グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

グローリオ越谷 ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県越谷市弥生町888番（地番）
交通：東武伊勢崎線 「越谷」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
総戸数:421戸（住戸397戸、店舗24戸）
面積：58.18平米～96.60平米
竣工予定:2012年8月
入居予定:2012年10月
販売価格:2,840万円（1戸）～5,270万円（1戸）
最多価格帯:3,200万円台（4戸）
管理費（月額）:13,560円～22,230円
修繕積立金（月額）:6,750円～11,210円
駐車場:建物内124台（機械式）、敷地内身障者優先1台（平置き）、使用料：14,000円～16,000円（月額）
駐輪場:地下1階794台（2段ラック式）、使用料：200円・300円（月額）
バイク置場:敷地内普通バイク用6台、地下1階原付バイク用35台、使用料：3,000円～7,000円（月額）

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koshigaya/?adpsp_type=300
売主：セコムホームライフ
販売代理：アートランド
復代理：イオプラネット

[581: 匿名]

先週、モデル・ルームに行き購入に行き、詳しい話をしてもらいました。
値引きなどに付いても交渉して見ましたが、一切出来ないとのことでした。
色々な資料を頂きました。その中に未契約の一覧表がありました。
販売数が多いので、正確に数えていませんが、６割以上が売れている様に思います。

[582: 匿名さん]

大方、強く買いたい人はすでに契約してるでしょうから
あとは、再開発の状況を自分の目で見て確認してからの、契約組もいるでしょうね
いいイメージでしたら、そこで契約ペースが速まるってこともありますよね
諸刃の剣ですが

思いのほか東口はすっきりきれいになってます

[584: 匿名]

581さんがおっしゃるように、ここの物件はモデルルームに行って良く話を聞けば、現在の売れ行きはわかりますよ。もちろん細かい数字は分かりませんが、一覧表で大体わかります。
まずはモデルルームに行ってから売れてる売れてないを話したらどうですか。

[585: 匿名]

580さん。別にここの物件ではありませんが、都内の2011年完成後数ヶ月後にモデルルームに行きましたが、値引きは普通にありましたよ。
勿論条件面で厳しいですが。
モデルルームとして利用中（但し2週間程度）、一階という条件で、物件価格3800万から3500万に値引きでした。
条件面で合わなかったため見送りましたが、結局その一戸しか値引きしないと言っていたのに、その２ヶ月後には残り住戸も「モデルルーム」と称して値引きされてました。

当然その様子はマンコミにて契約者には伝わってきましたが、のこり僅かな戸数でしたし、高層階でもなかったので特に問題なく完売していきましたよ。

他にも似たような話は聞きますが、別にこのマンションがそうなるとは余り思えません。
ただ余りに絶対値引きが一年以内にはないと言い切ってしまうには、微妙だなと思いまして。
580さんはきっと値引きとかとは無縁な優良企業に勤めていらっしゃるのでしょう。

[586: 匿名さん]

値引きは絶対しない、今何戸うれているなんていうのは売り主しかわからんよ。

[587: 匿名さん]

デベはさも売れてるように見せ、
客も足元見て弱小デベから買い叩こうとする

騙し合いの世界だね

[588: 匿名さん]

マンション売れず大幅値下げの実績のある会社から定価で買うリスクは負えないよ。
まして撤退の噂まであるのだから。

普通は閉店セール前に物を買わないでしょ。

[590: 匿名]

てか、車とかマンションを定価で買う人がいる事じたいが、ビックリ。

[593: 匿名]

車とかマンションを値切るなんて、考えたこともなかった。

[594: 匿名]

グローリオの値引きは有名です。

公称５割しか売れてないのは重症。
本当の契約数は２～３割でしょう。

連休明け、客が途絶えたあたりから値引きが始まりますよ。

[595: 匿名]

幾ら楽観的でもまだ値引き商戦の時期でもないですよ。値引きはやはりﾃﾞﾍﾞ側にとっては最後の手段のため、やれる事をやってからでは。まぁ多少のキャンペーン等はやるかも知れませんが。 流石に越谷の駅前タワーだし、まだまだ潜在顧客はいるはずですよ。
つか今年のマンション販売状況で再開発駅前物件、この価格帯マンションが、竣工前にほぼ完売ラインに行かないとﾃﾞﾍﾞ側の販売戦略からいうと失敗だと思いますし（スミフさん以外）それこそ値引きなんかしたら泥沼状態になって危険ですよ。

[596: 匿名さん]

10日ほど前、セコムは販売不動産の評価損200億を計上してるの知らないの？
想定どおりには全然売れないし売れない

[597: 匿名]

