グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Part2

[匿名さん]

グローリオ越谷 ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県越谷市弥生町888番（地番）
交通：東武伊勢崎線 「越谷」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
総戸数:421戸（住戸397戸、店舗24戸）
面積：58.18平米～96.60平米
竣工予定:2012年8月
入居予定:2012年10月
販売価格:2,840万円（1戸）～5,270万円（1戸）
最多価格帯:3,200万円台（4戸）
管理費（月額）:13,560円～22,230円
修繕積立金（月額）:6,750円～11,210円
駐車場:建物内124台（機械式）、敷地内身障者優先1台（平置き）、使用料：14,000円～16,000円（月額）
駐輪場:地下1階794台（2段ラック式）、使用料：200円・300円（月額）
バイク置場:敷地内普通バイク用6台、地下1階原付バイク用35台、使用料：3,000円～7,000円（月額）

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koshigaya/?adpsp_type=300
売主：セコムホームライフ
販売代理：アートランド
復代理：イオプラネット

[52: 匿名さん]

>>51
そりゃアルソックだろ…と釣られてみる

補助金は出てるだろ、再開発事業なんだから。
でも直接マンションの建設資金に出てるわけじゃなくて、道路整備とかインフラ整備とかに出てる。
市街地再開発事業の場合、上下水の整備に補助金が出るから、そういう意味ではマンションの建設資金の一部に補助金が出ているという見方も出来なくもないけど、直接税金がマンション建設に投入されているわけじゃないな。

[53: 匿名さん]

あ、エコポイントは対象外っぽいね。
直接聞いたわけじゃないから、確実に知りたいなら問い合わせを。
でも対象ならもっとアピールするはずだから。

[54: 匿名さん]

都市計画道路周辺全てのマンションが補助でマンション建設された事になるな(笑)

[55: 匿名さん]

公共事業の移転費用とごっちゃにしてるんじゃないか。
まあ、ここは事業主体が私的組合で自分らの都合でやるだけだからねえ。

[59: 匿名さん]

レイクタウンに寄った時、ここのスレで見かけた指輪のオブジェから覗くというのをやってみました。
丁度真ん中に入っていい感じです。
完成したら映えそうです。

[60: 匿名さん]

続きです。
望遠で撮ってみました。今度はもっと近くから撮影してみたいです。

[61: 匿名]

タワーマンションの中身なんて同じ時代になったものなら言うほど大差ないのが実状でしょ。
外見やセキュリティや立地条件は大分差がありそうだけどね。

[62: 匿名さん]

>タワーマンションの中身なんて同じ時代になったものなら言うほど大差ないのが実状でしょ。

すごいむちゃな意見だね

[65: 匿名]

値引きしてねーし

[67: 匿名]

値引きしてるなんてどこに書いてあるんですか？

[68: 購入検討中さん]

ここって今何戸売れていますか？
いちよう、検討してるんだけど

[71: 匿名]

値引き情報はデタラメですよ。ちなみに一ヶ月前に聞いた時は約２００売れてるって事でしたよ。

[73: 匿名さん]

そもそも民間の商取引でみんなが同じ土俵、平等というのは間違えでしょう
関係者（関連会社）に便益が図られるのが普通だよね
一般人でも複数買うから安くしてといえば安くならないほうがおかしいよ
でも一般値引きはまだないと思う、今やる理由もないし（さっぱり売れてないなら別だけど）
あと、営業マンから何個売れてるとかいう情報も適当だよ
売れてるほうがアピールになるから下駄履かすは「マニュアル」に書いてある
まともに信じないようにね

[77: 匿名さん]

維持費は確かにネックになりますね。越谷に住む事を考えている人が、じゃあ数年経って住み替えと思ってもマンションに住みたい人なら限られてくるでしょうし。
タワマンにお手頃で住みたいなら松原団地の方が適当でしょうし、難しいですね。

[79: 匿名]

半分以上は売れたようですよ。
100とか120って話は出鱈目ですね。私が二ヶ月前位にモデルルームに行ったときに既に100以上は契約済みでしたからね。

[81: 匿名さん]

本当の売上や情報は機密事項だろよ
79さんは業界的に「やりやすい、いいお客さん」だね

[83: 匿名]

最初は月に50位売れるでしょ。値引きしなくてもこの値段でこの立地だよ。

[86: 匿名]

この立地でこの価格は純粋に安いと思う。

[88: 匿名さん]

売主がマンション事業撤退するのとアフターとは別と考えたいですね。
東電におけるオール電化みたいなものでしょう。
越谷は都心へのアクセスもいい方だし悪くは無いと思います。ただ系列マンションの値引きの話とかが聞こえてくるならそれまで待つ構えの人も出てきても不思議ではないので出足は鈍ることもありかと思います。

[89: 匿名さん]

いや、この立地でこの価格なら十分でしょ。
仕様や駐車場や、エレベータなどあるも、
総合的にそれらを考慮すれば人気が出て当然。

なんだかんだ言っても全ての人に満足を与えるような物件は皆無。
ここは十分検討の余地があると思いますよ。

[90: 匿名]

