ本当に良かったんだが。

[985: 契約済みさん]

設備が悪いといいますが、それは、その人の価値観でしかありません。
僕は、現在も都心の分譲マンションに住んでいますが、消して悪い物件ではありません。
ここをご覧に成っている一部の人は、ただ風評的な情報に煽られている嶽の様にもいます。
確かに、個々よりも良い設備の物件はあると思います。最上の物件では無いと思います。
しかしながら、僕を含めて相当数の人が契約を交わしているのも事実です。
僕は無知なのかは分かりませんが、他の購入者の皆さん全てが無知では無いと思います。
他の物件や条件を、何軒も何十軒も見て回った人たちが大半だと思います。
そして、ここを選んで契約しているのです。
騙されて契約している訳では有りません。
既に契約している人たちの価値観や判断が正しいのか、興味本位や他の物件の掲示板も同様ですが、誹謗中傷の無い掲示板など皆無です。
駅前物件で、機械式の駐車場で何が悪いのでしょうか。駐車場の維持管理費は駐車場契約者の料金でまかなわれ、利益も出る仕組みになっています。ｘの維持管理は、当然ながら「セコム」が担うわけではなく、大手専門の運営会社に委託することになります。
風俗・・・と言う人がいますが、ある程度出来上がった街には、風俗関係の店が無い方が不思議なくらいです。
都内に行けば、風俗を含め、ラブホテルやもろもろの店の無い街など、１００％ありません。
レイクタウンの様な新興住宅地でも、もしかしたらデリヘルの派遣事務所がマンションの一室で行われている可能性も有ります。
そんな事ばかり気にしていたら駅前になんか住む事は出来ませんよ。
もしこの様な問題を避けたいのであれば、閑静な住宅地に一戸建ての住宅を建てるべきです。
グローリオもライオンズもそらまちも、隣にどの様な職業の人が住むのか分からないのが、悪い意味でのマンション暮らしです。

【一部テキストを編集しました。管理担当】

[987: 匿名さん]

契約済みさん、ちょっと落ち着いてください。

グローリオでよかったですか？
よかったじゃないですか、おめでとうございます。

[988: 匿名]

グローリオ武蔵浦和の住人がセコムに起こってますが、何故ですか？

[991: 購入検討中さん]

他の物件の掲示板も相当ひどいですが、ここの掲示板も誹謗中傷の嵐ですね。
購入検討者を馬鹿にしていませんか。
真面目に意見を書いている人と営業の人や書き込みマニアの違いくらい、誰でも分かります。
購入を検討している人たちは、皆さん真剣なのですから。

[992: 匿名]

私はグローリオ越谷に契約しましたが、全く不満は無くむしろ引越が楽しみですよ。この掲示板を見ると人気があるのがよく分かるので希望の部屋を契約出来て本当に良かったと思っています。
考えれば考えるほど悩む人は具体的に何に悩んでるのですか？

[993: 匿名]

やれやれ。物件の短所の書き込みがあるとすぐに誹謗中傷だとか、どちらが営業の書き込みなんだか・・・。購入検討者からすれば、短所をどんどん出してもらって、理解した上で購入した方が良いと思うぞ。エレベーターが少ない件も、言われるまで気づかず、自分はなるほど、いい情報だと思いましたが。後は我々消費者が判断すれば良いのだから。

[994: 匿名さん]

すごい意見ですね。誹謗中傷（デマ）なんてないでしょうが。すべて事実。
逮捕も家宅捜索も現在進行形のニュースですし。
あえて言えば税金がマンションに使われてお買い得とかは悪質なデマですよ。

なんでセコム契約者さんは精神的ゆとりがないのでしょうか。
セコムのマンションはここでは人気ですよ。

[995: 匿名さん]

エレベーターが少ない事は、契約者や検討されている方は知っているはずです。
私が昨年末に参加した説明会の時点で、私たちの隣のブースで営業の方からエレベーターに付いての説明を受けていました。
けして、セコムはエレベーターが少ない事を隠してはいないと思うし、検討されている人たちも、聞く内容の１つにされていると思います。

[996: 匿名]

グローリオ武蔵浦和は、販売中に転売屋に叩き売り、その転売屋が定価の半額で販売したと聞きましたが、本当ですか？

既存の契約者や入居者を愚弄する最低の行為だと思いますが、本当ですか？信じられません！

[997: 匿名]

994さん
勘違いされているようです。
事故のことや逮捕者の事、そのものを誹謗中傷と言っているのでは無いと思いますよ。
その事は事実ですから。
要は、契約者の皆さんや前向きに検討されている皆さんは、グローリオが好きなのだと思います。

[998: 匿名さん]

引用
グローリオ武蔵浦和はもともとダイア建設が１００年マンションとしてスケルトン・インフィルや耐震等級２を取得し建設されたマンションですが、不況と共にセコムへ転売！グローリオとして分譲が始まりました！
１００年マンションでセコムのセキュリティ万全という、今のコスト削減の時代では考えられない素晴らしいマンションです。
しかし、セコムは販売方法が下手なのもあり、大幅値引きしても売れずに野村アーバンに転売・・・アウトレットマンションの先駆けとなってしまいました。

一度、転売されたマンションは、どこが買っても中々売れず、結局はセコムも転売せざるを得なかったようです。
結局は、最初に購入された方の３０％から４５％で最終的には野村は販売したようです。
物件が悪いのではなく「転売物件」のイメージダウンが大きかったようです。
しかし、後から購入された方は、近隣の同様の物件が３５００万円前後に対して、２０００万円から２５００万円で購入できたのですから、喜んでいる人も多いようです。

[999: 匿名さん]

芦花公園、田無、石神井公園では大幅値引き、さらに数百万単位で無料券やオプション付けて最終的に3～4割値引いたといわれる。
利益はない、所謂投売り状態だったのでMS事業から撤退するのでは？とマニア中で噂される。
当時では現在販売中のの土地は成約済み、で、今は退却戦では？
要注意で監視中です。

[1000: 匿名]

凄い！パート２も1000番に行ってしまいましたね。人気有りすぎだなぁ！

[1001: 匿名]

ワーイワーイパート３

[1002: 匿名さん]

新スレ　楽しみにしてます。

[1003: 匿名]

僕も楽しみにしてます。早く新スレお願いします。

[1004: 匿名]

スーパーは フードスクエアカスミが入店するんですね 他のテナントが気になります

[1005: 匿名]

６月のいつからオープンなんですか？

[1006: 370]

Bシティの一部の店舗（パンダ、AU、三和建物など）は、もうオープンしています。
公共施設は、6月1日～ですね。
その他は順次オープンですが、まだまだテナント未定のところも多いようです。
カスミはAシティですので、9月頃オープンでしょう。くろだ生花も9月予定です。

[1007: 匿名]

1006
ありがとうございます。

[1009: 匿名]

1008
現時点で、どんだけ売れたら売れてるって言うのですか？

[1010: さびしんぼう]

芦花公園のセコム、折込チラシを見ました、古いチラシかと思ったらチラシがセピア色でした。

[1011: 匿名]

1010
それで何が言いたいの？

[1013: 匿名]

>>1012
他の物件の事はそちらのスレでお願いします。

[1014: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237411/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。