グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

グローリオ越谷 ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県越谷市弥生町888番（地番）
交通：東武伊勢崎線 「越谷」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
総戸数:421戸（住戸397戸、店舗24戸）
面積：58.18平米～96.60平米
竣工予定:2012年8月
入居予定:2012年10月
販売価格:2,840万円（1戸）～5,270万円（1戸）
最多価格帯:3,200万円台（4戸）
管理費（月額）:13,560円～22,230円
修繕積立金（月額）:6,750円～11,210円
駐車場:建物内124台（機械式）、敷地内身障者優先1台（平置き）、使用料：14,000円～16,000円（月額）
駐輪場:地下1階794台（2段ラック式）、使用料：200円・300円（月額）
バイク置場:敷地内普通バイク用6台、地下1階原付バイク用35台、使用料：3,000円～7,000円（月額）

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koshigaya/?adpsp_type=300
売主：セコムホームライフ
販売代理：アートランド
復代理：イオプラネット

[781: 匿名さん]

何処の不動産屋ですか？
バカな事を書き込んで、

[782: 匿名]

ネットで買うなら、越谷に店舗が無くとも変えるでしょ。
ネットショッピングの使い方を知らないのでしょうか。

[783: 匿名]

意味不明な書き込みも有るけど、それだけここは注目されているんですね。

[784: 匿名さん]

急行停車駅前マンション、そりゃ魅力でしょう。

[785: 匿名さん]

6月のオープンを前にB棟のイベントがあるみたいですね、市民団体関連の。

26、24、28日だそうです。天気がよければ広場でのイベントもあるそうなので楽しみです。うちは土曜が子どもの運動会なので日、月あたりに行こうかと思ってます。

[786: 匿名さん]

駅前マンションは、資産価値落ちにくいよ。北越のライオンズ見てごらん。

[787: 埼玉県人]

確かに２０年くらい前までは、埼玉県東部の中心は越谷でした。

が、首都高６号線、つくばエクスプレス、ができた今では、古い考え方の人々がいるからもっているだけでしょう。

東武鉄道も、時代の流れには逆らえず、新越谷準急の停車駅にした訳ですし。

越谷、北越谷、に４０００万円近くも出すのはかなり危険だと思いますよ。

[790: 周辺住民さん]

八潮と越谷なら、誰だって越谷を選ぶでしょ。
実際に5年暮らしてみて、越谷は便利でしたよ。
否定的な意見もありますけど、伊勢崎線は意外と穴場だと思いますよ。

少なくともつくばＸＰよりは便利に感じる。

[791: 匿名さん]

絶対主義の人が近所に居ると迷惑

[792: ご近所さん]

絶対主義て何ですか・・・

[793: 匿名]

宗教じゃねえの

[794: 匿名さん]

昨日、建設現場の横通ったよ
そうか、女の館なくなっちゃったのか
というか、マンションギャラリーのもろに隣
界隈フーゾクはデリヘルのほうに移ったみたいだね

それはそうと、B街区の核店舗パンダ美容院独り元気だね
ほんとに絶賛営業中だた
霞も出来るし客引きをしてた道とはかなり変わったねー

[795: 埼玉県人]

穴場というのは、住みやすいわりには安いところを言うのではないですか？

住みやすさの基準は人それぞれですが、東部地域は大差ないですよ。

その割に越谷は高いということです。

[796: 匿名]

越谷は安いよ。
地価もだだ下がりだし、安い販売単価の店しかない。
アジア人住人や外国人御用達の店舗も増えていて国際的な街。
交通の便がそこそこで、そのわりに安い。
土地勘ない外人にも受けがいい、評価されてる。
チカラ抜いて一度越谷に住んでみなよ。

[797: 契約済みさん]

このマンションの購入者の約３割は地元越谷の皆さんです。
残りの半分は、職場が東京方面(東武線、日比谷線、半蔵門線、そして千代田線)に職場ある皆さんだと思います。
職場沿線、地元志向を除くと、他の地域からの購入者は全体の３割から４割です。
そのため、販売会社は、越谷を中心とした広告しか力を入れてこなかった訳です。
最近担って、ネットでの広告を見る様に成りました。
要するに、東部地域ても東武沿線なければ、そして越谷でなければ購入しないと言う皆さんが、購入者の大半を占めているのではないでしょうか。
何人かの契約者の方や購入検討中の皆さんのお話を聞くと、東武沿線の他の物件は比較対照には成っている様ですが、つくばエクスプレスや武蔵野線沿線は、残念ながら対象がと言う方が殆どでした。

[798: 購入検討中さん]

購入者に取って、地価が下がると言う事は、けして悪い話では無いとと思います。
投機を目的とした購入者にはマイナスでしょうが、地価が下がれば固定資産税が安くなります。
数十年住むと考えた場合、固定資産税の上昇はかなり経済的にも無駄な出費となります。

面白いデータがあります。
地価が下がったり、町全体の物件価格が下がっても、駅前物件及び徒歩５分以内の物件の下落率は、１０年間で５％未満と言う統計もあります。

[799: 匿名さん]

営業さんですよね。
明確に数字を出すにはどこからの引用か、明示してもらえれば助かります。
新築は買った瞬間２、３割価値が下がるというのを聞いていますが？
デベや建設業の利益、販売管理費、経年劣化を入れて10年で5％下落ですむ？
年間5％の下落と言う意味ですよね。

[800: 匿名さん]

駅前物件、住んでも良し、貸しても良し。マンションで駅遠はいけません。