越谷でマンションを考えているならこの物件より優れた物件はありませんね。

[91: 匿名]

>90
確かに越谷市内だと断トツに良い物件。今後もそう簡単にはこんな良い物件はないだろう。

[92: 匿名さん]

>91
ただ越谷自体が微妙な地域

[93: 匿名]

今となっては埼玉で越谷よりも良い地域ってあるか？さいたま市も川口市も草加市も不便だし何もないし…

[94: 購入検討中さん]

>93
どんな基準ですか？
さいたま市、川口より越谷がいいって。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[96: 匿名さん]

上のほうで自問自答がひどいけど
越谷一維持管理費が高いマンションには同意
高級マンションだよ

[97: 物件比較中さん]

この辺りだと車がないと不便そうですね。
駐車場は全戸分完備されてるんでしょうか？
ところで、年末年始のセールはレイクタウンなど混雑していたようですね。
渋滞なんか起きたんじゃないでしょうか？

[98: 匿名さん]

>96
維持管理費が高いは事実だけど、高級マンションとは言えない低仕様。
こんな酷い仕様のタワーマンションはじめてみたよ。

[100: 匿名]

川口市やさいたま市の方が車がないと話しにならないと思います。ちあんも悪いしね。

[102: 匿名さん]

>100
書き込みしておかしいと感じなかったか？
100人中99人は、さいたま市、川口市の方が車必要ないと判断するよ。

[104: 匿名]

越谷で難関なのは、越谷北高でしょうか。

[106: 匿名]

どっちが不便かは別として私は越谷には行くけど大宮や川口には良い店ないから行かないな。
大宮は新幹線の時しか使わないかな。

[107: 匿名]

確かにさいたま市の人はよく越谷に遊びに行くみたいだけど越谷の人は越谷市内で事が済みそうだねぇ！
都内に遊びに行くことはあるだろうけど、さいたま市や川口市はさすがに何もないイメージだしねぇ。

[108: 匿名]

>105
すぐに削除するのは93の人ですよ。

[110: 匿名]

信頼がない割には結構売れてる気がするなぁ。

[111: 匿名]

栄えてるかどうかは価値観は人それぞれだからねぇ！ちなみに僕は越谷の方が便利だし何でもあるから越谷かなぁ！

[114: 匿名]

>113
大分売れているようですが。
適当なこと言うの好きですね。

[116: 匿名]

あと200ぐらいですよ。

[119: 匿名さん]

営業の人も残り半分って行ってましたよ。
実際に価格表も半分埋まってました。

[123: 匿名]

売れない理由とか言ってる人いるけど実際には現在約180戸売れてますよ。かなり売れている方だと思いますよ。
第一期に60戸って言ってる人いますが、それはあくまで売り出しの戸数ですよ。契約した人なら分かると思いますが、売り出しされていない部屋でも契約は可能ですよ。さすがにネットの情報だけだと分からないと思いますよ。

[124: 匿名さん]

なんかアンチセコムな人がいるみたいだけど、
撤退に関するソースがないよね。
何年も前から同じ書き込み繰り返してるけどさ。
アルソックの名前出したり必死だね。
半分売れたのは事実なんだよ。

[125: 匿名]

そもそも撤退って話も嘘くさいですね。
必死な人がいますね。

[126: 匿名さん]

安いから売れるでしょう
税で補填されてるとか勘違いされるくらいだし
まあ、値段相応なんだから、仕様が低いとか文句なしでお願いします

セコムの事業撤退と成約戸数もいい加減な情報
信じないように

[129: 匿名]

>128
営業の方でなくてもわかる内容ですよ。売れた戸数はモデルルームに行けばどの部屋が契約済なのかすぐにわかりますよ。

[133: 匿名さん]

皆さんご存知と思いますけど、MRなんて盛り上がってる感をかもし出す「演出」だらけ

[135: 匿名]

MRってなんですか？

[136: 匿名]

やっぱりこの物件は人気あるんですね。

[140: 匿名さん]

撤退するとの発表はセコムからありません。
それが事実。あとは憶測です。

[143: 匿名]

そんな直近の仮予約は価格表には反映されていませんよ。私がモデルルームに行った時も仮予約は反映されていませんでした。個別にに空いてるかを調べてもらって仮予約もしくは既に契約済かを調べてもらいました。
他のモデルルームは知りませんけどね。

[144: 匿名]

>139
本当と言うのはどこに載っている情報ですか？
あなたの憶測ですか？

[146: 匿名さん]

>>143
あなた個人の事例を一般化するのもどうか
販売状況なんて本当に外部にはわからないよ、正直に教えるデベもいない
『成約済み』でもいくらでも『キャンセル』でるからね
だから、売れてるか売れてないかは推測の域をでないし決着はつかない

擁護は『完売御礼』アンチは『値下げ』を待つしかないよ

[147: 匿名さん]

実際確実な情報って中々出てこないですからね。

ある程度推測するのもいいですが、それはあくまで推測ですから・・・・。

個人的には値下げしてくれるとうれしいな～とは思いますが。

[148: 匿名さん]

決算時期の夏頃まで待てば安くなりそう
口止めされそうだけどね