駅前で場所は良いのに販売苦戦との事。真実は知りませんが、仮に苦戦中なら、私は間取りも含め仕様の低さにあるような気がします。先に話題になったエレベーターの少なさなどコストダウンを消費者に早々に見抜かれてる為だと素人予測してみましたが、みなさんどうでしょう。

[598: 匿名さん]

その通りだと思います、仕様が悪いのでしようがない。

[599: 匿名さん]

値引きに関しても販売側が下げるのではなくて、購入側が下げれるケースっていうのも意外と多いんですよ。
（会社によっては絶対値下げしない、値下げしないっていうのを売りにしている所もあるみたいですが・・・。）

するしない、はともかく知識としては知っておいた方がいいとは思いますけどね。

[600: 匿名]

ただここは現在値下げに応じてないですよ。
てか、7割売れてるのは間違えないですよ。

[602: 匿名]

売れ行きが良いので管理費下がりましたね。

[603: 匿名さん]

＞602
逆でしょ…。

[606: 匿名]

管理費については、担当者に聞きましたが、Ａシティの組合の総会で決定したものです。
セコムの決定ではありません。
後、販売価格なども再開発事業のため、セコムの一存で価格を引き下げる事も出来ないようです。

[607: 匿名さん]

売れ行きいいと管理費下げるなんて聞いた事ない。普通に考えて逆だと思うけど、何をムキになってるのか。

[608: 匿名さん]

管理費の値下げといっても、微々たる金額です。
売行き好調、不調とは、別の事だと思います。

[610: 匿名さん]

＞606
本当に？おかしくない？マンションの管理組合もできてないのに売主以外が管理費値下げを決定したの？
駅前再開発は越谷だけじゃない。マンション売り主が再開発組合の許可なく値段決められないなんてのも聞いた事ない。

[611: 匿名さん]

ホント、売主、セコムホームライフときちんと明記されてるのにねー
組合に責任決定権があればセコムは仲介になるはず
まあ、またセコムは高値で掴んだのか
相変わらず下手だよねー

[612: 匿名さん]

こちらのマンションに詳しくない人が、色々書き込んでいますが、
先日、越谷ツインシテイ、Ａシテイ・Ｂシテイの管理組合の設立総会が開かれました。
そこで、ツインシテイの各管理費が決定され、マンション入居者に対しても、今回提示（変更）された金額が、
承認されたわけです。

[613: 匿名さん]

テナントさんはいつまでもつのでしょうか?管理費安くするからいつまでも居てね、ひとりにしないでね…

[615: 匿名さん]

何だか後手後手のマンション販売だな。管理費正式に確定せずにマンション販売してたの？

[616: 匿名さん]

朝刊チラシ攻勢がすごい
Ｂ街区今月オープンらしいけど、テナントどう？

[617: 購入検討中さん]

このマンションを購入するためにモデルルームに行って色々と聞いたが、そもそもこのマンションは再開発の為、管理がマンションと商業施設を入れた全体の管理に別れるのだが、聞きに行った当初は、マンションの管理規約は出来ているが、全体の管理規約は出来ていないのに販売してると聞いた。
すごくマンションの管理体制と再開発事業としてのセコムの貧弱さに疑問があったので、完成して管理体制を見極めてから購入しようと考えてる。全体の管理規約ってもう出来たのかな？

[619: 契約済みさん]

手元にＡシテイの管理規約及び諸々の資料がありますが、そもそも「越谷駅東口再開発事業」全般をセコムが担っているわけではなく、同再開発事業に参加し、Ａシテイを区分担当したものと理解しています。
越谷駅東口再開発事業 は、越谷市のプロジェクトです。
Ａシテイは、元の地権者とセコムが管理組合を作り、諸々の事を決めています。
マンション管理費の減額は、平均すると数百円単位で、マンション契約者にとって、損得を作用するほどの物ではないと思います。
Ｂシテイには、Ｂシテイの管理組合が設立されていて、ＢシテイはＢシテイの管理組合がテナントの募集などを行っています。
Ａシテイは、居住スペースと商業スペースでは、管理・警備体制も別々と成っています。
組織体制及び管理のしかたの良し悪しは別として、セコム担当者の説明及び売買契約書、管理規を読むと、私としては、さほど疑問点は有りませんでした。

[620: 匿名さん]

>越谷駅東口再開発事業 は、越谷市のプロジェクトです。

「越谷駅東口市街地再開発組合」のプロジェクトですよ、完全に私的組合
ロータリー、道路なんかはもちろん市の所有物で、許認可関係も含めれば市も絡みますが

[621: 契約済みさん]

