グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

グローリオ越谷 ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県越谷市弥生町888番（地番）
交通：東武伊勢崎線 「越谷」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
総戸数:421戸（住戸397戸、店舗24戸）
面積：58.18平米～96.60平米
竣工予定:2012年8月
入居予定:2012年10月
販売価格:2,840万円（1戸）～5,270万円（1戸）
最多価格帯:3,200万円台（4戸）
管理費（月額）:13,560円～22,230円
修繕積立金（月額）:6,750円～11,210円
駐車場:建物内124台（機械式）、敷地内身障者優先1台（平置き）、使用料：14,000円～16,000円（月額）
駐輪場:地下1階794台（2段ラック式）、使用料：200円・300円（月額）
バイク置場:敷地内普通バイク用6台、地下1階原付バイク用35台、使用料：3,000円～7,000円（月額）

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koshigaya/?adpsp_type=300
売主：セコムホームライフ
販売代理：アートランド
復代理：イオプラネット

[602: 匿名]

売れ行きが良いので管理費下がりましたね。

[603: 匿名さん]

＞602
逆でしょ…。

[606: 匿名]

管理費については、担当者に聞きましたが、Ａシティの組合の総会で決定したものです。
セコムの決定ではありません。
後、販売価格なども再開発事業のため、セコムの一存で価格を引き下げる事も出来ないようです。

[607: 匿名さん]

売れ行きいいと管理費下げるなんて聞いた事ない。普通に考えて逆だと思うけど、何をムキになってるのか。

[608: 匿名さん]

管理費の値下げといっても、微々たる金額です。
売行き好調、不調とは、別の事だと思います。

[610: 匿名さん]

＞606
本当に？おかしくない？マンションの管理組合もできてないのに売主以外が管理費値下げを決定したの？
駅前再開発は越谷だけじゃない。マンション売り主が再開発組合の許可なく値段決められないなんてのも聞いた事ない。

[611: 匿名さん]

ホント、売主、セコムホームライフときちんと明記されてるのにねー
組合に責任決定権があればセコムは仲介になるはず
まあ、またセコムは高値で掴んだのか
相変わらず下手だよねー

[612: 匿名さん]

こちらのマンションに詳しくない人が、色々書き込んでいますが、
先日、越谷ツインシテイ、Ａシテイ・Ｂシテイの管理組合の設立総会が開かれました。
そこで、ツインシテイの各管理費が決定され、マンション入居者に対しても、今回提示（変更）された金額が、
承認されたわけです。

[613: 匿名さん]

テナントさんはいつまでもつのでしょうか?管理費安くするからいつまでも居てね、ひとりにしないでね…

[615: 匿名さん]

何だか後手後手のマンション販売だな。管理費正式に確定せずにマンション販売してたの？

[616: 匿名さん]

朝刊チラシ攻勢がすごい
Ｂ街区今月オープンらしいけど、テナントどう？

[617: 購入検討中さん]

このマンションを購入するためにモデルルームに行って色々と聞いたが、そもそもこのマンションは再開発の為、管理がマンションと商業施設を入れた全体の管理に別れるのだが、聞きに行った当初は、マンションの管理規約は出来ているが、全体の管理規約は出来ていないのに販売してると聞いた。
すごくマンションの管理体制と再開発事業としてのセコムの貧弱さに疑問があったので、完成して管理体制を見極めてから購入しようと考えてる。全体の管理規約ってもう出来たのかな？

[619: 契約済みさん]

手元にＡシテイの管理規約及び諸々の資料がありますが、そもそも「越谷駅東口再開発事業」全般をセコムが担っているわけではなく、同再開発事業に参加し、Ａシテイを区分担当したものと理解しています。
越谷駅東口再開発事業 は、越谷市のプロジェクトです。
Ａシテイは、元の地権者とセコムが管理組合を作り、諸々の事を決めています。
マンション管理費の減額は、平均すると数百円単位で、マンション契約者にとって、損得を作用するほどの物ではないと思います。
Ｂシテイには、Ｂシテイの管理組合が設立されていて、ＢシテイはＢシテイの管理組合がテナントの募集などを行っています。
Ａシテイは、居住スペースと商業スペースでは、管理・警備体制も別々と成っています。
組織体制及び管理のしかたの良し悪しは別として、セコム担当者の説明及び売買契約書、管理規を読むと、私としては、さほど疑問点は有りませんでした。

[620: 匿名さん]

>越谷駅東口再開発事業 は、越谷市のプロジェクトです。

「越谷駅東口市街地再開発組合」のプロジェクトですよ、完全に私的組合
ロータリー、道路なんかはもちろん市の所有物で、許認可関係も含めれば市も絡みますが