越谷駅東口市街地再開発組合の事業である事は間違いありませんが、必ずしも私的な組合の事業とはいえません。
もともと、埼玉県の越谷駅東口第一種市街地再開発事業として始まっており、同組合等が落札したものと思います。
私は、私的かどうかを議論したいわけでも無く、620さんもチェックしてくれたに過ぎないものと思いますが、日ごろの書き込みが、現実を調べもしないで、風評に近い書き込みが多く、またまたは、他の不動産業者様と思えるような書き込みが繰り返されているので、書き込みをさせて頂いた訳です。
建物等の欠点などは、的確に指摘される事は、大変よい事だと思いますが、出来るだけ前向きな書き込みを期待したいと思います。

[622: 匿名さん]

>もともと、埼玉県の越谷駅東口第一種市街地再開発事業として始まっており、同組合等が落札したものと思います。

あのー、組合が落札とか？え？組合こそ地権者の集合体ですよ。
あなたこそいい加減な書き込みしないでください。
今度は県の名前を出していますが、知らない方を混乱させるだけですよ。

[623: 匿名さん]

何か、面白い書き込みがあるので、参考までに・・・
http://prosv.pref.saitama.lg.jp/scripts/news/news.cgi?mode=ref&yy=...

[624: 匿名さん]

再開発、興味がある方はこちらで
http://www.pref.saitama.lg.jp/site/saikaihatsu-shikumi/
http://www.pref.saitama.lg.jp/site/saikaihatsu-sekousya/

[625: 匿名]

両者の見解に多少の違いが有ったとしても、一企業の開発でもなく、後発の組合の開発上でもなく、
元になるのは行政の民間活力を使った再開発計画に基づいて行われている事は確かですね。

[626: 匿名さん]

事実を調べもしないで適当な書き込みが本当に多すぎ

セコムもチラシ撒きすぎだよ、延べ100枚くらいは一家庭ににばら撒きそうな勢い、もったいない

[627: 購入検討中さん]

617を書いた者ですが。
こんな事を書くのは馬鹿だと言われましたが・・・
マンションにとって管理体制はマンションの仕様以上に重要な事だと思っています。当然モデルルームでも聞いていますが信用できる回答で無かったので敢えてここに書き込ませて頂きました。

619さんが丁寧に説明を書いて頂いているので信用してお聞きします。
モデルルームでもマンションの管理規約はある程度は納得出来たのですが。
気になっているのは、Aシティ全体の管理規約です。当然、敷地が一体なのであるべきなのですが。費用だけ決まっていて内容は全くわからない状態でした。
契約されてる方は既にお持ちなのでしょうか？
マンション購入の際、どのような負担が将来的にかかるのか凄く気になっています。

[628: 契約済みさん]

627さん
現在、私は都内私鉄沿線の駅前分譲マンション（２００１年完成）にすんでいますが、現在のマンションに比べると管理はかなり良くなっています。
管理人も昼は二人体制ですし、夜は警備の方が常駐します。＋機械管理です。
共有部分の清掃も、管理人が行うのではなく、契約業者が常時数人で行うようです。
管理費や修繕積立金などは、将来に渡っての試算がされています。試算道理には行かないかとは思いますが、参考にはなります。比較的高めに設定されています。
Ａシテイとしての管理規約を契約時に頂きましたが、最終的には入居者の同意を得て、決まる事に成ると思います。
Ａシテイは、ご存知のとおり、商業スペースと住居スペースとがありますが、商業スペースのオーナーは、地権者の皆さんです。Ａシテイ全体に関する事は、地権者の皆さんでつくる組合もかかわってきますが、例えば、Ａシテイの議決権を要するもの等です。しかし、通常のマンションの管理運営は、商業スペースのテナントさんはかかわりを持ちません。マンション組合独自で運営されます。
商業スペースの管理・警備とマンションの管理人、警備員とは、別々と成ります。
購入に当たっては、商業スペースのことは、余り考えなくとも良いのではないかと思います。
私としては、管理規約はかなり良く出来ていると評価しています。

[629: 匿名]

読みました。
私的な開発なんですね。

レイクタウンとは違うのですね。

[630: 匿名さん]

レイクタウンの南地区は、大京が落札したみたいですね。マンションライフを楽しめる設備、施設が期待持てそうですね。
やっぱり、商業地域にマンションを立てるのは、マンションライフを楽しむのには、適さないのかも知れませんね。
検討を見送って、結果的に、他も検討出来て良かったと思います。
大京の建設が始まったら、パークサイドの価格下がるかも知れませんね。
駅そばのﾌﾞﾘﾘｱもまだ売れ残ってますし。一階の店舗も全く決まりませんね。
東京建物は、建てたらお終いって感じに思えてしまいます。
また、新たな情報が入りましたら、発信しますので、他に情報持っていたら教えて下さい！